產(chǎn)權(quán)房買賣合同談判要點合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房產(chǎn)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______。1.2該房產(chǎn)附屬設(shè)施：_______。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途：_______。二、購買價格2.1雙方確認，該房產(chǎn)的購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定向乙方交付該房產(chǎn)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方交付符合約定條件的房產(chǎn)。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付購房款。4.3如甲方未按照本合同的約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為購房款的_______%。4.4如乙方未按照本合同的約定支付購房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為購房款的_______%。五、爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________年_______月_______日乙方（買方）：________年_______月_______日附件：房產(chǎn)證復(fù)印件附件：購房款支付憑證附件：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證附件：房產(chǎn)證交付憑證一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.購房款支付憑證3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證4.房產(chǎn)證交付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同的約定交付房產(chǎn)，認定為違約行為。2.乙方未按照本合同的約定支付購房款，認定為違約行為。3.甲方未按照本合同的約定履行其他義務(wù)，認定為違約行為。4.乙方未按照本合同的約定履行其他義務(wù)，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并出售給乙方的當(dāng)事人。2.乙方：指購買甲方的房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______。4.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買房產(chǎn)的款項。5.交付：指甲方按照本合同約定，將房產(chǎn)實際移交給乙方占有、使用。6.過戶：指甲方和乙方共同向相關(guān)部門申請將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。7.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：乙方可以與甲方協(xié)商要求甲方支付違約金。乙方可以在協(xié)商無果后向法院提起訴訟，要求甲方履行合同義務(wù)。2.乙方延遲支付購房款：甲方可以與乙方協(xié)商要求乙方支付違約金。甲方可以在協(xié)商無果后向法院提起訴訟，要求乙方履行合同義務(wù)。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問題：甲方和乙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，盡快完成過戶手續(xù)。如遇政策變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.房產(chǎn)證交付問題：甲方應(yīng)在過戶完成后，將房產(chǎn)證交付給乙方。如甲方拒絕交付房產(chǎn)證，乙方可以與甲方協(xié)商解決，或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為賣方，乙方為買方，雙方就位于_______市_______區(qū)_______街道______