20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售委托管理細(xì)則協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景為充分發(fā)揮房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)潛力，提高房屋銷售效率，甲方?jīng)Q定將本項(xiàng)目的房屋銷售委托給乙方進(jìn)行管理。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售委托管理過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方投資建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）房屋銷售：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的房屋進(jìn)行銷售活動(dòng)；（3）委托管理：指乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售活動(dòng)進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)、管理。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指委托方，即房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資方；（2）乙方：指受托方，即負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售管理的第三方；（3）相關(guān)方：指與房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售委托管理有關(guān)的其他單位或個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售活動(dòng)進(jìn)行管理；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理化建議；（3）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方委托管理費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)提供必要的資料和條件，協(xié)助乙方完成房屋銷售管理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供必要的資料和條件；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，制定詳細(xì)的房屋銷售管理方案，并報(bào)甲方審批；（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，開展房屋銷售活動(dòng)；（4）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)房屋銷售工作進(jìn)展情況，并及時(shí)反饋問題；（5）乙方應(yīng)保證房屋銷售工作的順利進(jìn)行，確保項(xiàng)目利益最大化。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式本協(xié)議履行方式為乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售管理，甲方提供必要的支持和協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。6.3終止程序（1）終止本協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確終止日期和后續(xù)事宜；（3）終止協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余款項(xiàng)；（2）終止協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，妥善處理房屋銷售遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）委托管理費(fèi)：乙方根據(jù)甲方委托管理的工作量及項(xiàng)目實(shí)際情況，按月或按季度收取的委托管理費(fèi)；（2）傭金：乙方在完成房屋銷售任務(wù)后，根據(jù)實(shí)際銷售業(yè)績(jī)，按約定的比例提取的傭金；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定及實(shí)際發(fā)生情況，甲乙雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）委托管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每月/季度末前支付乙方當(dāng)月/季度委托管理費(fèi)；（2）傭金：甲方應(yīng)在乙方完成房屋銷售任務(wù)并達(dá)到約定傭金提取條件后，支付乙方傭金；（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在收到乙方提供的合法發(fā)票后，按照約定時(shí)間支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）委托管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每月/季度末前支付乙方當(dāng)月/季度委托管理費(fèi)；（2）傭金：甲方應(yīng)在乙方完成房屋銷售任務(wù)并達(dá)到約定傭金提取條件后，支付乙方傭金；（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在收到乙方提供的合法發(fā)票后，按照約定時(shí)間支付其他費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶；（2）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，附上支付憑證，并注明“房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售委托管理費(fèi)”字樣；（3）乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之五；（2）甲方未按約定提供資料和條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按約定完成房屋銷售任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)銷售房屋面積的千分之五；（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：甲方或乙方違約所應(yīng)承擔(dān)的賠償金額，應(yīng)按照實(shí)際損失或約定賠償標(biāo)準(zhǔn)確定；（2）賠償方式：賠償金額以貨幣形式支付，支付方式按照本協(xié)議約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料；（2）乙方在履行本協(xié)議過程中獲得的甲方商業(yè)秘密；（3）雙方在協(xié)議履行過程中討論的敏感信息。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起，至協(xié)議終止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取必要的保密措施，防止泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等情況；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終決策權(quán)；（2）乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)尊重甲方的權(quán)利，不得損害甲方利益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方管理行為的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)重大問題，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)就房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售委托管理事宜，相互協(xié)作，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的資料和條件，協(xié)助乙方開展工作；（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并及時(shí)反饋問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間就房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售委托管理事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：________________日期：________________乙方（蓋章）：簽字：________________日期：________________見證人（蓋章）：簽字：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件、預(yù)售許可證等。2.房屋銷售管理方案及實(shí)施細(xì)則。3.甲方提供的支付憑證及乙方開具的發(fā)票。4.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件，如調(diào)解書、仲裁裁決書或法院判決書。5.不可抗力事件的證明材料。6.協(xié)議的修改和補(bǔ)充文件。7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付委托管理費(fèi)、傭金或其他費(fèi)用。未按約定提供資料和條件：甲方未按約定提供必要的資料和條件，影響乙方工作。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定完成房屋銷售任務(wù)：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋銷售任務(wù)。泄露商業(yè)秘密：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，損害甲方利益。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。3.獨(dú)立性：指合同各條款之間相互獨(dú)立，各自具有法律效力。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原有合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催收，必要時(shí)可通過法律途徑解決。2.問題：乙方未按約定完成房屋銷售任務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)分析原因，采取措施提高銷售效率，如調(diào)整銷售策略、增加推廣力度等。3.問題：泄露商業(yè)秘密。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)，對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行保密培訓(xùn)，對(duì)泄露行為進(jìn)行追責(zé)。4.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款的規(guī)定，協(xié)商解決合同履行問題，如延期履行、部分履行等。5.問題：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，尋求共同利益，必要時(shí)尋求第三方調(diào)解或仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.第三方職責(zé)：參與房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售活動(dòng)的策劃與執(zhí)行；協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、客戶推廣及銷售談判；提供專業(yè)的銷售咨詢服務(wù)，提高銷售業(yè)績(jī)。3.第三方權(quán)利：根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的傭金；參與甲方組織的項(xiàng)目推廣活動(dòng)；在乙方授權(quán)范圍內(nèi)，代表乙方與客戶簽訂銷售合同。4.第三方義務(wù)：保守甲方商業(yè)秘密；遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；按照合同約定完成工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：甲方應(yīng)按照約定支付委托管理費(fèi)、傭金等費(fèi)用；甲方應(yīng)提供必要的資料和條件，協(xié)助乙方開展工作；甲方應(yīng)允許乙方根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售策略。2.乙方利益條款：乙方在完成銷售任務(wù)后，有權(quán)獲得相應(yīng)的傭金；乙方有權(quán)要求甲方提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及客戶信息；乙方有權(quán)參與項(xiàng)目收益分成。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未按約定提供資料和條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；甲方不得擅自改變項(xiàng)目銷售策略，影響乙方利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，并提出合理化建議；甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成銷售任務(wù)；甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整項(xiàng)目銷售策略。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)獲得項(xiàng)目銷售收益；甲方有權(quán)要求乙方提供銷售報(bào)告及市場(chǎng)分析；甲方有權(quán)參與項(xiàng)目收益分成。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定完成銷售任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方不得損害甲方利益，擅自調(diào)整銷售策略。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售委托管理細(xì)則協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議編號(hào)1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議雙方1.5協(xié)議生效日期1.6協(xié)議目的二、項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目開發(fā)單位三、委托管理范圍3.1銷售管理3.2價(jià)格策略3.3營(yíng)銷推廣3.4售后服務(wù)3.5合同備案四、委托管理內(nèi)容4.1銷售目標(biāo)4.2銷售策略4.3銷售團(tuán)隊(duì)4.4銷售進(jìn)度4.5銷售合同五、費(fèi)用及支付5.1委托管理費(fèi)5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4付款條件5.5付款違約責(zé)任六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬6.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用6.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)七、保密條款7.1保密信息7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任八、違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任8.2受托方違約責(zé)任8.3違約賠償九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序十、合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理十一、其他約定11.1不可抗力11.2協(xié)議附件11.3協(xié)議修改11.4協(xié)議份數(shù)十二、協(xié)議生效及終止12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議終止條件12.3協(xié)議終止程序十三、協(xié)議附件13.1銷售計(jì)劃13.2營(yíng)銷方案13.3售后服務(wù)方案13.4其他相關(guān)文件十四、簽署14.1委托方簽署14.2受托方簽署14.3目睹人簽署合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售委托管理細(xì)則協(xié)議1.2協(xié)議編號(hào)：2025XDSY01231.3協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日1.4協(xié)議雙方：委托方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受托方：YY房地產(chǎn)銷售代理有限公司1.5協(xié)議生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.6協(xié)議目的：明確雙方在2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售委托管理中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任二、項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅2.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積100000平方米2.5項(xiàng)目開發(fā)單位：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三、委托管理范圍3.1銷售管理：包括但不限于銷售團(tuán)隊(duì)組建、銷售策略制定、銷售進(jìn)度跟蹤等3.2價(jià)格策略：根據(jù)市場(chǎng)情況制定合理的銷售價(jià)格，并確保價(jià)格體系的穩(wěn)定3.3營(yíng)銷推廣：包括廣告宣傳、線上線下活動(dòng)、媒體合作等3.4售后服務(wù)：提供購(gòu)房咨詢、合同簽訂、物業(yè)入住等服務(wù)3.5合同備案：協(xié)助辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)四、委托管理內(nèi)容4.1銷售目標(biāo)：2025年度銷售總額達(dá)到人民幣5000萬元4.2銷售策略：采取分階段銷售策略，逐步提高銷售業(yè)績(jī)4.3銷售團(tuán)隊(duì)：組建一支專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)日常銷售工作4.4銷售進(jìn)度：每月定期匯報(bào)銷售進(jìn)度，確保完成銷售目標(biāo)4.5銷售合同：按照國(guó)家法律法規(guī)和雙方約定簽訂銷售合同五、費(fèi)用及支付5.1委托管理費(fèi)：按銷售總額的2%計(jì)提，每月支付5.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3付款時(shí)間：每月10日前支付上月費(fèi)用5.4付款條件：銷售合同簽訂并備案5.5付款違約責(zé)任：逾期付款，每日按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五支付滯納金六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有6.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用：雙方均有權(quán)在協(xié)議范圍內(nèi)使用相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方應(yīng)共同保護(hù)協(xié)議涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為七、保密條款7.1保密信息：包括但不限于項(xiàng)目資料、銷售數(shù)據(jù)、客戶信息等7.2保密義務(wù)：雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露7.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任八、違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任：8.1.1委托方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向受托方支付滯納金。8.1.2委托方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2受托方違約責(zé)任：8.2.1受托方未按時(shí)完成銷售目標(biāo)的，應(yīng)向委托方支付違約金。8.2.2受托方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。十、合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取必要的善后措施。10.3合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。十一、其他約定11.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3協(xié)議修改：本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.4協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。十二、協(xié)議生效及終止12.1協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章后生效。12.2協(xié)議終止條件：協(xié)議約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除。12.3協(xié)議終止程序：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。十三、協(xié)議附件13.1銷售計(jì)劃13.2營(yíng)銷方案13.3售后服務(wù)方案13.4其他相關(guān)文件十四、簽署14.1委托方簽署：[簽名]房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：[姓名]日期：____年____月____日14.2受托方簽署：[簽名]YY房地產(chǎn)銷售代理有限公司法定代表人：[姓名]日期：____年____月____日[簽名][簽名][簽名][簽名]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的銷售策略制定說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定銷售策略，包括價(jià)格體系、促銷活動(dòng)等。受托方需積極配合，執(zhí)行甲方的銷售策略。1.2甲方對(duì)銷售團(tuán)隊(duì)的監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對(duì)受托方銷售團(tuán)隊(duì)的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括銷售業(yè)績(jī)、客戶滿意度等。受托方需提供必要的支持和配合。1.3甲方對(duì)銷售數(shù)據(jù)的審核權(quán)說明：甲方有權(quán)定期審核受托方提供的銷售數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。受托方需按照甲方要求提供相關(guān)數(shù)據(jù)。1.4甲方對(duì)營(yíng)銷推廣活動(dòng)的審批權(quán)說明：甲方有權(quán)對(duì)受托方提出的營(yíng)銷推廣活動(dòng)進(jìn)行審批，包括活動(dòng)內(nèi)容、預(yù)算等。受托方需在活動(dòng)實(shí)施前獲得甲方批準(zhǔn)。1.5甲方對(duì)銷售合同的最終解釋權(quán)說明：甲方對(duì)銷售合同的條款有最終解釋權(quán)，受托方需遵守甲方的解釋。如有爭(zhēng)議，以甲方解釋為準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的銷售策略制定說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定銷售策略，包括價(jià)格體系、促銷活動(dòng)等。甲方需積極配合，執(zhí)行乙方的銷售策略。2.2乙方對(duì)銷售團(tuán)隊(duì)的選拔和培訓(xùn)權(quán)說明：乙方有權(quán)選拔和培訓(xùn)銷售團(tuán)隊(duì)，確保團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性和執(zhí)行力。甲方需提供必要的資源和條件。2.3乙方對(duì)銷售業(yè)績(jī)的考核權(quán)說明：乙方有權(quán)對(duì)銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行業(yè)績(jī)考核，包括銷售業(yè)績(jī)、客戶滿意度等。甲方需按照乙方考核結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的獎(jiǎng)懲。2.4乙方對(duì)營(yíng)銷推廣活動(dòng)的策劃和執(zhí)行權(quán)說明：乙方有權(quán)策劃和執(zhí)行營(yíng)銷推廣活動(dòng)，包括活動(dòng)內(nèi)容、預(yù)算等。甲方需提供必要的支持和配合。2.5乙方對(duì)銷售合同的解釋權(quán)說明：乙方對(duì)銷售合同的條款有解釋權(quán)，甲方需遵守乙方的解釋。如有爭(zhēng)議，以乙方解釋為準(zhǔn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的參與權(quán)說明：在協(xié)議執(zhí)行過程中，如需引入第三方中介，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定中介的職責(zé)和權(quán)利。3.2第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)說明：第三方中介的費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行約定。3.3第三方中介的保密義務(wù)說明：第三方中介對(duì)協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)委托方同意，不得向任何第三方泄露。3.4第三方中介的違約責(zé)任說明：第三方中介違反協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.5第三方中介的退出機(jī)制說明：如第三方中介因故退出，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決相關(guān)事宜，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.銷售計(jì)劃2.營(yíng)銷方案3.售后服務(wù)方案4.第三方中介合作協(xié)議（如有）5.甲方提供的項(xiàng)目資料6.乙方提供的銷售策略和團(tuán)隊(duì)配置方案7.第三方中介提供的專業(yè)服務(wù)說明（如有）8.任何其他與協(xié)議執(zhí)行相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用認(rèn)定：甲方超過付款期限未支付委托管理費(fèi)。2.違約行為：受托方未按時(shí)完成銷售目標(biāo)認(rèn)定：受托方未達(dá)到約定的銷售總額或銷售進(jìn)度。3.違約行為：違反保密義務(wù)認(rèn)定：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意泄露協(xié)議內(nèi)容或相關(guān)商業(yè)秘密。4.違約行為：第三方中介未履行保密義務(wù)認(rèn)定：第三方中介泄露協(xié)議內(nèi)容或相關(guān)商業(yè)秘密。5.違約行為：合同解除后未妥善處理剩余事務(wù)認(rèn)定：合同解除后，任何一方未按照約定處理剩余事務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付一定數(shù)額的金錢。4.滯納金：指因逾期付款或其他違約行為而產(chǎn)生的罰金。5.保密信息：指任何一方在協(xié)議執(zhí)行過程中知悉的，屬于商業(yè)秘密或其他需要保密的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：銷售團(tuán)隊(duì)執(zhí)行不力解決辦法：加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)，明確職責(zé)和考核標(biāo)準(zhǔn)。2.問題：市場(chǎng)變化導(dǎo)致銷售策略需調(diào)整解決辦法：及時(shí)召開雙方會(huì)議，共同商討并調(diào)整銷售策略。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，必要時(shí)更換中介。4.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：按照協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售初期，甲方尋求專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)和市場(chǎng)推廣服務(wù)。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中期，甲方希望優(yōu)化銷售策略和團(tuán)隊(duì)管理。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售后期，甲方希望確保銷售目標(biāo)的達(dá)成。4.存在第三方中介參與的項(xiàng)目，需要明確各方的職責(zé)和權(quán)利。5.協(xié)議執(zhí)行過程中出現(xiàn)任何問題，需要及時(shí)溝通和解決。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售委托管理細(xì)則協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2房屋銷售1.3委托管理1.4本合同2.雙方基本信息2.1出售方2.2受托方3.委托管理范圍3.1銷售區(qū)域3.2銷售目標(biāo)3.3銷售策略4.委托管理期限4.1開始日期4.2結(jié)束日期5.委托管理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式6.房屋銷售管理6.1房屋信息管理6.2銷售價(jià)格管理6.3銷售進(jìn)度管理7.客戶關(guān)系管理7.1客戶信息管理7.2客戶服務(wù)7.3客戶滿意度調(diào)查8.市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣8.1市場(chǎng)調(diào)研8.2營(yíng)銷策略8.3推廣活動(dòng)9.房屋交付與售后服務(wù)9.1房屋交付9.2售后服務(wù)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2法律適用14.合同生效與簽署14.1合同生效條件14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.2房屋銷售：指出售方將項(xiàng)目中的住宅房屋按照本合同約定銷售給受托方。1.3委托管理：指受托方根據(jù)本合同約定，對(duì)項(xiàng)目房屋銷售進(jìn)行管理，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷推廣、客戶關(guān)系維護(hù)、銷售進(jìn)度管理等。1.4本合同：指《二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售委托管理細(xì)則協(xié)議》。2.雙方基本信息2.1出售方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91350100MA1X1X，法定代表人：，住所地：市區(qū)路號(hào)。2.2受托方：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91350100MA1X2X，法定代表人：，住所地：市區(qū)路號(hào)。3.委托管理范圍3.1銷售區(qū)域：項(xiàng)目所在區(qū)域及市區(qū)周邊。3.2銷售目標(biāo)：本年度實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目房屋銷售總額億元。3.3銷售策略：采用線上線下相結(jié)合的營(yíng)銷模式，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)廣告、戶外廣告、社區(qū)推廣、合作伙伴推薦等。4.委托管理期限4.1開始日期：2025年1月1日。4.2結(jié)束日期：2025年12月31日。5.委托管理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：受托方按照實(shí)際銷售總額的3%收取委托管理費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式：每月月底前，受托方向出售方提交上月銷售報(bào)表及費(fèi)用結(jié)算單，出售方在收到后5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月委托管理費(fèi)用。6.房屋銷售管理6.1房屋信息管理：受托方負(fù)責(zé)收集、整理和更新項(xiàng)目房屋信息，確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。6.2銷售價(jià)格管理：受托方根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果和出售方要求，制定合理的銷售價(jià)格，并及時(shí)反饋給出售方。6.3銷售進(jìn)度管理：受托方負(fù)責(zé)跟蹤銷售進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)完成銷售目標(biāo)。7.客戶關(guān)系管理7.1客戶信息管理：受托方負(fù)責(zé)收集、整理和更新客戶信息，確保信息的準(zhǔn)確性和保密性。7.2客戶服務(wù)：受托方提供專業(yè)的客戶服務(wù)，包括但不限于解答客戶疑問、協(xié)調(diào)房屋交付、處理售后服務(wù)等。7.3客戶滿意度調(diào)查：受托方定期進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查，收集客戶意見和建議，并及時(shí)反饋給出售方。8.市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣8.1市場(chǎng)調(diào)研：受托方負(fù)責(zé)定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，包括但不限于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、市場(chǎng)趨勢(shì)分析、消費(fèi)者偏好分析等，并將調(diào)研結(jié)果報(bào)告出售方。8.2營(yíng)銷策略：受托方根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果制定營(yíng)銷策略，包括廣告宣傳、促銷活動(dòng)、品牌合作等，并提交給出售方審批。8.3推廣活動(dòng)：受托方負(fù)責(zé)執(zhí)行批準(zhǔn)的營(yíng)銷策略，包括但不限于舉辦新品發(fā)布會(huì)、開展社區(qū)活動(dòng)、利用線上線下渠道進(jìn)行廣告投放等。9.房屋交付與售后服務(wù)9.1房屋交付：受托方協(xié)助出售方確保房屋按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付給購(gòu)房者。9.2售后服務(wù)：受托方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理購(gòu)房者的售后服務(wù)請(qǐng)求，包括但不限于維修、投訴處理、合同糾紛解決等。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成重大損失或影響合同目的實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.違約責(zé)任11.1違約行為：包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行銷售目標(biāo)、泄露客戶信息、違反保密協(xié)議等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.合同生效與簽署14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署日期：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)、廣告代理公司、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、金融機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的約定2.1第三方介入的條件：甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后方可引入。2.2第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確合作內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：合作協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，即第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，其賠償責(zé)任不超過協(xié)議約定的限額。4.2責(zé)任限額的約定