整體轉(zhuǎn)讓物業(yè)合同違法

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：XXXXXXXXXXXXXX

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（受讓方）：XXXXXXXXXXXXXX

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方是位于XX市XX區(qū)XX路XX號的物業(yè)的合法所有者，且甲方有意將該物業(yè)整體轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該物業(yè)的整體轉(zhuǎn)讓。雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就物業(yè)整體轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條物業(yè)描述

1.1甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）轉(zhuǎn)讓給乙方。該物業(yè)的建筑面積為XX平方米，土地使用權(quán)面積為XX平方米，具體位置及四至范圍見附件一《物業(yè)位置圖》。

1.2該物業(yè)的權(quán)屬證明文件包括但不限于《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等，具體文件見附件二《權(quán)屬證明文件清單》。

第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

2.1雙方同意該物業(yè)的整體轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XXXX萬元（￥XXXXX元）。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付定金人民幣XXXX萬元（￥XXXXX元）至甲方指定賬戶。

2.3乙方應(yīng)于甲方完成該物業(yè)權(quán)屬變更登記手續(xù)之日起X日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)至甲方指定賬戶。

第三條權(quán)屬變更及交付

3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)啟動該物業(yè)的權(quán)屬變更登記手續(xù)，并確保在X日內(nèi)完成。

3.2甲方應(yīng)于權(quán)屬變更登記手續(xù)完成后X日內(nèi)將該物業(yè)交付給乙方，交付標(biāo)準(zhǔn)見附件三《物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)》。

3.3甲方應(yīng)保證在交付時該物業(yè)無任何法律糾紛，且無任何抵押、查封等權(quán)利限制。

第四條稅費(fèi)承擔(dān)

4.1雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)因本次物業(yè)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付轉(zhuǎn)讓前該物業(yè)所欠繳的稅費(fèi)。

4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付轉(zhuǎn)讓后該物業(yè)所發(fā)生的稅費(fèi)。

第五條違約責(zé)任

5.1若甲方未能在約定時間內(nèi)完成權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格千分之一的違約金。

5.2若乙方未能在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)千分之一的違約金。

5.3若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失。

第六條爭議解決

6.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條其他約定

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字）：___________

乙方（簽字）：___________

簽訂日期：____年__月__日

附件一：物業(yè)位置圖

附件二