廠房租賃園區(qū)物業(yè)管理制度匯編合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方聯(lián)系方式：甲方地址：承租方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方聯(lián)系方式：乙方地址：一、總則1.目的與依據(jù)為了規(guī)范廠房租賃園區(qū)的物業(yè)管理，維護(hù)園區(qū)的正常秩序，保障租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本園區(qū)的實(shí)際情況，制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于本廠房租賃園區(qū)內(nèi)的所有租賃行為及物業(yè)管理活動。3.基本原則（1）依法管理原則：本園區(qū)的物業(yè)管理活動應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。（2）服務(wù)至上原則：園區(qū)物業(yè)管理公司應(yīng)以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為宗旨，為租賃雙方提供高效、便捷的服務(wù)。（3）共同維護(hù)原則：租賃雙方應(yīng)共同遵守本管理制度，共同維護(hù)園區(qū)的環(huán)境、秩序和設(shè)施設(shè)備。二、園區(qū)基本信息1.園區(qū)概況本園區(qū)位于[具體地址]，占地面積為[占地面積數(shù)值]平方米，總建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米。園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全，交通便利。2.廠房及配套設(shè)施描述（1）廠房：本園區(qū)內(nèi)共有[廠房數(shù)量]棟廠房，每棟廠房的建筑面積為[廠房建筑面積數(shù)值]平方米，結(jié)構(gòu)為[廠房結(jié)構(gòu)類型]，層高為[廠房層高數(shù)值]米。（2）配套設(shè)施：園區(qū)內(nèi)配備了[配套設(shè)施名稱及數(shù)量]等配套設(shè)施，以滿足租賃雙方的生產(chǎn)、生活需求。3.園區(qū)功能分區(qū)本園區(qū)劃分為[功能分區(qū)名稱及范圍]等功能分區(qū)，以實(shí)現(xiàn)園區(qū)的合理規(guī)劃和高效利用。三、租賃管理1.租賃流程（1）意向洽談：乙方對本園區(qū)的廠房有租賃意向時(shí)，可與甲方進(jìn)行初步洽談，了解廠房的基本情況、租賃價(jià)格及相關(guān)政策。（2）實(shí)地考察：在初步洽談達(dá)成意向后，乙方可對擬租賃的廠房進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)廠房的實(shí)際情況是否符合其需求。（3）提交申請：乙方在實(shí)地考察后，如確定租賃該廠房，應(yīng)向甲方提交書面租賃申請，并提供相關(guān)資料，包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、稅務(wù)登記證等。（4）審核批準(zhǔn)：甲方收到乙方的租賃申請后，應(yīng)進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括乙方的資質(zhì)、信用狀況、租賃用途等。審核通過后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。（5）簽訂合同：審核通過后，甲乙雙方應(yīng)按照本管理制度的規(guī)定，簽訂《廠房租賃合同》。2.租賃合同的簽訂與履行（1）合同簽訂：甲乙雙方應(yīng)在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，簽訂《廠房租賃合同》。合同內(nèi)容應(yīng)包括租賃廠房的位置、面積、租賃期限、租金及支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款。（2）合同履行：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。甲方應(yīng)按時(shí)向乙方交付租賃廠房，并保證廠房及配套設(shè)施的正常使用。乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，并合理使用租賃廠房及配套設(shè)施。3.租賃期限與續(xù)租（1）租賃期限：本園區(qū)的廠房租賃期限為[租賃期限數(shù)值]年，自[租賃起始日期]起至[租賃結(jié)束日期]止。（2）續(xù)租：租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請期限數(shù)值]個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方應(yīng)在收到乙方的續(xù)租申請后[續(xù)租審核期限數(shù)值]個(gè)月內(nèi)作出答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，甲乙雙方應(yīng)按照本管理制度的規(guī)定，簽訂續(xù)租合同。四、租金及費(fèi)用管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：本園區(qū)的廠房租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月[租金數(shù)值]元。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場情況及園區(qū)的實(shí)際運(yùn)營成本進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度應(yīng)提前[租金調(diào)整通知期限數(shù)值]個(gè)月通知乙方。（2）支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月[租金支付日期]日前支付當(dāng)月租金。支付方式：乙方可通過[支付方式名稱]等方式支付租金。2.費(fèi)用構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）費(fèi)用構(gòu)成：本園區(qū)的費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)等。（2）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月[物業(yè)管理費(fèi)數(shù)值]元。水電費(fèi)：水電費(fèi)按照實(shí)際使用量計(jì)量收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的價(jià)格執(zhí)行。燃?xì)赓M(fèi)：燃?xì)赓M(fèi)按照實(shí)際使用量計(jì)量收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的價(jià)格執(zhí)行。電話費(fèi)：電話費(fèi)按照乙方實(shí)際使用的通話時(shí)長和通話費(fèi)用計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)仉娦胚\(yùn)營商的規(guī)定執(zhí)行。3.欠費(fèi)處理（1）乙方如未按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[逾期租金違約金比例數(shù)值]%向甲方支付違約金。逾期支付其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費(fèi)用金額的[逾期費(fèi)用違約金比例數(shù)值]%向甲方支付違約金。（2）乙方如逾期支付租金及其他費(fèi)用超過[欠費(fèi)處理期限數(shù)值]日，甲方有權(quán)采取以下措施：暫停乙方對租賃廠房及配套設(shè)施的使用。解除《廠房租賃合同》，收回租賃廠房，并要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.基礎(chǔ)服務(wù)項(xiàng)目（1）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生：包括園區(qū)道路、停車場、樓梯間、走廊等公共區(qū)域的日常清掃、保潔，垃圾的收集、清運(yùn)。（2）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)：對園區(qū)內(nèi)的供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。（3）綠化養(yǎng)護(hù)：對園區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。（4）安全防范：負(fù)責(zé)園區(qū)的安全管理工作，包括人員及車輛的進(jìn)出管理、巡邏檢查、安全監(jiān)控等，保證園區(qū)的安全。2.專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目（1）空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：對園區(qū)內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。（2）消防設(shè)施設(shè)備的檢測與維修：定期對園區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測，及時(shí)發(fā)覺并排除故障，保證消防設(shè)施設(shè)備的完好有效。（3）電梯的維護(hù)保養(yǎng)：委托專業(yè)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位對園區(qū)內(nèi)的電梯進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，保證電梯的安全運(yùn)行。3.特約服務(wù)項(xiàng)目（1）根據(jù)乙方的需求，提供個(gè)性化的服務(wù)，如室內(nèi)清潔、設(shè)備維修、商務(wù)服務(wù)等。（2）特約服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。六、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)質(zhì)量要求（1）清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域應(yīng)保持整潔，無垃圾雜物堆積，地面無污漬，垃圾桶應(yīng)及時(shí)清理，垃圾清運(yùn)應(yīng)及時(shí)、徹底。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：公共設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常運(yùn)行，無故障隱患，維修保養(yǎng)應(yīng)及時(shí)、規(guī)范，記錄應(yīng)完整。（3）綠化養(yǎng)護(hù)：綠化應(yīng)保持良好的生長狀態(tài)，無病蟲害，修剪應(yīng)整齊美觀。（4）安全防范：園區(qū)內(nèi)應(yīng)保持良好的治安秩序，人員及車輛進(jìn)出應(yīng)管理嚴(yán)格，巡邏檢查應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，安全監(jiān)控應(yīng)有效運(yùn)行。2.服務(wù)考核與評價(jià)（1）甲方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、響應(yīng)速度等方面。（2）乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，如發(fā)覺服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)向甲方反映。（3）物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)考核和評價(jià)結(jié)果，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)水平。七、園區(qū)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)施設(shè)備清單園區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)等。具體設(shè)施設(shè)備清單見附件。2.維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。（2）乙方負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)自用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е伦杂迷O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.維修流程與時(shí)限（1）設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)服務(wù)公司。（2）甲方或物業(yè)服務(wù)公司接到通知后，應(yīng)及時(shí)安排人員進(jìn)行維修。一般故障應(yīng)在[一般故障維修時(shí)限數(shù)值]小時(shí)內(nèi)修復(fù)，重大故障應(yīng)在[重大故障維修時(shí)限數(shù)值]小時(shí)內(nèi)修復(fù)。（3）維修完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如對維修結(jié)果不滿意，應(yīng)及時(shí)提出整改意見。八、園區(qū)安全管理1.安全管理制度（1）園區(qū)內(nèi)應(yīng)建立健全安全管理制度，包括安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全操作規(guī)程、安全檢查制度等。（2）甲方應(yīng)定期組織安全培訓(xùn)和演練，提高租賃雙方的安全意識和應(yīng)急處理能力。2.安全防范措施（1）園區(qū)內(nèi)應(yīng)配備必要的安全防范設(shè)施，如監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施、防盜設(shè)施等。（2）甲方應(yīng)加強(qiáng)對園區(qū)的安全巡邏，及時(shí)發(fā)覺并排除安全隱患。3.應(yīng)急預(yù)案與演練（1）園區(qū)內(nèi)應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、洪水等自然災(zāi)害和安全生產(chǎn)等突發(fā)事件的應(yīng)急處理方案。（2）甲方應(yīng)定期組織應(yīng)急預(yù)案演練，檢驗(yàn)應(yīng)急預(yù)案的可行性和有效性，提高租賃雙方的應(yīng)急處理能力。九、園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（1）園區(qū)內(nèi)道路、廣場等公共區(qū)域應(yīng)保持整潔，無垃圾、雜物、積水等。（2）建筑物外觀應(yīng)保持整潔，無亂貼亂畫、亂搭亂建等現(xiàn)象。（3）公共衛(wèi)生間應(yīng)保持清潔，無異味、無污漬。2.清潔工作安排（1）甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作，每天定時(shí)進(jìn)行清掃、保潔。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)的清潔工作，保持廠房內(nèi)的整潔。3.垃圾處理與清運(yùn)（1）園區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置垃圾分類收集設(shè)施，引導(dǎo)租賃雙方進(jìn)行垃圾分類。（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將園區(qū)內(nèi)的垃圾及時(shí)清運(yùn)至指定的垃圾處理場所，保持園區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔。十、園區(qū)秩序管理1.人員與車輛進(jìn)出管理（1）園區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置門禁系統(tǒng)，對人員和車輛的進(jìn)出進(jìn)行管理。（2）租賃雙方的工作人員和車輛應(yīng)憑有效證件進(jìn)出園區(qū)，外來人員和車輛應(yīng)進(jìn)行登記。2.停車管理規(guī)定（1）園區(qū)內(nèi)應(yīng)劃定停車位，租賃雙方的車輛應(yīng)按規(guī)定停放。（2）嚴(yán)禁在消防通道、道路交叉口等地方停車，違者將予以處罰。3.園區(qū)內(nèi)秩序維護(hù)（1）甲方應(yīng)加強(qiáng)對園區(qū)內(nèi)秩序的維護(hù)，制止各種違法違規(guī)行為。（2）租賃雙方應(yīng)遵守園區(qū)內(nèi)的秩序管理規(guī)定，共同維護(hù)園區(qū)的良好秩序。十一、裝修管理1.裝修申請流程（1）乙方如需對租賃廠房進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修申請，并提供裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等相關(guān)資料。（2）甲方收到乙方的裝修申請后，應(yīng)在[裝修申請審核期限數(shù)值]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括裝修設(shè)計(jì)方案是否符合園區(qū)的整體規(guī)劃、是否影響房屋結(jié)構(gòu)安全、是否符合消防要求等。（3）審核通過后，乙方應(yīng)與甲方簽訂《裝修管理協(xié)議》，并繳納裝修保證金。2.裝修規(guī)范與要求（1）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和園區(qū)的裝修管理規(guī)定進(jìn)行裝修，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（2）裝修施工應(yīng)符合消防、環(huán)保等相關(guān)要求，施工現(xiàn)場應(yīng)配備必要的消防器材，施工人員應(yīng)遵守消防安全規(guī)定。（3）裝修施工時(shí)間應(yīng)按照園區(qū)的規(guī)定進(jìn)行，不得影響其他租賃方的正常生產(chǎn)和生活。3.裝修驗(yàn)收（1）裝修工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提出驗(yàn)收申請。（2）甲方應(yīng)在收到乙方的驗(yàn)收申請后[裝修驗(yàn)收期限數(shù)值]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括裝修工程是否符合裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖紙的要求、是否符合消防、環(huán)保等相關(guān)要求、是否影響房屋結(jié)構(gòu)安全等。（3）驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)退還乙方的裝修保證金；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。十二、違約責(zé)任與爭議解決1.違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)按照本合同的約定向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。（3）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.爭議解決方式（1）本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。十三、附則1.合同的變更與解除（1）本合同的變更或解除須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因國家法律法規(guī)或政策的變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.通知與送達(dá)（1）甲乙雙方之間的通知和文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送