20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同公證注意事項本合同目錄一覽1.公證事項概述1.1公證目的1.2公證內(nèi)容1.3公證主體2.公證當(dāng)事人信息2.1買方信息2.1.1買方姓名或名稱2.1.2買方身份證號或營業(yè)執(zhí)照號2.1.3買方聯(lián)系方式2.2賣方信息2.2.1賣方姓名或名稱2.2.2賣方身份證號或營業(yè)執(zhí)照號2.2.3賣方聯(lián)系方式3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)登記情況4.合同簽訂時間與地點4.1簽訂時間4.2簽訂地點5.買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利義務(wù)5.1.1買方支付購房款的義務(wù)5.1.2買方辦理過戶登記的權(quán)利5.1.3買方取得房產(chǎn)證的權(quán)利5.2賣方權(quán)利義務(wù)5.2.1賣方交付房產(chǎn)的義務(wù)5.2.2賣方協(xié)助辦理過戶登記的權(quán)利5.2.3賣方取得購房款的權(quán)利6.購房款支付方式與時間6.1購房款總額6.2購房款支付方式6.3購房款支付時間7.房產(chǎn)過戶登記7.1過戶登記時間7.2過戶登記費用7.3過戶登記程序8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方逾期支付購房款的違約責(zé)任8.1.2買方未按時辦理過戶登記的違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按時交付房產(chǎn)的違約責(zé)任8.2.2賣方未按時協(xié)助辦理過戶登記的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除條件10.1買方解除合同的條件10.2賣方解除合同的條件11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式若干份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條公證事項概述1.1公證目的本合同旨在明確買賣雙方在購買二手房過程中，就房產(chǎn)過戶、資金支付等事項達成一致意見，并確保合同內(nèi)容的合法性和有效性，故需進行公證。1.2公證內(nèi)容本公證內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)信息核實、買賣雙方身份核實、合同條款真實性確認、資金支付流程監(jiān)督、過戶登記協(xié)助等。1.3公證主體第二條公證當(dāng)事人信息2.1買方信息2.1.1買方姓名：2.1.2買方身份證號：110101199003072.1.3買方聯(lián)系方式：138001380002.2賣方信息2.2.1賣方姓名：2.2.2賣方身份證號：110101198502022.2.3賣方聯(lián)系方式三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某號3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證某字第0000001號3.3房產(chǎn)面積：100平方米3.4房產(chǎn)用途：住宅3.5房產(chǎn)登記情況：已登記，無抵押、查封等限制第四條合同簽訂時間與地點4.1簽訂時間：2024年3月15日4.2簽訂地點：北京市朝陽區(qū)某某公證處第五條買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利義務(wù)5.1.1買方支付購房款的義務(wù)：乙方應(yīng)于合同簽訂后5個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣100萬元整。5.1.2買方辦理過戶登記的權(quán)利：乙方在支付購房款后，享有辦理房產(chǎn)過戶登記的權(quán)利。5.1.3買方取得房產(chǎn)證的權(quán)利：乙方在辦理房產(chǎn)過戶登記后，享有取得房產(chǎn)證的權(quán)利。5.2賣方權(quán)利義務(wù)5.2.1賣方交付房產(chǎn)的義務(wù)：甲方應(yīng)于合同簽訂后5個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方。5.2.2賣方協(xié)助辦理過戶登記的權(quán)利：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記。5.2.3賣方取得購房款的權(quán)利：甲方在辦理房產(chǎn)過戶登記后，享有取得購房款的權(quán)利。第六條購房款支付方式與時間6.1購房款總額：人民幣100萬元整。6.2購房款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。6.3購房款支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)。第七條房產(chǎn)過戶登記7.1過戶登記時間：自購房款支付完畢之日起30日內(nèi)。7.2過戶登記費用：由買方承擔(dān)，具體費用以實際發(fā)生為準。7.3過戶登記程序：雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方逾期支付購房款的違約責(zé)任：如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。8.1.2買方未按時辦理過戶登記的違約責(zé)任：如乙方未在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶登記，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)價值千分之二的違約金。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按時交付房產(chǎn)的違約責(zé)任：如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)價值千分之二的違約金。8.2.2賣方未按時協(xié)助辦理過戶登記的違約責(zé)任：如甲方未按時協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)價值千分之一的違約金。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：無。第十條合同解除條件10.1買方解除合同的條件：10.1.1甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶登記；10.1.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2賣方解除合同的條件：10.2.1乙方未按約定時間支付購房款；10.2.2乙方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方無法辦理房產(chǎn)過戶登記；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.1雙方按照約定完成房產(chǎn)過戶登記；11.2.2合同約定的解除條件成就；11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件12.3銀行轉(zhuǎn)賬憑證12.4其他相關(guān)文件第十三條合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式若干份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起，對雙方具有約束力。14.4本合同未盡事宜，按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指在買賣雙方簽訂的二手房買賣合同中，因履行合同需要，介入合同關(guān)系中的獨立第三方主體，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入的條件：2.1.1雙方同意并明確約定第三方介入；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.2第三方介入的方式：2.2.1第三方以服務(wù)提供者的身份參與合同履行；2.2.2第三方作為合同當(dāng)事人之一，直接參與合同關(guān)系。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額：3.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，不得超過合同總價款的某一比例；3.2.2若合同中未約定責(zé)任限額，則以第三方實際收取的費用為限。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行合同義務(wù)；4.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督；4.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和資料。第五條第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行自己的職責(zé)，確保合同履行順利進行；5.2第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實、準確、完整；5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨立主體，與甲乙雙方分別簽訂協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與甲乙雙方的合同關(guān)系：第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，是合同關(guān)系的一部分，但第三方不參與甲乙雙方之間的合同履行。6.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分：若存在多個第三方參與合同履行，各第三方之間應(yīng)明確責(zé)任劃分，避免責(zé)任不清。第七條第三方介入后的額外條款及說明7.1.1第三方介入的具體事宜及服務(wù)內(nèi)容；7.1.2第三方介入的期限及費用；7.1.3第三方介入過程中的風(fēng)險承擔(dān)。7.2第三方介入后的額外說明：7.2.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定；7.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方介入的順利進行；7.2.3第三方介入過程中，若出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，若需要對合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。8.2補充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，若出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。9.2合同解除后，第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條本合同的修改與補充10.1本合同如有修改或補充，應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）。10.2本合同的修改或補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明房產(chǎn)所有權(quán)及登記情況。2.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件要求：提供買賣合同的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明買賣雙方之間的合同關(guān)系。3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證要求：提供購房款支付時的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，并加蓋公章。說明：用于證明購房款已實際支付。4.房產(chǎn)測繪報告要求：提供房產(chǎn)測繪報告，并加蓋測繪機構(gòu)公章。說明：用于證明房產(chǎn)的實際面積。5.房產(chǎn)評估報告要求：提供房產(chǎn)評估報告，并加蓋評估機構(gòu)公章。說明：用于證明房產(chǎn)的市場價值。6.房產(chǎn)過戶登記申請書要求：提供房產(chǎn)過戶登記申請書，并加蓋雙方公章。說明：用于申請辦理房產(chǎn)過戶登記。7.房產(chǎn)維修基金繳納證明要求：提供房產(chǎn)維修基金繳納證明，并加蓋物業(yè)公司公章。說明：用于證明房產(chǎn)維修基金已繳納。8.房產(chǎn)稅費繳納證明要求：提供房產(chǎn)稅費繳納證明，并加蓋稅務(wù)機關(guān)公章。說明：用于證明相關(guān)稅費已繳納。9.房產(chǎn)抵押登記證明要求：提供房產(chǎn)抵押登記證明，并加蓋登記機關(guān)公章。說明：用于證明房產(chǎn)是否存在抵押情況。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況提供其他相關(guān)文件。說明：包括但不限于水電費繳納證明、物業(yè)管理費繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定1.1買方逾期支付購房款責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。示例：若合同約定購房款于3月15日支付，買方于3月20日支付，則需支付100萬元的千分之五，即5000元的違約金。1.2買方未按時辦理過戶登記責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付房產(chǎn)價值千分之二的違約金。示例：若房產(chǎn)價值為100萬元，則需支付2000元的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認定2.1賣方未按時交付房產(chǎn)責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付房產(chǎn)價值千分之二的違約金。示例：若房產(chǎn)價值為100萬元，則需支付2000元的違約金。2.2賣方未按時協(xié)助辦理過戶登記責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付房產(chǎn)價值千分之一的違約金。示例：若房產(chǎn)價值為100萬元，則需支付1000元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1第三方未按時提供相關(guān)服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例：若第三方未按時提供房產(chǎn)評估報告，則需支付雙方協(xié)商確定的違約金。3.2第三方提供虛假信息責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：若第三方提供虛假的房產(chǎn)評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則需賠償損失金額。全文完。2024年二手房買賣合同公證注意事項1本合同目錄一覽1.公證合同的基本要素1.1合同當(dāng)事人信息1.2房屋基本信息1.3買賣雙方的權(quán)利義務(wù)2.公證合同簽訂程序2.1簽訂時間及地點2.2簽訂前的準備工作2.3簽訂過程中的注意事項3.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.2權(quán)屬證明文件的審核3.3房屋權(quán)屬糾紛的處理4.房屋交易稅費及費用承擔(dān)4.1稅費及費用的種類4.2費用承擔(dān)方式4.3費用支付時間及方式5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準及程序6.房屋過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理流程6.2辦理過戶手續(xù)所需材料6.3辦理過戶手續(xù)的時間及費用7.買賣雙方違約責(zé)任7.1違約行為及認定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約賠償金的計算及支付8.合同解除及終止8.1合同解除的情形8.2合同終止的情形8.3合同解除或終止后的處理9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則9.3訴訟程序及管轄法院10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更的生效時間11.合同附件及補充條款11.1附件內(nèi)容及作用11.2補充條款的制定及效力12.合同解除與終止的后續(xù)事宜12.1解除或終止后的房屋占有12.2解除或終止后的費用結(jié)算12.3解除或終止后的其他事宜13.合同備案及存檔13.1合同備案的要求13.2合同備案的流程13.3合同存檔的要求及期限14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.公證合同的基本要素1.1合同當(dāng)事人信息甲方（買方）：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式乙方（賣方）：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式1.2房屋基本信息房屋坐落地址房屋產(chǎn)權(quán)證號房屋建筑面積房屋用途房屋建筑年代1.3買賣雙方的權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明乙方承諾房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛甲方應(yīng)按約定支付購房款乙方應(yīng)按照約定的時間、地點交付房屋2.公證合同簽訂程序2.1簽訂時間及地點簽訂時間：____年____月____日簽訂地點：____市____區(qū)____路____號____大廈____室2.2簽訂前的準備工作甲方應(yīng)提供身份證、購房款支付憑證等材料乙方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、戶口本等材料2.3簽訂過程中的注意事項雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章3.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證3.2權(quán)屬證明文件的審核乙方應(yīng)保證提供的權(quán)屬證明文件真實、有效甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明文件的復(fù)印件3.3房屋權(quán)屬糾紛的處理如房屋權(quán)屬存在糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟4.房屋交易稅費及費用承擔(dān)4.1稅費及費用的種類契稅房屋交易手續(xù)費產(chǎn)權(quán)登記費其他相關(guān)稅費4.2費用承擔(dān)方式甲方承擔(dān)契稅、房屋交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費乙方承擔(dān)其他相關(guān)稅費4.3費用支付時間及方式甲方應(yīng)在房屋交付前支付全部稅費支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間：____年____月____日5.2房屋交付條件房屋交付時應(yīng)符合合同約定的交付條件房屋應(yīng)具備居住條件5.3房屋驗收標準及程序甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對房屋進行驗收驗收標準：房屋符合合同約定的交付條件6.房屋過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理流程雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤抗懿块T的要求辦理過戶手續(xù)6.2辦理過戶手續(xù)所需材料合同身份證明房屋產(chǎn)權(quán)證明其他相關(guān)材料6.3辦理過戶手續(xù)的時間及費用辦理過戶手續(xù)的時間：____個工作日辦理過戶手續(xù)的費用：____元7.買賣雙方違約責(zé)任7.1違約行為及認定甲方未按約定支付購房款的，視為違約乙方未按約定交付房屋的，視為違約7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金違約金數(shù)額：____元7.3違約賠償金的計算及支付違約金按照實際損失計算支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟8.2仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則如選擇仲裁，雙方應(yīng)約定仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則仲裁機構(gòu)：____市____區(qū)仲裁委員會仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行8.3訴訟程序及管轄法院訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋執(zhí)行管轄法院：合同簽訂地的人民法院9.合同生效及變更9.1合同生效條件雙方在本合同上簽字或蓋章后生效房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，合同生效9.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議9.3合同變更的生效時間合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效10.合同附件及補充條款10.1附件內(nèi)容及作用附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件附件二：房屋買賣協(xié)議10.2補充條款的制定及效力補充條款與本合同具有同等法律效力補充條款的制定應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則11.合同解除與終止的后續(xù)事宜11.1解除或終止后的房屋占有合同解除或終止后，房屋歸原所有權(quán)人占有11.2解除或終止后的費用結(jié)算雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費用未發(fā)生的費用不再支付11.3解除或終止后的其他事宜雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的其他事宜12.合同備案及存檔12.1合同備案的要求合同簽訂后，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤抗懿块T的要求進行備案12.2合同備案的流程雙方攜帶合同及相關(guān)材料到房管部門進行備案12.3合同存檔的要求及期限合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同存檔，保存期限不少于____年13.其他約定事項13.1合同的解除或終止不影響雙方已經(jīng)履行的權(quán)利和義務(wù)13.2合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.3本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.合同簽署14.1本合同由甲方代表____（姓名）簽字或蓋章14.2本合同由乙方代表____（姓名）簽字或蓋章14.3本合同簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在買賣雙方之外，為完成交易提供服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由合同約定，具體如下：房地產(chǎn)中介機構(gòu)：對房屋交易過程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，責(zé)任限額為交易總價的____%。律師事務(wù)所：對法律事務(wù)處理過程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，責(zé)任限額為____元。評估機構(gòu)：對房屋評估過程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，責(zé)任限額為評估金額的____%。公證機構(gòu)：對公證過程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，責(zé)任限額為____元。3.第三方的權(quán)利義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，忠實履行合同約定的職責(zé)。3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)內(nèi)容。3.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量要求完成工作，并保證工作的準確性。4.第三方介入的約定4.1甲方和乙方同意在交易過程中引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。4.2第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立第三方，不參與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其職責(zé)僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容。5.2甲方和乙方應(yīng)分別與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1.1第三方在介入過程中，如因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。6.1.2第三方介入過程中產(chǎn)生的費用，由甲方和乙方按約定的比例分擔(dān)。6.1.3第三方介入過程中，如因第三方原因?qū)е陆灰资。追胶鸵曳接袡?quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入時的違約責(zé)任7.1第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.第三方介入時的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由第三方與甲方和乙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.第三方介入時的合同變更9.1甲方和乙方在第三方介入過程中，如需對合同進行變更，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。9.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方三方簽字或蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，確保文件真實、有效。說明：這是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的關(guān)鍵文件，必須完整無缺。2.房屋買賣協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、交易價格、支付方式、交付時間等。說明：這是買賣雙方就房屋交易達成一致意見的書面文件。3.身份證明要求：提供甲方和乙方的身份證原件及復(fù)印件，確保身份信息真實、準確。說明：身份證明是確認交易主體身份的重要文件。4.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供契稅、房屋交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等相關(guān)稅費繳納憑證。說明：這是證明交易稅費已繳納的文件。5.房屋評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，確保評估結(jié)果客觀、公正。說明：評估報告用于確定房屋交易價格的重要依據(jù)。6.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納證明，確保維修基金已足額繳納。說明：維修基金用于房屋維修和保養(yǎng)，是房屋交易的重要組成部分。7.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同，確保租賃關(guān)系已解除或租賃期限已到期。說明：房屋租賃合同的存在可能會影響房屋交易的順利進行。8.合同變更協(xié)議（如有）要求：提供合同變更協(xié)議，確保變更內(nèi)容合法、有效。說明：合同變更協(xié)議是對合同原有條款的修改和補充。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定支付購房款責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為____元。示例：若甲方未在約定日期前支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定時間交付房屋責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為____元。示例：若乙方未在約定日期前交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定履行職責(zé)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方未按約定時間完成房屋評估，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外損失責(zé)任認定：甲方、乙方和第三方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互理解并協(xié)商解決。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，甲方、乙方和第三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年二手房買賣合同公證注意事項2本合同目錄一覽1.公證的基本原則1.1公證的法律效力1.2公證的范圍1.3公證的程序2.公證當(dāng)事人2.1公證人的資格2.2買方的資格2.3賣方的資格3.公證合同的成立3.1合同的簽訂3.2合同的生效3.3合同的履行4.公證合同的標的4.1房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)4.2房產(chǎn)的位置4.3房產(chǎn)的面積4.4房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)5.公證合同的價款5.1價款的確定5.2付款方式5.3付款時間6.公證合同的權(quán)利義務(wù)6.1買方的權(quán)利6.2買方的義務(wù)6.3賣方的權(quán)利6.4賣方的義務(wù)7.公證合同的違約責(zé)任7.1違約的情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約責(zé)任的賠償8.公證合同的解除8.1解除的條件8.2解除的程序8.3解除的后果9.公證合同的爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3爭議解決的法律依據(jù)10.公證合同的其他條款10.1保密條款10.2通知條款10.3不可抗力條款11.公證合同的生效日期12.公證合同的附件12.1房產(chǎn)證12.2房產(chǎn)買賣合同12.3其他相關(guān)文件13.公證合同的解釋14.公證合同的生效第一部分：合同如下：1.公證的基本原則1.1公證的法律效力本合同項下所涉及的所有事項，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并受中華人民共和國法律的管轄。1.2公證的范圍本合同公證范圍包括但不限于房產(chǎn)買賣合同的簽訂、履行、變更、解除及違約責(zé)任等事宜。1.3公證的程序公證程序按照中華人民共和國《公證法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于受理、審查、出具公證書等環(huán)節(jié)。2.公證當(dāng)事人2.1公證人的資格公證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有合法的公證資格，并按照規(guī)定程序進行公證。2.2買方的資格買方應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，并有權(quán)購買合同約定的房產(chǎn)。2.3賣方的資格賣方應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，且為房產(chǎn)的合法所有人，有權(quán)出售合同約定的房產(chǎn)。3.公證合同的成立3.1合同的簽訂買賣雙方應(yīng)當(dāng)在公證機構(gòu)的監(jiān)督下，簽訂房產(chǎn)買賣合同。3.2合同的生效房產(chǎn)買賣合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3.3合同的履行雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.公證合同的標的4.1房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)本合同約定的房產(chǎn)，賣方應(yīng)保證其擁有完整的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2房產(chǎn)的位置房產(chǎn)的具體位置、門牌號等應(yīng)在合同中明確約定。4.3房產(chǎn)的面積房產(chǎn)的建筑面積、使用面積等應(yīng)在合同中明確約定。4.4房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、戶型等應(yīng)在合同中明確約定。5.公證合同的價款5.1價款的確定房產(chǎn)買賣合同約定的價款，應(yīng)雙方協(xié)商一致并明確約定。5.2付款方式付款方式應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于一次性付款、分期付款等。5.3付款時間付款時間應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于合同生效后、房產(chǎn)過戶前等。6.公證合同的權(quán)利義務(wù)6.1買方的權(quán)利買方享有取得房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的權(quán)利。6.2買方的義務(wù)買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付購房款，并協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3賣方的權(quán)利賣方享有收取購房款的權(quán)利。6.4賣方的義務(wù)賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定交付房產(chǎn)，并配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.公證合同的違約責(zé)任7.1違約的情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約責(zé)任的賠償違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.公證合同的解除8.1解除的條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方喪失履行合同能力，且無法通過其他方式履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2解除的程序解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并按照法律規(guī)定或合同約定的程序進行。8.3解除的后果（1）已支付的購房款不予退還；（2）尚未支付的購房款，根據(jù)合同解除的具體情況，由守約方?jīng)Q定是否繼續(xù)支付；（3）已交付的房產(chǎn)，如因解除合同而未過戶，買方有權(quán)要求賣方返還；（4）因解除合同而產(chǎn)生的損失，由違約方承擔(dān)。9.公證合同的爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于仲裁或訴訟的申請、答辯、審理、判決或裁決等環(huán)節(jié)。9.3爭議解決的法律依據(jù)爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，包括但不限于合同法、物權(quán)法、民事訴訟法等。10.公證合同的其他條款10.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知條款本合同項下的通知，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)以書面形式送達對方，或通過其他雙方認可的方式發(fā)送。10.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。11.公證合同的生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至合同約定的標的物交付或合同解除之日止。12.公證合同的附件12.1房產(chǎn)證本合同的附件包括房產(chǎn)證原件。12.2房產(chǎn)買賣合同本合同的附件包括房產(chǎn)買賣合同原件。12.3其他相關(guān)文件本合同的附件包括其他雙方約定的相關(guān)文件，如付款憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明等。13.公證合同的解釋本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準，如有歧義，應(yīng)以有利于維護守約方權(quán)益的原則進行解釋。14.公證合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、服務(wù)、咨詢、評估、測繪、代理、擔(dān)保等。16.第三方介入的引入16.1引入方式甲乙雙方可以協(xié)商一致引入第三方介入本合同，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。16.2引入程序引入第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方介入的職責(zé)17.1第三方職責(zé)（1）提供真實、準確、完整的信息和服務(wù)；（2）按照約定的時間、質(zhì)量和標準完成工作；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）在必要時協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)：（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）根據(jù)合同約定和補充協(xié)議的規(guī)定收取報酬；（3）在合同履行過程中提出合理建議。18.第三方介入的權(quán)利和義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定和補充協(xié)議的規(guī)定，獲得報酬；（2）要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定和補充協(xié)議的規(guī)定，履行職責(zé)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）不得泄露合同內(nèi)容；（4）在合同履行過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。19.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、合同約定及市場行情等