HFHHAH-2012/10-SCYB安徽公司市場(chǎng)研究部2012年11月版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸合富輝煌（中國(guó)）所有，未經(jīng)合富輝煌（中國(guó)）書面許可，不得擅自向其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分和全部?jī)?nèi)容。2012年10月合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)月度研究報(bào)告2012年10月合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)月度研究報(bào)告宏觀環(huán)境政策環(huán)境——10月PMI重回枯榮線，全國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)回升勢(shì)頭發(fā)景氣指數(shù)突破零界點(diǎn)100的景氣區(qū)間，房地產(chǎn)開發(fā)投資信心明顯增強(qiáng)——土地交易開發(fā)監(jiān)測(cè)范圍擴(kuò)至縣級(jí)，違法違規(guī)用地查處力度——全國(guó)多地集中松動(dòng)公積金政策，上調(diào)貸款額度與放寬貸款限制成主方向宏觀環(huán)境/經(jīng)濟(jì)大勢(shì)10月PMI繼續(xù)回升，重新回到臨界點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)逐步呈現(xiàn)趨勢(shì)性回升。為50.2%，比上月上升0.4個(gè)百分點(diǎn)，重新回到臨界點(diǎn)之上在連續(xù)兩個(gè)月處于萎縮水平之后，10月份PMI顯示出制造業(yè)活動(dòng)開始擴(kuò)張的跡象，明確發(fā)出宏觀經(jīng)濟(jì)在9月觸底后10月開始反彈的信號(hào)；10月下旬，銀行業(yè)資金面一度很緊張，市場(chǎng)利率大幅度上升，央行緊急逆回購(gòu)釋放大量資金。在銀行業(yè)資金面緊張的背景下，10月銀行業(yè)信貸增長(zhǎng)大約只有6000億元左右，預(yù)計(jì)11月包括12月，銀行業(yè)貸款都是收縮期。3宏觀環(huán)境/房地產(chǎn)開發(fā)景氣分析第三季度房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為108.0，明顯超過景氣臨界點(diǎn)100的景氣區(qū)間，開發(fā)商投資開工信心明顯增強(qiáng)。受歐債危機(jī)蔓延、國(guó)際市場(chǎng)需求減弱及國(guó)內(nèi)產(chǎn)能過剩矛盾突出等因素影響，三季度企業(yè)景氣指數(shù)有所回落，但該指數(shù)仍處于明顯超過景氣臨界點(diǎn)100的景氣區(qū)間，也說明目前經(jīng)濟(jì)總體上看還是處于正常狀態(tài)；預(yù)期企業(yè)景氣指數(shù)高于即期企業(yè)景氣指數(shù)5.1點(diǎn)，說明企業(yè)家對(duì)未來的預(yù)期相對(duì)積極。4政策環(huán)境/中央政策國(guó)土部：土地交易開發(fā)監(jiān)測(cè)范圍擴(kuò)至縣級(jí)，繼續(xù)加大違法違規(guī)用地整改查處力度，加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控，嚴(yán)格落實(shí)住房供地計(jì)劃，做好地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，確保土地市場(chǎng)穩(wěn)定。有關(guān)部門對(duì)土地交易和開發(fā)情況的監(jiān)測(cè)范圍已擴(kuò)展到所有縣級(jí)及以上城市，每宗地塊從有關(guān)部門對(duì)土地交易和開發(fā)情況的監(jiān)測(cè)范圍已擴(kuò)展到所有縣級(jí)及以上城市，每宗地塊從土地出讓、土地交易到項(xiàng)目開竣工等整個(gè)環(huán)節(jié)都被納入監(jiān)測(cè)；以來的逐季遞增的態(tài)勢(shì)，地價(jià)將保持環(huán)比穩(wěn)中略升的走勢(shì)。房地產(chǎn)調(diào)控仍處于敏感期，部分大型房企逆市投資商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等項(xiàng)目房地產(chǎn)調(diào)控仍處于敏感期，部分大型房企逆市投資商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等項(xiàng)目政策環(huán)境/金融政策多地集中松動(dòng)公積金政策，上調(diào)貸款額度與放寬貸款限制是最主要的兩個(gè)方向。武漢：10月20日起，武漢市民可以使用公積金購(gòu)買二手房，貸款最高限額由原來的40萬元提高到60萬元；深圳：9月28日起，深圳市也將住房公積金貸款限額由原來的80萬元提高到90萬元。放寬貸款限制：鎮(zhèn)江：11月1日起，執(zhí)行公積金政策，支持首套房貸款，對(duì)中低收入家庭購(gòu)買普通自住房首貸公積金貸款的，不再考慮月繳存額的限制。子女買房可以使用父母的公積金。武漢：職工使用商業(yè)貸款購(gòu)買武漢市區(qū)以外自住房的，可以提取在武漢市繳存的公積金用于償還該房屋的商業(yè)貸款。異地公積金互貸：廣州：2009年，廣州與周邊7個(gè)城市一起簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協(xié)議》，在任一城市繳存住房公積金，均可在其他7個(gè)城市申請(qǐng)住房公積金貸款。從10月20日開始，廣東省內(nèi)公積金互貸的城市增加到了9個(gè)，除原來珠三角八城之外，茂名市也歸入其中。南京：南京公積金尚不支持異地貸款，但南京人到外地買房，卻可以支取還貸。62012年10月合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)月度研究報(bào)告2012年10月合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)月度研究報(bào)告全國(guó)市場(chǎng)——全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，住宅樓面均價(jià)達(dá)年度峰值——全國(guó)多數(shù)城市新建商品住宅庫存去化速度加快，監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中半數(shù)成交量環(huán)比上漲，10個(gè)重點(diǎn)城市中漲跌各半——中國(guó)百城新建住宅價(jià)格連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲，攀升至土地市場(chǎng)10月全國(guó)多個(gè)城市相繼推出了供地計(jì)劃，土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，北京、上海、廣州等10個(gè)主要城市土地出讓金合計(jì)406億，其中住宅用地出讓金則高達(dá)326億，基本與9月持平n據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示：2012年10月中國(guó)300城市出讓住宅用地總計(jì)1119宗，出讓面積總計(jì)4986萬方，均為本年度最高值；成交總宗數(shù)和成交總面積分別為608宗和2635萬方，僅次于9月的637宗和2988萬方，為本年次高值n據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示：2012年10月中國(guó)300城市住宅用地成交樓面均價(jià)為1744元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)36.6%，達(dá)本年峰值數(shù)據(jù)來源：中國(guó)指數(shù)研究院市場(chǎng)成交據(jù)2012年10月中國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)交易情報(bào)顯示，本月監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市成交量環(huán)比漲跌各半n供應(yīng)情況10月多數(shù)城市庫存有所減少，本月除北京存量增加，其余城市庫存均有不同程度減少，廣州本月庫存去化加快，商品住宅可售面積下降58.14萬方。上海、南京、蘇州、南充和廈門庫存降幅都超過10萬方n市場(chǎng)成交本月監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，半數(shù)城市成交量環(huán)比上漲，其中哈爾濱漲幅最大，達(dá)到178.85%；而蘇州降幅最大，下降了43.36%，10個(gè)重點(diǎn)城市，上海、重慶、深圳、廣州、武漢成交環(huán)比上漲，而深圳漲幅最大，環(huán)比上漲34.04%,其余5城市環(huán)比皆下降，杭州、成都降幅超過20%，總體而言,10月市場(chǎng)出現(xiàn)一二線城市成交環(huán)比下降相對(duì)較多，而三四線城市成交環(huán)比增長(zhǎng)占多數(shù)的局面n成交價(jià)格本月40個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交價(jià)格穩(wěn)中有升，其中汕頭環(huán)比漲幅最大為18.81%，10個(gè)重點(diǎn)城市價(jià)格均小幅波動(dòng)，其中天津環(huán)比下降4.34%，重慶環(huán)比上漲5.83%房?jī)r(jià)走勢(shì)本月全國(guó)百城市（新建）住宅平均價(jià)格為8768元/平方米，環(huán)比9月上漲0.17%，自今年6月止跌后連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比上漲數(shù)據(jù)來源：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)來源：中國(guó)指數(shù)研究院n另外，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，與今年9月相比，10月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅中，有56個(gè)城市環(huán)比上漲，42個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。與去年同期相比，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月下跌，跌幅為1.00%，比9月縮小0.40個(gè)百分點(diǎn)。n2012年10月十大城市住宅均價(jià)為15625元/平方米，環(huán)比上月上漲0.33%。具體來看，廣州、北京分別上漲1.04%、0.77%，漲幅相對(duì)較高，深圳、南京、杭州、成都、重慶（主城區(qū)）、武漢漲幅在0.1%-0.5%之間，天津、上海漲幅在0.1%以內(nèi)。數(shù)據(jù)來源：中國(guó)指數(shù)研究院合肥市場(chǎng)合肥市場(chǎng)——10月份土地僅出讓了137.565畝，僅肥西一宗5住宅地塊——11月土地市場(chǎng)迎來近3532畝供地高潮，新站區(qū)成為推地主力——住宅市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊升，銀十成色不錯(cuò)——成交均價(jià)環(huán)比上漲1.37%，優(yōu)惠悄然取消帶動(dòng)價(jià)位上漲——新增房源的縮水，對(duì)于減少庫存壓力有一定的緩解土地市場(chǎng)10月份，合肥土地市場(chǎng)僅出讓了137.565畝土地，僅肥西一宗53.603畝的純住宅地塊。地塊地址用地性質(zhì)占地面積（畝）容積率成交總價(jià)成交價(jià)（萬元/畝）開發(fā)商包河區(qū)合肥城建投資控股有限公司花園大道以南居住（公租房）廬江縣廬城城西大道以北、廬江六中西側(cè)商業(yè)、辦公廬江縣海鴻投資管理有限公司肥西縣肥西縣桃花工業(yè)園丹霞路與青龍?zhí)堵方豢跂|南側(cè)舒城縣長(zhǎng)城工貿(mào)有限責(zé)任公司（聯(lián)合競(jìng)買）居住廬江縣23#廬江縣23#S1208地塊肥西[2012]18號(hào)S1208地塊肥西[2012]18號(hào)土地市場(chǎng)/未來供應(yīng)11月合肥土地市場(chǎng)爆發(fā)，將迎來近3532畝供地高潮，新站區(qū)成為推地主力手。地塊地址用地性質(zhì)占地面積（畝）容積率參考價(jià)格保證金（萬元/畝）肥西肥西縣柏堰科技園香樟大道與蘆花路交口東北側(cè)居住80.774000肥西縣上派鎮(zhèn)站前路與潭沖路交口西北側(cè)居住96.831包河區(qū)包河區(qū)蕪湖路與寧國(guó)路交商業(yè)、居住新站區(qū)大禹路以東、淮海大道以南商業(yè)、辦公895.335000銅陵北路以東、淮海大道商業(yè)辦公969.640000新蚌埠路以東、淮海大道以南地塊商業(yè)、辦公759.125000濱湖新區(qū)位于武漢路與四川路交口商業(yè)23.382000位于紫云路與華山路交口商業(yè)，居住82.1941020000土地市場(chǎng)/未來供應(yīng)地塊地址用地性質(zhì)（畝）容積率參考價(jià)格保證金（萬元/畝）瑤海區(qū)瑤海區(qū)鐘油坊路以西，和平路以北商業(yè)、居住293.52長(zhǎng)豐崗集鎮(zhèn)境內(nèi)CF201207居住68.94水湖鎮(zhèn)境內(nèi)CF201206居住47.77水湖鎮(zhèn)境內(nèi)CF201205商業(yè)、居住雙鳳開發(fā)區(qū)境內(nèi)CF201204商業(yè)、居住8000新站區(qū)XZQTD145新站區(qū)XZQTD145新站區(qū)XZQTD146新站區(qū)XZQTD144住宅市場(chǎng)/供應(yīng)分析10月新增入網(wǎng)面積49.33萬方，環(huán)比下跌54.29，同比下跌12.0%；新入市房源較9月明顯大幅下跌，庫存壓力有所緩解。7006005004003002000 59350045150037630729429420005000100%50%-50%住宅市場(chǎng)/成交分析/全市成交銀十備案再續(xù)7字頭，合肥10月樓市量?jī)r(jià)齊升。0 09月份合肥九區(qū)商品住宅共計(jì)成交7801套，比今年7月份增加329套，環(huán)比增加6.07%，同比增加41.99%。2012年1-10月，合肥九區(qū)商品住宅成交面積累計(jì)612萬方；10月份合肥市九區(qū)商品住宅成交均價(jià)為6541.08元/住宅市場(chǎng)/成交分析/區(qū)域成交合肥九區(qū)商品住宅成交4升5降，廬陽區(qū)成交最多1450套，環(huán)比上漲13.46%。20000合肥住宅市場(chǎng)分區(qū)成交套數(shù)及環(huán)比情況單位：套100%-50%-100% 住宅市場(chǎng)/成交分析/戶型配比2012年10月合肥住宅市場(chǎng)成交中，80-110平占比最高為63%，剛需產(chǎn)品仍然是戶型成交的主力。16.9%70-90㎡30.3%17.9%90-110㎡28.9%3000250020001500100050060㎡以下060㎡以下 256419616756351035113167563561260561260560-70㎡70-80㎡80-90㎡90-100㎡60-70㎡70-80㎡80-90㎡90-100㎡面積段70㎡以下90-110㎡114㎡以上套數(shù)493住宅市場(chǎng)/存量分析截止10月份合肥住宅庫存量為52616套，庫存量已連續(xù)11個(gè)月過5萬套，存量去化周期約11個(gè)月。60000550005000045000400003500030000近一年合肥住宅市場(chǎng)存量情況11-11-11-11-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-0910111201020304050607080910n10月份新入市房源較9月明顯大幅下跌，自金三銀四以來新入市房源最少的一月。10月新增房源的縮水住宅市場(chǎng)/價(jià)格分析10月份合肥商品住宅成交均價(jià)為6541.08元/㎡，環(huán)比上漲1.37%。住宅市場(chǎng)/成交排名本月經(jīng)開區(qū)兩項(xiàng)目領(lǐng)銜銷售榜首，濱湖新區(qū)僅萬科城一個(gè)項(xiàng)目入圍排名項(xiàng)目套數(shù)成交均價(jià)（元/平方米）1經(jīng)開區(qū)綠地濱湖國(guó)際花都61002經(jīng)開區(qū)御湖觀邸60003廬陽區(qū)恒盛皇家花園4瑤海區(qū)京冠萬城華府5高新區(qū)優(yōu)山美地廣場(chǎng)6廬陽區(qū)華潤(rùn)橡樹灣73007蜀山區(qū)中海原山61008瑤海區(qū)柏莊春暖花開63009瑤海區(qū)恒大城濱湖新區(qū)濱湖萬科城7400推盤情況本月推貨樓盤較多，成交較上月有所增長(zhǎng)，但成交價(jià)格略有上升。項(xiàng)目名稱推出套數(shù)主力戶型(m2)成交均價(jià)(元/m2)豐盛華庭蜀山區(qū)10月20日65、43、327000東方早城肥東縣10月20日82、94、1034700綠地濱湖國(guó)際花都經(jīng)開區(qū)10月20日78-130春暉園濱湖新區(qū)10月20日60、887500國(guó)貿(mào)天琴灣政務(wù)區(qū)10月20日88-1577100御龍灣政務(wù)區(qū)10月21日300多89、97、127、1317800淮礦東方藍(lán)海濱湖新區(qū)10月21日41092-1336180-6480京冠萬城華府瑤海區(qū)10月21日87、99大富綠洲廬陽區(qū)10月21日約21086、95、1096780高速翡翠湖畔經(jīng)開區(qū)10月14日87-1706000融僑上院蜀山區(qū)10月13日125-2389000恒大城瑤海區(qū)10月1日10月27日89、92、17492.28、135.384800-5600中國(guó)鐵建國(guó)際城廬陽區(qū)10月1日85.72、87、906200推盤情況項(xiàng)目名稱推出套數(shù)主力戶型(m2)成交均價(jià)(元/m2)公園道1號(hào)蜀山區(qū)10月1日39-716100城建琥珀名城瑤海區(qū)10月1日17#86、965600-6000百協(xié)大溪地蜀山區(qū)10月1日91—1287600江南美林苑肥西縣10月2日80-834300圣地亞哥瑤海區(qū)10月26日4900北環(huán)陽光廬陽區(qū)10月27日88-1286000淮礦和平盛世瑤海區(qū)10月27日8000恒盛皇家花園廬陽區(qū)10月28日80-104中海原山蜀山區(qū)10月28日6200恒泰風(fēng)格城市廬陽區(qū)10月28日69挑高6400iCAR汽車中合體瑤海區(qū)10月27日60-1504980金宇天地城肥西縣10月28日開盤預(yù)告11月份合肥共有36家樓盤有推盤意向，其中近10家為純新盤入市。項(xiàng)目名稱開盤主力面積（㎡）11月部分開盤純新盤統(tǒng)計(jì)價(jià)格及優(yōu)惠春天里蜀山區(qū)37、46、54、76、844580元/平米起，均價(jià)5000元/平米合院廬陽區(qū)555-562雙拼別墅，908-1311獨(dú)棟倍數(shù)，高層420別墅10000元/平米，高層8000元/平米中國(guó)鐵建國(guó)際城廬陽區(qū)72-906300元/平米新慧金水岸廬陽區(qū)78-1203000元/平米城改美景人家廬陽區(qū)90-1335600元/平米合作經(jīng)濟(jì)廣場(chǎng)廬陽區(qū)3#、4#100-100015200元/平米臨湖雅苑廬陽區(qū)85-953900元/平米國(guó)強(qiáng)幸福彼岸廬陽區(qū)4889-963900元/平米彩虹新城瑤海區(qū)4300元/平米麗水天錦苑瑤海區(qū)70-115待定昊天園新站區(qū)5988元/平米數(shù)據(jù)來源：合富輝煌市場(chǎng)部監(jiān)測(cè)開盤預(yù)告11月部分開盤純新盤統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱開盤主力面積（㎡）價(jià)格及優(yōu)惠金潛廣場(chǎng)包河區(qū)83-1400待定萬振城市廣場(chǎng)包河區(qū)47550-58公寓，86-124住宅待定原樹提香經(jīng)開區(qū)聯(lián)排雙拼別墅待定綠地濱湖國(guó)際花都經(jīng)開區(qū)6100元/平米禹洲天境經(jīng)開區(qū)71-775300元/平米建業(yè)時(shí)光原著經(jīng)開區(qū)91-1036200元/平米翡翠花園湖景苑經(jīng)開區(qū)90-1305300元/平米觀瀾華庭經(jīng)開區(qū)87-1135500元/平米御景前程經(jīng)開區(qū)79、99、1055700元/平米東海精工社經(jīng)開區(qū)36-627000元/平米優(yōu)活華庭高新區(qū)30-120待定中海嶺湖墅高新區(qū)247-263一房一價(jià)藍(lán)鼎海棠灣高新區(qū)115-2048500元/平米新城國(guó)際/項(xiàng)目簡(jiǎn)介開發(fā)商安徽基石置業(yè)有限公司產(chǎn)品類型寫字樓項(xiàng)目位置合肥市東流路與潛山路交匯處容積率公攤總建面建筑層高A/B樓100米、C樓128.3米、D樓209米產(chǎn)品明細(xì)A號(hào)樓23層、B號(hào)樓23層、C號(hào)30層、D號(hào)樓48層銷售現(xiàn)狀在售C座寫字樓，305平米自由組合戶型，整層1800平米，均價(jià)12000元/平米，租金40-70元每平每月項(xiàng)目簡(jiǎn)介：l項(xiàng)目分為A號(hào)樓，設(shè)計(jì)層數(shù)為23層、地上40944.68平方米，其中地下兩層建筑面積9010.59平方米;東南地塊為lB號(hào)樓，設(shè)計(jì)層數(shù)為23層、地上40944.68平方米，其中地下兩層建筑面積9010.59平方米;lC號(hào)樓，是一棟超百米寫字樓構(gòu)成，在地塊的東側(cè)，設(shè)計(jì)層數(shù)為地上30層，地下3層，總建筑面積68000平方米；lD號(hào)樓，設(shè)計(jì)成超高層地標(biāo)性寫字樓，設(shè)計(jì)層數(shù)為地上48層，地下4層、總建筑面積約15萬平方米。A座地上23層，地下2層；總戶數(shù)：276戶；面積區(qū)間：110-170平單程面積：A座地上23層，地下2層；總戶數(shù)：276戶；面積區(qū)間：110-170平單程面積：1800-2000平目前已投入使用地上設(shè)計(jì)48層，地下4層；地上