20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)買賣合同范本（含物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機(jī)制）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)權(quán)屬2.5物業(yè)配套設(shè)施3.物業(yè)買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.物業(yè)交付及使用4.1物業(yè)交付時(shí)間4.2物業(yè)交付條件4.3物業(yè)使用規(guī)定5.物業(yè)權(quán)屬變更登記5.1登記申請(qǐng)5.2登記費(fèi)用5.3登記時(shí)間6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機(jī)制7.1退出條件7.2退出程序7.3退出費(fèi)用8.物業(yè)管理及費(fèi)用8.1管理內(nèi)容8.2管理費(fèi)用8.3費(fèi)用支付方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：物業(yè)交接清單12.3附件三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出方案13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同修改14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：物業(yè)服務(wù)企業(yè)1.1.2出賣方住所：市區(qū)街道號(hào)1.1.3出賣方法定代表人：1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：業(yè)主1.2.2買受方住所：市區(qū)街道號(hào)1.2.3買受方法定代表人：2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：小區(qū)2.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)2.3物業(yè)面積：共計(jì)平方米，其中住宅平方米，車庫平方米2.4物業(yè)權(quán)屬：出賣方擁有該物業(yè)的完全所有權(quán)2.5物業(yè)配套設(shè)施：包含電梯、停車位、綠化帶、健身設(shè)施等3.物業(yè)買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）3.2付款方式：3.2.1買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)支付物業(yè)買賣價(jià)格的50%作為定金3.2.2買受方應(yīng)在物業(yè)交付之日起日內(nèi)支付物業(yè)買賣價(jià)格的剩余50%3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：簽訂本合同之日起日內(nèi)3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：物業(yè)交付之日起日內(nèi)4.物業(yè)交付及使用4.1物業(yè)交付時(shí)間：年月日4.2物業(yè)交付條件：4.2.1物業(yè)無權(quán)屬糾紛4.2.2物業(yè)無欠繳物業(yè)費(fèi)4.2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好4.3物業(yè)使用規(guī)定：4.3.1買受方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定4.3.2買受方不得擅自改變物業(yè)用途5.物業(yè)權(quán)屬變更登記5.1登記申請(qǐng)：買受方應(yīng)在物業(yè)交付之日起日內(nèi)向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理物業(yè)權(quán)屬變更登記5.2登記費(fèi)用：登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)5.3登記時(shí)間：買受方應(yīng)在物業(yè)交付之日起日內(nèi)完成登記手續(xù)6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：6.1.1出賣方負(fù)責(zé)物業(yè)的保修期內(nèi)維修6.1.2買受方負(fù)責(zé)物業(yè)的保修期外維修6.2保養(yǎng)責(zé)任：買受方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常保養(yǎng)6.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用：6.3.1保修期內(nèi)維修費(fèi)用由出賣方承擔(dān)6.3.2保修期外維修費(fèi)用由買受方承擔(dān)7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機(jī)制7.1退出條件：7.1.1出賣方在物業(yè)服務(wù)期滿后決定退出物業(yè)服務(wù)7.1.2買受方與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同7.2退出程序：7.2.1出賣方應(yīng)提前日通知買受方退出物業(yè)服務(wù)7.2.2買受方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同7.2.3出賣方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同終止后日內(nèi)完成退出手續(xù)7.3退出費(fèi)用：7.3.1出賣方在退出前應(yīng)結(jié)清所有物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.3.2出賣方退出后，如買受方與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同價(jià)格高于原合同價(jià)格，差額部分由買受方承擔(dān)8.物業(yè)管理及費(fèi)用8.1管理內(nèi)容：8.1.1物業(yè)共用部位的清潔、維護(hù)、綠化、照明等日常運(yùn)行和管理8.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理8.1.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)8.2管理費(fèi)用：8.2.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照市物業(yè)管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行8.2.2費(fèi)用支付方式：按季度預(yù)收，每季度末支付下季度費(fèi)用8.2.3費(fèi)用調(diào)整：如遇政策調(diào)整，管理費(fèi)用將相應(yīng)調(diào)整，并提前通知業(yè)主9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付物業(yè)9.1.2買受方未按約定支付物業(yè)買賣價(jià)格9.1.3任何一方違反物業(yè)管理規(guī)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1出賣方未按時(shí)交付物業(yè)，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為物業(yè)買賣價(jià)格的%9.2.2買受方未按時(shí)支付物業(yè)買賣價(jià)格，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%9.2.3違反物業(yè)管理規(guī)定的，按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1協(xié)商解決：自提出爭(zhēng)議之日起日內(nèi)10.2.2訴訟解決：自協(xié)商不成之日起日內(nèi)向人民法院提起訴訟11.合同生效及解除11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署本合同11.1.2買受方支付定金11.1.3物業(yè)交付條件達(dá)成一致11.2合同解除條件：11.2.1出賣方未按時(shí)交付物業(yè)11.2.2買受方未按時(shí)支付物業(yè)買賣價(jià)格11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.1.1物業(yè)清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、規(guī)格、數(shù)量、面積等信息12.2附件二：物業(yè)交接清單12.2.1物業(yè)交接清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、規(guī)格、數(shù)量、面積、狀態(tài)等信息12.3附件三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出方案12.3.1退出方案應(yīng)包括退出時(shí)間、退出程序、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：年月日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)13.3簽署人員：13.3.1出賣方代表：13.3.2買受方代表：14.其他約定14.1不可抗力：14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任14.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等14.2通知方式：14.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方14.2.2通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址14.3合同修改：14.3.1合同的任何修改必須以書面形式，并由雙方共同簽署14.4合同份數(shù)：14.4.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，非合同雙方，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、鑒定方等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：15.2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行障礙或損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.1.2第三方應(yīng)保證其提供的資料、評(píng)估、鑒定等結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確。15.2.2權(quán)利：15.2.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責(zé)。15.2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，收取合理的費(fèi)用。15.2.3利益：15.2.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)自身合法權(quán)益，獲取合理利益。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)取代合同任何一方的地位。15.3.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益，不得損害合同雙方的權(quán)益。15.3.3第三方在合同履行過程中，如需與合同雙方協(xié)商，應(yīng)通知合同雙方，并取得其同意。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款：16.1.1甲方可根據(jù)合同需要，邀請(qǐng)第三方介入，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以履行其職責(zé)。16.2乙方的額外條款：16.2.1乙方應(yīng)配合甲方邀請(qǐng)的第三方介入，并提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的資料、評(píng)估、鑒定等結(jié)果提出異議，并要求重新評(píng)估或鑒定。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定確定。17.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的%，且最高不超過人民幣萬元。17.3如第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行障礙或損失，超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。18.第三方介入的流程18.1甲方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前日向乙方發(fā)出書面通知，說明介入的理由、目的及第三方的基本信息。18.2乙方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)，對(duì)甲方提出的第三方介入提出意見。18.3如乙方無異議，甲方應(yīng)與第三方簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.4第三方介入后，甲方應(yīng)將第三方的工作進(jìn)展情況及時(shí)通報(bào)乙方。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件由合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議約定。19.2第三方介入終止后，甲方應(yīng)向乙方提供第三方的工作報(bào)告和成果。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求和說明：列明物業(yè)的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、面積、權(quán)屬狀況等詳細(xì)信息。清單應(yīng)與實(shí)際物業(yè)狀況一致，并由雙方簽字確認(rèn)。2.附件二：物業(yè)交接清單詳細(xì)要求和說明：列明物業(yè)交接時(shí)的狀況，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況、附屬物等。交接清單應(yīng)由雙方及第三方（如有）共同簽字確認(rèn)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出方案詳細(xì)要求和說明：規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)的具體步驟、時(shí)間表和費(fèi)用承擔(dān)。方案應(yīng)包括新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接程序和責(zé)任劃分。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：新物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。5.附件五：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說明：記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的歷史記錄，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。6.附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收據(jù)詳細(xì)要求和說明：收據(jù)應(yīng)詳細(xì)列明繳費(fèi)日期、金額、收款人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按時(shí)交付物業(yè)買受方未按時(shí)支付物業(yè)買賣價(jià)格違反物業(yè)管理規(guī)定第三方提供虛假信息或未履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未按時(shí)交付物業(yè)，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為物業(yè)買賣價(jià)格的%。買受方未按時(shí)支付物業(yè)買賣價(jià)格，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。違反物業(yè)管理規(guī)定的，按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方提供虛假信息或未履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：出賣方未在約定的交付日期前交付物業(yè)，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣萬元。示例二：買受方未在約定的付款日期前支付物業(yè)買賣價(jià)格，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣萬元。示例三：買受方擅自改變物業(yè)用途，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)損壞修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)買賣合同范本（含物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機(jī)制）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.物業(yè)概況3.1物業(yè)基本信息3.2物業(yè)位置及面積3.3物業(yè)配套設(shè)施4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式5.物業(yè)交付及驗(yàn)收5.1物業(yè)交付時(shí)間5.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.物業(yè)稅費(fèi)7.1物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)繳納方式8.物業(yè)使用與維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機(jī)制9.1退出機(jī)制概述9.2退出條件9.3退出程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)”指本合同約定的出售的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“買方”指在本合同中購買物業(yè)的自然人、法人或其他組織。1.1.3“賣方”指在本合同中出售物業(yè)的自然人、法人或其他組織。1.1.4“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”指負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司或機(jī)構(gòu)。1.1.5“物業(yè)服務(wù)合同”指買方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。1.2術(shù)語解釋1.2.1“交付”指賣方按照合同約定將物業(yè)交付給買方。1.2.2“驗(yàn)收”指買方對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，確認(rèn)物業(yè)符合合同約定的條件。1.2.3“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”指賣方將物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.合同雙方2.1買方信息2.1.1買方全稱：____________________2.1.2買方地址：____________________2.1.3買方聯(lián)系人：____________________2.1.4買方聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：____________________2.2.2賣方地址：____________________2.2.3賣方聯(lián)系人：____________________2.2.4賣方聯(lián)系電話：____________________3.物業(yè)概況3.1物業(yè)基本信息3.1.1物業(yè)名稱：____________________3.1.2物業(yè)地址：____________________3.1.3物業(yè)類型：____________________3.1.4物業(yè)面積：____________________3.2物業(yè)位置及面積3.2.1物業(yè)所在區(qū)域：____________________3.2.2物業(yè)周邊配套設(shè)施：____________________3.2.3物業(yè)占地面積：____________________3.3物業(yè)配套設(shè)施3.3.1建筑面積：____________________3.3.2綠化面積：____________________3.3.3停車位數(shù)量：____________________3.3.4其他配套設(shè)施：____________________4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.1.1物業(yè)總價(jià)：____________________4.1.2付款方式：____________________4.2支付方式4.2.1首付款：____________________4.2.2尾款支付時(shí)間：____________________4.2.3付款方式：____________________5.物業(yè)交付及驗(yàn)收5.1物業(yè)交付時(shí)間5.1.1物業(yè)交付日期：____________________5.1.2交付前準(zhǔn)備工作：____________________5.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.2.2驗(yàn)收程序：____________________6.物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需文件：____________________6.1.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理流程：____________________6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)：____________________6.2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)：____________________7.物業(yè)稅費(fèi)7.1物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)：____________________7.1.2稅費(fèi)承擔(dān)方：____________________7.2稅費(fèi)繳納方式7.2.1稅費(fèi)繳納期限：____________________7.2.2稅費(fèi)繳納方式：____________________8.物業(yè)使用與維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)定8.1.1買方應(yīng)按照物業(yè)的用途和設(shè)計(jì)規(guī)范使用物業(yè)。8.1.2買方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。8.1.3買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.2.1賣方在物業(yè)交付前應(yīng)確保物業(yè)符合使用條件。8.2.2買方在接收物業(yè)后，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.2.3物業(yè)出現(xiàn)損壞或故障，買方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修。9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機(jī)制9.1退出機(jī)制概述9.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)因故退出時(shí)，應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行。9.1.2退出機(jī)制旨在保障買方的合法權(quán)益。9.2退出條件9.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)因違反合同約定被解除合同。9.3退出程序9.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出退出申請(qǐng)。9.3.2雙方協(xié)商確定退出方案。9.3.3協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1賣方未按約定時(shí)間交付物業(yè)。10.1.2買方未按約定支付價(jià)款。10.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.1.3仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱：____________________11.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：____________________12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同。12.1.2合同約定的條件全部滿足。12.2合同終止條件12.2.1物業(yè)買賣合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。12.2.2合同約定的終止條件出現(xiàn)。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：13.2.1.1物業(yè)交接清單13.2.1.2物業(yè)稅費(fèi)繳納憑證13.2.1.3物業(yè)服務(wù)合同14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自2024年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同，保障合同條款的執(zhí)行，維護(hù)各方合法權(quán)益。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見。15.3.2雙方共同邀請(qǐng)第三方介入，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)遵守合同約定，按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。15.4.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的額的10%。16.2.2若第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，直至達(dá)到責(zé)任限額。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。17.1.2甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。17.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。17.3第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的劃分17.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與第三方就物業(yè)管理工作進(jìn)行協(xié)調(diào)。17.3.2第三方應(yīng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)管理職責(zé)。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1保密條款18.1.1第三方在介入合同關(guān)系期間，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.1.2第三方泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2退出條款18.2.1若第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求其退出。18.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更19.1.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行變更。19.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議19.2.1補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。19.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的相關(guān)約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明物業(yè)的具體情況，包括面積、設(shè)施、設(shè)備等，并由甲乙雙方及第三方共同簽字確認(rèn)。說明：交接清單是證明物業(yè)交付情況和驗(yàn)收結(jié)果的重要文件。2.物業(yè)稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括物業(yè)交易過程中的所有稅費(fèi)繳納情況，由稅務(wù)部門出具。說明：稅費(fèi)繳納憑證是證明物業(yè)交易合法性的重要依據(jù)。3.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)范物業(yè)管理關(guān)系的重要文件。4.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：第三方協(xié)議是規(guī)范第三方與甲乙雙方關(guān)系的重要文件。5.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因等。說明：不可抗力證明是證明不可抗力事件發(fā)生的重要文件。6.違約金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括違約金支付的時(shí)間、金額、支付方式等。說明：違約金支付憑證是證明違約金已支付的重要文件。7.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括合同變更、補(bǔ)充條款等內(nèi)容。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和完善的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付物業(yè)。買方未按約定支付價(jià)款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定。第三方未履行協(xié)議義務(wù)。甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度。違約行為對(duì)合同履行的影響程度。違約方的過錯(cuò)程度。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：賣方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，導(dǎo)致買方無法按期入住，賣方應(yīng)支付違約金。買方未按約定支付價(jià)款，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)，買方有權(quán)要求解除物業(yè)服務(wù)合同并要求賠償損失。第三方未履行協(xié)議義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)買賣合同范本（含物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機(jī)制）2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同生效日期2.物業(yè)概述2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)類型及用途2.3物業(yè)權(quán)屬及面積3.買賣標(biāo)的物3.1買賣標(biāo)的物名稱及描述3.2買賣標(biāo)的物權(quán)屬及面積3.3買賣標(biāo)的物附屬設(shè)施及設(shè)備4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格及支付金額4.2付款時(shí)間及方式4.3逾期付款責(zé)任5.物業(yè)交付5.1物業(yè)交付時(shí)間及條件5.2物業(yè)交付手續(xù)及文件5.3物業(yè)交付后權(quán)益轉(zhuǎn)移6.物業(yè)使用6.1物業(yè)使用范圍及限制6.2物業(yè)使用規(guī)范及注意事項(xiàng)6.3物業(yè)使用糾紛解決7.物業(yè)維修及保養(yǎng)7.1物業(yè)維修及保養(yǎng)責(zé)任7.2維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.3維修及保養(yǎng)期限及方式8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理單位及職責(zé)8.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付8.3物業(yè)管理合同解除及終止9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機(jī)制9.1退出機(jī)制適用范圍9.2退出條件及程序9.3退出后的物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)方式11.2違約金及賠償損失11.3違約責(zé)任免除12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)13.其他約定13.1通知方式及送達(dá)13.2合同修改及補(bǔ)充13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.合同生效及解釋14.1合同生效條件14.2合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（賣方）名稱：________________1.1.2甲方（賣方）地址：________________1.1.3甲方（賣方）法定代表人：________________1.1.4甲方（賣方）聯(lián)系電話：________________1.1.5乙方（買方）名稱：________________1.1.6乙方（買方）地址：________________1.1.7乙方（買方）法定代表人：________________1.1.8乙方（買方）聯(lián)系電話：________________1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.2.1合同簽訂日期：____年____月____日1.2.2合同簽訂地點(diǎn)：________________1.3合同生效日期1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.物業(yè)概述2.1物業(yè)名稱及地址2.1.1物業(yè)名稱：________________2.1.2物業(yè)地址：________________2.2物業(yè)類型及用途2.2.1物業(yè)類型：________________2.2.2物業(yè)用途：________________2.3物業(yè)權(quán)屬及面積2.3.1物業(yè)權(quán)屬：________________2.3.2物業(yè)面積：________________平方米3.買賣標(biāo)的物3.1買賣標(biāo)的物名稱及描述3.1.1買賣標(biāo)的物名稱：________________3.1.2買賣標(biāo)的物描述：________________3.2買賣標(biāo)的物權(quán)屬及面積3.2.1買賣標(biāo)的物權(quán)屬：________________3.2.2買賣標(biāo)的物面積：________________平方米3.3買賣標(biāo)的物附屬設(shè)施及設(shè)備3.3.1附屬設(shè)施：________________3.3.2設(shè)備：________________4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格及支付金額4.1.1買賣價(jià)格：________________元4.1.2支付金額：________________元4.2付款時(shí)間及方式4.2.1付款時(shí)間：____年____月____日4.2.2付款方式：________________4.3逾期付款責(zé)任4.3.1逾期付款利息：________________4.3.2逾期付款違約金：________________5.物業(yè)交付5.1物業(yè)交付時(shí)間及條件5.1.1物業(yè)交付時(shí)間：____年____月____日5.1.2物業(yè)交付條件：________________5.2物業(yè)交付手續(xù)及文件5.2.1物業(yè)交付手續(xù)：________________5.2.2物業(yè)交付文件：________________5.3物業(yè)交付后權(quán)益轉(zhuǎn)移5.3.1物業(yè)交付后權(quán)益轉(zhuǎn)移時(shí)間：____年____月____日5.3.2物業(yè)交付后權(quán)益轉(zhuǎn)移方式：________________6.物業(yè)使用6.1物業(yè)使用范圍及限制6.1.1物業(yè)使用范圍：________________6.1.2物業(yè)使用限制：________________6.2物業(yè)使用規(guī)范及注意事項(xiàng)6.2.1物業(yè)使用規(guī)范：________________6.2.2物業(yè)使用注意事項(xiàng)：________________6.3物業(yè)使用糾紛解決6.3.1物業(yè)使用糾紛解決方式：________________6.3.2物業(yè)使用糾紛解決機(jī)構(gòu)：________________7.物業(yè)維修及保養(yǎng)7.1物業(yè)維修及保養(yǎng)責(zé)任7.1.1甲方（賣方）維修及保養(yǎng)責(zé)任：________________7.1.2乙方（買方）維修及保養(yǎng)責(zé)任：________________7.2維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.2.1維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)方式：________________7.2.2維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)比例：________________7.3維修及保養(yǎng)期限及方式7.3.1維修及保養(yǎng)期限：________________7.3.2維修及保養(yǎng)方式：________________8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理單位及職責(zé)8.1.1物業(yè)管理單位：________________8.1.2物業(yè)管理單位職責(zé)：________________8.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付8.2.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：________________8.2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：________________8.2.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間：________________8.3物業(yè)管理合同解除及終止8.3.1物業(yè)管理合同解除條件：________________8.3.2物業(yè)管理合同終止條件：________________8.3.3物業(yè)管理合同解除及終止后的處理：________________9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機(jī)制9.1退出機(jī)制適用范圍9.1.1退出機(jī)制適用范圍：________________9.2退出條件及程序9.2.1退出條件：________________9.2.2退出程序：________________9.3退出后的物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)9.3.1退出后的物業(yè)管理：________________9.3.2退出后的物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)：________________10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1合同解除條件：________________10.2合同終止條件10.2.1合同終止條件：________________10.3合同解除及終止后的處理10.3.1合同解除及終止后的處理：________________11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)方式11.1.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：________________11.2違約金及賠償損失11.2.1違約金：________________11.2.2賠償損失：________________11.3違約責(zé)任免除11.3.1違約責(zé)任免除條件：________________12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議解決方式：________________12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________________12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：________________13.其他約定13.1通知方式及送達(dá)13.1.1通知方式：________________13.1.2送達(dá)方式：________________13.2合同修改及補(bǔ)充13.2.1合同修改及補(bǔ)充：________________13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.3.1合同附件：________________13.3.2補(bǔ)充協(xié)議：________________14.合同生效及解釋14.1合同生效條件14.1.1合同生效條件：________________14.2合同解釋及適用法律14.2.1合同解釋：________________14.2.2合同適用法律：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其在本合同項(xiàng)下收取的費(fèi)用總額。15.3第三方介入條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限等達(dá)成一致意見。15.4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對(duì)其專業(yè)能力進(jìn)行充分了解。16.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。16.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞、誤導(dǎo)或提供虛假信息。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)