2008-3-16進入2008年，房地產(chǎn)行業(yè)由于政府的政策性引導(dǎo)，金融機構(gòu)對相關(guān)資金的政策性限制，輿論導(dǎo)向的不斷引導(dǎo)等影響，致使房地產(chǎn)市場降溫迅速，引起整個房地產(chǎn)市場震蕩加劇，具體表現(xiàn)在——首先，市場供應(yīng)減少，開發(fā)企業(yè)紛紛減緩發(fā)售節(jié)奏，延長開發(fā)周期；其次，硬性降價和變相降價，開始最為有效的價格戰(zhàn)，以求加快資金回籠，緩解資金壓力；再次，消費者持幣觀望，受市場波動及輿論導(dǎo)向影響，放慢置業(yè)計劃……遭遇到低谷。目前，“會心館”項目一階段施工已經(jīng)基本完成，將要面臨問世，對此貴司與我司都十分重視，雙方歷時兩周將武漢市典型別墅樓盤進行實地調(diào)研，在了解別墅市場狀況的同時對“會心館”項目進行分析，明晰項目的優(yōu)勢和不足，進行針對性的分析和建議，在項目營銷前進行深刻思考和修正，以求保障“會心館”項目順利實現(xiàn)縱觀武漢房地產(chǎn)近十幾年的發(fā)展史其實也就是一部別墅孕育史。從近10年來別墅的發(fā)展歷程來看，武漢別墅市場經(jīng)歷了三次熱潮。第一次熱潮是上世紀90年代初的開發(fā)熱，第二次是進入21世紀頭兩年多即2000-2002年少量別墅成功開發(fā)形成的熱潮，第三次別墅開發(fā)的熱潮是2003發(fā)起的山水別墅大盤化。目前，武漢市別墅開發(fā)已形成明顯的區(qū)域性武漢的別墅主要分布在五個區(qū)域“武漢最具規(guī)模的別墅區(qū)”——盤龍城這里是武漢別墅產(chǎn)品最為集中的舞臺，建筑風(fēng)格中式、法式、地中海、西金銀湖生態(tài)旅游居住區(qū)——金銀湖金銀湖別墅市場目前處于停滯階段，產(chǎn)品設(shè)計先進實用，性價比優(yōu)勢明顯的基本銷售完畢，產(chǎn)品設(shè)計理念落后，園林景觀粗糙，不為消費者接受。片區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)為支撐的“浪漫寫意別墅區(qū)”——沌口該區(qū)域產(chǎn)品檔次差距較大，中低端產(chǎn)品占據(jù)大量市場份額，由于經(jīng)濟支撐光谷開發(fā)推動的“別墅標桿”——湯遜湖該片區(qū)早期開發(fā)的項目以"價格"為主導(dǎo)，低價入 九運項目產(chǎn)品豐富，品質(zhì)優(yōu)越，臨湖產(chǎn)品無論在規(guī)劃布局、戶型設(shè)計、景觀營造、空間利用等，在武漢市別墅產(chǎn)品中首屈一指。泰合項目將由日本設(shè)計師進共分四期開發(fā)，三期共210套。項目預(yù)計開發(fā)周期為5－8年產(chǎn)品由別墅設(shè)計領(lǐng)域具頂尖水準的澳洲五合國際建筑設(shè)計集團設(shè)計，利用染寶安山水龍城（三期）建筑上挖掘傳統(tǒng)建筑的精髓，以前庭后院帶天井的中式風(fēng)格建筑承中國文染恒達盤龍灣二期—蘭苑銷售周期：3－5年染萬科高爾夫城市花園（三期）銀湖翡翠銷售周期：1－2年單的重復(fù)；八角亭建筑方式，讓大宅富有靈動的染金銀湖畔粹嶺銷售周期：3－5年染人信千年美麗（二期）銷售周期：3－5年入住時間：2009年染保利十二橡樹莊園銷售周期：5年平面空間布局錯落有致，給人以很親切的居家感覺，各棟別墅均擁有200-300染宜家湯臣莊園三期入住時間：2009年計大開間小進深，大挑空客廳、60平方米大餐廳，觀景平臺“極目楚天舒”以一、別墅市場供需缺口逐漸增大，價格平穩(wěn)上揚借低密度住宅之名拿地，再建別墅。第三項來源也在2006年出臺的“國六條”二、別墅禁令使得別墅開發(fā)模式出現(xiàn)被動的轉(zhuǎn)折三、第二居所別墅概念的本質(zhì)回歸四、第一居所類別墅產(chǎn)品更加繁榮五、高端產(chǎn)品加速發(fā)展，更加奢華六、普通別墅產(chǎn)品的功能完善與平面升級味著別墅的整體面積的增加，空間的分配將更加合理式衣帽間。功能的設(shè)計升級意味著別墅設(shè)計力求以空間七、別墅品質(zhì)與