合同編號：__________房產(chǎn)買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________3.地址：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________3.地址：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為____平方米。1.2房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。1.3房產(chǎn)的用途為__________。第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價(jià)格購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)申報(bào)等。3.3過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。第四條履行期限和方式4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向買方交付房產(chǎn)。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房價(jià)的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后失效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)，買受人應(yīng)具備購房資格。2.房產(chǎn)描述要詳細(xì)準(zhǔn)確，包括房屋位置、結(jié)構(gòu)、面積等。3.房價(jià)及支付方式要明確，確保交易資金的安全。4.交付及過戶時(shí)間要具體，過戶費(fèi)用由雙方約定。5.違約責(zé)任要明確，包括違約金數(shù)額和計(jì)算方式。6.爭議解決方式要明確，選擇合適的司法管轄法院。解決辦法：1.合同糾紛：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.房產(chǎn)過戶問題：向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交相關(guān)材料，辦理過戶手續(xù)。3.交易資金安全：采用第三方資金托管或貸款等方式確保交易資金安全。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)：指對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.司法管轄：指法院對特定案件的審判權(quán)限。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，買方為中國公民補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)在中國的房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供必要的翻譯服務(wù)。2.買方需要貸款購買房產(chǎn)補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請貸款，并將貸款批準(zhǔn)函提交給賣方。若買方貸款申請被拒絕，買方應(yīng)立即支付房款。3.房產(chǎn)有租客居住補(bǔ)充條款：買方同意，在房產(chǎn)過戶前，租客有權(quán)繼續(xù)居住在該房產(chǎn)。過戶后，買方應(yīng)與租客協(xié)商解決租賃事宜。4.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：出賣人為房產(chǎn)的共有人，已取得其他共有人的書面同意，授權(quán)出賣人出售房產(chǎn)。5.房產(chǎn)存在瑕疵或維修事項(xiàng)補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向買方披露房產(chǎn)存在的所有瑕疵和需要維修的事項(xiàng)。買方有權(quán)要求賣方在過戶前修復(fù)這些瑕疵。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2