房地產(chǎn)市場

調(diào)查與預(yù)測湖南工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院建筑工程系徐小慧房地產(chǎn)市場

調(diào)查與預(yù)測單元4

房地產(chǎn)市場調(diào)查方法與技術(shù)單元4房地產(chǎn)市場調(diào)查方法與技術(shù)

主要內(nèi)容4.1房地產(chǎn)市場調(diào)查方法概述4.2文案調(diào)查法4.3觀察調(diào)查法4.4網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法4.5詢問調(diào)查法4.6抽樣調(diào)查技術(shù)單元4房地產(chǎn)市場調(diào)查方法與技術(shù)

教學(xué)目標(biāo)了解房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的來源熟悉文案調(diào)查和網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的常用方法熟練掌握詢問法的幾種方式并能靈活運(yùn)用理解抽樣調(diào)查的基本原理，能夠進(jìn)行抽樣設(shè)計(jì)單元4房地產(chǎn)市場調(diào)查方法與技術(shù)4.1房地產(chǎn)市場調(diào)查方法概述1、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的來源

分為兩大類：初級(jí)資料和次級(jí)資料（1）初級(jí)資料

初級(jí)資料又稱為一手資料或原始資料，是市場調(diào)研人員通過直接感受和接觸被調(diào)查對(duì)象進(jìn)行調(diào)查而獲取的第一手資料。特點(diǎn)：直觀、具體、零碎通過實(shí)地調(diào)查方法獲取獲取初級(jí)資料的方法獲取初級(jí)資料的方法——實(shí)地調(diào)查法

觀察調(diào)查法

實(shí)地調(diào)查詢問調(diào)查法

實(shí)驗(yàn)調(diào)查法1、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的來源

（2）次級(jí)資料

初級(jí)資料又稱為二手資料或者間接資料，是已經(jīng)存在的由于其他目的而收集的市場調(diào)研資料。一般來說，市場調(diào)查活動(dòng)是從收集二手資料開始的。特點(diǎn)：簡單、方便、成本較低，精確度和時(shí)效性較差通過文案調(diào)查獲取2、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法的選擇

房地產(chǎn)市場調(diào)查方法的選擇——房地產(chǎn)市場調(diào)查策劃，根據(jù)調(diào)查目標(biāo)選擇不同方法組合。（1）按照資料調(diào)查方法有：文案法、實(shí)地觀察法、詢問法、實(shí)驗(yàn)法（2）按照調(diào)查對(duì)象數(shù)量有：普查、重點(diǎn)調(diào)查、抽樣調(diào)查（3）按照資料來源有：一手資料調(diào)查、二手資料調(diào)查2、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法的選擇

房地產(chǎn)市場調(diào)查方法的選擇——房地產(chǎn)市場調(diào)查策劃，根據(jù)調(diào)查目標(biāo)選擇不同方法組合。（4）根據(jù)調(diào)查的形式有：直接調(diào)查、間接調(diào)查（5）根據(jù)調(diào)查屬性有：宏觀調(diào)查、微觀調(diào)查（6）按照調(diào)查目的有：常規(guī)調(diào)查、專題調(diào)查

2、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法的選擇

根據(jù)不同的調(diào)查目標(biāo)和對(duì)象來設(shè)定調(diào)查方法的組合方式。調(diào)查目標(biāo)分以下部分：（1）區(qū)域調(diào)查

（2）項(xiàng)目調(diào)查最常用的實(shí)地調(diào)查（也稱踏盤或踩盤）（3）土地調(diào)查

1、房地產(chǎn)市場調(diào)查按具體的調(diào)查方法劃分，主要有訪問法、觀察法和(C)。A.定性調(diào)查法B.抽樣法C.實(shí)驗(yàn)法D.重點(diǎn)調(diào)查法練習(xí)題——單選題2、市場調(diào)查的初級(jí)資料也稱為(A)。A.一手資料B.二手資料C.次級(jí)資料D.文案資料練習(xí)題——單選題1、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有(BCD)。A.文獻(xiàn)查閱B.觀察法C.問卷調(diào)查D.實(shí)驗(yàn)法2、市場調(diào)查