甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義1.1房產(chǎn)抵押貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9違約金1.10解除合同第二條房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)2.1借款人的義務(wù)2.2貸款人的義務(wù)第三條房產(chǎn)抵押貸款的審批與發(fā)放3.1貸款人的審批3.2貸款發(fā)放第四條抵押物的價(jià)值評(píng)估與登記4.1抵押物價(jià)值評(píng)估4.2抵押物登記第五條還款責(zé)任5.1按期還款5.2提前還款5.3逾期還款第六條貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保人6.2擔(dān)保物第七條貸款變更7.1貸款金額變更7.2貸款期限變更7.3利率變更第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1違約情況8.2抵押權(quán)的行使第九條合同的解除和終止9.1解除合同的條件9.2終止合同的條件第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、修改與轉(zhuǎn)讓11.1合同的生效11.2合同的修改11.3合同的轉(zhuǎn)讓第十二條保密條款12.1保密義務(wù)12.2例外情況第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂日期14.3合同的簽署地點(diǎn)與日期第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義1.1房產(chǎn)抵押貸款為本合同所述的借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的貸款。1.2借款人為申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款并同意以其名下房產(chǎn)作為抵押物的個(gè)人或單位。1.3貸款人為向借款人提供房產(chǎn)抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.4抵押物為借款人名下的房產(chǎn)，用于擔(dān)保貸款的償還。1.5貸款金額為本合同約定的借款人可獲得的貸款額度。1.6貸款期限為本合同約定的借款人償還貸款的期限。1.7利率為本合同約定的借款人償還貸款的利率。1.8還款方式為本合同約定的借款人償還貸款的方式，包括但不限于等額本息、等額本金等。1.9違約金為本合同約定的借款人違約時(shí)需支付給貸款人的違約費(fèi)用。1.10解除合同為本合同約定的在特定條件下，借款人和貸款人可協(xié)商解除合同的情況。第二條房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)2.1借款人的義務(wù)（1）提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房產(chǎn)資料。（2）同意貸款人對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估和登記。（3）按合同約定的還款方式和期限償還貸款。（4）在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。2.2貸款人的義務(wù)（1）按照合同約定的貸款金額、期限和利率向借款人提供貸款。（2）保障借款人的個(gè)人信息和房產(chǎn)資料的安全。（3）在借款人違約時(shí)，按合同約定收取違約金。第三條房產(chǎn)抵押貸款的審批與發(fā)放3.1貸款人的審批貸款人在收到借款人的貸款申請(qǐng)后，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成審批。3.2貸款發(fā)放貸款人同意貸款后，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向借款人發(fā)放貸款。第四條抵押物的價(jià)值評(píng)估與登記4.1抵押物價(jià)值評(píng)估貸款人應(yīng)按照公平、合理的原則對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。4.2抵押物登記貸款人應(yīng)按照法律規(guī)定，將抵押權(quán)登記在借款人的抵押物上。第五條還款責(zé)任5.1按期還款借款人應(yīng)按合同約定的還款方式和期限，按時(shí)償還貸款本息。5.2提前還款借款人如需提前還款，應(yīng)提前向貸款人提出申請(qǐng)，并按貸款人規(guī)定的程序辦理。5.3逾期還款借款人未按合同約定的還款方式和期限償還貸款的，應(yīng)支付逾期違約金，違約金金額按合同約定計(jì)算。第六條貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保人借款人可提供擔(dān)保人為其償還貸款提供擔(dān)保。6.2擔(dān)保物借款人提供的擔(dān)保物應(yīng)符合合同約定的價(jià)值和要求。第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1違約情況借款人未按合同約定的還款方式和期限償還貸款的，貸款人有權(quán)依照本合同約定和法律規(guī)定，行使抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)的行使（1）要求借款人提前還款；（2）將抵押物拍賣或變賣，用所得價(jià)款優(yōu)先受償貸款本息及違約金；（3）向借款人追償貸款本息、違約金及為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條合同的解除和終止9.1解除合同的條件（1）借款人在合同約定的期限內(nèi)提前還清貸款本息的，雙方可協(xié)商解除合同；（2）貸款人同意解除合同的，雙方可協(xié)商解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。9.2終止合同的條件（1）借款人按合同約定的還款方式和期限償還貸款本息的，合同到期自然終止；（2）貸款人同意終止合同的，合同終止；（3）合同約定的其他終止條件。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決借款人與貸款人在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑仲裁裁決不服或者仲裁機(jī)構(gòu)不予受理時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與轉(zhuǎn)讓11.1合同的生效本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改合同生效后，如雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行修改。修改后的合同與原合同具有同等法律效力。11.3合同的轉(zhuǎn)讓借款人和貸款人在合同履行過程中，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)對(duì)方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密義務(wù)借款人和貸款人應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。12.2例外情況法律、法規(guī)、政府有關(guān)部門要求披露的，或者為保護(hù)雙方合法權(quán)益，需要披露的，不受本保密條款的限制。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議的解決方式見第十條。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、借款人身份證復(fù)印件、貸款人授權(quán)書等。14.2合同的修訂日期本合同的修訂日期為____年____月____日。14.3合同的簽署地點(diǎn)與日期本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方本合同所述第三方指除借款人和貸款人以外，協(xié)助借款人申請(qǐng)貸款、提供擔(dān)保、評(píng)估抵押物價(jià)值、登記抵押權(quán)等相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或單位。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）協(xié)助借款人準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)材料；（2）對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）辦理抵押物登記手續(xù)；（4）提供擔(dān)保服務(wù)；（5）協(xié)調(diào)借款人與貸款人之間的溝通與協(xié)商。第十六條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，勤勉、盡職地提供服務(wù)。16.2第三方應(yīng)對(duì)借款人提供的資料保密，不得泄露給無關(guān)方。16.3第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得故意或者過失導(dǎo)致借款人、貸款人遭受損失。16.4第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由借款人承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在附件中約定。第十七條第三方介入的額外條款與說明17.1借款人和貸款人在選擇第三方時(shí)，應(yīng)審慎評(píng)估其資質(zhì)、信譽(yù)和業(yè)務(wù)能力。17.2借款人和貸款人應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.3借款人和貸款人對(duì)第三方的選擇和委托行為負(fù)責(zé)，第三方介入不改變借款人和貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。17.4第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致借款人、貸款人遭受損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第三方有權(quán)向借款人追償因履行義務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。17.5第三方不履行本合同約定的義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定的，借款人和貸款人可以向第三方主張違約責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)借款人、貸款人的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定。18.2第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或者重大過失導(dǎo)致借款人、貸款人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的上限不超過第三方從借款人處收取的服務(wù)費(fèi)用總額。18.3第三方對(duì)借款人、貸款人的賠償責(zé)任，不影響借款人和貸款人之間合同的履行。18.4第三方因履行本合同而產(chǎn)生的稅費(fèi)，由第三方承擔(dān)。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1借款人與第三方之間因提供服務(wù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成時(shí)，借款人和第三方可向合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。19.3調(diào)解不成時(shí)，借款人和第三方可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。19.4仲裁裁決不服或者仲裁機(jī)構(gòu)不予受理時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第二十條本合同的附件本合同附件包括：第三方服務(wù)合同、第三方資質(zhì)證明文件、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。第二十一條合同的修訂日期本合同的修訂日期為____年____月____日。第二十二條合同的簽署地點(diǎn)與日期本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是借款人名下房產(chǎn)的合法證明，用于證明抵押物的權(quán)屬情況。附件二：借款人身份證復(fù)印件借款人身份證復(fù)印件用于證明借款人的身份信息。附件三：貸款人授權(quán)書貸款人授權(quán)書是貸款人授權(quán)借款人使用貸款的證明文件。附件四：第三方服務(wù)合同第三方服務(wù)合同是借款人與第三方簽訂的，明確雙方權(quán)利義務(wù)的服務(wù)合同。附件五：第三方資質(zhì)證明文件第三方資質(zhì)證明文件是第三方提供的，證明其具備提供服務(wù)資質(zhì)的文件。附件六：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)是明確第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用的清單。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按合同約定的還款方式和期限償還貸款本息。2.借款人未按合同約定使用貸款。3.借款人未按合同約定履行相關(guān)信息披露義務(wù)。4.貸款人未按合同約定的貸款金額、期限和利率提供貸款。5.貸款人未按合同約定履行信息披露義務(wù)。6.第三方未按合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。7.第三方未按合同約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)支付給對(duì)方相應(yīng)的違約金。2.損害賠償：違約行為導(dǎo)致的直接損失，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.利息賠償：借款人未按約定還款的，應(yīng)支付未還貸款的利息損失。4.費(fèi)用承擔(dān)：第三方未履行合同義務(wù)的，借款人和貸款人可要求第三方承擔(dān)因履行義務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：若借款人未按合同約定的還款方式和期限償還貸款本息，貸款人可以要求借款人支付逾期違約金，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押貸款：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，借款人以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的貸款。2