合同編號：__________二手房屋購買定金合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，套內(nèi)建筑面積_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付甲方定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買房屋的誠意金。定金在房屋過戶手續(xù)完成后，不計(jì)利息退還乙方。第三條定金支付及退還3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將定金支付給甲方。3.2乙方支付定金后，若乙方原因要求解除本合同，乙方已支付的定金不予退還；若甲方原因要求解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.3房屋過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將定金退還給乙方。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2雙方約定在_______年_______月_______日前，完成房屋過戶手續(xù)。4.3房屋交付時(shí)間：雙方約定在過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，甲方將房屋鑰匙交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2若甲方違反本合同第三條第3.2款約定，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.3若乙方違反本合同第二條第2.2款約定，乙方已支付的定金不予退還。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋基本情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、現(xiàn)狀、鄰里關(guān)系等。（2）甲乙雙方應(yīng)確保各自證件齊全，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。（3）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同條款，確保對本合同約定的權(quán)利義務(wù)有充分了解。（4）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。2.解決辦法：（1）如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于雙倍返還定金。（2）如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于定金不予退還。（3）如本合同履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。（4）如調(diào)解不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為了保證交易順利進(jìn)行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，應(yīng)當(dāng)支付的金錢賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.守約方：指在合同履行過程中履行合同約定的一方。6.違約方：指在合同履行過程中未履行合同約定的一方。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.孕婦購買：乙方為孕婦，甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供一份詳細(xì)的房屋裝修材料清單，確保房屋內(nèi)空氣質(zhì)量符合孕婦居住需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前完成室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，并提供檢測報(bào)告。若檢測結(jié)果不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)整改達(dá)標(biāo)。2.外籍人士購買：乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯轉(zhuǎn)移等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供所需購房文件的翻譯件，并承擔(dān)相關(guān)翻譯費(fèi)用。3.投資客購買：乙方購買房屋用于投資，甲方應(yīng)在合同中承諾房屋在過戶后的_______年內(nèi)，不得出現(xiàn)政策性降價(jià)等影響房屋價(jià)值的情形。補(bǔ)充條款：若甲方違反本補(bǔ)充條款約定，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于房價(jià)_______%的賠償金。4.年輕人首次購房：乙方為年輕人首次購房，甲方應(yīng)提供完善的購房咨詢和服務(wù)，包括但不限于貸款、稅費(fèi)、過戶等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______