房地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架協(xié)議

甲方（投資方）：___________________________

地址：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

身份證號碼：_____________________________

乙方（開發(fā)方）：___________________________

地址：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

身份證號碼：_____________________________

鑒于甲方具有資金優(yōu)勢，乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，雙方基于平等互利的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就合作開發(fā)房地產(chǎn)項目達成如下框架協(xié)議：

第一條合作項目概況

1.1項目名稱：_________________________

1.2項目地點：_________________________

1.3項目規(guī)模：_________________________

1.4項目總投資估算：_____________________

1.5項目開發(fā)周期：_____________________

1.6項目預期收益：_____________________

1.7項目開發(fā)模式：_____________________

1.8項目規(guī)劃用途：_____________________

1.9項目土地使用權：_____________________

1.10項目開發(fā)所需證件及手續(xù)：_____________

第二條合作方式

2.1甲方負責提供項目所需資金，乙方負責項目的開發(fā)建設及管理。

2.2雙方按照項目總投資額的比例分配項目收益。

2.3甲方的投資回報率為項目總投資額的________%。

2.4乙方負責項目的日常運營和管理，甲方有權對項目進行監(jiān)督。

2.5雙方應共同遵守國家有關房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)進行。

第三條資金投入

3.1甲方應按照項目進度分階段投入資金，具體投入計劃如下：

3.1.1第一階段：項目啟動資金________元，于合同簽訂后________天內(nèi)支付。

3.1.2第二階段：項目中期資金________元，于項目開工后________天內(nèi)支付。

3.1.3第三階段：項目后期資金________元，于項目主體結構封頂后________天內(nèi)支付。

3.2乙方應保證甲方投入的資金?？顚Ｓ?，不得挪作他用。

3.3甲方有權對資金使用情況進行監(jiān)督和檢查，乙方應提供必要的財務報告。

第四條項目開發(fā)與管理

4.1乙方負責項目的規(guī)劃、設計、施工、銷售等全過程管理。

4.2乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行項目開發(fā)。

4.3乙方應保證項目工程質量，按時完成項目開發(fā)任務。

4.4乙方應定期向甲方報告項目進展情況，并提供相關證明材料。

4.5甲方有權參與項目的重大決策，包括但不限于項目規(guī)劃、設計變更、施工單位選擇等。

第五條風險與收益分配

5.1項目開發(fā)過程中可能遇到的風險包括市場風險、政策風險、技術風險等，雙方應共同承擔。

5.2項目收益按照甲方投資額與乙方開發(fā)管理貢獻的比例進行分配。

5.3項目收益分配的具體比例和方式由雙方另行協(xié)商確定。

5.4項目收益分配應在項目竣工驗收合格后進行。

第六條合同變更與解除

6.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

6.2如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

6.3一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

6.4合同解除后，雙方應按照合同約定和相關法律規(guī)定處理善后事宜。

第七條違約責任

7.1甲方未按約定時間投入資金，應向乙方支付違約金，違約金為逾期投資額的________%。

7.2乙方未按約定完成項目開發(fā)任務，應向甲方支付違約金，違約金為項目總投資額的________%。

7.3雙方應嚴格按照合同約定履行義務，任何一方違約，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成時，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

8.3在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行合同義務，除非法院另有裁定。

第九條其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

9.2本合同的修改和補充應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：___________________________

乙方（簽字）：__________________________