獨(dú)棟住宅買賣合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是獨(dú)棟住宅的合法所有者，并愿意出售該住宅；乙方愿意購(gòu)買該獨(dú)棟住宅，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條房屋描述1.1房屋坐落：________________（具體地址）1.2房屋面積：________________（平方米）1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.5房屋現(xiàn)狀：________________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1雙方約定，獨(dú)棟住宅的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：________________元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：________________元整）于房屋過戶手續(xù)辦理完成后，由乙方一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條附加條款4.1房屋內(nèi)的家具、家電等物品，雙方另行協(xié)商確定歸屬。4.2房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用，自房屋交付之日起，由乙方承擔(dān)。4.3房屋的維修責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司的規(guī)定執(zhí)行。4.4房屋的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為，需經(jīng)雙方書面同意。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2若乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。5.3若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋過戶手續(xù)辦理完成之日止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.獨(dú)棟住宅所有權(quán)證2.獨(dú)棟住宅土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.物業(yè)管理協(xié)議6.過戶稅費(fèi)計(jì)算公式7.房屋維修責(zé)任規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能履行房屋維修責(zé)任，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定使用房屋，如擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.獨(dú)棟住宅：指單獨(dú)一棟建筑物，具有獨(dú)立院落和配套設(shè)施的住宅。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.定金：購(gòu)買方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。5.違約金：違約方按合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，如有爭(zhēng)議，可依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金；或雙方協(xié)商延期支付。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方共同協(xié)商，尋求物業(yè)公司、房產(chǎn)交易中心協(xié)助解決。4.問題：房屋維修責(zé)任歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：按照房屋維修責(zé)任規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售獨(dú)棟住宅，乙方購(gòu)買。2.甲方按約定時(shí)間交付房屋，乙方按約定時(shí)間支付房款。3.房屋過戶手續(xù)