在線(xiàn)查看房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2適用法律和法規(guī)1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.4合同的生效和終止條件第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.4房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息3.2買(mǎi)受人的基本信息3.3買(mǎi)賣(mài)雙方的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的總價(jià)4.2支付方式4.3定金支付4.4房款支付時(shí)間及方式4.5支付憑證的保存和交接第五章房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)5.5房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2出賣(mài)人的維修責(zé)任6.3買(mǎi)受人的維修責(zé)任第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十章保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密義務(wù)的期限和條件10.3違反保密條款的責(zé)任第十一章第三方受益11.1第三方受益人的權(quán)益11.2第三方受益人的義務(wù)第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第十三章其他條款13.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓13.2房屋租賃合同的簽訂和解除13.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案和公示第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的完整性和復(fù)印件效力14.4合同的終止和解除后的義務(wù)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.1.1本合同是指出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間，就出賣(mài)人將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照普通詞義理解。1.2適用法律和法規(guī)1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3.1出賣(mài)人的權(quán)益和義務(wù)1.3.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房屋的完整所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。1.3.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與出賣(mài)人提供的資料相符。1.3.2買(mǎi)受人的權(quán)益和義務(wù)1.3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照約定支付房屋價(jià)款。1.3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。1.4合同的生效和終止條件1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4.2在房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，詳見(jiàn)附件一。2.2房屋的所有權(quán)證明2.2.1出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證，以證明出賣(mài)人對(duì)房屋享有所有權(quán)。2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及使用狀況等。2.4房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備2.4.1房屋附屬設(shè)施和設(shè)備的清單，詳見(jiàn)附件二。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息3.1.1出賣(mài)人的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等，詳見(jiàn)附件三。3.2買(mǎi)受人的基本信息3.2.1買(mǎi)受人的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等，詳見(jiàn)附件四。3.3買(mǎi)賣(mài)雙方的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式3.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，詳見(jiàn)附件五。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的總價(jià)4.1.1房屋的總價(jià)為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。4.2支付方式4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付房屋價(jià)款。4.3定金支付4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。4.4房款支付時(shí)間及方式4.4.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃支付房款。4.5支付憑證的保存和交接4.5.1雙方應(yīng)妥善保存支付憑證，并在房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢后進(jìn)行交接。第五章房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為【】。5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付條件如下：5.2.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。5.2.1.2房屋現(xiàn)狀與出賣(mài)人提供的資料相符。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理5.3.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)5.4.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【】承擔(dān)。5.5房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.5.1自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣(mài)人保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。6.2出賣(mài)人的維修責(zé)任6.2.1出賣(mài)人在房屋交付后【】年內(nèi)，對(duì)房屋的非人為損壞部分負(fù)責(zé)維修。6.3買(mǎi)受人的維修責(zé)任6.3.1買(mǎi)受人自房屋交付之日起，對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.1.1合同變更第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的【】%。8.1.2出賣(mài)人提供虛假信息的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未按照合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為應(yīng)付價(jià)款的【】%。8.2.2買(mǎi)受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.1.1保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。10.2保密義務(wù)的期限和條件10.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【】年失效。10.3違反保密條款的責(zé)任10.3.1如果一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的實(shí)際損失金額。第十一章第三方受益11.1第三方受益人的權(quán)益11.1.1如果本合同的履行涉及到第三方權(quán)益，第三方享有合同約定的權(quán)益。11.2第三方受益人的義務(wù)11.2.1第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.1.1合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)得到雙方的書(shū)面同意。12.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供相關(guān)的合同文件和證明文件。第十三章其他條款13.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓13.1.1買(mǎi)受人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給出賣(mài)人。13.2房屋租賃合同的簽訂和解除13.2.1如果房屋在過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢前已被出租，買(mǎi)受人應(yīng)與出賣(mài)人簽訂租賃合同，并在過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢后解除租賃合同。13.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案和公示13.3.1雙方應(yīng)將房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案，并在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行公示。第十四章附則14.1合同的附件14.1.1附件一是房屋基本情況說(shuō)明。14.1.2附件二是房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單。14.1.3附件三是出賣(mài)人和買(mǎi)受人基本信息。14.1.4附件四是其他相關(guān)文件和證明。14.2合同的修改和補(bǔ)充14.2.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的完整性和復(fù)印件效力14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。14.4合同的終止和解除后的義務(wù)14.4.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。合同編號(hào)_________出賣(mài)人（簽字）：日期：____年__月__日買(mǎi)受人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后【】天內(nèi)，提供完整的房屋所有權(quán)證明和相關(guān)文件，以證明甲方對(duì)房屋的完整所有權(quán)。1.2甲方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與甲方提供的資料相符，如房屋存在隱蔽瑕疵或缺陷，甲方應(yīng)在合同簽訂后【】天內(nèi)一次性告知乙方。1.3甲方應(yīng)履行合同約定的交付房屋的義務(wù)，如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆诱`，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的【】%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后【】天內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），作為合同履行的一部分。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃支付房款，如乙方未按照約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付價(jià)款的【】%。2.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢后，按照甲方的要求，支付房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向甲方和乙方收取中介費(fèi)用，如第三方中介未按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求第三方中介退還已支付的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況說(shuō)明2.附件二：房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單3.附件三：出賣(mài)人和買(mǎi)受人基本信息4.附件四：其他相關(guān)文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋，視為違約。2.出賣(mài)人提供虛假信息，視為違約。3.買(mǎi)受人未按照合同約定支付價(jià)款，視為違約。4.買(mǎi)受人未按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。5.第三方中介未按照合同約定協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，視為違約。6.第三方中介提供虛假信息，視為違約。7.任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買(mǎi)受人為了保證合同的履行，按照約定向出賣(mài)人支付的一定金額。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的手續(xù)。5.附屬設(shè)施和設(shè)備：指與房屋主體結(jié)構(gòu)相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備，如水電燃?xì)獾取Ｋ?、?zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵或缺陷。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂后【】天內(nèi)一次性告知乙方，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。2.問(wèn)題：房屋交付延誤。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的【】%