20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機(jī)制合同示范文本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的定義1.2退出機(jī)制的定義1.3合同相關(guān)術(shù)語的解釋2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本信息2.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的基本信息2.3雙方聯(lián)系方式3.合同簽訂背景與目的3.1合同簽訂的背景3.2合同簽訂的目的4.合同期限與生效4.1合同期限4.2合同生效條件4.3合同終止條件5.退出機(jī)制的具體內(nèi)容5.1退出機(jī)制的觸發(fā)條件5.2退出機(jī)制的啟動(dòng)程序5.3退出機(jī)制的執(zhí)行流程6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)7.業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的權(quán)利7.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的義務(wù)8.退出過程中的費(fèi)用承擔(dān)8.1退出過程中的費(fèi)用8.2費(fèi)用承擔(dān)方式8.3費(fèi)用支付期限9.合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序10.違約責(zé)任10.1違約行為的定義10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的計(jì)算方法11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機(jī)制方案12.2附件二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機(jī)制費(fèi)用清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)。1.2退出機(jī)制是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)因合同到期、違反合同約定或因業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定等原因，在物業(yè)服務(wù)合同到期前或合同期內(nèi)退出物業(yè)管理活動(dòng)的相關(guān)程序和規(guī)定。2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]，住所地：[住所地]，法定代表人：[法定代表人姓名]。2.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)名稱：[業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)名稱]，住所地：[住所地]，負(fù)責(zé)人：[負(fù)責(zé)人姓名]。2.3雙方聯(lián)系方式：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系方式]；[業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)聯(lián)系方式]。3.合同簽訂背景與目的3.1合同簽訂背景：鑒于[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]與[業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)名稱]就[項(xiàng)目名稱]的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特簽訂本合同。3.2合同簽訂目的：保障物業(yè)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。4.合同期限與生效4.1合同期限：自[合同開始日期]至[合同結(jié)束日期]。4.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.3合同終止條件：包括合同到期、物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定終止等。5.退出機(jī)制的具體內(nèi)容5.1退出機(jī)制的觸發(fā)條件：包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定等。5.2退出機(jī)制的啟動(dòng)程序：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前[提前通知期限]向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)提出退出申請(qǐng)，并說明退出原因。5.3退出機(jī)制的執(zhí)行流程：物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出后，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)應(yīng)組織相關(guān)事宜的交接工作，確保物業(yè)管理活動(dòng)的連續(xù)性。6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利：包括但不限于獲取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)等。6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)：包括但不限于按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)、遵守國家法律法規(guī)、接受業(yè)主監(jiān)督等。7.業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的權(quán)利：包括但不限于監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的退出等。7.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的義務(wù)：包括但不限于與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商解決爭(zhēng)議、組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共事務(wù)等。8.退出過程中的費(fèi)用承擔(dān)8.1退出過程中的費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)企業(yè)因退出而產(chǎn)生的合理費(fèi)用、交接過程中的必要支出等。8.2費(fèi)用承擔(dān)方式：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在退出過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的原則承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付期限：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在退出后的[支付期限]內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)支付所有相關(guān)費(fèi)用。9.合同變更與解除9.1合同變更的條件：包括法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、雙方協(xié)商一致等。9.2合同解除的條件：包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定解除合同等。9.3合同變更與解除的程序：任何一方提出合同變更或解除申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。10.違約責(zé)任10.1違約行為的定義：包括但不限于未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、違反合同約定等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任的計(jì)算方法：違約金的計(jì)算應(yīng)基于實(shí)際損失或合同約定的計(jì)算方式，并不得超過合同總額的一定比例。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可協(xié)商選擇爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)，如無約定，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。11.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機(jī)制方案12.2附件二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機(jī)制費(fèi)用清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期：[簽署日期]。13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]。14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照原合同內(nèi)容補(bǔ)簽或更換。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在物業(yè)服務(wù)合同的履行過程中，為了解決合同爭(zhēng)議、提供專業(yè)服務(wù)或其他原因，由合同雙方同意引入的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于爭(zhēng)議解決、項(xiàng)目管理、技術(shù)服務(wù)、法律咨詢等。2.第三方介入的引入程序2.1引入第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)限和期限。2.2引入第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同文件和信息。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的合理報(bào)酬，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和便利。3.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的工作成果和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2第三方與乙方的劃分：第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的工作成果和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方的權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方在履行職責(zé)過程中可能產(chǎn)生的最大賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額的約定：責(zé)任限額應(yīng)基于第三方的工作性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和甲乙雙方的實(shí)際需求協(xié)商確定。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的事項(xiàng)：包括但不限于合同履行過程中的爭(zhēng)議解決、項(xiàng)目管理、技術(shù)服務(wù)等。6.2第三方的權(quán)限：第三方在介入事項(xiàng)中享有必要的決策權(quán)、執(zhí)行權(quán)和管理權(quán)。6.3第三方的期限：第三方介入的期限應(yīng)在合同中明確約定，并可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。7.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)價(jià)7.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于工作進(jìn)度、工作質(zhì)量、工作成果等。7.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況，并及時(shí)反饋問題。7.3甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。8.第三方介入的終止與后續(xù)處理8.1第三方介入的終止：當(dāng)合同目的實(shí)現(xiàn)、第三方完成工作任務(wù)或合同約定的期限屆滿時(shí)，第三方介入終止。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用：包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。9.2費(fèi)用承擔(dān)方式：費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的原則承擔(dān)。10.第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。10.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機(jī)制方案詳細(xì)要求：包括退出機(jī)制的觸發(fā)條件、啟動(dòng)程序、執(zhí)行流程、費(fèi)用清單等。說明：本方案為物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)的具體操作指南，旨在確保退出過程的平穩(wěn)進(jìn)行。2.附件二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機(jī)制費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出退出過程中可能產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于人員遣散費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、法律咨詢費(fèi)等。說明：費(fèi)用清單為雙方結(jié)算費(fèi)用的依據(jù)，確保費(fèi)用的透明和合理。3.附件三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：定義物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施維護(hù)等。4.附件四：物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主信息統(tǒng)計(jì)表詳細(xì)要求：收集和記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主信息，包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、房屋信息等。說明：業(yè)主信息統(tǒng)計(jì)表用于管理和服務(wù)業(yè)主，確保信息的準(zhǔn)確性和保密性。5.附件五：物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、使用年限等。說明：公共設(shè)施設(shè)備清單用于管理設(shè)備的維護(hù)和更新。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括合同雙方的基本信息、合同期限、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付方式等。說明：物業(yè)服務(wù)合同為雙方權(quán)利義務(wù)的正式約定。7.附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)要求：規(guī)定爭(zhēng)議解決的程序、機(jī)構(gòu)和方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明：爭(zhēng)議解決機(jī)制用于處理合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，造成業(yè)主損失。業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度。違約行為對(duì)合同履行的影響。違約行為的持續(xù)時(shí)間。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主生活不便。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還多收的費(fèi)用。業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)未按時(shí)組織業(yè)主大會(huì)會(huì)議。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按合同約定支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機(jī)制合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同當(dāng)事人信息2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息2.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)信息3.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)范圍界定4.退出機(jī)制的觸發(fā)條件4.1退出機(jī)制啟動(dòng)的情形4.2退出機(jī)制的適用范圍5.退出機(jī)制的啟動(dòng)程序5.1退出機(jī)制的申請(qǐng)5.2退出機(jī)制的審議5.3退出機(jī)制的決定6.退出期間的服務(wù)保障6.1退出期間的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2退出期間的費(fèi)用處理7.物業(yè)服務(wù)合同終止后的交接7.1交接責(zé)任的劃分7.2交接工作的具體安排8.退出期間的費(fèi)用結(jié)算8.1費(fèi)用結(jié)算的方式8.2費(fèi)用結(jié)算的期限9.退出期間的法律責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.2違法行為的處理10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的原則10.2爭(zhēng)議解決的途徑11.合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的解除條件12.合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序13.合同的附件與補(bǔ)充13.1附件的名稱及內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國民法典》1.1.2《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.3《物業(yè)管理?xiàng)l例》1.2合同訂立的目的1.2.1明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機(jī)制的適用條件及程序1.2.2保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益1.2.3維護(hù)物業(yè)管理市場(chǎng)的穩(wěn)定2.合同當(dāng)事人信息2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息2.1.1企業(yè)名稱2.1.2法定代表人2.1.3注冊(cè)地址2.1.4聯(lián)系電話2.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)信息2.2.1業(yè)主委員會(huì)名稱2.2.2主任姓名2.2.3注冊(cè)地址2.2.4聯(lián)系電話3.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容3.1.1公共區(qū)域清潔3.1.2公共區(qū)域綠化3.1.3公共區(qū)域安全3.1.4公共設(shè)施維護(hù)3.2物業(yè)服務(wù)范圍界定3.2.1物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于上述項(xiàng)目3.2.2具體服務(wù)范圍以物業(yè)服務(wù)合同約定為準(zhǔn)4.退出機(jī)制的觸發(fā)條件4.1退出機(jī)制啟動(dòng)的情形4.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在重大違法行為4.1.3業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)要求退出4.2退出機(jī)制的適用范圍4.2.1適用于本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)服務(wù)合同5.退出機(jī)制的啟動(dòng)程序5.1退出機(jī)制的申請(qǐng)5.1.1業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)提出退出申請(qǐng)5.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行陳述和申辯5.2退出機(jī)制的審議5.2.1業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)組織審議5.2.2審議結(jié)果需獲得業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的通過5.3退出機(jī)制的決定5.3.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)作出決定5.3.2決定需符合法律法規(guī)及合同約定6.退出期間的服務(wù)保障6.1退出期間的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1退出期間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于合同約定的標(biāo)準(zhǔn)6.1.2退出期間服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)6.2退出期間的費(fèi)用處理6.2.1退出期間服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算6.2.2費(fèi)用結(jié)算方式以合同約定為準(zhǔn)7.物業(yè)服務(wù)合同終止后的交接7.1交接責(zé)任的劃分7.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)將服務(wù)范圍內(nèi)的相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等完整交接7.1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督交接過程7.2交接工作的具體安排7.2.1交接時(shí)間：物業(yè)服務(wù)合同終止后30日內(nèi)7.2.2交接地點(diǎn)：物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)指定地點(diǎn)7.2.3交接方式：現(xiàn)場(chǎng)交接，雙方簽字確認(rèn)8.退出期間的費(fèi)用結(jié)算8.1費(fèi)用結(jié)算的方式8.1.1費(fèi)用結(jié)算以銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行8.1.2結(jié)算賬戶信息由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)提供8.2費(fèi)用結(jié)算的期限8.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到結(jié)算通知后的15日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算8.2.2逾期未結(jié)算的，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)有權(quán)追究違約責(zé)任9.退出期間的法律責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金9.2違法行為的處理9.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)如有違法行為，依法承擔(dān)法律責(zé)任9.2.2違法行為包括但不限于違反物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的原則10.1.1爭(zhēng)議解決遵循公平、公正、公開的原則10.1.2爭(zhēng)議解決優(yōu)先采用協(xié)商方式10.2爭(zhēng)議解決的途徑10.2.1當(dāng)事人協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理主管部門投訴10.2.2也可向人民法院提起訴訟11.合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.1.1雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效11.1.2經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)11.2合同的變更程序11.2.1變更合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致11.2.2變更內(nèi)容需符合法律法規(guī)及合同約定11.3合同的解除條件11.3.1出現(xiàn)合同約定的解除條件11.3.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同12.合同的終止12.1合同終止的條件12.1.1物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿12.1.2合同解除12.1.3合同雙方協(xié)商一致終止12.2合同終止的程序12.2.1雙方簽署合同終止協(xié)議12.2.2協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)13.合同的附件與補(bǔ)充13.1附件的名稱及內(nèi)容13.1.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同13.1.2附件二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明13.1.3附件三：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議13.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與效力13.2.1補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致13.2.2補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因合同需要而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.2第三方不包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的成員。1.2第三方的類型1.2.1中介機(jī)構(gòu)：如評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、法律顧問等。1.2.3技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如工程技術(shù)顧問、維修服務(wù)公司等。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)配合其工作。2.3利益2.3.1第三方通過提供專業(yè)服務(wù)獲得合理的經(jīng)濟(jì)利益。2.3.2第三方在服務(wù)過程中積累的經(jīng)驗(yàn)和聲譽(yù)。3.第三方介入的條件與程序3.1介入條件3.1.1物業(yè)服務(wù)合同約定需要第三方介入的情況。3.1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)同意第三方介入。3.2介入程序3.2.1業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)提出第三方介入的申請(qǐng)。3.2.2雙方協(xié)商確定第三方及其服務(wù)內(nèi)容。3.2.3簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。4.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲方的額外條款4.1.1提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)信息、場(chǎng)地等。4.1.2按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的額外條款4.2.1協(xié)助第三方完成工作。4.2.2在第三方介入期間，繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義5.1.1責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任最高限額。5.2責(zé)任限額的確定5.2.1責(zé)任限額由雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。5.2.2責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。5.3責(zé)任限額的承擔(dān)5.3.1第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3.2超過責(zé)任限額的部分，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系6.1.1第三方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供專業(yè)服務(wù)，雙方為委托與被委托關(guān)系。6.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。6.2第三方與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的關(guān)系6.2.1第三方接受業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的委托，為其提供專業(yè)服務(wù)。6.2.2第三方應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作進(jìn)展和成果。6.3第三方與業(yè)主的關(guān)系6.3.1第三方為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，雙方為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。6.3.2業(yè)主有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)提出意見和建議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.