20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目資本金監(jiān)管與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資方2.5項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方3.資本金監(jiān)管條款3.1資本金來(lái)源3.2資本金使用范圍3.3資本金監(jiān)管方式3.4資本金監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.5資本金監(jiān)管期限4.運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l款4.1運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)4.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容4.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任4.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.5運(yùn)營(yíng)管理期限5.財(cái)務(wù)管理?xiàng)l款5.1財(cái)務(wù)管理制度5.2財(cái)務(wù)報(bào)表報(bào)送5.3財(cái)務(wù)審計(jì)5.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制6.租賃管理?xiàng)l款6.1租賃對(duì)象6.2租賃期限6.3租金標(biāo)準(zhǔn)6.4租金支付方式6.5租賃合同簽訂7.房屋維修保養(yǎng)條款7.1維修保養(yǎng)責(zé)任7.2維修保養(yǎng)費(fèi)用7.3維修保養(yǎng)方式7.4維修保養(yǎng)期限8.退出機(jī)制條款8.1退出條件8.2退出程序8.3退出補(bǔ)償9.爭(zhēng)議解決條款9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同生效及終止條款10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目概況11.2附件二：租賃合同樣本11.3附件三：維修保養(yǎng)方案12.合同變更條款12.1變更條件12.2變更程序12.3變更通知13.合同解除條款13.1解除條件13.2解除程序13.3解除通知14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱二零二四年度長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：50000平方米，共計(jì)1000套公寓2.4項(xiàng)目投資方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.5項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方物業(yè)管理有限公司3.資本金監(jiān)管條款3.1資本金來(lái)源甲方出資人民幣伍仟萬(wàn)元整作為項(xiàng)目資本金。3.2資本金使用范圍資本金用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、裝修、購(gòu)置設(shè)施設(shè)備等。3.3資本金監(jiān)管方式設(shè)立專項(xiàng)監(jiān)管賬戶，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)管。3.4資本金監(jiān)管機(jī)構(gòu)銀行3.5資本金監(jiān)管期限自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。4.運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l款4.1運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)提供高品質(zhì)的長(zhǎng)租公寓服務(wù)，滿足租戶需求。4.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。4.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。4.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包含在項(xiàng)目租金中，由租戶支付。4.5運(yùn)營(yíng)管理期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起至合同終止之日止。5.財(cái)務(wù)管理?xiàng)l款5.1財(cái)務(wù)管理制度建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.2財(cái)務(wù)報(bào)表報(bào)送每月報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。5.3財(cái)務(wù)審計(jì)每年進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制制定財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)安全。6.租賃管理?xiàng)l款6.1租賃對(duì)象符合條件的個(gè)人或單位。6.2租賃期限租賃期限為一年，可續(xù)租。6.3租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情及公寓品質(zhì)確定。6.4租金支付方式租金按月支付，每月底前支付下一個(gè)月租金。6.5租賃合同簽訂租賃雙方應(yīng)簽訂正式租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。8.退出機(jī)制條款8.1退出條件1.因工作調(diào)動(dòng)、家庭原因等需要搬遷；2.項(xiàng)目存在重大安全隱患；3.項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常居??；4.其他合理原因。8.2退出程序1.租戶提出退出請(qǐng)求，需提前一個(gè)月書面通知乙方；2.乙方在收到退出通知后，進(jìn)行核實(shí)并確認(rèn)退出條件；3.雙方協(xié)商確定退出補(bǔ)償方案；4.租戶辦理退租手續(xù)，包括退還押金、結(jié)清租金等。8.3退出補(bǔ)償1.租戶在租賃期間，如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)居住，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；2.租戶在租賃期間，如因個(gè)人原因退出，乙方有權(quán)扣除一定比例的違約金；3.退出補(bǔ)償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定。9.爭(zhēng)議解決條款9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.仲裁機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)；2.人民法院：市區(qū)人民法院。9.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起不超過(guò)六個(gè)月。10.合同生效及終止條款10.1合同生效條件雙方簽署合同后，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，合同生效。10.2合同生效日期合同生效日期為簽署日期。10.3合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的解除情形。10.4合同終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，簽署解除協(xié)議；2.乙方通知租戶解除合同；3.租戶辦理退租手續(xù)。11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目概況詳細(xì)描述項(xiàng)目的基本信息、投資方、運(yùn)營(yíng)方等。11.2附件二：租賃合同樣本11.3附件三：維修保養(yǎng)方案詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的維修保養(yǎng)制度、責(zé)任、費(fèi)用等。12.合同變更條款12.1變更條件1.合同內(nèi)容不符合法律法規(guī)或政策調(diào)整；2.雙方協(xié)商一致需變更合同內(nèi)容。12.2變更程序1.雙方簽署變更協(xié)議；2.變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。12.3變更通知變更協(xié)議生效后，乙方應(yīng)及時(shí)通知租戶。13.合同解除條款13.1解除條件1.合同約定的解除條件；2.一方違約，另一方提出解除。13.2解除程序1.提出解除方書面通知對(duì)方；2.對(duì)方收到通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)；3.答復(fù)后，雙方協(xié)商解除合同。13.3解除通知解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對(duì)方。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、審計(jì)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍1.項(xiàng)目資本金監(jiān)管；2.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；3.財(cái)務(wù)審計(jì)；4.房屋維修保養(yǎng)；5.租賃管理；6.爭(zhēng)議解決。16.第三方介入程序16.1第三方選擇1.第三方由甲乙雙方協(xié)商確定；2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。16.2第三方委托1.甲乙雙方應(yīng)簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限；2.委托協(xié)議作為本合同的附件。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在履行本合同過(guò)程中，其責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)的行為。17.2責(zé)任限額1.第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任主體1.甲方對(duì)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)；2.乙方對(duì)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理負(fù)責(zé)；3.第三方對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。18.2責(zé)任邊界1.甲方對(duì)第三方的選擇和委托負(fù)責(zé)；2.乙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；3.第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。19.第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議，獲取履行職責(zé)所需的信息和資料；19.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，提出合理化建議；19.3第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。20.第三方義務(wù)20.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定；20.2第三方應(yīng)按照委托協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；20.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件1.本合同終止；2.第三方完成委托協(xié)議約定的任務(wù)；3.雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2第三方介入的終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議；2.第三方辦理相關(guān)手續(xù)，終止介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目概況要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目的基本信息，包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、投資方、運(yùn)營(yíng)方等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目的基本情況。2.附件二：租賃合同樣本要求：提供租賃合同的范本，包括租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。3.附件三：維修保養(yǎng)方案要求：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的維修保養(yǎng)制度、責(zé)任、費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目的維修保養(yǎng)工作。4.附件四：資本金監(jiān)管賬戶管理細(xì)則要求：規(guī)定資本金監(jiān)管賬戶的開(kāi)戶、使用、監(jiān)管等細(xì)則。說(shuō)明：此附件用于確保資本金的安全和合規(guī)使用。5.附件五：財(cái)務(wù)管理制度要求：建立財(cái)務(wù)管理制度，包括財(cái)務(wù)報(bào)表報(bào)送、審計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)控制等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理。6.附件六：第三方委托協(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入的流程和責(zé)任。7.附件七：爭(zhēng)議解決規(guī)則要求：規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限等。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決的過(guò)程。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同變更的正式文件。9.附件九：合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、程序、生效日期等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同解除的正式文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付資本金；乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)；租戶未按時(shí)支付租金；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；恢復(fù)或賠償損失；承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：示例一：甲方未按時(shí)支付資本金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并暫停項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。示例二：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。示例三：第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償由此造成的損失。全文完。二零二四年度長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目資本金監(jiān)管與運(yùn)營(yíng)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.資本金監(jiān)管4.1資本金來(lái)源4.2資本金監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.3資本金監(jiān)管流程4.4資本金監(jiān)管責(zé)任5.運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)5.2運(yùn)營(yíng)范圍5.3運(yùn)營(yíng)責(zé)任6.合作期限6.1合同生效日期6.2合同終止條件6.3合同續(xù)簽7.資金管理7.1資金撥付7.2資金結(jié)算7.3資金審計(jì)8.信息披露8.1信息披露內(nèi)容8.2信息披露方式8.3信息披露責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.其他約定13.1其他條款13.2其他約定事項(xiàng)14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目基本情況14.2附件二：資金監(jiān)管細(xì)則14.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年度長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目資本金監(jiān)管與運(yùn)營(yíng)合同》。1.1.2“甲方”指（甲方名稱）。1.1.3“乙方”指（乙方名稱）。1.1.4“項(xiàng)目”指位于（項(xiàng)目地點(diǎn)）的（項(xiàng)目名稱）長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。1.1.5“資本金”指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的初始資金。1.1.6“監(jiān)管”指對(duì)資本金的使用、管理和監(jiān)督。1.1.7“運(yùn)營(yíng)”指對(duì)項(xiàng)目的日常管理和運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)如未在本合同中定義，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同主體2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：（甲方名稱）2.1.2甲方地址：（甲方地址）2.1.3甲方法定代表人：（甲方法定代表人姓名）2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：（乙方名稱）2.2.2乙方地址：（乙方地址）2.2.3乙方法定代表人：（乙方法定代表人姓名）3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：（項(xiàng)目名稱）3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：（項(xiàng)目地點(diǎn)）3.3項(xiàng)目規(guī)模：（項(xiàng)目規(guī)模描述）4.資本金監(jiān)管4.1資本金來(lái)源4.1.1資本金來(lái)源于甲方投入。4.1.2資本金投入方式及數(shù)額在附件一中詳細(xì)說(shuō)明。4.2資本金監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.2.1乙方作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)資本金進(jìn)行監(jiān)管。4.2.2乙方應(yīng)設(shè)立專門賬戶用于資本金的管理。4.3資本金監(jiān)管流程4.3.1乙方應(yīng)制定資本金使用計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。4.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告資本金的使用情況。4.4資本金監(jiān)管責(zé)任4.4.1乙方應(yīng)對(duì)資本金的安全、合規(guī)使用負(fù)責(zé)。4.4.2乙方應(yīng)確保資本金不被挪用或?yàn)E用。5.運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)5.1.1乙方作為運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。5.1.2乙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)具體實(shí)施運(yùn)營(yíng)管理。5.2運(yùn)營(yíng)范圍5.2.1運(yùn)營(yíng)范圍包括但不限于物業(yè)管理、租賃管理、維修養(yǎng)護(hù)等。5.2.2運(yùn)營(yíng)范圍在附件二中詳細(xì)說(shuō)明。5.3運(yùn)營(yíng)責(zé)任5.3.1乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效果負(fù)責(zé)。5.3.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的安全、衛(wèi)生、舒適，滿足入住需求。6.合作期限6.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止條件6.2.1雙方協(xié)商一致。6.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿或達(dá)到合同約定的終止條件。6.2.3任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，合同自動(dòng)終止。6.3合同續(xù)簽6.3.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。6.3.2續(xù)簽合同內(nèi)容參照本合同約定。8.信息披露8.1信息披露內(nèi)容8.1.1甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地披露項(xiàng)目相關(guān)信息。8.1.2信息披露內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況、重大合同、風(fēng)險(xiǎn)事件等。8.2信息披露方式8.2.1信息披露通過(guò)書面形式進(jìn)行，包括但不限于定期報(bào)告、專項(xiàng)報(bào)告、臨時(shí)公告等。8.2.2信息披露應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方，并留有送達(dá)憑證。8.3信息披露責(zé)任8.3.1甲方和乙方對(duì)披露信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。8.3.2如因信息披露不當(dāng)導(dǎo)致對(duì)方損失的，披露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。9.1.2違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按規(guī)定進(jìn)行信息披露、未按約定完成項(xiàng)目等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，提交（指定仲裁委員會(huì)或法院）仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為（指定仲裁委員會(huì)）。10.2.2如選擇訴訟，訴訟管轄法院為（指定法院）。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.3.2協(xié)商不成的，任何一方可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起仲裁或訴訟。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2出現(xiàn)本合同約定的解除情形。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。11.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)予以回復(fù)。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同經(jīng)（指定監(jiān)管機(jī)構(gòu)）備案或批準(zhǔn)。12.2合同生效日期12.2.1自合同生效條件成就之日起生效。13.其他約定13.1其他條款13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項(xiàng)13.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目基本情況14.2附件二：資金監(jiān)管細(xì)則14.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過(guò)程的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方、代理人或雇員。15.2第三方介入類型15.2.1中介方：為甲乙雙方提供信息、協(xié)調(diào)、咨詢等服務(wù)的第三方。15.2.2監(jiān)理方：對(duì)項(xiàng)目施工、進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督管理的第三方。15.2.3評(píng)估方：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)的第三方。15.2.4其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，邀請(qǐng)第三方介入。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并簽署相關(guān)協(xié)議。15.3.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1.1明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。16.1.2規(guī)定第三方的工作流程和報(bào)告制度。16.1.3約定第三方違約的處理方式。17.第三方責(zé)任限額17.1.1根據(jù)第三方的資質(zhì)和能力，合理設(shè)定責(zé)任限額。17.1.2考慮第三方介入的項(xiàng)目規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)。17.1.3約定第三方責(zé)任限額的最高限額，如超出此限額，由甲乙雙方共同承擔(dān)。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方的權(quán)利：18.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。18.1.2要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。18.1.3在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。18.2第三方的義務(wù)：18.2.1遵守合同約定，履行職責(zé)。18.2.2對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料保密。18.2.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，履行合同約定的義務(wù)。19.1.2甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方違反合同約定時(shí)，甲方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，履行合同約定的義務(wù)。19.2.2乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方違反合同約定時(shí)，乙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。19.3第三方與項(xiàng)目其他參與方的劃分：19.3.1第三方與項(xiàng)目其他參與方的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。19.3.2第三方應(yīng)與其他參與方保持良好溝通，協(xié)調(diào)各方利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目基本情況要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、建設(shè)周期、投資預(yù)算等基本信息。說(shuō)明：附件一為合同履行提供項(xiàng)目背景和基礎(chǔ)信息。2.附件二：資金監(jiān)管細(xì)則要求：詳細(xì)規(guī)定資本金的使用、監(jiān)管流程、審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、資金結(jié)算方式等。說(shuō)明：附件二確保資本金的安全和合規(guī)使用。3.附件三：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則要求：詳細(xì)規(guī)定運(yùn)營(yíng)范圍、管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修養(yǎng)護(hù)流程等。說(shuō)明：附件三明確運(yùn)營(yíng)管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的類型、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：附件四確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定合同變更的條件、程序、內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：附件五便于合同內(nèi)容的調(diào)整和更新。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序、費(fèi)用等。說(shuō)明：附件六確保爭(zhēng)議的及時(shí)、公正解決。7.附件七：保密協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：附件七保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：要求：明確合同中約定的違約行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：要求：詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。2.1甲方違約：違約行為：未按時(shí)支付資本金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付資本金的千分之五計(jì)算。示例：若甲方應(yīng)于2024年1月1日支付100萬(wàn)元資本金，但至2024年2月1日仍未支付，則甲方應(yīng)支付5,000元違約金。2.2乙方違約：違約行為：未按時(shí)完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。2.3第三方違約：違約行為：第三方未履行合同約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)追究第三方責(zé)任。示例：若第三方未按協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)受阻，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目資本金監(jiān)管與運(yùn)營(yíng)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊(cè)地址1.4合同雙方聯(lián)系電話1.5合同雙方電子郵箱2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資總額2.5項(xiàng)目建設(shè)周期3.資本金監(jiān)管3.1資本金來(lái)源3.2資本金監(jiān)管方式3.3資本金監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.4資本金監(jiān)管期限3.5資本金監(jiān)管費(fèi)用4.運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)模式4.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)4.3運(yùn)營(yíng)目標(biāo)4.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4.5運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制5.財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)核算制度5.2財(cái)務(wù)報(bào)告制度5.3財(cái)務(wù)審計(jì)制度5.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制6.合同履行6.1合同履行期限6.2合同履行地點(diǎn)6.3合同履行方式6.4合同履行義務(wù)6.5合同履行責(zé)任7.付款方式7.1付款方式7.2付款時(shí)間7.3付款條件7.4付款憑證8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除責(zé)任11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目基本情況表12.2附件二：財(cái)務(wù)管理制度12.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理制度13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.其他約定14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理14.3合同爭(zhēng)議解決后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系電話甲方聯(lián)系電話：0215678乙方聯(lián)系電話：021876543211.5合同雙方電子郵箱2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：10,000平方米住宅單元：100套2.4項(xiàng)目投資總額投資總額：5,000萬(wàn)元人民幣2.5項(xiàng)目建設(shè)周期建設(shè)周期：24個(gè)月3.資本金監(jiān)管3.1資本金來(lái)源甲方自籌資金3.2資本金監(jiān)管方式由乙方設(shè)立專項(xiàng)賬戶進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。3.3資本金監(jiān)管機(jī)構(gòu)省市區(qū)局3.4資本金監(jiān)管期限自項(xiàng)目開(kāi)工之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。3.5資本金監(jiān)管費(fèi)用監(jiān)管費(fèi)用按監(jiān)管資金的0.5%收取，每年支付一次。4.運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)模式采用自主運(yùn)營(yíng)模式，乙方負(fù)責(zé)公寓的日常運(yùn)營(yíng)管理。4.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)組建一支專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)公寓的租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等工作。4.3運(yùn)營(yíng)目標(biāo)4.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、人員工資等。4.5運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制乙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)安全。5.財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)核算制度甲方和乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。5.2財(cái)務(wù)報(bào)告制度乙方應(yīng)定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于月度、季度、年度財(cái)務(wù)報(bào)表。5.3財(cái)務(wù)審計(jì)制度每年由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)乙方財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。5.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制雙方應(yīng)共同制定財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)安全。6.合同履行6.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為5年。6.2合同履行地點(diǎn)省市區(qū)路長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。6.3合同履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.4合同履行義務(wù)甲方應(yīng)按約定提供資金，乙方應(yīng)按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。6.5合同履行責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行合同義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時(shí)間提供資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延期；8.1.2乙方未按約定完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致入住率未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；8.1.3乙方未按約定進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)告和審計(jì)，導(dǎo)致財(cái)務(wù)信息不真實(shí)；8.1.4雙方未按約定履行合同義務(wù)，造成合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未提供資金金額的1%；8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資的0.5%；8.2.3因違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。8.3違約賠償8.3.1因違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)賠償損失；8.3.2賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同履行地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)9.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行訴訟。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.2雙方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)確認(rèn)解除合同；10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。10.3合同解除責(zé)任10.3.1因協(xié)商一致解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；10.3.2因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；10.3.3因一方嚴(yán)重違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同生效11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目基本情況表12.2附件二：財(cái)務(wù)管理制度12.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理制度13.合同變更13.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)書面提出變更要求；13.2.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)；13.2.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同變更效力合同變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1合同解除后的處理14.1.1雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜；14.1.2雙方應(yīng)相互返還已支付的費(fèi)用。14.2合同終止后的處理14.2.1雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜；14.2.2雙方應(yīng)相互返還已支付的費(fèi)用。14.3合同爭(zhēng)議解決后的處理14.3.1爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)按照判決或仲裁結(jié)果執(zhí)行；14.3.2雙方應(yīng)相互返還已支付的費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于物業(yè)管理顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、工程監(jiān)理公司等。15.2第三方介入目的第三方的介入旨在提供專業(yè)意見(jiàn)、監(jiān)督合同履行、保障合同各方的合法權(quán)益，提高合同履行的效率和安全性。15.3第三方選任15.3.1第三方的選任由甲乙雙方協(xié)商確定，或由一方推薦，經(jīng)另一方同意后選任。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任其承擔(dān)的職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因履行職責(zé)過(guò)程中的疏忽或過(guò)失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元，超過(guò)該限額的部分由甲乙雙方共同承擔(dān)。16.2第三方責(zé)任范圍16.2.1第三方責(zé)任范圍限于其在合同中的職責(zé)范圍，不包括甲乙雙方因自身原因?qū)е碌暮贤男袉?wèn)題。16.2.2第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，對(duì)因其職責(zé)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方委托第三方履行合同中的特定職責(zé)。18.1.2第三方應(yīng)遵守甲方委托的職責(zé)，對(duì)甲方負(fù)責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為第三方提供的服務(wù)支付費(fèi)用。18.2.2第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)服務(wù)，對(duì)乙方負(fù)責(zé)。18.3第三方與合同其他方的劃分18.3.1第三方與合同其他方（如業(yè)主、供應(yīng)商等）的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不參與合同其他方的內(nèi)部事務(wù)。18.3.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的職責(zé)19.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，確保