海南二手房購房合同范本2025年通用合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意出售/贈與該房屋，并且乙方愿意購買/接受贈與該房屋，雙方為了明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于海南省________市________區(qū)________路________號，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為：________________。1.2房屋建筑結構為：________________，房屋建筑面積為：________________平方米。1.3房屋所有權人為甲方，甲方對該房屋擁有完全的處置權。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證/不動產(chǎn)權證交付給乙方。第四條附加條款4.1房屋的物業(yè)、水電、燃氣等公共費用及稅費，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔。4.2本合同簽訂后，甲方應保證房屋及附屬設施的正常使用，如有損壞，甲方應及時修復。4.3乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。4.4雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.身份證/營業(yè)執(zhí)照復印件3.房屋買賣合同草稿4.房屋過戶申請書5.不動產(chǎn)登記機構出具的過戶費用明細6.房屋現(xiàn)狀照片/視頻7.物業(yè)管理合同復印件8.水電燃氣繳費憑證復印件9.房屋維修合同復印件10.房屋轉讓稅費計算書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或未能保證房屋正常使用的，視為違約。2.甲方未按照約定時間將房屋所有權證/不動產(chǎn)權證交付給乙方的，視為違約。3.乙方未按照約定時間支付房款的，視為違約。4.乙方未按照約定合理使用房屋及附屬設施，擅自改變房屋結構和用途的，視為違約。5.任何一方未遵守國家法律法規(guī)，利用房屋從事非法活動的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權人。2.乙方：指購買/接受贈與房屋的一方。3.房屋所有權證：指證明甲方對房屋擁有所有權的法律文件。4.不動產(chǎn)權證：指證明甲方對房屋擁有所有權的法律文件。5.過戶：指將房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。6.違約金：指違反合同約定的一方應向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)費用糾紛。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。4.問題：房屋過戶完成后，甲方未將房屋所有權證/不動產(chǎn)權證交付給乙方。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商要求交付證件，如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。5.問題：房屋在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲方應及時修復損壞部分，如甲方不履行修復義務，乙方可以自行修復，并有權要求甲方承擔維修費用。五、所有應用場景：1.二手房買賣合同