甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房代理居間合同2024年版版B版本合同目錄一覽1.代理居間服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣代理服務(wù)1.2二手房租賃代理服務(wù)1.3代理辦理房屋過戶手續(xù)1.4提供房地產(chǎn)咨詢及市場分析2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)2.3代理機(jī)構(gòu)與委托方的合作期限3.服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1代理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2支付服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間與方式3.3費(fèi)用退還與扣除條件4.合同的有效期與終止4.1合同的有效期限4.2合同終止的條件與方式4.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)5.違約責(zé)任與爭議解決5.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)5.2爭議解決的方式與途徑6.保密條款6.1雙方信息的保密義務(wù)6.2保密信息的范圍與期限7.法律適用與爭議解決7.1合同適用的法律法規(guī)7.2爭議解決的方式與途徑8.合同的簽訂與生效8.1合同簽訂的條件與程序8.2合同的生效時(shí)間與條件9.附件9.1房屋信息資料9.2委托代理協(xié)議9.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.其他約定10.1雙方約定的其他事項(xiàng)10.2合同的修改與補(bǔ)充11.合同的解除11.1合同解除的條件與程序11.2合同解除后的相關(guān)處理事項(xiàng)12.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示12.1交易風(fēng)險(xiǎn)的識別與防范12.2交易風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任承擔(dān)13.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任13.1房屋質(zhì)量問題的認(rèn)定與處理13.2房屋維修的責(zé)任與方式14.房屋交付與入住手續(xù)14.1房屋交付的時(shí)間與方式14.2入住手續(xù)的辦理流程與要求第一部分：合同如下：第一條：代理居間服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣代理服務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的二手房買賣信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、價(jià)格等；（2）帶領(lǐng)委托方查看房屋，并介紹房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等；（3）協(xié)助委托方與房屋出售方進(jìn)行談判，以達(dá)成買賣意向；（4）代理委托方辦理房屋買賣合同的簽訂手續(xù)；（5）提供房屋交易流程的咨詢服務(wù)。1.2二手房租賃代理服務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的二手房租賃信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、租金等；（2）帶領(lǐng)委托方查看房屋，并介紹房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等；（3）協(xié)助委托方與房屋出租方進(jìn)行談判，以達(dá)成租賃意向；（4）代理委托方辦理房屋租賃合同的簽訂手續(xù)；（5）提供房屋租賃流程的咨詢服務(wù)。1.3代理辦理房屋過戶手續(xù)（1）協(xié)助委托方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提交相關(guān)資料、辦理稅費(fèi)繳納、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等；（2）提供房屋過戶流程的咨詢服務(wù)。1.4提供房地產(chǎn)咨詢及市場分析（1）根據(jù)委托方的需求，提供房地產(chǎn)市場的分析，包括但不限于房價(jià)走勢、交易量變化、政策影響等；（2）提供房屋購買或租賃的合理建議。第二條：雙方權(quán)利與義務(wù)2.1代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)（1）代理機(jī)構(gòu)有權(quán)要求委托方提供真實(shí)的個(gè)人信息和房屋信息；（2）代理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照委托方的要求，提供相應(yīng)的居間服務(wù)；（3）代理機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)告知委托方房屋的實(shí)際情況，不得隱瞞或虛假宣傳；（4）代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，積極促成委托方的房屋交易；（5）代理機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管委托方的個(gè)人信息和房屋信息。2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)（1）委托方有權(quán)要求代理機(jī)構(gòu)提供真實(shí)的二手房信息；（2）委托方應(yīng)如實(shí)告知代理機(jī)構(gòu)自己的真實(shí)需求和房屋的實(shí)際情況；（3）委托方應(yīng)配合代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋查看、談判等居間活動；（4）委托方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（5）委托方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。2.3代理機(jī)構(gòu)與委托方的合作期限代理機(jī)構(gòu)與委托方的合作期限為自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止。第三條：服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1代理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式代理服務(wù)費(fèi)用根據(jù)房屋的交易金額或租金金額的一定比例計(jì)算，具體比例在合同附件中約定。3.2支付服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間與方式（1）委托方應(yīng)在房屋交易完成之日起日內(nèi)支付代理服務(wù)費(fèi)用；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式。3.3費(fèi)用退還與扣除條件（1）如因代理機(jī)構(gòu)原因?qū)е路课萁灰孜茨芡瓿桑頇C(jī)構(gòu)應(yīng)在合同終止之日起日內(nèi)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；（2）如委托方在合同約定的合作期限內(nèi)單方面解除合同，代理機(jī)構(gòu)有權(quán)扣除已支付的服務(wù)費(fèi)用作為違約金；（3）其他費(fèi)用退還與扣除條件按照合同附件中的約定執(zhí)行。第四條：合同的有效期與終止4.1合同的有效期限合同的有效期限為自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止。4.2合同終止的條件與方式（1）合同終止條件：房屋交易完成；（2）合同終止方式：雙方協(xié)商一致。4.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)（1）合同終止后，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)向委托方出具終止證明；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同終止后，雙方對彼此的合作表示感謝。第五條：違約責(zé)任與爭議解決5.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)（1）如代理機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）如委托方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）其他違約行為第八條：保密條款6.1雙方信息的保密義務(wù)（1）代理機(jī)構(gòu)應(yīng)對委托方的個(gè)人信息、房屋信息以及其他商業(yè)秘密予以保密；（2）委托方應(yīng)對代理機(jī)構(gòu)的商業(yè)秘密、業(yè)務(wù)操作流程以及其他相關(guān)信息予以保密；（3）雙方不得向任何第三方泄露對方的信息，除非依法應(yīng)當(dāng)向政府部門提供的情況。6.2保密信息的范圍與期限（1）保密信息范圍：包括但不限于雙方的身份信息、聯(lián)系方式、房屋信息、商業(yè)計(jì)劃等；（2）保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第九條：法律適用與爭議解決7.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。7.2爭議解決的方式與途徑如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的簽訂與生效8.1合同簽訂的條件與程序（1）雙方應(yīng)簽署書面合同，并由雙方代表簽字或蓋章；（2）合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的生效時(shí)間與條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條：合同的解除9.1合同解除的條件與程序（1）如一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同；（2）如合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力情況，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（3）合同解除應(yīng)書面通知對方，并由雙方代表簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同解除后的相關(guān)處理事項(xiàng)（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同解除后，已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還；（3）合同解除后，雙方對彼此的合作表示感謝。第十二條：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示10.1交易風(fēng)險(xiǎn)的識別與防范（1）代理機(jī)構(gòu)應(yīng)向委托方提示房屋交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于房價(jià)波動、政策變化等；（2）代理機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范，提供專業(yè)的交易建議。10.2交易風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任承擔(dān)（1）如因代理機(jī)構(gòu)原因?qū)е挛蟹皆馐軗p失，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）如因委托方原因?qū)е陆灰罪L(fēng)險(xiǎn)，委托方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任11.1房屋質(zhì)量問題的認(rèn)定與處理（1）如房屋存在質(zhì)量問題，委托方有權(quán)要求出賣方或出租方進(jìn)行維修或賠償；（2）代理機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托方進(jìn)行房屋質(zhì)量問題的認(rèn)定和處理。11.2房屋維修的責(zé)任與方式（1）如房屋質(zhì)量問題發(fā)生在買賣合同或租賃合同約定的維修范圍內(nèi)，出賣方或出租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；（2）如房屋質(zhì)量問題發(fā)生在買賣合同或租賃合同約定的維修范圍外，委托方應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任。第十四條：房屋交付與入住手續(xù)12.1房屋交付的時(shí)間與方式（1）如房屋買賣合同約定，房屋交付時(shí)間為買方支付全部購房款并辦理完畢過戶手續(xù)之日起；（2）如房屋租賃合同約定，房屋交付時(shí)間為租賃雙方簽訂租賃合同之日起。12.2入住手續(xù)的辦理流程與要求（1）代理機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托方辦理入住手續(xù)，包括但不限于物業(yè)入住、水電氣過戶等；（2）委托方應(yīng)按照入住手續(xù)的要求，提供相關(guān)資料并繳納相關(guān)費(fèi)用。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋信息資料：包括房屋的基本信息、房屋的結(jié)構(gòu)圖、房屋的現(xiàn)狀照片等。2.委托代理協(xié)議：明確代理機(jī)構(gòu)與委托方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及雙方的合作方式和服務(wù)內(nèi)容。3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出代理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和方式等信息。4.房屋交易流程圖：清晰展示房屋交易的全流程，包括買賣合同或租賃合同的簽訂、房屋過戶手續(xù)的辦理等。5.房屋質(zhì)量問題的認(rèn)定和處理流程：明確房屋質(zhì)量問題的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理流程。6.入住手續(xù)辦理流程圖：詳細(xì)說明入住手續(xù)的辦理流程，包括物業(yè)入住、水電氣過戶等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致委托方遭受損失的，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，代理機(jī)構(gòu)未按時(shí)提供房屋信息，導(dǎo)致委托方錯過交易時(shí)機(jī)的，應(yīng)賠償委托方的損失。2.委托方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致代理機(jī)構(gòu)遭受損失的，委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，委托方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致代理機(jī)構(gòu)無法正常開展業(yè)務(wù)的，應(yīng)賠償代理機(jī)構(gòu)的損失。3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，雙方未按時(shí)完成房屋交易，導(dǎo)致合同無法按時(shí)終止的，應(yīng)承擔(dān)延遲履行違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易，并再次進(jìn)入市場交易的住宅房屋。2.代理居間服務(wù)：指代理機(jī)構(gòu)在房屋交易過程中，為委托方提供房源信息、帶看房源、談判協(xié)助、合同簽訂等