標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板樣式合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人信息3.1出賣(mài)人的個(gè)人信息3.2買(mǎi)受人的個(gè)人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2定金與首付款4.3貸款與還款4.4支付方式的變更第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間與條件5.2過(guò)戶的時(shí)間與流程5.3房屋交付與過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任與方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十章附則10.1合同的附件10.2合同的生效日期10.3合同的修訂與補(bǔ)充第十一章房屋照片與資料11.1房屋的照片11.2房屋的權(quán)屬證明及其他資料第十二章其他約定12.1雙方的其他約定第十三章附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件內(nèi)容第十四章簽字蓋章14.1出賣(mài)人的簽字蓋章14.2買(mǎi)受人的簽字蓋章合同編號(hào)standard_house_purchase_sale_contract第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人信息3.1出賣(mài)人的個(gè)人信息3.2買(mǎi)受人的個(gè)人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2定金與首付款4.3貸款與還款4.4支付方式的變更第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間與條件5.2過(guò)戶的時(shí)間與流程5.3房屋交付與過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任與方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十章附則10.1合同的附件10.2合同的生效日期10.3合同的修訂與補(bǔ)充第十一章房屋照片與資料11.1房屋的照片11.2房屋的權(quán)屬證明及其他資料第十二章其他約定12.1雙方的其他約定第十三章附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件內(nèi)容第十四章簽字蓋章14.1出賣(mài)人的簽字蓋章14.2買(mǎi)受人的簽字蓋章多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方有權(quán)決定房屋的售價(jià)，但需保證售價(jià)的合理性。如甲方擅自降低售價(jià)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，提供完整、真實(shí)的房屋相關(guān)資料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)圖等。如甲方未能提供，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付。如甲方延遲交付，應(yīng)按約定支付違約金。違約金計(jì)算方式為：延遲交付的房屋面積×合同單價(jià)×0.01%。4.甲方保證房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出書(shū)面通知后，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未能及時(shí)修復(fù)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和金額，支付定金和首付款。如乙方未能按時(shí)支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：未支付的定金及首付款金額×0.01%。2.乙方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后，按照約定的時(shí)間和金額，償還貸款。如乙方延遲償還貸款，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定，承擔(dān)房屋的維修費(fèi)用。如乙方未能合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)。如甲方未能按時(shí)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：未履行的合同義務(wù)涉及的房屋面積×合同單價(jià)×0.01%。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第三方中介應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行中介職責(zé)。如第三方中介未能履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或一方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方中介收取的中介費(fèi)，應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和金額，支付給甲方和乙方。如第三方中介延遲支付，應(yīng)按延遲支付的中介費(fèi)金額×0.01%，向甲方和乙方支付違約金。3.第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和房屋信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如第三方中介泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和房屋信息，導(dǎo)致甲乙一方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。如第三方中介未能協(xié)調(diào)解決，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或一方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.出賣(mài)人個(gè)人信息證明6.買(mǎi)受人個(gè)人信息證明7.貸款批準(zhǔn)證明8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.房屋質(zhì)量保證書(shū)10.維修費(fèi)用支付憑證11.中介服務(wù)合同12.中介費(fèi)用支付憑證13.合同履行證明14.房屋過(guò)戶證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方擅自降低售價(jià)造成乙方損失的，甲方違約。2.甲方未能提供完整、真實(shí)的房屋資料導(dǎo)致合同無(wú)法履行或乙方損失的，甲方違約。3.甲方延遲交付房屋的，甲方違約。4.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)造成乙方損失的，甲方違約。5.乙方未能按時(shí)支付定金和首付款的，乙方違約。6.乙方延遲償還貸款造成甲方損失的，乙方違約。7.乙方未能合理使用房屋導(dǎo)致房屋損壞的，乙方違約。8.第三方中介未能履行中介職責(zé)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或一方損失的，第三方中介違約。9.第三方中介延遲支付中介費(fèi)的，第三方中介違約。10.第三方中介泄露甲乙雙方個(gè)人信息和房屋信息的，第三方中介違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.定金：買(mǎi)賣(mài)雙方為履行合同而支付的一定金額的錢(qián)款。5.首付款：買(mǎi)受人首次支付的購(gòu)房款。6.貸款：買(mǎi)受人向金融機(jī)構(gòu)借款用于購(gòu)房。7.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。8.維修費(fèi)用：用于修復(fù)房屋損壞部分的費(fèi)用。9.中介服務(wù)：第三方中介為買(mǎi)賣(mài)雙方提供促成房屋交易的服務(wù)的活動(dòng)。10.中介費(fèi)：中介機(jī)構(gòu)為提供中介服務(wù)而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方支付違約金，按延遲交付的房屋面積×合同單價(jià)×0.01%計(jì)算。2.問(wèn)題：乙方延遲支付定金和首付款。解決辦法：乙方支付違約金，按未支付的定金及首付款金額×0.01%計(jì)算。3.問(wèn)題：甲方未能保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方修復(fù)房屋，承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；如未能修復(fù)，支付賠償金。4.問(wèn)題：貸款審批不通過(guò)。解決辦法：買(mǎi)受人重新申請(qǐng)貸款，或調(diào)整購(gòu)房預(yù)算。5.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議