20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度濟(jì)南住建局商品房預(yù)售合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同雙方住所及聯(lián)系方式1.3合同雙方代表2.商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱2.2商品房坐落位置2.3商品房面積2.4商品房戶型2.5商品房配套設(shè)施3.商品房預(yù)售條件3.1商品房預(yù)售許可證3.2商品房預(yù)售資金監(jiān)管3.3商品房預(yù)售合同備案4.商品房?jī)r(jià)格及支付方式4.1商品房?jī)r(jià)格4.2商品房?jī)r(jià)格調(diào)整方式4.3商品房付款方式及期限5.商品房交付條件及期限5.1商品房交付條件5.2商品房交付期限5.3商品房逾期交付責(zé)任6.商品房交付手續(xù)及費(fèi)用6.1商品房交付手續(xù)6.2商品房交付費(fèi)用6.3商品房交付稅費(fèi)7.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任7.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2商品房保修期限7.3商品房保修責(zé)任8.商品房產(chǎn)權(quán)登記8.1商品房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)8.2商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用8.3商品房產(chǎn)權(quán)登記期限9.商品房裝修及配套設(shè)施9.1商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)9.2商品房配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)9.3商品房裝修及配套設(shè)施費(fèi)用10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理10.4違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人甲方（出賣人）：濟(jì)南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：乙方（買受人）：法定代表人：1.2合同雙方住所及聯(lián)系方式甲方住所：濟(jì)南市歷下區(qū)路號(hào)乙方住所：濟(jì)南市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方代表甲方代表：乙方代表：趙六第二條商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱濟(jì)南住宅小區(qū)2.2商品房坐落位置濟(jì)南市區(qū)路號(hào)2.3商品房面積建筑面積：100平方米2.4商品房戶型三室兩廳一衛(wèi)2.5商品房配套設(shè)施1.供水供電2.供暖3.電梯4.通訊5.綠化第三條商品房預(yù)售條件3.1商品房預(yù)售許可證甲方已取得濟(jì)南市住建局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。3.2商品房預(yù)售資金監(jiān)管乙方購(gòu)買商品房時(shí)，需按照濟(jì)南市住建局的規(guī)定進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管。3.3商品房預(yù)售合同備案雙方簽訂本合同后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將本合同報(bào)濟(jì)南市住建局備案。第四條商品房?jī)r(jià)格及支付方式4.1商品房?jī)r(jià)格本合同約定商品房總價(jià)款為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）。4.2商品房?jī)r(jià)格調(diào)整方式本合同約定的商品房?jī)r(jià)格不進(jìn)行調(diào)整。4.3商品房付款方式及期限1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。2.乙方應(yīng)在商品房交付前支付剩余房款人民幣玖拾伍萬(wàn)元整（￥95,000.00）。第五條商品房交付條件及期限5.1商品房交付條件1.商品房已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明。2.商品房已達(dá)到約定的交付條件。5.2商品房交付期限甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將商品房交付給乙方。5.3商品房逾期交付責(zé)任如甲方逾期交付商品房，應(yīng)按照每日萬(wàn)分之五向乙方支付逾期交付違約金。第六條商品房交付手續(xù)及費(fèi)用6.1商品房交付手續(xù)1.乙方在接到甲方通知后，應(yīng)按時(shí)到約定地點(diǎn)辦理商品房交付手續(xù)。2.乙方在辦理交付手續(xù)時(shí)，需攜帶身份證、戶口簿等有效證件。6.2商品房交付費(fèi)用1.乙方在辦理交付手續(xù)時(shí)，需支付物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.甲方在交付商品房時(shí)，應(yīng)向乙方提供相關(guān)資料，如商品房質(zhì)量保證書(shū)等。6.3商品房交付稅費(fèi)1.乙方在辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第八條商品房產(chǎn)權(quán)登記8.1商品房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)乙方應(yīng)在商品房交付后一年內(nèi)，向濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記。8.2商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用按照濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定繳納，由乙方承擔(dān)。8.3商品房產(chǎn)權(quán)登記期限乙方應(yīng)在商品房交付后兩年內(nèi)完成商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第九條商品房裝修及配套設(shè)施9.1商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的商品房為毛坯房，乙方可根據(jù)自身需求進(jìn)行裝修。9.2商品房配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的商品房配套設(shè)施包括供水、供電、供暖、電梯、通訊、綠化等，均符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。9.3商品房裝修及配套設(shè)施費(fèi)用1.商品房裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.商品房配套設(shè)施費(fèi)用已包含在商品房總價(jià)款中。第十條合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件1.甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序1.合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3合同解除后的處理1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的商品房及相關(guān)費(fèi)用。2.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的費(fèi)用。10.4違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為濟(jì)南市區(qū)人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用1.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。2.其他爭(zhēng)議解決費(fèi)用按雙方約定承擔(dān)。第十二條合同生效及解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除。12.3合同解除程序1.合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)二本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同附件1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房質(zhì)量保證書(shū)復(fù)印件3.商品房交付通知書(shū)4.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同中的第三方是指除甲方、乙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或中介服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2范圍（1）房地產(chǎn)中介服務(wù)；（2）法律咨詢；（3）財(cái)務(wù)顧問(wèn)；（4）貸款擔(dān)保；（5）其他經(jīng)甲方、乙方同意的服務(wù)。第二條第三方介入的約定2.1介入同意甲方、乙方同意在合同履行過(guò)程中，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定。2.2介入程序（1）任何一方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前通知另一方，并取得另一方的書(shū)面同意。（2）第三方介入前，應(yīng)向甲方、乙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)范圍說(shuō)明。第三條第三方責(zé)任的界定3.1責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，其責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，免除其責(zé)任。3.2責(zé)任劃分（1）第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。（2）第三方在提供法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等服務(wù)時(shí)，應(yīng)盡到專業(yè)職責(zé)，對(duì)服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用的承擔(dān)4.1第三方費(fèi)用由甲方、乙方按照各自需求和服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生，由甲方、乙方另行簽訂服務(wù)協(xié)議，明確費(fèi)用計(jì)算方式、支付方式及支付時(shí)間。第五條第三方介入的變更與終止5.1變更（1）在合同履行過(guò)程中，如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或終止第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。（2）第三方應(yīng)在接到變更或終止通知后，按照雙方要求進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或退出。5.2終止（1）如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方、乙方有權(quán)終止其介入。（2）終止第三方介入后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已產(chǎn)生費(fèi)用及后續(xù)事宜。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為濟(jì)南市區(qū)人民法院。第七條第三方介入的合同附件1.第三方資質(zhì)證明復(fù)印件；2.第三方服務(wù)協(xié)議；3.第三方費(fèi)用結(jié)算單；4.其他與第三方介入相關(guān)的文件。第八條本合同其他條款的適用本合同中未涉及第三方介入的相關(guān)條款，仍適用于第三方介入后的合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋公章，提供原件供查驗(yàn)。說(shuō)明：證明甲方具備商品房預(yù)售資格。2.商品房質(zhì)量保證書(shū)復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋公章，提供原件供查驗(yàn)。說(shuō)明：確保商品房質(zhì)量，明確保修期限和責(zé)任。3.商品房交付通知書(shū)要求：明確交付時(shí)間、地點(diǎn)及注意事項(xiàng)。說(shuō)明：通知乙方商品房交付的相關(guān)事宜。4.第三方資質(zhì)證明復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋公章，提供原件供查驗(yàn)。說(shuō)明：證明第三方具備提供服務(wù)的資格和能力。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限及違約責(zé)任等。說(shuō)明：規(guī)范第三方提供的服務(wù)，保障雙方權(quán)益。6.第三方費(fèi)用結(jié)算單要求：詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用、支付時(shí)間及支付方式。說(shuō)明：記錄第三方費(fèi)用，確保費(fèi)用支付透明。7.商品房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)要求：填寫完整，提供相關(guān)證件復(fù)印件。說(shuō)明：申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記。8.商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用繳納憑證要求：清晰復(fù)印，加蓋公章，提供原件供查驗(yàn)。說(shuō)明：證明已繳納商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。9.商品房竣工驗(yàn)收備案證明復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋公章，提供原件供查驗(yàn)。說(shuō)明：證明商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收。10.商品房相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰復(fù)印，加蓋公章，提供原件供查驗(yàn)。說(shuō)明：證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間交付商品房；（2）甲方提供的商品房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方未按約定支付房款；（4）乙方擅自改變商品房結(jié)構(gòu)或用途；（5）第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；（6）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：逾期交付商品房，每日按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金；商品房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款；（2）乙方違約：逾期支付房款，每日按未付房款金額的萬(wàn)分之五支付違約金；擅自改變商品房結(jié)構(gòu)或用途，乙方自行承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方違約：未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，第三方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，第三方按責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方逾期交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若逾期一個(gè)月，則違約金為合同總價(jià)款的1%。2.乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若逾期一個(gè)月，則違約金為未付房款金額的1%。3.第三方在提供法律咨詢服務(wù)時(shí)，因自身原因?qū)е乱曳綋p失，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度濟(jì)南住建局商品房預(yù)售合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.商品房預(yù)售基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱2.2商品房預(yù)售許可證號(hào)2.3商品房預(yù)售面積2.4商品房預(yù)售價(jià)格3.預(yù)售合同簽訂條件3.1買受人資格要求3.2買受人支付方式3.3預(yù)售款繳納比例及時(shí)間4.商品房交付條件4.1交付日期4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付手續(xù)5.商品房質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證期限5.2質(zhì)量保證責(zé)任5.3質(zhì)量問(wèn)題處理6.違約責(zé)任6.1買受人違約責(zé)任6.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算及支付7.合同解除條件7.1雙方協(xié)商解除7.2法定解除7.3合同解除后的處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2合同附件10.3合同份數(shù)及保管11.合同簽署11.1雙方簽署日期11.2雙方簽字蓋章12.合同附件12.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件12.2買受人身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時(shí)間13.3備案手續(xù)14.合同解除備案14.1解除備案機(jī)關(guān)14.2解除備案時(shí)間14.3解除備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：濟(jì)南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方住所地甲方住所地：濟(jì)南市歷下區(qū)路號(hào)乙方住所地：濟(jì)南市歷下區(qū)路號(hào)1.4雙方聯(lián)系方式2.商品房預(yù)售基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱濟(jì)南國(guó)際社區(qū)2.2商品房預(yù)售許可證號(hào)魯房預(yù)售證字[2024]第0001號(hào)2.3商品房預(yù)售面積預(yù)售面積：100平方米2.4商品房預(yù)售價(jià)格預(yù)售價(jià)格：人民幣10000元/平方米3.預(yù)售合同簽訂條件3.1買受人資格要求乙方需具備完全民事行為能力，且購(gòu)買本商品房用于自住。3.2買受人支付方式乙方應(yīng)按照合同約定分期支付購(gòu)房款。3.3預(yù)售款繳納比例及時(shí)間首付比例：30%，首付期限：簽訂合同后10日內(nèi)；尾款比例：70%，尾款支付期限：商品房交付前10日內(nèi)。4.商品房交付條件4.1交付日期商品房交付日期為2025年12月31日前。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)商品房交付標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，達(dá)到入住條件。4.3交付手續(xù)乙方在收到開(kāi)發(fā)商通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，包括但不限于簽署交付確認(rèn)書(shū)、驗(yàn)收房屋等。5.商品房質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證期限商品房質(zhì)量保證期限為自交付之日起5年。5.2質(zhì)量保證責(zé)任開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修或更換。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后7日內(nèi)通知開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)予以處理。6.違約責(zé)任6.1買受人違約責(zé)任若乙方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的千分之五。6.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任若開(kāi)發(fā)商未按約定交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的千分之五。6.3違約金計(jì)算及支付違約金計(jì)算自違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止，支付方式為一次性支付。7.合同解除條件7.1雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2法定解除（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。7.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理已交付的款項(xiàng)、已交付的商品房以及其他相關(guān)事宜。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向濟(jì)南市區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為濟(jì)南市區(qū)人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)，尊重事實(shí)，公平公正地處理爭(zhēng)議。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）商品房交付后，買受人按照約定支付全部購(gòu)房款；（2）合同約定的其他終止條件；（3）合同解除。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理已交付的款項(xiàng)、已交付的商品房以及其他相關(guān)事宜。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款本合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行或履行成本增加，雙方應(yīng)相互理解，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.2合同附件（1）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；（2）買受人身份證明復(fù)印件；（3）其他相關(guān)文件。10.3合同份數(shù)及保管本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。11.合同簽署11.1雙方簽署日期甲方：_________年_________月_________日乙方：_________年_________月_________日11.2雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：________________________乙方（簽字）：________________________12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)本合同需向濟(jì)南市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行備案。12.2備案時(shí)間備案時(shí)間為合同簽訂之日起30日內(nèi)。12.3備案手續(xù)（1）本合同原件；（2）雙方有效身份證明；（3）商品房預(yù)售許可證；（4）其他相關(guān)文件。13.合同解除備案13.1解除備案機(jī)關(guān)本合同解除后，需向濟(jì)南市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行備案。13.2解除備案時(shí)間解除備案時(shí)間為合同解除之日起30日內(nèi)。13.3解除備案手續(xù)（1）本合同解除通知書(shū)；（2）雙方有效身份證明；（3）其他相關(guān)文件。14.合同附件14.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件14.2買受人身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意介入合同關(guān)系，協(xié)助履行合同義務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.2第三方的義務(wù)：（1）按照合作協(xié)議的要求，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；（2）確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料保密。3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方應(yīng)按照合作協(xié)議，向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)確保第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，不受甲方其他行為的干擾；（3）甲方對(duì)第三方的服務(wù)成果負(fù)責(zé)。3.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方應(yīng)按照合作協(xié)議，向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)確保第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，不受乙方其他行為的干擾；（3）乙方對(duì)第三方的服務(wù)成果負(fù)責(zé)。3.3第三方與合同其他方的劃分：（1）第三方對(duì)合同其他方的行為不承擔(dān)責(zé)任；（2）合同其他方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方與其他方之間無(wú)直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，如未約定，則默認(rèn)為人民幣100萬(wàn)元。4.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合作協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式：（1）由第三方直接向受損方支付賠償金；（2）由第三方向甲乙雙方支付賠償金，再由甲乙雙方按比例分擔(dān)。5.第三方介入時(shí)的額外條款5.1在第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，不得因第三方介入而免除或推遲履行。5.2第三方介入后，如甲乙雙方對(duì)合同條款有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向濟(jì)南市區(qū)人民法院提起訴訟。5.3第三方介入期間，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定的違約責(zé)任處理。5.4第三方介入期間，如甲乙雙方需修改本合同條款，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意后方可生效。5.5第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定支付購(gòu)房款和履行其他相關(guān)義務(wù)。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定的交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)等要求履行商品房交付義務(wù)。6.2第三方介入后，若因第三方原因?qū)е律唐贩拷桓堆舆t，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向濟(jì)南市區(qū)人民法院提起訴訟。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定的質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證責(zé)任等要求履行商品房質(zhì)量保證義務(wù)。6.4第三方介入后，若因第三方原因?qū)е律唐贩抠|(zhì)量問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向濟(jì)南市區(qū)人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，能夠證明開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售資格。2.買受人身份證明復(fù)印件要求：包括身份證、戶口本等有效證件的復(fù)印件，能夠證明買受人的身份。3.商品房預(yù)售合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。4.商品房購(gòu)房款支付憑證要求：清晰、完整，能夠證明買受人已支付購(gòu)房款。5.商品房交付確認(rèn)書(shū)要求：雙方簽字蓋章，確認(rèn)商品房已交付。6.商品房質(zhì)量保證書(shū)要求：清晰、完整，包含開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量保證的承諾。7.不可抗力事件證明要求：相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政策變化等，能夠證明合同無(wú)法履行。8.第三方合作協(xié)議要求：第三方合作協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，明確第三方責(zé)任。9.合同解除通知書(shū)要求：雙方簽字蓋章，明確合同解除的原因和日期。10.違約金支付憑證要求：清晰、完整，能夠證明違約金已支付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定支付購(gòu)房款：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的千分之五。示例：若買受人應(yīng)支付10萬(wàn)元購(gòu)房款，未支付，則應(yīng)支付5000元違約金。（2）逾期交付購(gòu)房款：買受人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按年利率5%計(jì)算。示例：若買受人逾期支付10萬(wàn)元購(gòu)房款1個(gè)月，則應(yīng)支付500元逾期利息。2.開(kāi)發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定交付商品房：開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款的千分之五。示例：若開(kāi)發(fā)商未按約定交付100平方米的商品房，則應(yīng)支付5000元違約金。（2）商品房質(zhì)量問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修、更換或賠償損失的責(zé)任。示例：若商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，如修復(fù)后仍無(wú)法使用，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房款。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定履行服務(wù)義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合作協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若第三方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，則應(yīng)按照協(xié)議約定支付賠償金。（2）泄露買受人信息：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合作協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若第三方泄露買受人個(gè)人信息，則應(yīng)按照協(xié)議約定支付賠償金。全文完。2024年度濟(jì)南住建局商品房預(yù)售合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2房屋坐落2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.預(yù)售許可證及規(guī)劃驗(yàn)收3.1預(yù)售許可證編號(hào)3.2規(guī)劃驗(yàn)收情況4.預(yù)售價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除條件8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限10.附件10.1預(yù)售許可證10.2規(guī)劃驗(yàn)收證明11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.3保密條款12.合同簽訂及生效12.1簽訂日期12.2生效日期13.合同變更及終止13.1變更條件13.2終止條件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱本合同雙方為甲方（開(kāi)發(fā)商）和乙方（購(gòu)房者），甲方名稱：________，乙方名稱：________。1.2雙方地址甲方地址：________，乙方地址：________。1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：________，乙方聯(lián)系方式：________。2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱本合同涉及項(xiàng)目名稱為：________。2.2房屋坐落房屋坐落地址：________。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：________。2.4房屋面積房屋面積為：________平方米。2.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：________。3.預(yù)售許可證及規(guī)劃驗(yàn)收3.1預(yù)售許可證編號(hào)預(yù)售許可證編號(hào)為：________。3.2規(guī)劃驗(yàn)收情況房屋已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，驗(yàn)收證明文件編號(hào)為：________。4.預(yù)售價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售價(jià)格預(yù)售價(jià)格為：每平方米________元，總計(jì)________元。4.2付款方式1.首付款：合同簽訂后________日內(nèi)支付總房款的________%；2.分期付款：________（具體分期時(shí)間及比例）；4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照約定的付款時(shí)間支付房款。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：________。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.3驗(yàn)收流程1.乙方在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；2.乙方對(duì)房屋無(wú)異議，簽署驗(yàn)收合格單；3.甲方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。6.違約責(zé)任6.1違約情形1.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋；2.甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款；4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；6.2違約責(zé)任1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)_______元；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)_______元；6.3違約金違約金按照上述違約情形及金額執(zhí)行。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向濟(jì)南住建局商品房預(yù)售合同約定的合同履行地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為濟(jì)南住建局指定的仲裁委員會(huì)。9.合同解除條件9.1合同解除條件1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2.甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付；3.乙方未按合同約定支付房款，經(jīng)甲方催告后仍未支付；4.雙方協(xié)商一致，決定解除合同；9.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；2.另一方收到通知后，應(yīng)在________日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)；3.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議。10.合同生效及期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限本合同期限自簽訂之日起至房屋交付完畢之日起________日內(nèi)。11.附件11.1預(yù)售許可證本合同附件包括甲方取得的預(yù)售許可證復(fù)印件。11.2規(guī)劃驗(yàn)收證明本合同附件包括甲方提供的房屋規(guī)劃驗(yàn)收證明文件復(fù)印件。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)本合同中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自使用。12.3保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同簽訂及生效13.1簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。13.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件清單1.預(yù)售許可證復(fù)印件2.規(guī)劃驗(yàn)收證明文件復(fù)印件3.付款憑證4.雙方身份證復(fù)印件5.其他與本合同有關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同中所指的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，在合同履行過(guò)程中，因提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助而介入本合同的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。15.2范圍第三方介入的范圍限于提供合同履行所需的咨詢、評(píng)估、見(jiàn)證、監(jiān)理等服務(wù)。16.第三方介入的引入程序16.1引入條件1.雙方一致同意引入第三方；2.第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力。16.2引入程序1.雙方協(xié)商確定第三方的選擇；2.雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；3.第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，向雙方提交服務(wù)資質(zhì)證明。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)1.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地提供服務(wù)；2.第三方應(yīng)配合甲方和乙方的需求，及時(shí)提供相關(guān)信息和報(bào)告；3.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。17.2權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持；2.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方介入的費(fèi)用及支付18.1費(fèi)用構(gòu)成第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、材料費(fèi)等。18.2支付方式1.雙方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中約定費(fèi)用支付的具體方式和時(shí)間；2.乙方負(fù)責(zé)支付第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用。19.第三方的責(zé)任限額19.1限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定，一般不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用的____倍。19.2限額例外如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方的損失，責(zé)任限額不適用。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1職責(zé)劃分1.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目相關(guān)資料和條件，配合第三方提供服務(wù)；2.乙方負(fù)責(zé)提供購(gòu)房相關(guān)資料和條件，配合第三方提供服務(wù)；3.第三方負(fù)責(zé)獨(dú)立