湖南商務(wù)職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計

目錄

1背景簡介...........................................................1

2租房風(fēng)險識別......................................................1

2.1未核驗房源信息的真實性，被他人騙取資金........................2

2.2遇到不合法不安全的出租房屋，人身財產(chǎn)安全遭受威脅..............2

2.3簽訂合同不夠謹(jǐn)慎，陷入合同糾紛................................2

3租房風(fēng)險評估.......................................................2

3.1人身安全風(fēng)險評估..............................................2

3.2財產(chǎn)安全風(fēng)險評估..............................................3

4風(fēng)險防范策略制定....................................................3

4.1風(fēng)險規(guī)避策略運(yùn)用..............................................3

4.1.1可能對人身安全造成威脅的重大風(fēng)險.........................3

4.1.2可能遭受重大財產(chǎn)損失的風(fēng)險...............................3

4.2風(fēng)險承擔(dān)策略運(yùn)用..............................................3

4.3風(fēng)險分散策略運(yùn)用..............................................4

4.4風(fēng)險轉(zhuǎn)移策略運(yùn)用..............................................4

5風(fēng)險防范方案設(shè)計....................................................4

5.1評估房源的真實性，謹(jǐn)慎以保證金、定金、看房費(fèi)等方式引導(dǎo)支付費(fèi)用4

5.2線下看房準(zhǔn)備工作以及房屋狀況的基礎(chǔ)檢查，是否存在安全隱患......4

5.3確認(rèn)入住后是否存在額外經(jīng)濟(jì)支出，協(xié)商好由誰承擔(dān)................5

5.4謹(jǐn)防不規(guī)范的租賃合同陷阱，不要輕信口頭承諾....................5

6總結(jié)................................................................5

湖南商務(wù)職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計

閑魚租房風(fēng)險防范方案設(shè)計

1背景簡介

我們即將離開校園步入工作，那么在找到工作后，在工作地點附件尋找到

一所合適的房子，就需要我們利用身邊可以發(fā)揮作用的網(wǎng)絡(luò)工具或者人際關(guān)系

去搜索與咨詢，一個好住處，不僅可以減少工作通勤時間，提高我們的工作效

率，也可以提升生活質(zhì)量，對我們上下班的安全性也有保障。

閑魚租房免中介費(fèi)，若房東索要中介費(fèi)可以向閑魚舉報。房源多且比較可

靠，搜索便捷，回復(fù)速度比較快。在閑魚租房的交易過程中，平臺要求雙方進(jìn)

行實名認(rèn)證并需要綁定支付寶信用分。閑魚的租房入口是閑魚平臺的一個二級

網(wǎng)絡(luò)，搜索租房，就能看到頂部的“閑魚租房”，點進(jìn)去之后就是一個獨立的租

房頁面。

整租

打開閑選擇淘寶賬號或進(jìn)入閑魚選擇租

魚APP支付寶賬號登錄租房房種類合租

選擇省份和區(qū)

看到合適的房子與

搜索篩選域或直接搜索

發(fā)布者進(jìn)行細(xì)聊

某省市的小區(qū)

預(yù)約線下

租戶裝特電梯房

看房時間金型修色

地鐵房

程

度

房子不合適房子合適

尋找下一簽訂合同辦理入住

房源支付押金

2租房風(fēng)險識別

互聯(lián)網(wǎng)魚龍混雜，網(wǎng)絡(luò)咨詢租房依然存在許多風(fēng)險，我們可以從以下幾個

方面做好風(fēng)險識別：

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湖南商務(wù)職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計

2.1未核驗房源信息的真實性，被他人騙取資金

因閑魚租房雖然有大量的房源信息，在篩選滿足自己生活工作需要的房子

后，依然需要自己去甄別判斷房源信息，閑魚租房的審核并不完善，在平臺中

介可以假扮房主或者轉(zhuǎn)租客，雖有官方小法庭的層層監(jiān)督，但在平臺交易時還

是有可能遇到騙子。

2.2遇到不合法不安全的出租房屋，人身財產(chǎn)安全遭受威脅

閑魚租房上發(fā)布的出租屋多種多樣，我們可能會遇到違法違規(guī)出租的房屋，

房屋的建筑結(jié)構(gòu)、消防安全方面不合規(guī)，存在安全隱患，或者遇到居住人員復(fù)

雜的群租房，給我們的人身、財產(chǎn)安全帶來威脅。

2.3簽訂合同不夠謹(jǐn)慎，陷入合同糾紛

我們對于房屋租賃合同不夠了解，從而輕易地簽訂合同，可能會因為雙方

沒有按照統(tǒng)一格式簽訂租房合同，合同中對雙方的權(quán)力與義務(wù)規(guī)定不夠明確，

出租人未能保障房屋居住功能的正常使用，未按時繳納房租等原因而陷入合同

糾紛。

3租房風(fēng)險評估

女生一人在外租房免不了擔(dān)心各種大大小小的問題，我們要提前做好功課，

預(yù)防可能發(fā)生的安全隱患，可以從人身安全和財產(chǎn)安全兩個方面進(jìn)行風(fēng)險評估。

3.1人身安全風(fēng)險評估

人身安全風(fēng)險概率后果

線下看房時，如遇到居心不良的房東或者其他租戶看我們中大

是孤身一人，對我們進(jìn)行騷擾或威脅。

居住后，發(fā)現(xiàn)房屋狀況不良，比如墻面凹陷，電路老化，中大

漏水漏電，房屋內(nèi)隱蔽安裝了針孔攝像頭等情況，將會對我們

的人身安全造成巨大威脅。

租房區(qū)治安狀況不良或居住人員復(fù)雜，我們可能會遭遇跟大大

蹤，或者家里遭遇小偷、強(qiáng)盜、變態(tài)等危險人物，會使我們產(chǎn)

生恐慌心理，尤其是夜間上下班會讓我們非常困擾不安，極易

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影響心理健康，威脅人身安全。

居住區(qū)人聲嘈雜，夜間喧鬧，對我們的睡眠也會產(chǎn)生影響，中中

休息不好，沒有精神會影響上班的狀態(tài)和工作的效率。

3.2財產(chǎn)安全風(fēng)險評估

財產(chǎn)安全風(fēng)險概率后果

閑魚線上與房東聊天時，可能因為缺乏判斷而直接向他大中

人轉(zhuǎn)賬支付保證金、定金、押金等費(fèi)用，造成財產(chǎn)損失。

所租住房的前任租戶未將全部鑰匙歸還房東，那么我們中大

需要及時更換門鎖，如果前租戶所租房屋鑰匙，又居心不良

可能會使我們的屋內(nèi)財產(chǎn)遭到損失。

家具、電器自然老化、故障非租戶人為損毀，房東要求中中

賠償或在租賃結(jié)束后拒絕退還押金，使我們發(fā)生財產(chǎn)損失。

房東未遵守約定，中途漲租金，我們又未做好心理準(zhǔn)備，小中

超出預(yù)算，增加租房的經(jīng)濟(jì)支出，給打工生活帶來負(fù)擔(dān)。

4風(fēng)險防范策略制定

對于上述風(fēng)險，我們可以通過風(fēng)險管理來降低風(fēng)險可能會帶來不良影響。

4.1風(fēng)險規(guī)避策略運(yùn)用

4.1.1可能對人身安全造成威脅的重大風(fēng)險

線下看房找人陪同，避免獨自一人與陌生人在同一空間內(nèi)。遇到建筑不牢

固的危房，消防不合規(guī)、電路老化、家具門窗破損的出租房屋，我選擇風(fēng)險規(guī)

避策略，果斷換下一家，避免人身安全風(fēng)險。

4.1.2可能遭受重大財產(chǎn)損失的風(fēng)險

堅持不線上轉(zhuǎn)賬，不隨意轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬前一定要確認(rèn)對方的實名賬戶。租房

后及時更換門鎖，不讓居心不良的人有可乘之機(jī)，避免部分財產(chǎn)損失。

4.2風(fēng)險承擔(dān)策略運(yùn)用

對于自身可承受范圍內(nèi)的風(fēng)險，我們選擇接受風(fēng)險。根據(jù)個人情況合理設(shè)

計應(yīng)對風(fēng)險的措施，降低或抵消風(fēng)險。

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4.3風(fēng)險分散策略運(yùn)用

在不熟悉的城市租房獨居，人身安全和財產(chǎn)安全將面臨較大的風(fēng)險，我們

可以選擇與他人合租分散部分風(fēng)險。

4.4風(fēng)險轉(zhuǎn)移策略運(yùn)用

在居住過程中家具電器的自然老化造成的財產(chǎn)損失，我們選擇風(fēng)險轉(zhuǎn)移策

略，在合同中明確房東的責(zé)任，非人為損壞的物品不由承租人賠償。

5風(fēng)險防范方案設(shè)計

5.1評估房源的真實性，謹(jǐn)慎以保證金、定金、看房費(fèi)等方式引

導(dǎo)支付費(fèi)用

選擇閑魚租房房東直租，沒有中間商賺差價，房東溝通直接，交易效率更

高，但是此平臺房源的真實性依然需要獨立判斷。

第一步閱讀出租方發(fā)布的文案，大部分會直接標(biāo)明價格，但也有很多是假

的，可能具體溝通時價格就不是頁面的標(biāo)價了。房子照片精美，地段優(yōu)越，租

金還低，大概率是“釣魚”，不要輕易相信。第二步則是查看發(fā)布人的個人信息

以及此前賣出的二手物品，通過查看賣出的二手物品的評價，判斷對方是否存

在信用風(fēng)險。發(fā)布多套房源，賬號又新注冊不久極有可能是中介。

對方身份不明確時，最好先線上視頻看房，了解房屋裝修情況和家具電器

配置，還可以在網(wǎng)絡(luò)搜索這片區(qū)域停水?dāng)嚯娗闆r。

在確定租房簽訂合同之前不要支付任何費(fèi)用，如果在與對方細(xì)聊的過程中，

對方要求支付保證金或者定金、看房費(fèi)時一定要謹(jǐn)慎，不要隨意掃描對方發(fā)送

的二維碼，不線下付錢，不轉(zhuǎn)賬，避免上當(dāng)。

5.2線下看房準(zhǔn)備工作以及房屋狀況的基礎(chǔ)檢查，是否存在安全隱

患

女生看房時，最好找個朋友一起，非工作日看房時間為最佳，確認(rèn)周圍環(huán)

境是否嘈雜。提前預(yù)留充足的看房時間，白天看采光、通風(fēng)情況，晚上聽噪音。

排查房間尤其是衛(wèi)生間有無針孔攝像頭，確保自己的安全，清點房間內(nèi)的

物品，進(jìn)行登記，尤其是內(nèi)部設(shè)施如門窗、家具、家電、煤氣等。

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對房屋裝修進(jìn)行基礎(chǔ)檢查，如結(jié)構(gòu)安全，消防安全，轉(zhuǎn)一圈房子是否有異

味，墻面是否有裂痕、掉漆、脫皮、水流的痕跡，地板有沒有發(fā)霉或隆起，門

窗是否有損壞，衛(wèi)生間是否存在異物、沖水是否正常，地漏蓋子是否干凈有沒

有反味，廚房和廁所有沒有漏水，洗手槽是否堵塞，排水是否通暢，洗手臺有

沒有熱水，所有水龍頭一起打開，查看水壓情況，還要查看廚房燃?xì)庠畹幕鹆?/p>

大小，是否漏氣。

檢查家電的正常運(yùn)作情況，空調(diào)、冰箱、熱水器、油煙機(jī)有沒有損壞，總

電閘完好，沒有電線裸露等危險情況，電源位置遠(yuǎn)離水源，所有電器開關(guān)、插

座完好，電器燈泡都要試用，有壞的入住前要讓房東更換好。

5.3確認(rèn)入住后是否存在額外經(jīng)濟(jì)支出，協(xié)商好由誰承擔(dān)

檢查基礎(chǔ)家具配置是否齊全，家具的完好程度，是否需要自行購買。

咨詢水電費(fèi)的支付方式協(xié)商好自行繳費(fèi)還是房東代繳，水電類型是民用水

電還是商用水電，入住前把水電表讀數(shù)拍照，確保上一個租戶的費(fèi)用已經(jīng)結(jié)清，

明確水電費(fèi)余額。如果家具電器自然老化不是租戶人為損壞，協(xié)商好維修費(fèi)用

由誰承擔(dān)并寫入合同。除房租以外，是否有其他費(fèi)用，比如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)，物業(yè)管理

費(fèi)，停車費(fèi)，水電保證金。

5.4