20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷(xiāo)售認(rèn)籌協(xié)議書(shū)及違約責(zé)任承擔(dān)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出賣(mài)方2.2買(mǎi)受方3.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目面積3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.認(rèn)籌金額及支付方式4.1認(rèn)籌金額4.2認(rèn)籌支付方式4.3付款時(shí)間5.認(rèn)籌期限及變更5.1認(rèn)籌期限5.2期限變更6.認(rèn)籌房屋選擇及確認(rèn)6.1房屋選擇6.2房屋確認(rèn)7.認(rèn)籌房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.認(rèn)籌房屋價(jià)格及付款方式8.1房屋價(jià)格8.2付款方式8.3付款時(shí)間9.違約責(zé)任及處理9.1違約責(zé)任9.2違約處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定解釋14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)銷(xiāo)售認(rèn)籌協(xié)議書(shū)及違約責(zé)任承擔(dān)合同》。1.1.2“出賣(mài)方”指（出賣(mài)方名稱(chēng)）。1.1.3“買(mǎi)受方”指（買(mǎi)受方名稱(chēng)）。1.1.4“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)）。1.1.5“認(rèn)籌金額”指買(mǎi)受方為獲取購(gòu)房資格所支付的金額。1.1.6“認(rèn)籌期限”指買(mǎi)受方在約定的期限內(nèi)完成認(rèn)籌手續(xù)的時(shí)間范圍。1.1.7“違約責(zé)任”指因一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義，如有歧義，應(yīng)按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)進(jìn)行解釋。1.2.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.雙方基本信息2.1出賣(mài)方2.1.1名稱(chēng)：（出賣(mài)方名稱(chēng)）2.1.2地址：（出賣(mài)方地址）2.1.3聯(lián)系人：（出賣(mài)方聯(lián)系人）2.1.4聯(lián)系電話(huà)：（出賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)）2.2買(mǎi)受方2.2.1名稱(chēng)：（買(mǎi)受方名稱(chēng)）2.2.2地址：（買(mǎi)受方地址）2.2.3聯(lián)系人：（買(mǎi)受方聯(lián)系人）2.2.4聯(lián)系電話(huà)：（買(mǎi)受方聯(lián)系電話(huà)）3.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)）3.2項(xiàng)目地址：（房地產(chǎn)項(xiàng)目地址）3.3項(xiàng)目面積：（房地產(chǎn)項(xiàng)目總面積）3.4項(xiàng)目性質(zhì)：（房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等）4.認(rèn)籌金額及支付方式4.1認(rèn)籌金額：（認(rèn)籌金額）4.2認(rèn)籌支付方式：（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）4.3付款時(shí)間：（具體付款時(shí)間，如簽訂合同后3日內(nèi)）5.認(rèn)籌期限及變更5.1認(rèn)籌期限：（認(rèn)籌期限，如自合同簽訂之日起30日內(nèi)）5.2期限變更：（如需變更認(rèn)籌期限，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方書(shū)面同意）6.認(rèn)籌房屋選擇及確認(rèn)6.1房屋選擇：（買(mǎi)受方可選擇房屋的具體要求）6.2房屋確認(rèn)：（買(mǎi)受方選擇房屋后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與出賣(mài)方確認(rèn)）7.認(rèn)籌房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間：（房屋交付的具體時(shí)間，如合同簽訂后60日內(nèi)）7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（房屋驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)，如符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定）7.3驗(yàn)收程序：（房屋驗(yàn)收的具體程序，如買(mǎi)受方在驗(yàn)收時(shí)有權(quán)要求出賣(mài)方陪同）8.認(rèn)籌房屋價(jià)格及付款方式8.1房屋價(jià)格8.1.1房屋價(jià)格以本合同簽訂之日出賣(mài)方公示的價(jià)格為準(zhǔn)。8.1.2買(mǎi)受方同意按出賣(mài)方公示的價(jià)格支付房屋總價(jià)款。8.2付款方式8.2.1.1首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的30%；8.2.1.2第二期付款：房屋交付前支付房屋總價(jià)款的20%；8.2.1.3第三期付款：房屋交付后1年內(nèi)支付房屋總價(jià)款的20%；8.2.1.4尾款：房屋交付后2年內(nèi)支付房屋總價(jià)款的30%。8.3付款時(shí)間8.3.1買(mǎi)受方應(yīng)按照上述付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)。9.違約責(zé)任及處理9.1違約責(zé)任9.1.1出賣(mài)方違約責(zé)任：9.1.1.1未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之二的違約金；9.1.1.2房屋交付時(shí)不符合合同約定的，出賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買(mǎi)受方已支付的款項(xiàng)。9.1.2買(mǎi)受方違約責(zé)任：9.1.2.1未按合同約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之二的違約金；9.1.2.2買(mǎi)受方解除合同的，應(yīng)向出賣(mài)方支付房屋總價(jià)款10%的違約金。9.2違約處理9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1出賣(mài)方未按合同約定交付房屋，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同；11.1.2買(mǎi)受方未按合同約定支付款項(xiàng)，出賣(mài)方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；11.2.2一方單方面解除合同的，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并保留相關(guān)證據(jù)。12.合同生效及終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2其他約定解釋13.2.1本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.合同附件14.1.1房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)；14.1.2房屋銷(xiāo)售價(jià)格確認(rèn)書(shū)；14.1.3房屋交付清單；14.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過(guò)程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任，應(yīng)限于其專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)，且責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的專(zhuān)業(yè)能力和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估共同確定。15.3第三方責(zé)任界定15.3.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，應(yīng)明確界定在合同附件中，包括但不限于：15.3.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容；15.3.1.2第三方的責(zé)任范圍；15.3.1.3第三方的責(zé)任限額；15.3.1.4第三方的責(zé)任承擔(dān)方式。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展其服務(wù)內(nèi)容，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守合同約定，確保其服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求。15.6第三方變更15.6.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可更換。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時(shí)的合同變更16.1.1甲乙雙方同意，第三方介入后，合同條款如有需變更之處，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.2第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)16.2.1第三方的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方報(bào)價(jià)共同確定，并在合同中明確費(fèi)用支付方式。16.3第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決16.3.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。16.4第三方介入時(shí)的保密義務(wù)16.4.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供其服務(wù)范圍內(nèi)的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和報(bào)告，甲方有權(quán)根據(jù)第三方的意見(jiàn)和報(bào)告作出決策。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供其服務(wù)范圍內(nèi)的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和報(bào)告，乙方有權(quán)根據(jù)第三方的意見(jiàn)和報(bào)告作出決策。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，其責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，不承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任。17.4第三方與其他第三方的劃分17.4.1各第三方之間應(yīng)保持獨(dú)立，各自承擔(dān)其責(zé)任，不互相替代。18.第三方介入的合同終止18.1如第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止其合同服務(wù)，并追究其違約責(zé)任。18.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理剩余事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)詳細(xì)要求：認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)包含房屋的具體信息、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、認(rèn)購(gòu)期限、雙方簽字等。附件說(shuō)明：房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是合同簽訂前的重要文件，用于確認(rèn)買(mǎi)受方對(duì)特定房屋的認(rèn)購(gòu)意愿。2.房屋銷(xiāo)售價(jià)格確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：確認(rèn)書(shū)中應(yīng)包含房屋的銷(xiāo)售價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間、雙方簽字等。附件說(shuō)明：房屋銷(xiāo)售價(jià)格確認(rèn)書(shū)是合同簽訂后，確認(rèn)房屋最終銷(xiāo)售價(jià)格的重要文件。3.房屋交付清單詳細(xì)要求：交付清單中應(yīng)包含房屋的交付時(shí)間、房屋狀況、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、雙方簽字等。附件說(shuō)明：房屋交付清單是房屋交付時(shí)的重要文件，用于記錄房屋交付的實(shí)際情況。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用、保密條款等。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行過(guò)程中的重要文件，用于明確第三方的責(zé)權(quán)利。5.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)包含合同變更的內(nèi)容、雙方簽字等。附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議用于在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同條款進(jìn)行必要的變更或補(bǔ)充。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。附件說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于在合同履行過(guò)程中，解決雙方之間可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中的具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件根據(jù)實(shí)際情況確定，用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋1.2買(mǎi)受方未按合同約定支付款項(xiàng)1.3第三方未按合同約定提供服務(wù)1.4雙方未按合同約定解決爭(zhēng)議2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1出賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。2.2買(mǎi)受方未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之二的違約金。2.3第三方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議中的約定進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。2.4雙方未按合同約定解決爭(zhēng)議，應(yīng)根據(jù)爭(zhēng)議解決協(xié)議中的約定進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。3.示例說(shuō)明3.1出賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.2買(mǎi)受方未按合同約定支付款項(xiàng)，出賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)受方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.3第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。3.4雙方未按合同約定解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院將根據(jù)爭(zhēng)議解決協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁決。全文完。2024版房地產(chǎn)銷(xiāo)售認(rèn)籌協(xié)議書(shū)及違約責(zé)任承擔(dān)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2專(zhuān)用名詞解釋2.認(rèn)籌協(xié)議書(shū)的基本內(nèi)容2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.2認(rèn)籌人信息2.3認(rèn)籌金額及支付方式3.認(rèn)籌期限與認(rèn)籌條件3.1認(rèn)籌期限3.2認(rèn)籌條件4.房地產(chǎn)銷(xiāo)售流程4.1銷(xiāo)售流程概述4.2銷(xiāo)售環(huán)節(jié)及責(zé)任5.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付條件5.2房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序及責(zé)任6.違約責(zé)任承擔(dān)6.1認(rèn)籌人違約責(zé)任6.2出售方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密責(zé)任11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳情12.2附件二：認(rèn)籌人身份證明12.3附件三：付款憑證13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同生效日期14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“房地產(chǎn)”指本協(xié)議中涉及的住宅、商業(yè)或辦公用途的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“認(rèn)籌人”指與本協(xié)議簽訂的、愿意購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.1.3“出售方”指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并愿意出售給認(rèn)籌人的自然人、法人或其他組織。1.1.4“認(rèn)籌協(xié)議書(shū)”指本合同中規(guī)定的雙方就認(rèn)籌事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。1.1.5“違約”指一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)或違反本協(xié)議的規(guī)定。1.2專(zhuān)用名詞解釋1.2.1“認(rèn)籌金額”指認(rèn)籌人支付給出售方的預(yù)定購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的款項(xiàng)。1.2.2“認(rèn)籌期限”指認(rèn)籌人有權(quán)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的有效期限。1.2.3“房地產(chǎn)銷(xiāo)售流程”指從認(rèn)籌到最終成交的整個(gè)過(guò)程。2.認(rèn)籌協(xié)議書(shū)的基本內(nèi)容2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、用途、建筑面積等基本信息。2.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等詳細(xì)信息。2.2認(rèn)籌人信息2.2.1認(rèn)籌人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等個(gè)人信息。2.2.2認(rèn)籌人的購(gòu)買(mǎi)意向、認(rèn)籌金額等購(gòu)買(mǎi)信息。2.3認(rèn)籌金額及支付方式2.3.1認(rèn)籌金額的具體數(shù)額。2.3.2認(rèn)籌金額的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.認(rèn)籌期限與認(rèn)籌條件3.1認(rèn)籌期限3.1.1認(rèn)籌期限自簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算。3.1.2認(rèn)籌期限的具體天數(shù)。3.2認(rèn)籌條件3.2.1認(rèn)籌人需滿(mǎn)足本協(xié)議規(guī)定的認(rèn)籌條件。3.2.2認(rèn)籌條件的具體內(nèi)容，如資金實(shí)力、信用狀況等。4.房地產(chǎn)銷(xiāo)售流程4.1銷(xiāo)售流程概述4.1.1銷(xiāo)售流程包括認(rèn)籌、簽訂正式銷(xiāo)售合同、支付房款、交付房地產(chǎn)等環(huán)節(jié)。4.1.2各環(huán)節(jié)的辦理順序及責(zé)任。4.2銷(xiāo)售環(huán)節(jié)及責(zé)任4.2.1認(rèn)籌環(huán)節(jié)：認(rèn)籌人按照本協(xié)議約定支付認(rèn)籌金額，出售方接受認(rèn)籌。4.2.2正式銷(xiāo)售合同簽訂環(huán)節(jié)：認(rèn)籌人按照本協(xié)議約定簽訂正式銷(xiāo)售合同。4.2.3支付房款環(huán)節(jié)：認(rèn)籌人按照合同約定支付房款。4.2.4交付房地產(chǎn)環(huán)節(jié)：出售方按照合同約定交付房地產(chǎn)。5.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付條件5.1.1房地產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的交付條件。5.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.2房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房地產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2房地產(chǎn)配套設(shè)施齊全，符合合同約定。5.3驗(yàn)收程序及責(zé)任5.3.1認(rèn)籌人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收不合格的，認(rèn)籌人有權(quán)要求出售方進(jìn)行整改。6.違約責(zé)任承擔(dān)6.1認(rèn)籌人違約責(zé)任6.1.1認(rèn)籌人未按約定支付認(rèn)籌金額的，應(yīng)向出售方支付違約金。6.1.2認(rèn)籌人未按約定簽訂正式銷(xiāo)售合同的，應(yīng)向出售方支付違約金。6.2出售方違約責(zé)任6.2.1出售方未按約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向認(rèn)籌人支付違約金。6.2.2出售方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.2.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.1.2出現(xiàn)法定解除合同的情形，如一方違約達(dá)到合同約定的程度。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的認(rèn)籌期限屆滿(mǎn)，且認(rèn)籌人未簽訂正式銷(xiāo)售合同。9.2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目因規(guī)劃調(diào)整、政策變動(dòng)等原因?qū)е聼o(wú)法按原計(jì)劃交付。10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同經(jīng)認(rèn)籌人和出售方合法代表簽字蓋章后生效。10.2合同變更程序10.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2變更后的協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中所獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。11.1.2本合同的內(nèi)容不得向任何第三方泄露。11.2保密責(zé)任11.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方披露。11.2.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方的送達(dá)地址應(yīng)在本合同中明確約定。12.2.2任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳情13.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、建筑圖紙、配套設(shè)施清單等。13.2附件二：認(rèn)籌人身份證明13.2.1認(rèn)籌人的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等有效身份證明文件。13.3附件三：付款憑證13.3.1認(rèn)籌人支付的認(rèn)籌金額的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，提供咨詢(xún)、服務(wù)、擔(dān)保、代理等輔助作用的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.1.2甲方應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方對(duì)本合同履行的責(zé)任，不得超過(guò)其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任限額。17.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：因第三方過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行、造成損失或損害的賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方的要求提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。17.3第三方義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。17.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方簽訂的協(xié)議約定。18.1.2甲方應(yīng)確保第三方履行其職責(zé)，避免因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方簽訂的協(xié)議約定。18.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，并監(jiān)督第三方履行其職責(zé)。18.3第三方與合同其他方的劃分18.3.1第三方與合同其他方（如政府、銀行等）之間的權(quán)利義務(wù)，由相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定。18.3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行合同過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更19.1.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并通知第三方。19.1.2變更后的合同條款，對(duì)甲乙雙方及第三方均有約束力。19.2第三方介入后的合同解除19.2.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決20.1.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳情要求：包含房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、建筑圖紙、配套設(shè)施清單、項(xiàng)目周邊環(huán)境描述等詳細(xì)信息。說(shuō)明：此附件用于詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體狀況，為認(rèn)籌人和出售方提供決策依據(jù)。2.附件二：認(rèn)籌人身份證明要求：認(rèn)籌人的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等有效身份證明文件的復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于證明認(rèn)籌人的身份，確保交易雙方的真實(shí)性。3.附件三：付款憑證要求：認(rèn)籌人支付的認(rèn)籌金額的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：此附件用于證明認(rèn)籌人已按照約定支付認(rèn)籌金額，作為合同履行的憑證。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入后的行為，確保合同履行的順利進(jìn)行。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：甲乙雙方就合同變更事項(xiàng)簽訂的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于記錄合同變更的具體內(nèi)容，確保各方對(duì)變更事項(xiàng)有明確的認(rèn)識(shí)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決途徑，減少合同履行過(guò)程中的糾紛。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.認(rèn)籌人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付認(rèn)籌金額；未按約定簽訂正式銷(xiāo)售合同。責(zé)任認(rèn)定：認(rèn)籌人應(yīng)向出售方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)合同約定執(zhí)行。2.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付房地產(chǎn)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)向認(rèn)籌人支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)合同約定執(zhí)行。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)；泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若認(rèn)籌人未按約定支付認(rèn)籌金額，則認(rèn)籌人應(yīng)向出售方支付違約金，違約金數(shù)額為認(rèn)籌金額的10%。若出售方提供虛假信息導(dǎo)致認(rèn)籌人損失，則出售方應(yīng)向認(rèn)籌人支付違約金，違約金數(shù)額為認(rèn)籌人實(shí)際損失的50%。全文完。2024版房地產(chǎn)銷(xiāo)售認(rèn)籌協(xié)議書(shū)及違約責(zé)任承擔(dān)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2.2買(mǎi)受人3.認(rèn)籌房基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.認(rèn)籌金額及支付方式4.1認(rèn)籌金額4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.認(rèn)籌房權(quán)利義務(wù)5.1買(mǎi)受人權(quán)利5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.3開(kāi)發(fā)企業(yè)權(quán)利5.4開(kāi)發(fā)企業(yè)義務(wù)6.認(rèn)籌房交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.違約責(zé)任承擔(dān)7.1買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2開(kāi)發(fā)企業(yè)違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：認(rèn)籌房基本情況表10.2附件二：付款計(jì)劃表11.合同簽訂與生效11.1簽訂時(shí)間11.2簽訂地點(diǎn)11.3生效時(shí)間12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同份數(shù)14.合同簽署與見(jiàn)證14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3見(jiàn)證人第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“認(rèn)籌房”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為銷(xiāo)售目的，在正式開(kāi)盤(pán)前，向特定客戶(hù)收取一定數(shù)額的認(rèn)籌金，以獲得購(gòu)房資格的房屋。1.1.2“認(rèn)籌金”是指買(mǎi)受人支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，用于獲得購(gòu)房資格的款項(xiàng)。1.1.3“違約責(zé)任”是指一方違反本合同約定，應(yīng)向另一方承擔(dān)的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如無(wú)特別說(shuō)明，均按照通常含義進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2.1.1名稱(chēng)：___________2.1.2注冊(cè)地址：___________2.1.3法定代表人：___________2.2買(mǎi)受人2.2.1姓名：___________2.2.2身份證號(hào)碼：___________2.2.3聯(lián)系電話(huà)：___________3.認(rèn)籌房基本情況3.1房屋位置3.1.1所在區(qū)域：___________3.1.2詳細(xì)地址：___________3.2房屋面積3.2.1建筑面積：___________平方米3.2.2使用面積：___________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：___________3.3.2朝向：___________3.4房屋用途3.4.1用途：___________4.認(rèn)籌金額及支付方式4.1認(rèn)籌金額4.1.1認(rèn)籌金總額：___________元4.2支付方式4.2.1一次性支付：___________元4.2.2分期支付：___________元，具體支付時(shí)間及金額見(jiàn)附件二。4.3付款時(shí)間4.3.1付款時(shí)間：自合同簽訂之日起___________日內(nèi)。5.認(rèn)籌房權(quán)利義務(wù)5.1買(mǎi)受人權(quán)利5.1.1在認(rèn)籌期間，買(mǎi)受人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。5.1.2在認(rèn)籌期間，買(mǎi)受人有權(quán)了解認(rèn)籌房的相關(guān)信息。5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.2.1按照合同約定支付認(rèn)籌金。5.2.2在認(rèn)籌期間，不得將認(rèn)籌房轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。5.3開(kāi)發(fā)企業(yè)權(quán)利5.3.1享有對(duì)認(rèn)籌金的收取權(quán)。5.3.2享有對(duì)認(rèn)籌房的優(yōu)先銷(xiāo)售權(quán)。5.4開(kāi)發(fā)企業(yè)義務(wù)5.4.1按照合同約定提供認(rèn)籌房。5.4.2在認(rèn)籌期間，如實(shí)向買(mǎi)受人提供認(rèn)籌房的相關(guān)信息。6.認(rèn)籌房交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1交付時(shí)間：自合同約定的認(rèn)籌房交付之日起___________日內(nèi)。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2.2驗(yàn)收程序：買(mǎi)受人應(yīng)在交付之日起___________日內(nèi)完成驗(yàn)收。7.違約責(zé)任承擔(dān)7.1買(mǎi)受人違約責(zé)任7.1.1買(mǎi)受人未按約定支付認(rèn)籌金的，應(yīng)向開(kāi)發(fā)企業(yè)支付違約金，違約金為認(rèn)籌金總額的___________%。7.1.2買(mǎi)受人將認(rèn)籌房轉(zhuǎn)讓、出租或抵押的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2開(kāi)發(fā)企業(yè)違約責(zé)任7.2.1開(kāi)發(fā)企業(yè)未按約定提供認(rèn)籌房的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為認(rèn)籌金總額的___________%。7.2.2開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的認(rèn)籌房不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意，爭(zhēng)議可以提交至___________仲裁委員會(huì)仲裁解決。9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署本合同，并按照約定支付認(rèn)籌金后，合同生效。9.2合同終止條件9.2.1認(rèn)籌房交付后，合同終止。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。10.合同附件10.1附件一：認(rèn)籌房基本情況表10.2附件二：付款計(jì)劃表11.合同簽訂與生效11.1簽訂時(shí)間11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽訂地點(diǎn)11.2.1本合同簽訂地為_(kāi)__________。11.3生效時(shí)間11.3.1本合同自簽訂之日起生效。12.合同變更與解除12.1變更條件12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同解除。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址或電子郵箱。13.2不可抗力13.2.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.合同簽署與見(jiàn)證14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地為_(kāi)__________。14.3見(jiàn)證人14.3.1本合同由___________作為見(jiàn)證人見(jiàn)證。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為_(kāi)__________元人民幣。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方在合同中的權(quán)利：15.3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。15.3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其職責(zé)的履行。15.3.2第三方在合同中的義務(wù)：15.3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行其職責(zé)。15.3.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：15.4.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對(duì)象為甲乙雙方。15.4.1.2第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守甲乙雙方之間的合同約定。15.4.2第三方與開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)系：15.4.2.1第三方在為開(kāi)發(fā)企業(yè)提供評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保其服務(wù)符合開(kāi)發(fā)企業(yè)的要求。15.4.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違反合同約定的行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。15.4.3第三方與買(mǎi)受人的關(guān)系：15.4.3.1第三方在為買(mǎi)受人提供評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保其服務(wù)符合買(mǎi)受人的要求。15.4.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)買(mǎi)受人存在違反合同約定的行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入的同意1