甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用物業(yè)租賃代理協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條：租賃用途4.1租賃物業(yè)用途4.2租賃方禁止行為第五條：維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修通知程序5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃方保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)理賠程序第七條：合同變更7.1變更條件7.2變更程序第八條：合同解除8.1解除條件8.2解除通知程序第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3爭議解決時(shí)效第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件第十二條：通知程序12.1通知方式12.2通知時(shí)效第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體面積分配見附件二。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀如下：（1）物業(yè)結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，主體為結(jié)構(gòu)，外墻為材料；（2）物業(yè)設(shè)施：物業(yè)內(nèi)設(shè)有設(shè)施，具體見附件三；（3）物業(yè)使用情況：目前物業(yè)處于空置狀態(tài)，租賃方可根據(jù)需求進(jìn)行裝修和布置；（4）周邊環(huán)境：物業(yè)周邊交通便利，配套設(shè)施齊全，具體見附件四。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條：租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月元，按年支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次，每年共支付四次。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：賬戶名稱：物業(yè)管理有限公司賬號(hào)：X開戶銀行：銀行分行第四條：租賃用途4.1租賃物業(yè)用途租賃方需按照合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變用途。4.2租賃方禁止行為（1）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借物業(yè)；（2）在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；（3）對(duì)物業(yè)進(jìn)行擅自改動(dòng)、破壞或損壞；（4）占用公共區(qū)域或設(shè)施；（5）其他違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的行為。第五條：維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任（1）物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備由租賃方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)；（3）物業(yè)外部設(shè)施由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。5.2維修通知程序租賃方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司，并按照物業(yè)公司的要求提供相關(guān)證明材料。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因租賃方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)；（2）因物業(yè)公司原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，維修費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)；（3）因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)損壞，維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)。第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃方保險(xiǎn)要求租賃方應(yīng)在租賃開始前向保險(xiǎn)公司購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給物業(yè)公司。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，租賃方應(yīng)立即通知物業(yè)公司，并按照保險(xiǎn)公司要求提供相關(guān)證明材料進(jìn)行理賠。第八條：合同變更8.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等事項(xiàng)，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條：合同解除9.1解除條件合同解除條件如下：（1）租賃方提前終止租賃，需支付違約金，具體金額詳見附件五；（2）物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)，導(dǎo)致租賃方無法正常使用，租賃方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2解除通知程序合同解除方應(yīng)提前天向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并提供相關(guān)證明材料。第十條：違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）租賃方未按約定支付租金；（2）租賃方未按約定使用物業(yè)；（3）物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式詳見附件六。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為市。11.3爭議解決時(shí)效雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起內(nèi)向仲裁委員會(huì)或人民法院提起訴訟。第十二條：通知程序12.1通知方式通知方式包括書面形式、電子郵件、電話等方式。12.2通知時(shí)效通知自發(fā)送之日起小時(shí)內(nèi)視為送達(dá)。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括合同雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起年。第十四條：其他條款14.1附加條款附加條款包括但不限于：物業(yè)使用規(guī)定、安全管理制度、設(shè)備操作規(guī)程等。14.2附錄文件附錄文件包括但不限于：物業(yè)現(xiàn)狀照片、附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置示意圖詳細(xì)描述物業(yè)的具體位置，包括街道、門牌號(hào)等。附件二：物業(yè)面積分配表詳細(xì)列出物業(yè)各部分的面積及用途。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片提供物業(yè)當(dāng)前狀態(tài)的照片，包括外觀、內(nèi)部設(shè)施等。附件四：周邊環(huán)境描述詳細(xì)描述物業(yè)周邊的交通、配套設(shè)施等情況。附件五：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算公式、基準(zhǔn)等。附件六：物業(yè)使用規(guī)定、安全管理制度、設(shè)備操作規(guī)程等詳細(xì)列出物業(yè)使用、安全管理、設(shè)備操作等方面的規(guī)定和制度。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.租賃方未按約定支付租金；2.租賃方未按約定使用物業(yè)，如擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借；3.租賃方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；4.租賃方對(duì)物業(yè)進(jìn)行擅自改動(dòng)、破壞或損壞；5.租賃方未按約定支付保險(xiǎn)費(fèi)用；6.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)，如維修保養(yǎng)不及時(shí)；7.物業(yè)公司未按約定維修設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致租賃方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按約定支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的%作為滯納金；2.租賃方未按約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)元/日的違約金；3.租賃方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.租賃方對(duì)物業(yè)進(jìn)行擅自改動(dòng)、破壞或損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償金額；5.租賃方未按約定購買保險(xiǎn)或未提交保險(xiǎn)單復(fù)印件的，應(yīng)支付元/日的違約金；6.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付元/日的違約金；7.物業(yè)公司未按約定維修設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致租賃方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如租賃方未按約定支付租金，逾期一日未支付的，應(yīng)支付應(yīng)付租金的5%作為滯納金。若逾期超過三個(gè)月，租賃方仍未支付租金，物業(yè)公司有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件六。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.滯納金：因逾期未履行合同約定而應(yīng)支付的違約金。4.轉(zhuǎn)租：租賃方將租賃的物業(yè)再出租給第三方。5.轉(zhuǎn)讓：租賃方將租賃的物業(yè)權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。6.轉(zhuǎn)借：租賃方將租賃的物業(yè)借給第三方使用。7.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。8.租賃方：指租賃物業(yè)的一方。9.保險(xiǎn)：指為物業(yè)及租賃方利益購買的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。10.理賠：指在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)