20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市更新項目房產(chǎn)抵押合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.乙方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，城市更新項目已成為推動城市可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。為更好地推進2025年度城市更新項目，甲方與乙方達成共識，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確雙方在2025年度城市更新項目中的房產(chǎn)抵押合作事宜，確保項目順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.城市更新項目：指對城市舊區(qū)、舊村、舊廠、舊市場等進行改造、提升和更新的項目。2.房產(chǎn)抵押：指甲方以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供貸款擔保。3.抵押權(quán)：指乙方在甲方提供的房產(chǎn)上享有的抵押權(quán)。4.抵押物：指甲方提供的用于抵押的房產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本協(xié)議中的出借方，即提供房產(chǎn)抵押的一方。2.乙方：指本協(xié)議中的借款方，即接受房產(chǎn)抵押的一方。3.抵押貸款：指乙方以甲方提供的房產(chǎn)抵押物為擔保，向甲方提供的貸款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行還款義務(wù)。2.甲方有權(quán)在乙方違約時，依法行使抵押權(quán)。3.甲方應(yīng)確保抵押物的合法性、有效性。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，向甲方申請抵押貸款。2.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時歸還貸款本金及利息。3.乙方應(yīng)確保在貸款期間，抵押物不受損害。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度城市更新項目實施期間。5.2合同履行地點：本協(xié)議履行地點為甲方、乙方所在地及城市更新項目實施地點。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方提供房產(chǎn)抵押。2.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，向甲方申請抵押貸款。3.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行還款義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。2.合同履行完畢，甲方歸還乙方全部貸款本金及利息。3.乙方違約，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.甲方歸還乙方全部貸款本金及利息。3.乙方辦理抵押物解押手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.雙方應(yīng)承擔各自違約責任。3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行未履行完畢的義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.抵押貸款利息：根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準利率計算，乙方應(yīng)支付給甲方抵押貸款的利息。2.抵押登記費：乙方應(yīng)支付因抵押登記而產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.評估費：乙方應(yīng)支付因?qū)Φ盅何镞M行評估而產(chǎn)生的費用。4.其他費用：包括但不限于保險費、律師費、公證費等，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費用。2.雙方應(yīng)約定具體的銀行賬戶信息，確保支付準確無誤。7.3支付時間：1.抵押貸款利息：乙方應(yīng)在每個計息周期結(jié)束后的一定時間內(nèi)支付利息。2.抵押登記費、評估費等其他費用：乙方應(yīng)在相關(guān)費用產(chǎn)生后的一定時間內(nèi)支付。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)在支付費用前，向甲方提供支付憑證。2.甲方應(yīng)在收到支付憑證后的一定時間內(nèi)，確認費用已收到。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未按約定提供合法有效的抵押物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.若甲方在合同履行期間，未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。8.2乙方違約：1.若乙方未按約定支付貸款本金及利息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.若乙方在合同履行期間，未按約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。2.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限：1.本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止后的一定期限。2.保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1.當不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)相互理解，盡力減輕不可抗力事件對合同履行的影響。3.若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商期限不超過自爭議發(fā)生之日起的一定期限。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可申請調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.雙方未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。2.本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)涉及雙方核心利益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.除非本協(xié)議另有約定，否則雙方在履行本協(xié)議過程中所取得的任何權(quán)利均不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式讓渡。2.甲方保留對本協(xié)議項下房產(chǎn)抵押權(quán)的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方違約時，采取法律手段維護自身權(quán)益的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本協(xié)議的修改或補充，必須以書面形式進行。2.修改或補充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：1.除非本協(xié)議另有約定，否則修改或補充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改或補充內(nèi)容不影響本協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時解決合同履行中的問題。2.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)適用中華人民共和國法律解決。16.2合同的完整性和獨立性：1.本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度城市更新項目房產(chǎn)抵押合作事宜的完整協(xié)議。2.本協(xié)議的任何部分不得單獨解釋或分割。16.3增減條款：1.本協(xié)議的任何條款不得隨意增減，除非雙方書面同意。2.任何增減條款均應(yīng)與本協(xié)議其他條款保持一致。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)抵押登記證明文件。2.抵押物評估報告。3.雙方簽訂的保密協(xié)議。4.貸款合同及還款計劃。5.雙方協(xié)商確定的費用清單。6.爭議解決過程中的相關(guān)文件。7.其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供合法有效的抵押物。甲方未按約定履行還款義務(wù)。乙方未按約定支付貸款本金及利息。乙方未按約定履行還款義務(wù)。2.違約行為的認定：甲方未提供合法抵押物，經(jīng)乙方確認后，視為違約。甲方或乙方未按時支付貸款本金及利息，經(jīng)催告后仍不履行，視為違約。任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，經(jīng)對方確認后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或第三人為擔保債務(wù)的履行，將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，當債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人因債務(wù)人或第三人的抵押行為而取得的，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供合法有效的抵押物。解決辦法：甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題時及時通知乙方，并采取措施提供合法抵押物。2.問題：乙方未按約定支付貸款本金及利息。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題時及時通知甲方，并按照約定支付欠款。3.問題：抵押物價值下降。解決辦法：雙方應(yīng)定期對抵押物進行評估，如價值下降，乙方應(yīng)提供額外抵押物或增加擔保。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同或調(diào)整合同條款。5.問題：爭議解決過程中雙方意見不一致。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，尋求共同解決方案，必要時可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________5.第三方責任：第三方作為獨立第三方，負責對抵押物的價值進行評估。第三方應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正。第三方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成評估工作。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供抵押物的相關(guān)資料。第三方有權(quán)收取約定的評估費用。第三方有權(quán)要求甲方配合其完成評估工作。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時完成評估工作，并提交評估報告。第三方應(yīng)保守抵押物的相關(guān)秘密。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的所有權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)提供抵押物。乙方有權(quán)在甲方違約時，要求解除合同并追究甲方違約責任。2.乙方利益條款：乙方在合同期限內(nèi)，如甲方未履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方提前償還貸款本金及利息。乙方在合同期限內(nèi)，如甲方未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定提供抵押物，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未按約定履行還款義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在合同期限內(nèi)，不得擅自處置抵押物。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照約定履行還款義務(wù)。甲方可要求乙方在合同期限內(nèi)支付貸款本金及利息。甲方可要求乙方在合同期限內(nèi)提供相關(guān)財務(wù)報表。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同期限內(nèi)，如發(fā)生違約，應(yīng)向甲方支付違約金。甲方可要求乙方在合同期限內(nèi)，如發(fā)生違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定履行還款義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。乙方在合同期限內(nèi)，不得擅自處置抵押物。全文完。2025年度城市更新項目房產(chǎn)抵押合作協(xié)議1合同目錄第一章合同簽訂背景及依據(jù)1.1項目背景1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3簽訂目的第二章合同主體2.1抵押人2.2抵押權(quán)人2.3甲方2.4乙方2.5丙方第三章項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)3.5項目進度第四章抵押物4.1抵押房產(chǎn)基本情況4.2抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明4.3抵押房產(chǎn)價值評估第五章抵押物權(quán)利限制5.1抵押物使用限制5.2抵押物處置限制5.3抵押物轉(zhuǎn)讓限制5.4抵押物租賃限制第六章抵押物登記6.1抵押登記申請6.2抵押登記辦理6.3抵押登記費用第七章抵押貸款金額及期限7.1抵押貸款金額7.2抵押貸款期限7.3還款方式7.4利息計算及支付第八章抵押權(quán)行使及處置8.1抵押權(quán)行使條件8.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式8.3抵押物處置程序8.4抵押物處置收益分配第九章違約責任9.1抵押人違約責任9.2抵押權(quán)人違約責任9.3甲方違約責任9.4乙方違約責任9.5丙方違約責任第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理第十三章其他約定13.1通知送達方式13.2不可抗力條款13.3保密條款第十四章合同附件14.1抵押物清單14.2抵押物權(quán)屬證明文件14.3抵押貸款合同14.4其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同簽訂背景及依據(jù)1.1項目背景本協(xié)議簽訂的背景是甲方擬對位于_________的城市更新項目進行投資建設(shè)，為籌集項目資金，乙方同意以其名下位于_________的房產(chǎn)作為抵押物，提供抵押貸款。1.2相關(guān)法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂及履行遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3簽訂目的甲方與乙方簽訂本協(xié)議，旨在通過抵押貸款的方式，為甲方城市更新項目籌集資金，確保項目順利進行。第二章合同主體2.1抵押人抵押人：乙方，全稱：_________，住所地：_________。2.2抵押權(quán)人抵押權(quán)人：甲方，全稱：_________，住所地：_________。2.3甲方甲方：_________，全稱：_________，住所地：_________。2.4乙方乙方：_________，全稱：_________，住所地：_________。2.5丙方丙方：_________，全稱：_________，住所地：_________。第三章項目概況3.1項目名稱項目名稱：_________城市更新項目。3.2項目地點項目地點：_________。3.3項目規(guī)模項目規(guī)模：_________。3.4項目性質(zhì)項目性質(zhì)：_________。3.5項目進度項目進度：_________。第四章抵押物4.1抵押房產(chǎn)基本情況抵押房產(chǎn)基本情況：_________。4.2抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明：_________。4.3抵押房產(chǎn)價值評估抵押房產(chǎn)價值評估：_________。第五章抵押物權(quán)利限制5.1抵押物使用限制抵押物使用限制：_________。5.2抵押物處置限制抵押物處置限制：_________。5.3抵押物轉(zhuǎn)讓限制抵押物轉(zhuǎn)讓限制：_________。5.4抵押物租賃限制抵押物租賃限制：_________。第六章抵押物登記6.1抵押登記申請抵押登記申請：_________。6.2抵押登記辦理抵押登記辦理：_________。6.3抵押登記費用抵押登記費用：_________。第七章抵押貸款金額及期限7.1抵押貸款金額抵押貸款金額：_________。7.2抵押貸款期限抵押貸款期限：_________。7.3還款方式還款方式：_________。7.4利息計算及支付利息計算及支付：_________。第八章抵押權(quán)行使及處置8.1抵押權(quán)行使條件抵押權(quán)行使條件：在乙方未按約定履行還款義務(wù)，且經(jīng)甲方催告后仍未履行的情況下，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式抵押權(quán)實現(xiàn)方式：甲方有權(quán)選擇拍賣、變賣或折價處理抵押物以實現(xiàn)抵押權(quán)。8.3抵押物處置程序抵押物處置程序：甲方在實現(xiàn)抵押權(quán)前，應(yīng)依法向乙方發(fā)出書面通知，并在規(guī)定期限內(nèi)進行拍賣或變賣。8.4抵押物處置收益分配抵押物處置收益分配：抵押物處置后的凈收益用于償還抵押貸款本金及利息，剩余部分歸乙方所有。第九章違約責任9.1抵押人違約責任抵押人違約責任：抵押人未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付逾期利息，并承擔相應(yīng)的違約責任。9.2抵押權(quán)人違約責任抵押權(quán)人違約責任：抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償由此給抵押人造成的損失。9.3甲方違約責任甲方違約責任：甲方未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償由此給乙方造成的損失。9.4乙方違約責任乙方違約責任：乙方未按約定提供抵押物的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償由此給甲方造成的損失。第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序合同解除程序：一方解除合同時，應(yīng)提前書面通知對方，并采取必要措施保護對方的合法權(quán)益。10.3合同解除后的處理合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和抵押物的歸屬。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：_________。11.3爭議解決費用爭議解決費用：由敗訴方承擔。第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件：本協(xié)議因甲方實現(xiàn)抵押權(quán)、乙方提前還款或雙方協(xié)商一致解除而終止。第十三章其他約定13.1通知送達方式13.2不可抗力條款不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)相互理解，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責任。13.3保密條款保密條款：雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及項目信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十四章合同附件14.1抵押物清單14.2抵押物權(quán)屬證明文件14.3抵押貸款合同14.4其他相關(guān)文件_________（甲方）法定代表人：（簽字）日期：____年____月____日_________（乙方）法定代表人：（簽字）日期：____年____月____日_________（丙方）法定代表人：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1項目進度監(jiān)控條款甲方有權(quán)對項目的進度進行實時監(jiān)控，乙方應(yīng)定期向甲方提供項目進度報告，包括但不限于施工進度、資金使用情況等。甲方有權(quán)根據(jù)項目進度調(diào)整貸款金額和使用期限。1.2投資回報保障條款甲方承諾在項目完成后，按照約定的投資回報率向乙方支付回報。若項目收益低于預(yù)期，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的差額部分。1.3項目風(fēng)險分擔條款在項目實施過程中，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е马椖渴找嫦陆祷驘o法實現(xiàn)預(yù)期收益，甲方與乙方應(yīng)按照約定的比例分擔風(fēng)險。1.4項目監(jiān)管條款甲方有權(quán)委派代表對項目進行監(jiān)管，乙方應(yīng)配合甲方代表的監(jiān)管工作，確保項目按照約定進行。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1抵押物維護條款乙方承諾在抵押期間，對抵押物進行妥善維護，確保其價值不因乙方使用或管理不善而降低。2.2抵押物處置優(yōu)先權(quán)條款在抵押物處置過程中，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的購買意愿。2.3抵押物價值波動條款若抵押物價值因市場波動而發(fā)生變化，乙方有權(quán)要求甲方重新評估抵押物價值，并相應(yīng)調(diào)整貸款金額。2.4抵押物變更通知條款乙方如需對抵押物進行變更，如出租、轉(zhuǎn)讓等，應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方同意。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)選擇條款甲方與乙方共同選定具有資質(zhì)的第三方中介機構(gòu)，負責項目的評估、監(jiān)管等工作。3.2中介機構(gòu)職責條款第三方中介機構(gòu)應(yīng)按照雙方約定，對項目進行評估、監(jiān)管，并定期向甲方和乙方提供報告。3.3中介機構(gòu)費用條款第三方中介機構(gòu)的費用由甲方和乙方按照約定的比例分擔。3.4中介機構(gòu)責任條款第三方中介機構(gòu)在履行職責過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.5中介機構(gòu)保密條款第三方中介機構(gòu)對項目信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.6中介機構(gòu)更換條款如因第三方中介機構(gòu)原因?qū)е缕錈o法繼續(xù)履行職責，甲方和乙方有權(quán)更換中介機構(gòu)，并書面通知對方。3.7中介機構(gòu)合作條款甲方和乙方應(yīng)與第三方中介機構(gòu)保持良好合作關(guān)系，共同確保項目順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.抵押物權(quán)屬證明文件3.抵押貸款合同4.項目進度報告5.投資回報計算書6.不可抗力事件證明7.第三方中介機構(gòu)評估報告8.合同解除通知9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定履行還款義務(wù)。認定：經(jīng)甲方催告后，乙方在合理期限內(nèi)仍未履行還款義務(wù)。2.違約行為：甲方未按約定提供貸款。認定：甲方未按合同約定的時間、金額提供貸款。3.違約行為：乙方未按約定維護抵押物。認定：乙方在抵押期間未對抵押物進行妥善維護，導(dǎo)致其價值降低。4.違約行為：第三方中介機構(gòu)未按約定履行職責。認定：第三方中介機構(gòu)在履行職責過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人為擔保債務(wù)履行，將其財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，當債務(wù)履行期屆滿未履行時，債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)，包括合同的訂立、履行、變更、解除、終止等。4.擔保法：指調(diào)整擔保關(guān)系的法律法規(guī)，包括抵押、質(zhì)押、保證等擔保方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度與貸款資金不匹配。解決辦法：甲方與乙方協(xié)商調(diào)整貸款金額或期限，以適應(yīng)項目進度。2.問題：抵押物價值波動。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方重新評估抵押物價值，并調(diào)整貸款金額。3.問題：第三方中介機構(gòu)無法履行職責。解決辦法：甲方和乙方更換中介機構(gòu)，并書面通知對方。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新項目資金籌集。2.房產(chǎn)抵押貸款。3.投資回報保障。4.項目風(fēng)險分擔。5.第三方中介機構(gòu)參與項目管理。全文完。2025年度城市更新項目房產(chǎn)抵押合作協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同當事人及基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點1.4合同編號1.5合同生效條件第二條抵押物的基本情況2.1抵押物名稱及編號2.2抵押物所在地2.3抵押物權(quán)屬證明文件2.4抵押物面積及用途2.5抵押物價值評估第三條抵押權(quán)的設(shè)立及登記3.1抵押權(quán)的設(shè)立條件3.2抵押權(quán)登記手續(xù)3.3抵押權(quán)登記費用3.4抵押權(quán)登記期限第四條抵押物的保管與使用4.1抵押物的保管責任4.2抵押物的使用限制4.3抵押物的修繕及維護4.4抵押物的保險第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)及優(yōu)先受償權(quán)5.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件5.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序5.3抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)5.4抵押權(quán)實現(xiàn)的期限第六條抵押物的處置及收益6.1抵押物處置的條件6.2抵押物處置的程序6.3抵押物處置的收益分配6.4抵押物處置的稅費承擔第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同解除的條件7.4合同解除的程序第八條違約責任8.1違約行為的認定8.2違約責任的承擔方式8.3違約金的計算及支付8.4爭議解決方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用9.4爭議解決期限第十條合同生效、終止及存續(xù)10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同存續(xù)期間的權(quán)利義務(wù)第十一條合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容11.3合同附件效力第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項12.2雙方約定的保密條款12.3雙方約定的爭議解決方式12.4雙方約定的合同解除條件第十三條合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點13.4合同簽署人員第十四條合同附件14.1合同附件清單14.2合同附件內(nèi)容14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同當事人及基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：銀行股份有限公司法定代表人：1.2住所及聯(lián)系方式甲方住所：市區(qū)路號聯(lián)系電話：0215678乙方住所：市區(qū)路號聯(lián)系電話：021876543211.3合同簽訂日期及地點合同簽訂日期：2025年1月1日合同簽訂地點：市區(qū)路號會議室1.4合同編號合同編號：2025CUP0011.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條抵押物的基本情況2.1抵押物名稱及編號抵押物名稱：項目房產(chǎn)抵押物編號：202500012.2抵押物所在地抵押物所在地：市區(qū)路號2.3抵押物權(quán)屬證明文件抵押物權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證2.4抵押物面積及用途抵押物面積：10000平方米抵押物用途：住宅2.5抵押物價值評估抵押物價值：人民幣壹億元整第三條抵押權(quán)的設(shè)立及登記3.1抵押權(quán)的設(shè)立條件甲方須按照乙方要求提供抵押物，并辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。3.2抵押權(quán)登記手續(xù)甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。3.3抵押權(quán)登記費用抵押權(quán)登記費用由甲方承擔。3.4抵押權(quán)登記期限抵押權(quán)登記期限為抵押物所有權(quán)期限。第四條抵押物的保管與使用4.1抵押物的保管責任甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。4.2抵押物的使用限制未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變抵押物的用途。4.3抵押物的修繕及維護甲方應(yīng)負責抵押物的修繕及維護，確保抵押物的完好。4.4抵押物的保險甲方應(yīng)在抵押物價值范圍內(nèi)，為抵押物購買保險。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)及優(yōu)先受償權(quán)5.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件1）甲方未按約定履行還款義務(wù)；2）甲方破產(chǎn)、解散或喪失清償能力；3）抵押物價值減少，甲方未及時補足。5.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序1）乙方有權(quán)要求甲方履行還款義務(wù)；2）甲方未履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物；3）處置抵押物所得款項優(yōu)先用于償還乙方債權(quán)。5.3抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)具有優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)于其他債權(quán)。5.4抵押權(quán)實現(xiàn)的期限抵押權(quán)實現(xiàn)的期限為合同約定的借款期限屆滿之日起2年內(nèi)。第六條抵押物的處置及收益6.1抵押物處置的條件1）甲方未按約定履行還款義務(wù)；2）甲方破產(chǎn)、解散或喪失清償能力；3）抵押物價值減少，甲方未及時補足。6.2抵押物處置的程序1）乙方有權(quán)要求甲方履行還款義務(wù)；2）甲方未履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物；3）處置抵押物所得款項優(yōu)先用于償還乙方債權(quán)。6.3抵押物處置的收益分配處置抵押物所得款項，扣除處置費用及稅費后，剩余部分歸甲方所有。6.4抵押物處置的稅費承擔抵押物處置的稅費由甲方承擔。第八條違約責任8.1違約行為的認定1）甲方未按約定履行還款義務(wù)；2）甲方未按約定使用抵押物；3）甲方未按約定保管抵押物；4）甲方未按約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)；5）乙方未按約定提供貸款。8.2違約責任的承擔方式1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為借款總額的1%；2）守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同；3）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。8.3違約金的計算及支付違約金的計算自違約行為發(fā)生之日起至違約行為終止之日止。8.4爭議解決方式1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。9.4爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在60日內(nèi)協(xié)商解決。第十條合同生效、終止及存續(xù)10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件1）借款全部清償；2）抵押權(quán)實現(xiàn)；3）合同約定的其他終止條件。10.3合同終止程序1）雙方協(xié)商一致；2）合同終止通知送達對方；3）辦理相關(guān)手續(xù)。10.4合同存續(xù)期間的權(quán)利義務(wù)合同存續(xù)期間，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十一條合同附件11.1合同附件清單1）房產(chǎn)證復(fù)印件；2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；3）抵押權(quán)登記申請書；4）抵押物評估報告。11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，作為合同不可分割的一部分。11.3合同附件效力合同附件具有與合同相同的法律效力。第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；2）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行社會責任。12.2雙方約定的保密條款1）雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)；2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。12.3雙方約定的爭議解決方式如本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.4雙方約定的合同解除條件1）甲方嚴重違約，經(jīng)乙方催告后仍未改正；2）乙方嚴重違約，經(jīng)甲方催告后仍未改正；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。第十三條合同簽署13.1合同簽署方式本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2合同簽署日期合同簽署日期：2025年1月1日13.3合同簽署地點合同簽署地點：市區(qū)路號會議室13.4合同簽署人員甲方代表：乙方代表：第十四條合同附件14.1合同附件清單同第十一條11.114.2合同附件內(nèi)容同第十一條11.214.3合同附件效力同第十一條11.3第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指在甲方與乙方簽訂本合同的過程中，為達成合同目的，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何獨立第三方，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、中介機構(gòu)等。1.2范圍1.2.1抵押物評估；1.2.2法律意見書；1.2.3交易撮合；1.2.4合同履行監(jiān)督；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。第二條第三方選擇及委托2.1第三方選擇甲乙雙方均有權(quán)自行選擇第三方，并有權(quán)要求對方接受其選擇的第三方。2.2委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責任限額3.1責任限額第三方因履行職責而產(chǎn)生的責任，其責任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責任限額。3.2保險第三方應(yīng)購買與其職責相關(guān)的職業(yè)責任保險，以保障其責任范圍內(nèi)的風(fēng)險。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；2）第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議，獨立行使職權(quán)；3）第三方有權(quán)根據(jù)實際情況，提出合理建議。4.2第三方義務(wù)1）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠信履行職責；2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3）第三方應(yīng)按時完成委托事項，并提交報告。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1職責劃分第三方在履行職責過程中，其與甲乙雙方、其他第三方以及合同標的物的關(guān)系如下：1）第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與受托關(guān)系；2）第三方與其他第三方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系；3）第三方與合同標的物的關(guān)系為評估、監(jiān)督或協(xié)助關(guān)系。5.2責任劃分1）第三方對甲乙雙方的責任限于其職責范圍內(nèi)；2）第三方對其他第三方不承擔直接責任；3）第三方對合同標的物的責任限于其職責范圍內(nèi)，且不因甲乙雙方或合同標的物的變動而改變。第六條第三方介入的