抵押房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1抵押房子：指買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的，用于抵押的房產(chǎn)。1.2買(mǎi)賣(mài)雙方：指合同中的賣(mài)方和買(mǎi)方。1.3合同金額：指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房款金額。第二條抵押房子的基本信息2.1房子地址：xx省xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)。2.2房子面積：xx平方米。2.3房子產(chǎn)權(quán)：賣(mài)方擁有合法的房產(chǎn)證，房屋所有權(quán)歸賣(mài)方所有。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣(mài)方應(yīng)保證抵押房子的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.2賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.1.3賣(mài)方應(yīng)保證抵押房子的實(shí)際狀況與合同約定的信息相符。3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的金額支付房款。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，完成房款的支付。3.2.3買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條合同金額及支付方式4.1合同金額為xx萬(wàn)元。4.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后xx日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。第五條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后xx日內(nèi)，配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。第六條抵押房子的交付6.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后xx日內(nèi)，將抵押房子交付給買(mǎi)方。6.2房子交付時(shí)，應(yīng)保證房子實(shí)際狀況與合同約定的信息相符。第七條合同的變更和解除7.1合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房子，應(yīng)按照買(mǎi)方實(shí)際損失賠償。8.2賣(mài)方未按照約定保證房子權(quán)屬清晰，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照逾期付款金額的xx%支付滯納金。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1雙方應(yīng)在合同簽訂后xx日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.2過(guò)戶(hù)完成后，賣(mài)方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。第十二條合同的修改和補(bǔ)充12.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.2合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第十三條信息保密13.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1抵押房子：指買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的，用于抵押的房產(chǎn)，位于xx省xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)，房屋面積為xx平方米。1.3合同金額：指乙方支付給甲方的房款金額，總計(jì)為xx萬(wàn)元。第二條抵押房子的基本信息2.1房子地址：xx省xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)。2.2房子面積：xx平方米。2.3房子產(chǎn)權(quán)：甲方擁有合法的房產(chǎn)證，房屋所有權(quán)歸甲方所有。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證抵押房子的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.1.3甲方應(yīng)保證抵押房子的實(shí)際狀況與合同約定的信息相符。3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的金額支付房款。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，完成房款的支付。3.2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條合同金額及支付方式4.1合同金額為xx萬(wàn)元。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后xx日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。第五條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后xx日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。第六條抵押房子的交付6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后xx日內(nèi)，將抵押房子交付給乙方。6.2房子交付時(shí)，應(yīng)保證房子實(shí)際狀況與合同約定的信息相符。第七條合同的變更和解除7.1合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按照約定時(shí)間交付房子，應(yīng)按照乙方實(shí)際損失賠償。8.2甲方未按照約定保證房子權(quán)屬清晰，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照逾期付款金額的xx%支付滯納金。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1雙方應(yīng)在合同簽訂后xx日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.2過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。第十二條合同的修改和補(bǔ)充12.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.2合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第十三條信息保密13.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方之外的，協(xié)助完成房產(chǎn)交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。2.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，確保交易公平、公正、公開(kāi)。2.3第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和程序，完成各自職責(zé)范圍內(nèi)的工作。第三條第三方介入的具體事項(xiàng)3.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)推廣房源、協(xié)調(diào)雙方溝通、提供交易咨詢(xún)服務(wù)等。3.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供過(guò)戶(hù)咨詢(xún)、代辦服務(wù)等。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方所需費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的承擔(dān)比例和支付方式。第五條第三方介入的時(shí)間5.1第三方介入時(shí)間應(yīng)根據(jù)合同履行進(jìn)度和法律法規(guī)規(guī)定確定。5.2甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保交易順利進(jìn)行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。6.3甲方和乙方均有權(quán)就第三方的責(zé)任限額進(jìn)行協(xié)商，并在合同中予以明確。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。7.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的責(zé)任和義務(wù)，不由甲方或乙方承擔(dān)。7.3甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)，不得擅自簽訂額外協(xié)議。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第九條第三方退出9.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需退出，應(yīng)提前通知甲方和乙方。9.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照約定方式處理后續(xù)事宜。第十條第三方變更10.1如第三方發(fā)生變更，如更換中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，甲方和乙方應(yīng)予以確認(rèn)。10.2甲方和乙方均有權(quán)要求第三方提供變更后的相關(guān)資質(zhì)證明。第十一條第三方資料保管11.1第三方應(yīng)妥善保管與甲方和乙方交易相關(guān)的資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、合同副本等。11.2第三方應(yīng)確保資料的安全，防止泄露或丟失。第十二條第三方保密義務(wù)12.1第三方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和交易過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得泄露給第三方。12.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條第三方合規(guī)性要求13.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。13.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)。第十四條第三方權(quán)益保護(hù)14.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得惡意損害第三方利益。14.2甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保交易順利進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶(hù)口本復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件附件5：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件6：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件7：過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單附件8：中介服務(wù)協(xié)議附件9：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件10：過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議附件14：用于證明甲方和乙方身份及婚姻狀況等相關(guān)信息。附件610：用于協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供過(guò)戶(hù)咨詢(xún)、代辦服務(wù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房子違約責(zé)任：按照乙方實(shí)際損失賠償。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房子，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失（如租金、搬遷費(fèi)用等）由甲方承擔(dān)。2.甲方未按照約定保證房子權(quán)屬清晰違約責(zé)任：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未能保證房子權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方在過(guò)戶(hù)過(guò)程中遇到法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款違約責(zé)任：按照逾期付款金額的xx%支付滯納金。示例說(shuō)明：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款金額的xx%作為滯納金。4.乙方未按照約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)違約責(zé)任：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：若乙方未能按照約定時(shí)間配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)費(fèi)用增加，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)額外產(chǎn)生的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。5.甲方未按照約定時(shí)間配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方