住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（受讓方）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條住宅描述1.1甲方轉(zhuǎn)讓的住宅位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2甲方保證其對(duì)該住宅擁有合法所有權(quán)，沒(méi)有設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）購(gòu)買(mǎi)甲方所轉(zhuǎn)讓的住宅。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。支付方式為：__________。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由__________承擔(dān)。3.3過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將住宅的所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)證件交付給乙方。第四條保證及承諾4.1甲方保證其對(duì)該住宅擁有合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方承諾在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的住宅相關(guān)信息，如因甲方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3乙方承諾在購(gòu)買(mǎi)住宅后，遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用住宅，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的__________%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證書(shū)2.土地使用權(quán)證書(shū)3.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)及相關(guān)文件4.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證5.房地產(chǎn)交易中心出具的過(guò)戶(hù)證明6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅或未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方故意隱瞞或提供虛假住宅信息，導(dǎo)致乙方損失，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，構(gòu)成違約。4.乙方擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途，違反合同約定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議：指甲方將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的協(xié)議。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付住宅或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方故意隱瞞或提供虛假信息：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.乙方擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為住宅所有權(quán)人，愿意將住宅轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方轉(zhuǎn)讓的住宅，并按約定支付