20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)代理及管理委托合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1：甲方（委托方）名稱及聯(lián)系方式1.2：乙方（受托方）名稱及聯(lián)系方式第二條：物業(yè)代理及管理范圍2.1：物業(yè)地址及物業(yè)類型2.2：物業(yè)代理及管理服務的具體內(nèi)容2.3：物業(yè)代理及管理服務的期限第三條：雙方的權利與義務3.1：甲方的權利與義務3.2：乙方的權利與義務第四條：物業(yè)代理及管理費用4.1：物業(yè)代理及管理費用的計算方式4.2：物業(yè)代理及管理費用的支付方式及時間第五條：服務標準與質(zhì)量要求5.1：乙方提供的服務標準及質(zhì)量要求5.2：乙方服務質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第六條：合同的變更與解除6.1：合同變更的條件與程序6.2：合同解除的條件與程序第七條：違約責任7.1：甲方的違約責任7.2：乙方的違約責任第八條：爭議解決方式8.1：雙方發(fā)生爭議時的解決方式第九條：合同的生效、終止與續(xù)簽9.1：合同的生效條件9.2：合同的終止條件9.3：合同的續(xù)簽程序第十條：保密條款10.1：雙方對合同內(nèi)容及相關信息的保密義務第十一條：法律適用與爭議解決11.1：本合同適用法律11.2：雙方同意提交至甲方所在地有管轄權的人民法院訴訟解決第十二條：其他約定12.1：雙方認為需要約定的其他事項第十三條：附件13.1：物業(yè)代理及管理服務內(nèi)容明細表13.2：物業(yè)代理及管理費用明細表第十四條：簽字蓋章14.1：甲方（委托方）簽字蓋章14.2：乙方（受托方）簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1：甲方（委托方）名稱及聯(lián)系方式甲方名稱為：×××公司聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××1.2：乙方（受托方）名稱及聯(lián)系方式乙方名稱為：×××物業(yè)管理有限公司聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××第二條：物業(yè)代理及管理范圍2.1：物業(yè)地址及物業(yè)類型物業(yè)地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號物業(yè)類型：住宅小區(qū)2.2：物業(yè)代理及管理服務的具體內(nèi)容（1）物業(yè)設施的日常維護和管理；（2）物業(yè)服務人員的招聘、培訓和管理；（3）物業(yè)費用的收繳和管理；（4）物業(yè)內(nèi)部的安保工作；（5）物業(yè)環(huán)境的美化與維護；（6）處理業(yè)主的投訴和建議。2.3：物業(yè)代理及管理服務的期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自合同生效之日起計算。第三條：雙方的權利與義務3.1：甲方的權利與義務（1）甲方應按照合同約定向乙方支付物業(yè)代理及管理費用；（2）甲方應提供物業(yè)相關資料，包括但不限于物業(yè)設施設備清單、業(yè)主名冊等；（3）甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督，并提出合理化建議；（4）甲方不得干涉乙方正常的工作秩序，不得無故拖欠物業(yè)費用。3.2：乙方的權利與義務（1）乙方應按照合同約定提供物業(yè)代理及管理服務，保證服務質(zhì)量符合合同約定的標準；（2）乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，并及時處理甲方的意見和建議；（3）乙方應妥善保管甲方的物業(yè)相關資料，不得泄露給第三方；（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用甲方物業(yè)從事違法活動。第四條：物業(yè)代理及管理費用4.1：物業(yè)代理及管理費用的計算方式物業(yè)代理及管理費用為每月人民幣×××元整，按季度支付。4.2：物業(yè)代理及管理費用的支付方式及時間甲方應在合同生效之日起每月5日前，將物業(yè)代理及管理費用支付給乙方。第五條：服務標準與質(zhì)量要求5.1：乙方提供的服務標準及質(zhì)量要求乙方提供的物業(yè)代理及管理服務應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保服務質(zhì)量。5.2：乙方服務質(zhì)量的監(jiān)督與檢查乙方應定期對服務質(zhì)量進行自我檢查，并及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。甲方也有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，并提出整改要求。第六條：合同的變更與解除6.1：合同變更的條件與程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2：合同解除的條件與程序合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應按照甲方的要求辦理相關交接手續(xù)，并支付違約金。第七條：違約責任7.1：甲方的違約責任甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同義務的，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。7.2：乙方的違約責任乙方違反合同約定，導致甲方權益受損的，乙方應承擔違約責任，并賠償因此造成的一切損失。第八條：爭議解決方式8.1：雙方發(fā)生爭議時的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與續(xù)簽9.1：合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2：合同的終止條件合同終止條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，嚴重損害對方權益，對方有權解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.3：合同的續(xù)簽程序合同有效期屆滿前，雙方均有意愿續(xù)簽的，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并明確續(xù)簽后的合同條款。第十條：保密條款10.1：雙方對合同內(nèi)容及相關信息的保密義務雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等敏感信息，應予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十一條：法律適用與爭議解決11.1：本合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2：雙方同意提交至甲方所在地有管轄權的人民法院訴訟解決雙方同意，如在合同履行過程中發(fā)生爭議，任何一方均有權將爭議提交至甲方所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。第十二條：其他約定12.1：雙方認為需要約定的其他事項雙方認為需要約定的其他事項，可以在本合同附件中予以明確。第十三條：附件13.1：物業(yè)代理及管理服務內(nèi)容明細表13.2：物業(yè)代理及管理費用明細表13.3：物業(yè)設施設備清單13.4：業(yè)主名冊第十四條：簽字蓋章14.1：甲方（委托方）簽字蓋章14.2：乙方（受托方）簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1：第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修方等。1.2：第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的技術、專業(yè)問題；（2）提供合同約定的產(chǎn)品或服務；（3）參與合同履行過程中的監(jiān)督、檢查、評估等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的程序及責任2.1：第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并與第三方簽訂相關協(xié)議；（3）第三方按照甲乙雙方的要求，參與合同履行過程中的相關環(huán)節(jié)；（4）甲乙雙方對第三方的履約情況進行監(jiān)督和評估，確保合同順利履行。2.2：第三方介入的責任第三方介入的責任如下：（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，提供約定的產(chǎn)品或服務；（2）第三方應確保提供的產(chǎn)品或服務符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準；（3）第三方應承擔因提供的產(chǎn)品或服務不符合約定而產(chǎn)生的責任；（4）第三方應遵守甲乙雙方的保密要求，不得泄露合同相關信息。第三條：第三方責任限額3.1：第三方責任限額的定義第三方責任限額是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對第三方在履行合同過程中可能產(chǎn)生的責任，設定一定的賠償限額。3.2：第三方責任限額的確定第三方責任限額應由甲乙雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。3.3：第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額如需調(diào)整，甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，并明確新的責任限額。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1：第三方與甲乙方的關系界定第三方介入時，應明確其與甲乙方的關系。第三方僅為甲乙雙方提供產(chǎn)品或服務，不改變甲乙雙方之間的合同關系。4.2：第三方與甲乙方的權益劃分第三方介入時，應明確其與甲乙方的權益劃分。甲乙雙方應根據(jù)合同約定，承擔第三方介入產(chǎn)生的權益及責任。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1：第三方介入的額外條款（1）第三方介入的具體事項和范圍；（2）第三方應遵守的法律法規(guī)及行業(yè)標準；（3）第三方的保密義務；（4）第三方責任限額的約定；（5）甲乙雙方對第三方履約情況的監(jiān)督和評估權。5.2：第三方介入的說明甲乙雙方應向第三方說明合同履行過程中的相關事項，包括但不限于：（1）甲乙雙方的權利和義務；（2）第三方介入的具體要求和條件；（3）第三方應遵守的合同條款和約定；（4）第三方責任限額的約定。第六條：第三方介入的變更與解除6.1：第三方介入的變更第三方介入如需變更，甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，并明確新的第三方。6.2：第三方介入的解除第三方介入如需解除，甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，并明確解除后的相關事項。第七條：違約責任7.1：甲乙雙方的違約責任甲乙雙方違反本合同約定，導致第三方權益受損的，應承擔違約責任，并賠償因此造成的一切損失。7.2：第三方的違約責任第三方違反本合同約定，導致甲乙雙方權益受損的，應承擔違約責任，并賠償因此造成的一切損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)代理及管理服務內(nèi)容明細表詳細列出乙方應提供的物業(yè)代理及管理服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護和管理、物業(yè)服務人員的招聘、培訓和管理、物業(yè)費用的收繳和管理、物業(yè)內(nèi)部的安保工作、物業(yè)環(huán)境的美化與維護、處理業(yè)主的投訴和建議等。附件2：物業(yè)代理及管理費用明細表詳細列出物業(yè)代理及管理費用的計算方式、支付方式及時間等。附件3：物業(yè)設施設備清單列出甲方物業(yè)的所有設施設備，包括但不限于電梯、消防設備、供水供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。附件4：業(yè)主名冊列出甲方物業(yè)的業(yè)主名單，包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、房屋面積等信息。附件5：第三方服務提供者名單及資質(zhì)證明列出乙方可能需要的第三方服務提供者名單，包括但不限于清潔公司、維修公司、安保公司等，并提供各服務提供者的資質(zhì)證明。附件6：合同履行過程中的相關文件和資料包括但不限于物業(yè)代理及管理服務報告、第三方服務提供者的服務報告、業(yè)主投訴和建議的處理記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)代理及管理費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)代理及管理服務。3.乙方未按照合同約定使用第三方服務提供者。4.第三方服務提供者未按照約定提供服務。5.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除合同。6.任何一方泄露對方的商業(yè)秘密、技術秘密等敏感信息。違約責任認定標準：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)代理及管理費用的，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)代理及管理服務的，