20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市綜合體商業(yè)物業(yè)租賃與管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃物基本信息2.1租賃物名稱2.2租賃物位置2.3租賃物面積2.4租賃物用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4違約金及滯納金5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費金額5.2物業(yè)管理費支付方式5.3物業(yè)管理費支付時間6.保證金6.1保證金金額6.2保證金交付時間6.3保證金退還條件7.使用條件與限制7.1使用規(guī)范7.2營業(yè)范圍限制7.3裝修及改造要求8.違約責任8.1租賃方違約責任8.2承租方違約責任8.3違約金的計算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同的后果11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1合同附件清單12.2附件內容說明13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息名稱：X有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯系電話：138xxxx55551.2承租方基本信息名稱：YYY商貿有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯系電話：139xxxx66662.租賃物基本信息2.1租賃物名稱城市綜合體商業(yè)物業(yè)2.2租賃物位置省市區(qū)路號2.3租賃物面積1000平方米2.4租賃物用途商業(yè)零售3.租賃期限3.1租賃起始日期2024年1月1日3.2租賃終止日期2028年12月31日3.3租賃期限續(xù)約條件租賃期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限為三年。4.租金及支付方式4.1租金金額每年租金為人民幣100萬元整4.2租金支付方式每季度支付一次4.3租金支付時間每季度首月15日前支付4.4違約金及滯納金違約金為應支付租金的1%滯納金為每日應支付租金的0.5%5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費金額每月每平方米人民幣10元5.2物業(yè)管理費支付方式每月支付一次5.3物業(yè)管理費支付時間每月25日前支付6.保證金6.1保證金金額人民幣50萬元整6.2保證金交付時間簽訂合同之日起五日內6.3保證金退還條件合同期滿且承租方無違約行為時，租賃方應在合同期滿后三十日內退還保證金。7.使用條件與限制7.1使用規(guī)范承租方須遵守國家有關法律法規(guī)，不得從事違法活動承租方須遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護租賃物的正常使用7.2營業(yè)范圍限制承租方僅限于在租賃物內從事商業(yè)零售業(yè)務未經租賃方同意，不得改變租賃物的用途7.3裝修及改造要求承租方如需進行裝修或改造，須提前一個月向租賃方提出申請裝修或改造方案須符合國家相關標準，并經租賃方批準8.違約責任8.1租賃方違約責任若租賃方未按時交付租賃物，每逾期一日，應向承租方支付違約金人民幣1萬元。若租賃方違反合同約定，提前解除合同，應向承租方支付相當于三個月租金的違約金。8.2承租方違約責任若承租方未按時支付租金，每逾期一日，應向租賃方支付違約金人民幣1萬元。若承租方未按時支付物業(yè)管理費，每逾期一日，應向租賃方支付違約金人民幣5000元。若承租方違反合同約定，擅自改變租賃物用途，租賃方有權解除合同，并要求承租方承擔因此產生的損失。8.3違約金的計算與支付違約金的計算從違約行為發(fā)生之日起至實際履行之日止。承租方應在違約行為發(fā)生后三日內向租賃方支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決程序爭議解決程序遵循《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。10.合同解除10.1合同解除條件出現法律規(guī)定的合同解除情形。雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序解除合同應書面通知對方。合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權利義務。10.3解除合同的后果合同解除后，租賃方應退還承租方已支付的租金。承租方應恢復租賃物的原狀，并賠償因違約造成的損失。11.合同生效與終止11.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效。合同簽訂地的人民法院對合同有管轄權。11.2合同終止條件租賃期限屆滿。雙方協(xié)商一致解除合同。出現法律規(guī)定的合同終止情形。11.3合同終止程序合同終止應書面通知對方。合同終止后，雙方應立即停止履行合同約定的權利義務。12.合同附件12.1合同附件清單租賃物平面圖租賃物租賃合同物業(yè)管理協(xié)議12.2附件內容說明附件內容為合同的有效組成部分。13.其他約定事項13.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3其他約定事項三本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期2024年1月1日14.2合同簽署地點省市區(qū)路號14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為合同的履行提供咨詢、評估、監(jiān)督、協(xié)調或其他相關服務的機構、個人或組織。15.2第三方介入情形1.合同履行過程中出現重大分歧，無法達成一致意見。2.需要第三方提供專業(yè)意見或技術支持。3.合同履行過程中出現風險，需要第三方進行風險評估和監(jiān)督。15.3第三方選擇與邀請第三方的選擇應本著公正、公平、公開的原則，由甲乙雙方共同決定。第三方的邀請應以書面形式進行，明確第三方介入的具體事項、期限、費用及雙方的權利義務。16.第三方職責與權利16.1第三方職責1.提供專業(yè)意見或技術支持。2.對合同履行過程中的風險進行評估和監(jiān)督。3.協(xié)調甲乙雙方的關系，促進合同的順利履行。4.在必要時，向甲乙雙方提出合理化建議。16.2第三方權利1.要求甲乙雙方提供相關資料和信息。2.對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。3.在必要時，向甲乙雙方提出書面報告。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中因自身原因造成損失時，應承擔的最高賠償限額。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在邀請第三方時協(xié)商確定，并在合同中明確。責任限額應考慮第三方提供服務的重要性、難度以及可能產生的風險。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方的權利義務關系第三方與甲方之間的關系由本合同規(guī)定，第三方應按照本合同約定履行職責。18.2第三方與乙方的權利義務關系第三方與乙方之間的關系由本合同規(guī)定，第三方應按照本合同約定履行職責。18.3第三方與其他各方的劃分說明第三方在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成損失，僅對直接受損方承擔責任。第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方的行為造成損失，由甲乙雙方按照本合同約定承擔責任。19.第三方介入的費用19.1費用承擔第三方介入的費用由甲乙雙方共同承擔，具體分擔比例由雙方協(xié)商確定。19.2費用支付第三方介入的費用在第三方介入前由甲乙雙方預付。第三方介入結束后，甲乙雙方按照約定的分擔比例進行結算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物平面圖詳細要求：提供租賃物的整體布局圖，包括樓層、房間、公共區(qū)域等，并標注尺寸和用途。2.租賃物租賃合同詳細要求：合同中應包含租賃物的名稱、位置、面積、用途、租賃期限、租金、物業(yè)管理費用等詳細信息。說明：租賃合同是租賃雙方權利義務的法律依據，應確保合同內容的完整性和準確性。3.物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應明確物業(yè)管理公司的服務內容、收費標準、維修責任、違約責任等。說明：物業(yè)管理協(xié)議是租賃物日常管理的重要文件，有助于規(guī)范物業(yè)管理行為。4.租賃保證金收據詳細要求：收據上應注明保證金金額、交付日期、收據編號等信息。說明：收據是租賃保證金交付的憑證，有助于證明保證金已交付。5.租金支付憑證詳細要求：憑證上應注明支付金額、支付日期、收款人等信息。說明：支付憑證是租金支付的有效憑證，有助于證明租金已支付。6.物業(yè)管理費支付憑證詳細要求：憑證上應注明支付金額、支付日期、收款人等信息。說明：支付憑證是物業(yè)管理費支付的有效憑證，有助于證明物業(yè)管理費已支付。7.裝修改造申請表詳細要求：申請表上應注明裝修改造的原因、內容、時間、費用等信息。說明：裝修改造申請表是承租方進行裝修改造的必要文件，有助于規(guī)范裝修改造行為。8.裝修改造驗收報告詳細要求：報告上應注明裝修改造的完成情況、驗收結果、存在問題等信息。說明：驗收報告是裝修改造完成的證明文件，有助于確保裝修改造質量。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金責任認定標準：每逾期一日，支付相當于應支付租金1%的違約金。示例：若每月租金為10萬元，逾期一日需支付1000元違約金。2.違約行為：未按時支付物業(yè)管理費責任認定標準：每逾期一日，支付相當于應支付物業(yè)管理費0.5%的違約金。示例：若每月物業(yè)管理費為1萬元，逾期一日需支付50元違約金。3.違約行為：擅自改變租賃物用途責任認定標準：租賃方有權解除合同，并要求承租方承擔因此產生的損失。示例：若擅自改變用途導致租賃物損壞，承租方需賠償損失。4.違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定責任認定標準：根據物業(yè)管理規(guī)定，對承租方進行警告、罰款或強制整改。示例：若違反消防安全規(guī)定，將面臨罰款和強制整改。5.違約行為：未按時恢復租賃物原狀責任認定標準：租賃方有權要求承租方恢復租賃物原狀，并承擔相應費用。示例：若合同終止后，承租方未按時恢復租賃物原狀，需支付恢復費用。全文完。二零二四年度城市綜合體商業(yè)物業(yè)租賃與管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及位置2.2物業(yè)面積及結構2.3物業(yè)設施及功能3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約條件4.租金及相關費用4.1租金金額及支付方式4.2押金及退還條件4.3其他費用及支付方式5.物業(yè)使用及維護5.1物業(yè)用途限制5.2物業(yè)維護責任5.3日常管理及服務6.合同履行與違約責任6.1合同履行義務6.2違約行為及處理7.不可抗力及風險承擔7.1不可抗力事件定義7.2不可抗力事件處理7.3風險承擔原則8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后事宜11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址及聯系方式12.附件及補充協(xié)議12.1附件一12.2附件二12.3補充協(xié)議13.其他約定事項13.1保密條款13.2合同解釋13.3其他約定14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息名稱：____________________法定代表人：__________________聯系電話：__________________通訊地址：__________________1.2出租方基本信息名稱：____________________法定代表人：__________________聯系電話：__________________通訊地址：__________________第二條物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及位置物業(yè)名稱：____________________物業(yè)地址：____________________2.2物業(yè)面積及結構物業(yè)總面積：____________________平方米建筑結構：____________________2.3物業(yè)設施及功能設施清單：1.水電供應設施2.供暖設施3.電梯設施4.消防設施5.公共衛(wèi)生間6.安全監(jiān)控系統(tǒng)功能描述：1.商業(yè)租賃2.休閑娛樂3.辦公場所第三條租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃續(xù)約條件租賃期滿前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，續(xù)約條件如下：1.租金調整：____%2.租賃期限：____年第四條租金及相關費用4.1租金金額及支付方式租金總額：____元/月支付方式：____（月付、季付、年付）4.2押金及退還條件押金金額：____元退還條件：租賃期滿，物業(yè)無損壞且設施齊全，押金無欠款情況下，租賃方在____日內退還押金。4.3其他費用及支付方式物業(yè)管理費：____元/月支付方式：____（與租金同期支付）第五條物業(yè)使用及維護5.1物業(yè)用途限制租賃方僅限于在物業(yè)內進行____（具體用途）活動。5.2物業(yè)維護責任租賃方負責租賃期間物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)。5.3日常管理及服務1.物業(yè)安全監(jiān)控2.清潔衛(wèi)生服務3.綠化養(yǎng)護4.報修響應第六條合同履行與違約責任6.1合同履行義務雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務。6.2違約行為及處理1.租賃方違約：a)違約行為：未按時支付租金、擅自改變物業(yè)用途等。b)處理方式：出租方有權要求租賃方支付違約金，并有權解除合同。2.出租方違約：a)違約行為：未按時提供物業(yè)、物業(yè)設施損壞等。b)處理方式：租賃方有權要求出租方承擔違約責任，并有權解除合同。第七條不可抗力及風險承擔7.1不可抗力事件定義不可抗力事件是指合同簽訂后發(fā)生的，無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。7.2不可抗力事件處理1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取合理措施減少損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同雙方互不承擔責任，合同期限相應順延。3.不可抗力事件結束后，雙方應及時恢復合同履行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序1.雙方應在爭議發(fā)生后____日內提交書面爭議解決請求。2.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同義務。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件1.因國家政策調整或法律法規(guī)變更，導致合同內容需要調整的；2.雙方協(xié)商一致，同意變更合同內容的。9.2合同解除條件1.合同到期；2.一方違約，另一方在合理期限內未采取補救措施或違約方拒絕補救；3.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。9.3合同解除程序1.提出解除方應提前____日向對方發(fā)出解除通知；2.收到解除通知的一方應在____日內確認是否同意解除；3.雙方同意解除的，應在____日內辦理合同解除手續(xù)。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件1.合同期限屆滿；2.合同解除；3.物業(yè)被依法收回。10.3合同解除后事宜1.合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務；2.雙方應各自承擔因解除合同而產生的損失；3.雙方應相互配合，辦理合同解除后的手續(xù)。第十一條通知與送達11.1通知方式1.書面通知：通過掛號信、快遞等方式送達；2.電子郵件：通過雙方認可的電子郵箱發(fā)送。11.2送達地址及聯系方式1.租賃方：送達地址：____________________聯系電話：__________________2.出租方：送達地址：____________________聯系電話：__________________第十二條附件及補充協(xié)議12.1附件一本合同附件一為物業(yè)清單及設施清單。12.2附件二本合同附件二為租金支付明細。12.3補充協(xié)議本合同簽訂后，雙方就本合同內容達成一致意見的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定事項13.1保密條款雙方對本合同內容及履行情況負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同解釋本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。13.3其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；2.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成合同內容，經甲乙雙方同意，介入合同關系的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行本合同時，因自身原因造成的損失，由第三方承擔全部責任。2.2第三方責任限額為本合同總金額的____%。2.3若第三方責任超出了上述責任限額，超出部分由甲乙雙方按照各自在本合同中的責任比例分擔。第三條第三方責權利3.1第三方有權根據甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，包括但不限于信息提供、技術指導、項目監(jiān)督等。3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責。3.3第三方有權根據合同約定，收取相應的服務費用。3.4第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務符合合同要求。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的權益分配。4.2第三方在合同履行過程中，僅對甲乙雙方負責，不對合同之外的第三方負責。4.3第三方在履行合同過程中，應遵守甲乙雙方共同制定的管理制度。4.4第三方與甲乙雙方在合同履行過程中的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，第三方不參與爭議解決。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的職責、權利、義務和責任達成一致意見，并簽訂補充協(xié)議。5.2第三方介入后，甲乙雙方應將第三方納入項目管理團隊，共同協(xié)調和推進項目進展。5.3第三方介入期間，甲乙雙方應保持與第三方的溝通，及時解決項目實施過程中出現的問題。第六條第三方介入的終止6.1若第三方在履行合同過程中出現重大失誤或違約行為，甲乙雙方有權終止其介入。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據合同約定，處理相關善后事宜。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入產生的費用，包括但不限于服務費用、差旅費用等，由甲乙雙方按照補充協(xié)議約定分擔。7.2若第三方介入的費用超出補充協(xié)議約定，超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決。第八條第三方介入的合同變更8.1若第三方介入導致本合同內容需變更，甲乙雙方應重新協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的保密9.1第三方在介入過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2第三方泄露保密信息的，應承擔相應的法律責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入產生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃方所在地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的終止條件11.1合同履行完畢或提前終止；11.2第三方因自身原因退出；11.3甲乙雙方協(xié)商一致，同意終止第三方介入。第十二條第三方介入的后續(xù)處理12.3第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的其他義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單及設施清單詳細要求和說明：包括物業(yè)的基本信息、面積