20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)出售獨家代理合同附件修改協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出售方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（代理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：如有其他相關(guān)方參與，請在此處列出其名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話。二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，以及原合同的規(guī)定，由甲乙雙方共同遵守。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“房產(chǎn)”、“獨家代理”、“傭金”等，均按照原合同中的定義執(zhí)行。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)：指甲方擁有的、愿意出售的房屋及其附屬設(shè)施。2.獨家代理：指乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，作為甲方房產(chǎn)出售的唯一代理，負(fù)責(zé)聯(lián)系買家、洽談交易等事宜。3.傭金：指乙方按照約定比例，從成交總價中提取的報酬。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，履行獨家代理職責(zé)。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)，完成房產(chǎn)出售事宜。3.甲方應(yīng)按照約定，向乙方支付傭金。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)，配合完成房產(chǎn)出售事宜。3.乙方有權(quán)按照約定比例，從成交總價中提取傭金。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為：_________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，積極聯(lián)系買家，洽談房產(chǎn)交易事宜。2.甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)出售事宜，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、辦理相關(guān)手續(xù)等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議期滿，雙方無續(xù)約意愿。2.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法履行。3.出現(xiàn)不可抗力因素，致使合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的傭金。2.雙方應(yīng)按照約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.代理服務(wù)費：根據(jù)房產(chǎn)成交總價的一定比例計算，具體比例為_________。2.廣告宣傳費：乙方為推廣房產(chǎn)所發(fā)生的合理費用，由甲方承擔(dān)。3.其他費用：包括但不限于稅費、中介費等，按照相關(guān)法律法規(guī)及實際情況由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.代理服務(wù)費：在房產(chǎn)成交后，甲方應(yīng)向乙方支付代理服務(wù)費。2.廣告宣傳費：在廣告發(fā)布期間，甲方應(yīng)按月向乙方支付廣告宣傳費。3.其他費用：根據(jù)費用發(fā)生的時間及金額，由雙方另行協(xié)商確定支付方式。7.3支付時間1.代理服務(wù)費：在房產(chǎn)成交后____個工作日內(nèi)支付。2.廣告宣傳費：每月____日前支付當(dāng)月廣告宣傳費。3.其他費用：按照費用發(fā)生的時間及金額，由雙方另行協(xié)商確定支付時間。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照約定的支付方式和支付時間，向乙方支付各項費用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。3.如甲方未按約定支付費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止代理服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定履行代理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向守約方支付違約金。2.違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)實際情況，賠償守約方損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方房產(chǎn)的相關(guān)信息。2.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害。2.政府行為。3.社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府征收、征用等政府行為。3.社會暴力事件等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商不成時，可按下列方式解決：11.2調(diào)解1.雙方可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可按下列方式解決：11.3仲裁或訴訟1.雙方可協(xié)商選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。2.選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁。3.選擇訴訟的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方房產(chǎn)未出售完畢。2.本協(xié)議約定的保密期限未滿。3.其他雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的最終所有權(quán)和處置權(quán)。2.乙方保留對本協(xié)議的執(zhí)行權(quán)和對代理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房產(chǎn)出售過程中，對乙方提出的服務(wù)質(zhì)量要求的權(quán)利。2.乙方保留在代理服務(wù)過程中，對甲方提供的信息真實性進行核實的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本協(xié)議的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本協(xié)議的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。2.乙方應(yīng)積極聯(lián)系買家，促進房產(chǎn)成交。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通。2.遇到重大問題，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（代理方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.二零二五年度房產(chǎn)出售獨家代理合同2.房產(chǎn)信息明細(xì)表3.代理服務(wù)費用明細(xì)表4.保密協(xié)議5.爭議解決協(xié)議6.不可抗力事件清單7.其他雙方協(xié)商一致的補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付費用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在規(guī)定時間內(nèi)支付代理服務(wù)費、廣告宣傳費或其他費用。提供虛假房產(chǎn)信息：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供的信息與實際情況不符，經(jīng)核實后確認(rèn)。2.乙方違約：未按約定履行代理職責(zé)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成房產(chǎn)出售或未按照約定提供代理服務(wù)。泄露甲方商業(yè)秘密：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未經(jīng)甲方同意，將甲方商業(yè)秘密泄露給第三方。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、解除、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定房地產(chǎn)交易、開發(fā)、管理等法律法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人通過法院提起訴訟，由法院進行審理和裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致房產(chǎn)無法順利出售。解決辦法：甲方應(yīng)及時更正信息，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。2.問題：乙方未能在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)出售。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的履行期限，并相應(yīng)調(diào)整傭金比例。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：一方違反保密協(xié)議，泄露對方商業(yè)秘密。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方損失。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議，無法協(xié)商解決。解決辦法：提交仲裁或訴訟，依法解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)包括但不限于：協(xié)助甲方提供房產(chǎn)信息，協(xié)助乙方推廣房產(chǎn)，以及參與房產(chǎn)交易談判。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲方支付的傭金分成，具體比例為_________。第三方有權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，對房產(chǎn)交易提出建議。4.第三方限制：第三方不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。第三方不得單獨與甲方或乙方進行交易，除非得到另一方書面同意。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交易過程中提供必要的協(xié)助。乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)獲得傭金。2.乙方利益條款：乙方在房產(chǎn)成交后，有權(quán)獲得傭金分成，具體比例為_________。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確而產(chǎn)生的額外費用。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無法履行代理職責(zé)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未在規(guī)定時間內(nèi)支付傭金，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方不得以任何形式限制乙方的正常業(yè)務(wù)活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方的代理服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。甲方可要求乙方在房產(chǎn)交易過程中維護甲方利益。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的房產(chǎn)成交后的傭金分成，具體比例為_________。甲方可要求乙方承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)交易失敗的風(fēng)險。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度房產(chǎn)出售獨家代理合同附件修改協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方基本信息第二章代理事項2.1房產(chǎn)信息2.2代理范圍2.3代理權(quán)限2.4代理費用第三章房產(chǎn)出售條件3.1出售價格3.2出售期限3.3出售方式3.4出售稅費第四章代理服務(wù)內(nèi)容4.1房產(chǎn)宣傳4.2房產(chǎn)展示4.3房產(chǎn)交易4.4代理糾紛處理第五章保密條款5.1保密信息范圍5.2保密義務(wù)5.3違約責(zé)任第六章合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除與終止程序第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序第九章合同附件9.1房產(chǎn)出售獨家代理合同9.2附件修改協(xié)議9.3其他相關(guān)附件第十章合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除與終止第十一章合同解除與終止后的處理11.1房產(chǎn)處理11.2代理費用結(jié)算11.3其他相關(guān)事宜第十二章合同解除與終止后的責(zé)任12.1違約責(zé)任12.2保密責(zé)任12.3其他責(zé)任第十三章合同解除與終止后的爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序第十四章合同解除與終止后的其他事宜14.1房產(chǎn)過戶手續(xù)14.2代理費用結(jié)算14.3其他相關(guān)事宜合同編號2025A第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同雙方因房產(chǎn)出售獨家代理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)出售獨家代理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房產(chǎn)出售順利進行。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)出售完成或雙方約定的終止日期止。1.4合同雙方基本信息甲方（出賣方）：[甲方全稱]乙方（代理方）：[乙方全稱]第二章代理事項2.1房產(chǎn)信息甲方保證所出售房產(chǎn)信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2代理范圍乙方負(fù)責(zé)甲方房產(chǎn)的獨家代理出售，包括但不限于市場推廣、客戶洽談、交易手續(xù)辦理等。2.3代理權(quán)限乙方在代理范圍內(nèi)享有與房產(chǎn)出售相關(guān)的全部必要權(quán)限。2.4代理費用代理費用按成交額的一定比例計算，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。第三章房產(chǎn)出售條件3.1出售價格房產(chǎn)出售價格由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2出售期限房產(chǎn)出售期限為自合同生效之日起[具體天數(shù)]內(nèi)。3.3出售方式房產(chǎn)出售方式為一次性付款或分期付款，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.4出售稅費房產(chǎn)出售稅費由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)。第四章代理服務(wù)內(nèi)容4.1房產(chǎn)宣傳乙方負(fù)責(zé)制定并實施房產(chǎn)宣傳計劃，包括但不限于線上推廣、線下活動等。4.2房產(chǎn)展示乙方負(fù)責(zé)安排房產(chǎn)展示，包括但不限于開放日、預(yù)約看房等。4.3房產(chǎn)交易乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、過戶登記等。4.4代理糾紛處理乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的糾紛，確保交易順利進行。第五章保密條款5.1保密信息范圍本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密信息。5.2保密義務(wù)雙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。5.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章合同解除與終止6.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同終止條件（1）房產(chǎn)出售完成；（2）合同期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。6.3解除與終止程序合同解除或終止時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施保護雙方的合法權(quán)益。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方違反保密義務(wù)；（3）一方違反合同解除與終止程序。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償守約方因此遭受的直接損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)（1）[選擇仲裁委員會名稱]；（2）合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照所選爭議解決機構(gòu)的規(guī)則進行爭議解決。第九章合同附件9.1房產(chǎn)出售獨家代理合同本合同附件包括房產(chǎn)出售獨家代理合同。9.2附件修改協(xié)議本附件修改協(xié)議作為房產(chǎn)出售獨家代理合同的補充部分。9.3其他相關(guān)附件其他相關(guān)附件包括但不限于房產(chǎn)信息、代理費用明細(xì)等。第十章合同生效與變更10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同變更程序任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的變更協(xié)議作為本合同的補充部分。10.3合同解除與終止合同解除與終止的程序按第六章的規(guī)定執(zhí)行。第十一章合同解除與終止后的處理11.1房產(chǎn)處理11.2代理費用結(jié)算合同解除或終止后，代理費用按已實際發(fā)生的服務(wù)內(nèi)容結(jié)算。11.3其他相關(guān)事宜合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理其他相關(guān)事宜。第十二章合同解除與終止后的責(zé)任12.1違約責(zé)任合同解除或終止后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2保密責(zé)任合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)遵守保密條款的約定。12.3其他責(zé)任合同解除或終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任按本合同約定執(zhí)行。第十三章合同解除與終止后的爭議解決13.1爭議解決方式合同解除或終止后的爭議解決方式按第八章的規(guī)定執(zhí)行。13.2爭議解決機構(gòu)合同解除或終止后的爭議解決機構(gòu)按第八章的規(guī)定執(zhí)行。13.3爭議解決程序合同解除或終止后的爭議解決程序按第八章的規(guī)定執(zhí)行。第十四章合同解除與終止后的其他事宜14.1房產(chǎn)過戶手續(xù)合同解除或終止后，如房產(chǎn)已出售，過戶手續(xù)由買賣雙方辦理。14.2代理費用結(jié)算合同解除或終止后，代理費用按已實際發(fā)生的服務(wù)內(nèi)容結(jié)算。14.3其他相關(guān)事宜合同解除或終止后的其他相關(guān)事宜按本合同約定執(zhí)行。甲方（出賣方）：____________________乙方（代理方）：____________________[日期]____________________年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1房產(chǎn)信息審核權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的房產(chǎn)信息進行審核，確保信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。若乙方提供的房產(chǎn)信息存在虛假、誤導(dǎo)性內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2房產(chǎn)定價決策權(quán)甲方對房產(chǎn)的定價擁有最終決策權(quán)，乙方應(yīng)尊重甲方的定價策略。若乙方認(rèn)為定價過高或過低，應(yīng)向甲方提出合理建議，由雙方協(xié)商確定最終價格。1.3房產(chǎn)展示與宣傳權(quán)甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的展示方式和宣傳渠道，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作。甲方可要求乙方在特定時間、地點進行房產(chǎn)展示，并配合甲方進行線上、線下宣傳。1.4交易決策權(quán)甲方對房產(chǎn)交易擁有最終決策權(quán)，乙方應(yīng)尊重甲方的交易意愿。若乙方認(rèn)為交易條件不合理，應(yīng)向甲方提出合理建議，由雙方協(xié)商確定最終交易條件。1.5代理費用調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)房產(chǎn)成交情況調(diào)整代理費用比例，乙方應(yīng)接受甲方的調(diào)整。若乙方認(rèn)為調(diào)整不合理，可向甲方提出異議，由雙方協(xié)商解決。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1市場調(diào)研權(quán)乙方有權(quán)對房地產(chǎn)市場進行調(diào)研，了解市場行情和潛在客戶需求，為甲方提供市場分析報告。2.2客戶資源優(yōu)先權(quán)乙方在代理過程中獲取的客戶資源，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮。若甲方在乙方代理期間自行獲取相同客戶資源，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的代理費用。2.3房產(chǎn)宣傳與推廣權(quán)乙方有權(quán)制定房產(chǎn)宣傳和推廣方案，甲方應(yīng)提供必要的支持和資源。乙方在宣傳過程中，應(yīng)確保宣傳內(nèi)容的真實性和合法性。2.4交易談判權(quán)乙方在代理過程中有權(quán)與客戶進行交易談判，甲方應(yīng)尊重乙方的談判結(jié)果。若乙方認(rèn)為交易條件不合理，可向甲方提出異議，由雙方協(xié)商解決。2.5代理費用支付方式乙方有權(quán)要求甲方按約定的時間和方式支付代理費用。若甲方未按時支付，乙方有權(quán)暫?；蚪K止代理服務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介參與權(quán)若合同中有第三方中介參與，甲方和乙方應(yīng)尊重第三方中介的合法權(quán)益。第三方中介有權(quán)參與房產(chǎn)展示、宣傳和交易談判等環(huán)節(jié)。3.2第三方中介費用承擔(dān)第三方中介費用由合同雙方按約定比例承擔(dān)。若合同未約定，由甲方和乙方平均分擔(dān)。3.3第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)遵守合同約定，對甲方和乙方的合法權(quán)益予以保護。若第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介信息保密第三方中介應(yīng)對合同涉及的房產(chǎn)信息、客戶信息等保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5第三方中介爭議解決若第三方中介與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按第八章的爭議解決方式處理。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)出售獨家代理合同2.附件修改協(xié)議3.房產(chǎn)信息明細(xì)表4.代理費用明細(xì)表5.房產(chǎn)宣傳資料6.房產(chǎn)交易合同7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.第三方中介合作協(xié)議（如有）9.爭議解決機構(gòu)規(guī)則（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間提供房產(chǎn)信息或提供虛假信息。認(rèn)定：甲方提供的信息經(jīng)核實存在虛假或誤導(dǎo)性內(nèi)容，或未在約定時間內(nèi)提供。2.違約行為：乙方未按約定完成房產(chǎn)宣傳和推廣。認(rèn)定：乙方未按合同約定的時間、方式完成宣傳和推廣工作，或宣傳內(nèi)容與合同約定不符。3.違約行為：乙方未按約定時間完成交易談判或未達成交易。認(rèn)定：乙方未在約定時間內(nèi)完成交易談判，或談判結(jié)果未達成交易。4.違約行為：甲方未按約定時間支付代理費用。認(rèn)定：甲方未在約定時間內(nèi)支付代理費用，或支付金額與合同約定不符。5.違約行為：第三方中介泄露合同涉及的秘密信息。認(rèn)定：第三方中介未經(jīng)甲方和乙方同意，泄露合同涉及的房產(chǎn)信息、客戶信息等。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，未經(jīng)授權(quán)不得泄露的信息。3.爭議解決：指雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.代理權(quán)：指代理人根據(jù)委托人的授權(quán)，代表委托人進行民事法律行為的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供房產(chǎn)信息。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方提供信息，若甲方仍不提供，可要求解除合同或要求賠償。2.問題：乙方未按約定完成宣傳和推廣。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方說明原因，尋求解決方案，如調(diào)整宣傳計劃或延長代理期限。3.問題：交易談判未達成一致。解決辦法：雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商，或?qū)で蟮谌秸{(diào)解，以達成一致。4.問題：甲方未按約定支付代理費用。解決辦法：乙方應(yīng)催促甲方支付，若甲方仍不支付，可暫停代理服務(wù)或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)出售獨家代理合同適用于房產(chǎn)買賣雙方在房產(chǎn)出售過程中，委托第三方進行代理的場景。2.適用于房產(chǎn)市場存在競爭，需要專業(yè)代理機構(gòu)進行推廣和銷售的場景。3.適用于房產(chǎn)交易過程中，需要專業(yè)機構(gòu)協(xié)助辦理手續(xù)和解決糾紛的場景。全文完。二零二五年度房產(chǎn)出售獨家代理合同附件修改協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂及生效1.1協(xié)議簽訂時間1.2協(xié)議生效條件1.3協(xié)議生效日期2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.代理范圍及期限3.1代理范圍3.2代理期限3.3代理費用4.代理服務(wù)內(nèi)容4.1房產(chǎn)信息發(fā)布4.2房產(chǎn)展示及帶看4.3房產(chǎn)交易談判4.4交易手續(xù)辦理5.房產(chǎn)交易價格5.1房產(chǎn)交易價格確定5.2價格調(diào)整機制5.3交易價格支付方式6.代理費用結(jié)算6.1代理費用結(jié)算方式6.2代理費用支付時間6.3代理費用支付方式7.代理成果及獎勵7.1代理成果認(rèn)定7.2獎勵條件及標(biāo)準(zhǔn)7.3獎勵發(fā)放時間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.附件修改13.1附件修改內(nèi)容13.2附件修改程序13.3附件修改后的效力14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議簽訂及生效1.1協(xié)議簽訂時間：本協(xié)議簽訂日期為2025年1月1日。1.2協(xié)議生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3協(xié)議生效日期：2025年1月2日。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況：本協(xié)議所指房產(chǎn)位于市區(qū)路號，建筑面積為100平方米，為多層住宅，房產(chǎn)證號為。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明：出賣方應(yīng)向代理人提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)：房產(chǎn)實際建筑面積為100平方米，具體結(jié)構(gòu)為三室兩廳一衛(wèi)。3.代理范圍及期限3.1代理范圍：代理人負(fù)責(zé)本協(xié)議所指房產(chǎn)的出售代理，包括但不限于市場推廣、客戶接洽、交易談判等。3.2代理期限：本協(xié)議有效期為自2025年1月2日起至2025年12月31日止。3.3代理費用：代理費用為房產(chǎn)成交價的3%，由買方支付。4.代理服務(wù)內(nèi)容4.1房產(chǎn)信息發(fā)布：代理人負(fù)責(zé)將房產(chǎn)信息發(fā)布于各大房地產(chǎn)網(wǎng)站、媒體及線上線下渠道。4.2房產(chǎn)展示及帶看：代理人負(fù)責(zé)安排房產(chǎn)展示及帶看活動，確保買方了解房產(chǎn)情況。4.3房產(chǎn)交易談判：代理人負(fù)責(zé)與買方進行交易談判，協(xié)助達成交易意向。4.4交易手續(xù)辦理：代理人協(xié)助買方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、過戶登記等。5.房產(chǎn)交易價格5.1房產(chǎn)交易價格確定：房產(chǎn)交易價格為人民幣100萬元整。5.2價格調(diào)整機制：如市場行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。5.3交易價格支付方式：買方應(yīng)在簽訂購房合同后5個工作日內(nèi)支付首付款人民幣30萬元，剩余款項在辦理過戶手續(xù)后支付。6.代理費用結(jié)算6.1代理費用結(jié)算方式：代理費用由買方支付給代理人，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.2代理費用支付時間：買方應(yīng)在簽訂購房合同后的15個工作日內(nèi)支付代理費用。6.3代理費用支付方式：買方應(yīng)在支付首付款的同時支付代理費用，支付至代理人的指定銀行賬戶。8.違約責(zé)任8.1違約情形：如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償：違約金為代理費用的10%，賠償損失按實際損失計算，但最高不超過代理費用的30%。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。9.3爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及約定程序進行。10.合同解除10.1.1協(xié)議約定的解除條件成就；10.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知到達對方之日起解除。10.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于費用結(jié)算、房產(chǎn)交付等。11.合同變更11.1合同變更條件：本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同變更程序：合同變更應(yīng)簽署書面文件，并自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同變更后的效力：合同變更后的條款與本協(xié)議原有條款具有同等法律效力。12.合同終止12.1.1代理期限屆滿；12.1.2合同解除；12.1.3雙方協(xié)商一致終止。12.2合同終止程序：合同終止應(yīng)書面通知對方，并自通知到達對方之日起終止。12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于費用結(jié)算、房產(chǎn)交付等。13.附件修改13.1附件修改內(nèi)容：本協(xié)議附件包含房產(chǎn)信息、代理費用明細(xì)等，如需修改，應(yīng)與本協(xié)議一并修改。13.2附件修改程序：附件修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3附件修改后的效力：附件修改后的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。14.其他約定14.1其他約定事項：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定效力：其他約定事項應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義：在本協(xié)議中，第三方指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入原因：第三方介入本協(xié)議，旨在提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或解決爭議。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任：第三方在本協(xié)議項下提供的服務(wù)或協(xié)助，如因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2責(zé)任限額：第三方對本協(xié)議項下的責(zé)任限額為人民幣10萬元，超過該限額的部分由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。3.第三方介入程序3.1第三方介入條件：甲乙雙方一致同意引入第三方介入本協(xié)議，且第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入本協(xié)議，并明確第三方介入的具體事項和職責(zé)。4.第三方權(quán)利4.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料；4.1.2行使本協(xié)議賦予的職責(zé)和權(quán)限；4.1.3請求甲乙雙方協(xié)助完成其職責(zé)。5.第三方義務(wù)5.1.1按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；5.1.2保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；5.1.3對其提供的服務(wù)或協(xié)助造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。6.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。6.3第三方與其他各方的