物業(yè)項(xiàng)目委托管理服務(wù)合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同簽訂主體1.3合同宗旨1.4定義與解釋第二章物業(yè)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目現(xiàn)狀第三章委托管理服務(wù)內(nèi)容3.1委托管理服務(wù)的范圍3.2委托管理服務(wù)的主要任務(wù)3.3委托管理服務(wù)的基本要求第四章服務(wù)期限4.1合同期限4.2期限延長條件4.3期限終止條件第五章服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計算5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)6.1項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的組成6.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員的職責(zé)6.3項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的人事變動第七章服務(wù)質(zhì)量與考核7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量考核指標(biāo)7.3考核程序與方法第八章合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的原則8.2合同履行過程中的協(xié)調(diào)與溝通8.3合同履行的監(jiān)督與檢查第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定9.3違約責(zé)任的免除第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的法律適用第十一章解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3解除與終止后的權(quán)益處理第十二章合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的解除程序第十三章附則13.1合同附件13.2合同的生效日期13.3合同的終止日期第十四章其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容14.3合同的修訂歷史記錄合同編號_________第一章總則1.1合同背景1.2合同簽訂主體1.3合同宗旨1.4定義與解釋第二章物業(yè)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目現(xiàn)狀第三章委托管理服務(wù)內(nèi)容3.1委托管理服務(wù)的范圍3.2委托管理服務(wù)的主要任務(wù)3.3委托管理服務(wù)的基本要求第四章服務(wù)期限4.1合同期限4.2期限延長條件4.3期限終止條件第五章服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計算5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)6.1項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的組成6.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員的職責(zé)6.3項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的人事變動第七章服務(wù)質(zhì)量與考核7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量考核指標(biāo)7.3考核程序與方法第八章合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的原則8.2合同履行過程中的協(xié)調(diào)與溝通8.3合同履行的監(jiān)督與檢查第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定9.3違約責(zé)任的免除第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的法律適用第十一章解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3解除與終止后的權(quán)益處理第十二章合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的解除程序第十三章附則13.1合同附件13.2合同的生效日期13.3合同的終止日期第十四章其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容14.3合同的修訂歷史記錄簽字部分：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期限內(nèi)完成特定的管理任務(wù)，包括但不限于：乙方應(yīng)在合同簽訂后的30天內(nèi)完成項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)組建，并提供團(tuán)隊(duì)名單。乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)確保項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方權(quán)益保障乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)保證項(xiàng)目的安全與合規(guī)性，對項(xiàng)目管理中的任何違規(guī)行為承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)在合同終止后，向甲方提供項(xiàng)目完整的管理報告和財務(wù)報表。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方特殊要求乙方要求甲方在合同期限內(nèi)提供必要的支持和配合，包括但不限于：甲方應(yīng)提供項(xiàng)目詳細(xì)資料，包括但不限于設(shè)計圖紙、施工方案、設(shè)備清單等。甲方應(yīng)對乙方管理團(tuán)隊(duì)的工作進(jìn)行積極配合，確保管理工作的順利進(jìn)行。2.2乙方權(quán)益保障甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)按時支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)在合同終止后，對乙方管理團(tuán)隊(duì)的工作進(jìn)行評價，并向乙方提供評價報告。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的角色和職責(zé)合同中應(yīng)明確第三方中介的角色和職責(zé)，包括但不限于：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中的爭議和問題。3.2第三方中介的費(fèi)用和支付方式合同中應(yīng)明確第三方中介的費(fèi)用和支付方式，包括但不限于：第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。第三方中介費(fèi)用的支付方式為每月支付一次，支付金額根據(jù)實(shí)際工作量確定。3.3第三方中介的權(quán)益保障甲方和乙方應(yīng)對第三方中介的工作進(jìn)行積極配合，并提供必要的協(xié)助。甲方和乙方不得因合同履行過程中的爭議和問題而拖欠第三方中介的費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)資料（設(shè)計圖紙、施工方案、設(shè)備清單等）2.項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)名單3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求的具體文件4.財務(wù)報表和項(xiàng)目管理報告5.第三方中介的詳細(xì)資質(zhì)和合同6.所有協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議的副本7.合同履行過程中的通信記錄和會議紀(jì)要二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)組建2.乙方未能在合同期限內(nèi)達(dá)到甲方規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.乙方未能提供完整的管理報告和財務(wù)報表4.甲方未能按時支付服務(wù)費(fèi)用5.甲方未能對乙方管理團(tuán)隊(duì)的工作進(jìn)行積極配合6.第三方中介未能履行協(xié)調(diào)和協(xié)助職責(zé)7.第三方中介費(fèi)用的支付延遲或拖欠三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)項(xiàng)目：指特定地點(diǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括建筑物的設(shè)計、建設(shè)、運(yùn)營和管理等活動。2.委托管理服務(wù)：指甲方將物業(yè)項(xiàng)目的管理職責(zé)委托給乙方，由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營和管理。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指甲方對乙方提供的管理服務(wù)所設(shè)定的具體要求和指標(biāo)。4.違約行為：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)或違反了合同條款的行為。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供協(xié)調(diào)、協(xié)助服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)組建延遲：乙方應(yīng)提前規(guī)劃并加快組建團(tuán)隊(duì)，與甲方溝通確保所需資源的及時提供。2.服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方應(yīng)加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量控制，定期評估和調(diào)整服務(wù)流程，及時向甲方匯報進(jìn)展。3.費(fèi)用支付問題：甲方應(yīng)確保按時支付服務(wù)費(fèi)用，建立透明的費(fèi)用管理制度，與乙方定期對賬。4.工作配合不當(dāng)：甲方和乙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，明確各自的職責(zé)和期望，定期召開協(xié)調(diào)會議。5.第三方