2023年初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟通關(guān)題

庫（附答案）

單選題（共48題）

1、下列單位或者個人中，一般不是物業(yè)管理招標(biāo)主體的是（）。

A.物業(yè)建設(shè)單位

B.業(yè)主大會

C.物業(yè)施工單位

D,物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

【答案】C

2、某三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，該

宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為20000平方米，其余為

居住建筑用地，居住建筑基底面積為8000平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為

70000平方米。

A.2

B.2.33

C.3.5

D.6.67

【答案】C

3、江河大廈工程，由江河集團有限公司投資建設(shè)，東勝建筑有限公司施工總承

包，建標(biāo)監(jiān)理有限公司監(jiān)理。

A.輕微

B.一般

C.較大

D.重大

【答案】C

4、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數(shù)據(jù)如下：

A.0.06

B.0.08

C.0.10

D.0.12

【答案】B

5、公開招標(biāo)由招標(biāo)單位在（）指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)及其他媒介發(fā)布招標(biāo)公

告。

A.國家

B.招標(biāo)代理機構(gòu)

C.建筑行政主管部門

D.國家有關(guān)部門

【答案】A

6、下列關(guān)于物業(yè)管理的社會化，說法錯誤的有（）。

A.物業(yè)的所有權(quán)人從社會上選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)管理的社會化不以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位

D.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

【答案】C

7、科技展覽館工程施工項目部按上級公司質(zhì)量制度規(guī)定，在施工準(zhǔn)備階段開展

了一系列前期質(zhì)量控制活動，相關(guān)情況如下：

A.質(zhì)量目標(biāo)

B.施工方案

C.創(chuàng)優(yōu)方案

D.進度計劃

【答案】B

8、業(yè)主對物業(yè)重大事項的管理權(quán)和決策權(quán)是通過（）來實現(xiàn)的。

A.街道居委會

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

【答案】B

9、關(guān)于建筑產(chǎn)品經(jīng)濟壽命的說法，正確的是（）。

A.建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟壽命也可以叫做使用壽命

B.建筑產(chǎn)品社會壽命是建筑產(chǎn)品經(jīng)濟壽命的一種恃殊情況

C.建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟壽命比它的技術(shù)壽命長

D.建筑產(chǎn)品經(jīng)濟壽命可能受到產(chǎn)品材料性能的影響

【答案】B

10、對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員，國際上的通行做法是必須取得政府或者

其授權(quán)機構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)，并且分為（）層次。

13、下列關(guān)于工程計價爭議處理的說法中，錯誤的是（）。

A.發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以協(xié)商解決

B.發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以提前調(diào)解

C.在合同糾紛案件處理中，需做工程造價鑒定的，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程

造價咨詢?nèi)诉M行

D.在合同糾紛案件處理中，需做工程造價鑒定的，應(yīng)委托工程造價管理機構(gòu)進

行

【答案】D

14、物業(yè)管理最主要的特點是（）。

A.社會化

B.市場化

C.專業(yè)化

D.制度化

【答案】B

15、制定工程成本控制標(biāo)準(zhǔn)即（）。

A.規(guī)定工程成本的控制對象

B.規(guī)定工程成本的控制方法

C.規(guī)定各項成本開支和各種資源消耗的數(shù)量界限

D.規(guī)定各項成本開支和各種資源消耗的概算定額

【答案】C

16、在招標(biāo)交易方式下，通常由工程的（）作為招標(biāo)人。

A.承包方

B.發(fā)包方

C.發(fā)包方的上級主管部門

D.公證機關(guān)

【答案】B

17、某單層現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)建筑的層高為4.6m（地面至梁頂?shù)母叨龋?，樓面為?/p>

方形，四角各設(shè)一根柱子，各方向的柱距均為6.6%且各柱梁斷面也相同，柱

為450nmiX450mm,梁的寬X高為500mmX600mm。相鄰框架柱間為空心砌塊墻。

A.24.6

B.25.6

C.26.6

D.27.6

【答案】A

18、對于空置（）年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】C

19、招標(biāo)人自行辦理施工招標(biāo)事宜的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請

書的（）日前，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

A.5

B.7

C.12

D.15

【答案】D

20、下列各項不屬于工程進度監(jiān)理的主要任務(wù)的有（）。

A.對項目建設(shè)周期進行具體的論證

B,編制項目總進度計劃和階段詳細(xì)進度計劃

C.監(jiān)督階段詳細(xì)進度計劃的執(zhí)行

D.對取得的實際質(zhì)量數(shù)據(jù)和施工單位履行質(zhì)量職責(zé)的程度，與國家有關(guān)規(guī)定、

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行比較，看其是否合乎要求

【答案】D

21、下列時間中，屬于損失時間的是（）。

A.砌筑工人等待砂漿的時間

B.夏天工人為磚澆水的時間

C.卸下貨物時卡車司機的等待時間

D.塔吊運送樓板空車回轉(zhuǎn)返回的時間

【答案】A

22、某動遷房住宅小區(qū)工程的設(shè)計文件規(guī)定，房屋合理使用年限為50年。住宅

小區(qū)工程于2010年1月竣工驗收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小

區(qū)物業(yè)公司書面通知施工單位，要求對以下四個質(zhì)量問題進行維修：1住戶裝

修擅自改變承重結(jié)構(gòu)，造成原有碎梁底出現(xiàn)裂縫；2原有外墻和屋面滲水；3原

有房頂粉刷出現(xiàn)細(xì)小裂縫；4原有給水管道爆裂。

A.負(fù)責(zé)組織維修

B.只對保修期內(nèi)的工程部位組織維修

C.分清責(zé)任后組織維修

D.只對施工不良的工程部位組織維修

【答案】C

23、物業(yè)管理最主要的特點是（）。

A.社會化

B.市場化

C.專業(yè)化

D.制度化

【答案】B

24、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費為4056000元，其中

人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14樂利潤7%,稅

金4.1%,均以工程直接費為基數(shù)計算。

A.68180

B.70560

C.79880

D.68120

【答案】B

25、制定工程成本控制標(biāo)準(zhǔn)即（）。

A.規(guī)定工程成本的控制對象

B.規(guī)定工程成本的控制方法

C.規(guī)定各項成本開支和各種資源消耗的數(shù)量界限

D.規(guī)定各項成本開支和各種資源消耗的概算定額

【答案】C

26、工程建設(shè)定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所

必須消耗的勞動力、材料機械設(shè)備及其資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

A.科學(xué)性

B.實用性

C.穩(wěn)定性

D.系統(tǒng)性

【答案】B

27、物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為（）。

A.社會化、專業(yè)化和自律化

B.社會化、專業(yè)化和市場化

C.社會化、專業(yè)化和福利化

D.行政管理與自律管理相結(jié)合

【答案】B

28、實現(xiàn)建筑生產(chǎn)聯(lián)合的必要前提是發(fā)展建筑生產(chǎn)的（）。

A.現(xiàn)代化

B.工業(yè)化

C.規(guī)模化

D.專業(yè)化

【答案】D

29、施工項目具有的特征不包括（)O

A.任務(wù)的一次性

B.目標(biāo)的明確性

C.任務(wù)的多次性

D.管理的復(fù)雜性

【答案】C

30、某施工隊伍共有抹灰工8人鋪貼水磨石地面，16天（平均每天工作8小

時）完成3200m2的地面。假設(shè)當(dāng)?shù)厝斯すと展べY標(biāo)準(zhǔn)為50元/工日。

A.22

B.23

C.24

D.25

【答案】D

31、上述施工隊的產(chǎn)量定額為（）ni3/"1。

A.0.25

B.0.5

C.2

D.4

【答案】C

32、物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)，其本質(zhì)是提供（）。

A.有償咨詢

B.無償咨詢

C.無償服務(wù)

D.有償服務(wù)

【答案】D

33、流水施工的主要參數(shù)按性質(zhì)不同的分類不包括()o

A.技術(shù)參數(shù)

B.工藝參數(shù)

C.時間參數(shù)

D.空間參數(shù)

【答案】A

34、我國政府于()年提出建立廉租住房制度的構(gòu)想。

A.1996

B.1997

C.1998

D.1999

【答案】C

35、對于土地承包的，承包方案應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成

員的村民會議()以上成員或者()以上村民代表的同意；

A.2/3,2/3

B.1/3,1/3

C.1/2,1/3

D.2/3,1/3

【答案】A

36、某種材料的實際耗用量35t,每噸購入單價為60元，而結(jié)算收入量為

40t,每噸收入單位為55元。

A.超支了175元

B.節(jié)約了175元

C.超支了180元

D.節(jié)約了180元

【答案】A

37、有關(guān)建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價與財務(wù)評價說法，錯誤的是()。

A.多數(shù)項目應(yīng)先進行財務(wù)評價，在此基礎(chǔ)上對效益、費用、價格等進行調(diào)整

后，進行國民經(jīng)濟評價

B.對于國民經(jīng)濟評價結(jié)論不可行的項目，一般應(yīng)予以否定；對于關(guān)系公共利

益、國家安仝和市場不能有效配置資源的經(jīng)濟和社會發(fā)展項目，如果國民經(jīng)濟

評價結(jié)論可行，但財務(wù)評價結(jié)論不可行，應(yīng)重新考慮方案，必要時可提出經(jīng)濟

優(yōu)惠措施的建議，使項目具有財務(wù)生存能力

C.財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價效益和費用的含義及劃分范圍不同

D.財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價評價采用的價格相同

【答案】D

38、將建設(shè)項目分為經(jīng)營性項目和非經(jīng)營性項目，是按項目()的不同劃分的。

A.目標(biāo)

B.投資管理形式

C.融資方式

D.產(chǎn)品（或服務(wù)）屬性

【答案】A

39、在組織分別流水施工的過程中，流水步距為（）。

A.相鄰兩個施工過程累加數(shù)據(jù)錯位相減得到的一系列差值中的最小者

B.相鄰兩個施工過程累加數(shù)據(jù)錯位相減得到的一系列差值中的最大者

C.各施工過程的流水節(jié)拍的最大公約數(shù)

D.各施工過程的流水節(jié)拍的最小公倍數(shù)

【答案】B

40、（）是開發(fā)企業(yè)利用市場競爭的經(jīng)濟手段優(yōu)選施工等單位。

A.勘察

B.設(shè)計

C.招標(biāo)

D.投標(biāo)

【答案】C

41、某施工隊，抹灰工10人，鋪貼花崗石地面，10天（每天平均工作8小

時）完成鋪貼地面40加2,則該隊的產(chǎn)量定額是（）m2/工日。

A.4

B.6.13

C.32

D.無法確定

【答案】A

42、房屋租金是（）。

A.房屋價格的特殊表現(xiàn)形式

B.房屋本身的價格

C.本來意義上的房屋價格

D.資本

【答案】A

43、定額時間分為工人有效工作時間、不可避免中斷時間和（）°

A.時間損失

B.休息時間

C.多余工作時間

D.誤工時間

【答案】B

44、臨時管理規(guī)約由（）制定。

A.業(yè)主大會

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.建設(shè)單位

D.居民委員會

【答案】C

45、建筑企業(yè)安全生產(chǎn)管理的重點是（）。

A.施工人員的安全管

B.施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理

C.組織安全教育

D.定期進行安全檢查

【答案】B

46、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理權(quán)利的是（）。

A,依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B.承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位工作

C.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬

【答案】D

47、收集工程實際進度的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料，經(jīng)加工整理后與計劃進度進行比

較，提供進度比較分析報告，這是進度管理措施中的（）。

A.組織措施

B.技術(shù)措施

C.信息管理措施

D.經(jīng)濟措施

【答案】C

48、關(guān)于建筑業(yè)的說法，正確的是（）。

A.建筑業(yè)是基本建設(shè)投資的消費部門

B.建筑生產(chǎn)活動是消費活動

C.建筑業(yè)是國民經(jīng)濟中的一個獨立的物質(zhì)生產(chǎn)部門

D.建筑業(yè)的生產(chǎn)活動只能以施工總承包形式進行

【答案】C

多選題（共20題）

1、根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，下列建筑物的組成部分中，不計算建

筑面積的有（）

A.露臺

B.室外專用消防鋼樓梯

C.變形縫

D.室內(nèi)電梯井

E.騎樓

【答案】AB

2、建立健全質(zhì)量責(zé)任制的主要內(nèi)容有（）。

A.建立質(zhì)量管理體系

B.建立健全管理制度并做好基礎(chǔ)工作

C.組織質(zhì)量檢查和動態(tài)分析

D.認(rèn)真執(zhí)行獎懲制度

E.編制施工方案和施工組織設(shè)計

【答案】ABCD

3、設(shè)計概算可分為（）。

A.單位工程概算

B.設(shè)備及安裝單位工程概算

C.單項工程綜合概算

D.工程建設(shè)其他費用概算

E.建設(shè)項目總概算

【答案】AC

4、按建筑自然層計算建筑面積的有（）。

A.室內(nèi)樓梯間

B.電梯井

C.煙道

D.垃圾道

E.管道井

【答案】ABD

5、某施工隊在200個工日內(nèi)完成了800m3的工程，但有400m3不符合質(zhì)量要

求。根據(jù)以上資料，回答下列問題：

A.8小時

B.要求工作時間

C.實際工作時間

D.平均工作時間

【答案】A

6、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式包括（）。

A.拍賣

B.招標(biāo)

C.協(xié)議

D.劃撥

E.轉(zhuǎn)讓

【答案】ABC

7、在80年代中后期，云南省魯布革水電站引水系統(tǒng)工程的施工招標(biāo)，是我國

國內(nèi)工程進行國際公開招標(biāo)的典型范例。該項目是利用世行貸款，試行FIDIC

合同條件，采用單價合同辦法招標(biāo)。共有8家承包商正式投標(biāo)，結(jié)果由日本大

成公司中標(biāo)并成功履約。

A.發(fā)布招標(biāo)信息

B.進行資格預(yù)審

C.投標(biāo)報價的編制

D.投標(biāo)

【答案】ABD

8、征收下列土地時，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的有（）。

A.永久基本農(nóng)田

B.永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的

C.其他土地超過七十公頃的

D.其他土地超過一百公頃的

E.涉農(nóng)用地

【答案】ABC

9、為保證施工項目目標(biāo)的順利實施，項目開工前必須進行充分的施工準(zhǔn)備，其

主要內(nèi)容大致可分為（：）。

A.施工部署

B.審批一般單項工程和單位工程的開工報告

C.工序交接

D.對重點工程部位的中線和水平控制進行復(fù)查

E.審查施工組織設(shè)計

【答案】BD

10、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數(shù)據(jù)如下：

A.與其他專業(yè)工種配合中不可避免的停歇時間

B.現(xiàn)場內(nèi)單位工程之間操作地點轉(zhuǎn)移影響的操作時間

C.材料在現(xiàn)場加工的用工

D,移動臨時水電線路引起臨時停水、停電所發(fā)生的不可避免的停歇時間

【答案】ABD

11、在工程質(zhì)量的管理過程中，必須明確相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，這樣在發(fā)生質(zhì)量

問題時，有所依據(jù)。

A.設(shè)計單位可對建設(shè)工程的設(shè)計自行修改

B.不必嚴(yán)格按照工程建設(shè)的強制性標(biāo)準(zhǔn)進行勘察和設(shè)計

C.勘察單位提供的勘察成果必須真實、準(zhǔn)確

D.應(yīng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證廿

【答案】CD

12、在我國，建筑市場的進入采取嚴(yán)格限制的市場進入方式。根據(jù)我國的有關(guān)

法律法規(guī)，建立了勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價咨詢等單位資

質(zhì)，設(shè)立了注冊建筑師、監(jiān)理工程師、造價工程師等個人執(zhí)業(yè)資格和施工許可

等一系列市場準(zhǔn)入制度。

A.技術(shù)力量

B.施工技術(shù)

C.注冊資本

D,技術(shù)裝備

【答案】CD

13、工程建設(shè)定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所

必須消耗的勞動力、材料機械設(shè)備及其資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

A.減少資金消耗量

B.影響工程質(zhì)量

C.保證工程安全

D,生產(chǎn)出更好的建筑產(chǎn)品

【答案】AD

"、下列參數(shù)中，屬于流水施工時間參數(shù)的有（：）。

A.流水段數(shù)

B.施工過程數(shù)

C.流水節(jié)拍

D.流水步距

E.流水施工工期

【答案】CD

15、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得一塊商業(yè)用地使用權(quán)，擬建造商業(yè)

樓，并簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。根據(jù)上述資料，回答下列問題：

A.可以隨時變更

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后無效

C.是領(lǐng)取土地使用證明必不可少的憑證

D.是出讓雙方權(quán)利與義務(wù)的契約

【答案】CD

16、物業(yè)承接查驗的類型分為（）。

A.新建物業(yè)的承接查驗

B.物業(yè)資料交換時的承接查驗

C.物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗

D.共用部位的承接查驗

E.設(shè)施設(shè)備的承接查驗

【答案】AC

17、工程進度管理是對工程建設(shè)全過程進行計劃、實施、檢查、協(xié)調(diào)及信息反

饋等一系列活動的總稱。

A.環(huán)境因素

B.資金因素

C.設(shè)備因素

D.人為因素

【答案】BCD

18、在我國，建筑市場的進入采取嚴(yán)格限制的市場進入方式。根據(jù)我國的有關(guān)

法律法規(guī)，建立了勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、招標(biāo)代理，造價咨詢等單位資

質(zhì)，設(shè)立了注冊建筑師、監(jiān)理工程師、造價工程師等個人執(zhí)業(yè)資格和施工許可

等一系列市場準(zhǔn)入制度。

A.以市場機制為主導(dǎo)的建筑市場準(zhǔn)入

B.無限制的市場準(zhǔn)入

C.有限制的市場準(zhǔn)入

D.以競爭機制為主導(dǎo)的建筑市場準(zhǔn)入

E.以交易機制為主導(dǎo)的建筑市場準(zhǔn)入

【答案】AC

19、進口車輛需繳納進口車輛購置附加費，其計費基數(shù)應(yīng)包括0。

A.到岸價

B.銀行財務(wù)費

C.關(guān)稅

D.增值稅E:進口代理手續(xù)費

【答案】ACD

20、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司

發(fā)布了招標(biāo)公告擬通過公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來管理該小區(qū)。

A.企業(yè)資質(zhì)等級申報表

B.營業(yè)執(zhí)照

C.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理規(guī)章

【答案】ABC

大題(共10題)

一、工程質(zhì)量管理是指為保證提高工程質(zhì)量而進行的一系列管理工作，它的目

的是以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數(shù)量的達到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程。

它的任務(wù)就在于建立和健全質(zhì)量管理體系，用企業(yè)的工作質(zhì)量來保證工程實物

質(zhì)量。以下屬于工程質(zhì)量的特點有0。

【答案】

二、某建筑公司，去年預(yù)算成本7664

2.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成

本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預(yù)計

固定成本將增加708萬元、可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元。實際成本降低率為()。

【答案】

三、工程質(zhì)量管理是指為保證提高工程質(zhì)量而進行的一系列管理工作，它的目

的是以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數(shù)量的達到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程。

它的任務(wù)就在于建立和健全質(zhì)量管理體系，用企業(yè)的工作質(zhì)量來保證工程實物

質(zhì)量。對工程質(zhì)量的管理要形成制度，下述說法中不正確的有0。

【答案】

四、某建筑公司，去年