合同編號(hào)：__________昆明住宅租賃合同身份證號(hào)：________________身份證號(hào)：________________第一章租賃房屋及用途第一條甲方出租的住宅房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。第二條乙方承租甲方房屋用于居住使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第二章租賃期限第三條租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三章租金及支付方式第五條租金為每月_______元，每季度支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前_______天內(nèi)支付當(dāng)季度租金。第六條乙方支付租金后，甲方提供相應(yīng)的租金收據(jù)。第四章押金第七條乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金人民幣_(tái)______元，租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五章房屋使用及維修第八條乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。第九條在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施的大修、更換，乙方負(fù)責(zé)日常小修和小件更換。第六章合同的變更和解除第十條甲乙雙方同意，合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更和解除。第七章違約責(zé)任第十一條甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決第十二條本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定第十三條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的信用狀況和租賃需求，確保雙方權(quán)益。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定使用和維護(hù)租賃房屋，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。3.租金、押金、維修等費(fèi)用支付時(shí)間和金額，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。4.如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：指合同履行過(guò)程中，甲乙雙方因履行合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.違約責(zé)任：指甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等手段，解決雙方爭(zhēng)議的過(guò)程。4.友好協(xié)商：指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，通過(guò)溝通、交流、妥協(xié)等手段，解決雙方分歧和爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.若乙方需要提前解除合同：補(bǔ)充條款：乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付一個(gè)月租金作為違約金。甲方應(yīng)在扣除違約金后，無(wú)息退還剩余押金。2.若甲方需延遲交付房屋：補(bǔ)充條款：如甲方因特殊情況無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并支付延遲交付的違約金。延遲交付時(shí)間不得超過(guò)一個(gè)月。3.若房屋設(shè)施損壞需要維修：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在收到乙方通知后的五個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)損壞設(shè)施。如甲方未能及時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.若乙方需臨時(shí)轉(zhuǎn)租房屋：補(bǔ)充條款：乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，須事先征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租期間，乙方仍需承擔(dān)原租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。5.若合同到期后乙方需續(xù)租：補(bǔ)充條款：合同到期前一個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整