2025年經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟高級經(jīng)濟實務(wù)復(fù)習(xí)試卷及答案指導(dǎo)一、案例分析題（本大題有3個案例題，第一題20分，其他每題25分，共70分）第一題案例材料某城市政府計劃對市中心的一塊商業(yè)用地進行重新開發(fā)，該土地面積為1000平方米，預(yù)計開發(fā)周期為3年。項目總投資預(yù)計為5億元人民幣，其中土地成本為1億元人民幣，建筑安裝成本為3億元人民幣，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本為1億元人民幣，其他相關(guān)費用為5000萬元人民幣。預(yù)計項目完成后，將建成一個集購物、餐飲、娛樂等多功能于一體的大型商業(yè)綜合體。項目的年投資額為1.67億元人民幣，預(yù)計年銷售收入為4億元人民幣，年稅金及附加為1000萬元人民幣，年運營成本為2000萬元人民幣。項目的投資回收期為5年。在項目規(guī)劃和設(shè)計階段，市政府委托了一家專業(yè)的咨詢公司進行可行性研究，并出具了一份詳細的可行性研究報告。報告中提出了以下關(guān)鍵假設(shè)和預(yù)測：市場需求預(yù)測準確，項目建成后能夠?qū)崿F(xiàn)預(yù)期的銷售收入。項目所在地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利，有利于商業(yè)綜合體的運營和發(fā)展。項目開發(fā)過程中能夠嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，避免不必要的法律風(fēng)險。項目運營過程中能夠?qū)崿F(xiàn)有效的成本控制和財務(wù)管理。問題根據(jù)可行性研究報告，該項目是否具有經(jīng)濟可行性？請說明理由。在項目規(guī)劃和設(shè)計階段，咨詢公司在進行經(jīng)濟評價時，可能采用了哪些主要的經(jīng)濟評價指標？請簡要說明這些指標的含義和作用。如果項目在實際運營過程中出現(xiàn)了超支情況，且預(yù)計未來銷售收入無法達到預(yù)測水平，項目是否仍然具有經(jīng)濟可行性？請說明理由。第二題：某城市在推進新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略過程中，計劃建設(shè)一批經(jīng)濟適用房項目。項目實施過程中，政府相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)存在以下問題：經(jīng)濟適用房的定價策略與市場價格嚴重脫節(jié)，導(dǎo)致許多中低收入家庭難以承受高昂的房價；部分開發(fā)商為了追求利潤最大化，將經(jīng)濟適用房作為普通商品房出售，違反了相關(guān)政策規(guī)定；由于缺乏有效的監(jiān)管措施，一些不法分子利用經(jīng)濟適用房的名義進行詐騙活動，損害了購房者的合法權(quán)益。請根據(jù)上述情況，分析并提出相應(yīng)的政策建議。答案：政府應(yīng)重新評估經(jīng)濟適用房的定價機制，確保其價格既能滿足中低收入家庭的住房需求，又能保持一定的市場競爭力；加強對開發(fā)商的監(jiān)管力度，嚴格查處將經(jīng)濟適用房作為普通商品房出售的行為；建立健全經(jīng)濟適用房的監(jiān)管體系，加大對不法分子的打擊力度，保護購房者的合法權(quán)益。第三題案例材料某城市規(guī)劃局接到關(guān)于一起房地產(chǎn)糾紛的投訴，投訴人甲某認為其房屋所在區(qū)域的配套設(shè)施不符合規(guī)劃要求，導(dǎo)致居住環(huán)境惡劣，要求撤銷其鄰居乙某所建設(shè)的房屋預(yù)售許可證，并賠償因此造成的損失。乙某則認為甲某的投訴沒有依據(jù)，其建設(shè)行為合法合規(guī)，請求市規(guī)劃局維持原決定。問題請結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)，分析甲某和乙某各自的合法權(quán)益。市規(guī)劃局在處理該投訴時應(yīng)遵循哪些程序？如果市規(guī)劃局支持甲某的訴求，可能會對乙某的權(quán)益造成哪些影響？二、論述題（30分）論述房地產(chǎn)市場供需平衡的影響因素及其對房價的影響。答案：房地產(chǎn)市場供需平衡是指市場上房地產(chǎn)供應(yīng)量與需求量達到一種相對均衡的狀態(tài)，既不會出現(xiàn)供過于求導(dǎo)致的價格下降，也不會出現(xiàn)供不應(yīng)求而導(dǎo)致的價格上升。影響房地產(chǎn)市場供需平衡的因素主要有以下幾點：經(jīng)濟增長速度：經(jīng)濟增長速度是影響房地產(chǎn)市場需求的重要因素。經(jīng)濟增長較快時，人們的收入水平提高，購買力增強，對房地產(chǎn)的需求也會增加；反之，經(jīng)濟增長較慢時，人們的購買力減弱，對房地產(chǎn)的需求也會減少。人口結(jié)構(gòu)：人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)的變化也會影響房地產(chǎn)市場的需求。例如，人口增長較快的地區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)商可能會擴大開發(fā)規(guī)模以滿足市場需求；而人口老齡化嚴重的地區(qū)，則可能需要調(diào)整房地產(chǎn)市場的發(fā)展策略。政策因素：政府的政策對房地產(chǎn)市場的供需平衡有很大影響。例如，政府的住房保障政策、土地供應(yīng)政策等都會對房地產(chǎn)市場的供需產(chǎn)生影響。利率水平：貸款利率的變化會影響購房者的購房成本，從而影響房地產(chǎn)市場的需求。一般來說，利率較低時，購房者的購房意愿增強，房地產(chǎn)市場需求增加；利率較高時，購房者的購房意愿減弱，房地產(chǎn)市場需求減少。城市規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：城市規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對房地產(chǎn)市場的供需平衡也有一定影響。例如，城市規(guī)劃中的土地利用規(guī)劃、交通規(guī)劃等都會影響房地產(chǎn)市場的開發(fā)和銷售。社會心理因素：消費者的心理預(yù)期和社會心理因素也會對房地產(chǎn)市場的供需平衡產(chǎn)生影響。例如，消費者對未來房價走勢的預(yù)期會影響他們的購房決策