甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋買賣抵押貸款合同精要本合同目錄一覽第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用承擔第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修時間第六條抵押貸款相關6.1貸款金額6.2貸款利率6.3還款方式6.4貸款期限第七條房屋買賣合同的解除和違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條雙方其他約定10.1其他事項10.2附件第十一條法律法規(guī)及政策規(guī)定11.1遵守法律法規(guī)11.2政策規(guī)定第十二條房屋買賣雙方權(quán)利和義務12.1出賣人權(quán)利和義務12.2買受人權(quán)利和義務第十三條抵押權(quán)人權(quán)利和義務13.1抵押權(quán)人權(quán)利13.2抵押權(quán)人義務第十四條合同的附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的廢止第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××1.1.2出賣人地址：×××1.1.3出賣人聯(lián)系方式：×××1.1.4出賣人身份證號碼：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：×××1.2.3買受人聯(lián)系方式：×××1.2.4買受人身份證號碼：×××第二條房屋基本信息2.1房屋位置：×××2.2房屋面積：×××平方米2.3房屋所有權(quán)證號：×××第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格：×××元3.2支付方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣×××元作為定金。定金支付后，買受人未能按照約定時間履行合同的，定金不予退還；出賣人未能按照約定時間履行合同的，雙倍退還定金。3.2.2買受人應于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款。3.3支付時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時間：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起×××個工作日內(nèi)4.2過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起×××個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3過戶費用承擔：買受人應承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出賣的房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和規(guī)定。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設備設施及附屬設施5.3保修時間：自房屋交付之日起×××年第六條抵押貸款相關6.1貸款金額：×××元6.2貸款利率：×××6.3還款方式：等額本息還款方式6.4貸款期限：×××年第七條房屋買賣合同的解除和違約責任7.1合同解除條件：7.1.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。7.1.2一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。7.2違約責任：7.2.1出賣人未能按照約定時間交付房屋的，應支付違約金×××元。7.2.2買受人未能按照約定時間支付房款的，應支付違約金×××元。7.2.3一方違反合同約定，導致合同解除的，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如果需要變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止：本合同在下列情況下終止：9.3.1雙方按照約定完成了合同義務；9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.3依法應當終止的其他情形。第十條雙方其他約定10.1房屋交付時，出賣人應提供完整的相關資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗收合格證等。10.2買受人應按照合同約定及時支付房款，否則出賣人有權(quán)延期交付房屋。10.3雙方應遵守國家關于房屋買賣的相關法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。10.4合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復印件、身份證復印件等。第十一條法律法規(guī)及政策規(guī)定11.1雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。11.2雙方應遵守政府發(fā)布的關于房屋買賣、貸款政策的規(guī)定。第十二條房屋買賣雙方權(quán)利和義務12.1出賣人權(quán)利和義務：12.1.1出賣人應保證房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和規(guī)定；12.1.2出賣人應按照約定時間交付房屋；12.1.3出賣人應提供真實、完整的房屋相關信息。12.2買受人權(quán)利和義務：12.2.1買受人應按照約定時間支付房款；12.2.2買受人應按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；12.2.3買受人應合理使用房屋，并妥善保管相關資料。第十三條抵押權(quán)人權(quán)利和義務13.1抵押權(quán)人權(quán)利：13.1.1按照約定取得貸款金額；13.1.2在買受人未按照約定償還貸款時，依法行使抵押權(quán)。13.2抵押權(quán)人義務：13.2.1按照約定提供貸款；13.2.2不得擅自變更貸款條件。第十四條合同的附則14.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為×××年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于房屋中介機構(gòu)、貸款機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務或參與其中的各方。1.2介入范圍：第三方介入的范圍包括房屋買賣、貸款、評估、過戶等環(huán)節(jié)，第三方根據(jù)本合同的約定提供相應的服務。第二條第三方選擇的義務2.1甲乙雙方有義務選擇合法、正規(guī)的第三方機構(gòu)進行房屋買賣相關的服務。2.2甲乙雙方應確保第三方機構(gòu)具備相應的資質(zhì)和能力，能夠按照合同約定提供服務。第三條第三方服務的履行3.1第三方應按照合同約定提供服務，并確保服務的質(zhì)量和效率。3.2第三方應在合同約定的時間內(nèi)完成服務，如因第三方原因?qū)е路昭悠诘?，應承擔相應的責任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。4.2甲乙雙方應按照合同約定的時間和方式支付第三方服務費用。第五條第三方責任5.1第三方應為其提供的服務承擔相應的責任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應承擔相應的責任。5.2第三方應按照合同約定履行其義務，如第三方未能履行義務或違反合同約定的，應承擔相應的違約責任。第六條第三方責任限額6.1第三方對其提供的服務承擔有限責任，責任限額為人民幣×××萬元。6.2如果第三方服務的瑕疵或違反合同約定導致甲乙雙方損失超過責任限額的，第三方應按照實際損失金額承擔責任。第七條第三方與甲乙雙方的關系7.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙雙方之間的合同關系產(chǎn)生影響。7.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛應由雙方自行解決，本合同不作為第三方與甲乙雙方之間糾紛的依據(jù)。第八條第三方介入的變更8.1如果甲乙雙方需要變更第三方，應提前通知對方，并經(jīng)對方同意。8.2變更第三方應遵守本合同的相關規(guī)定，并重新簽訂相關合同。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止應符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。9.2第三方終止介入后，應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并保證房屋買賣合同的繼續(xù)履行。第十條第三方介入的書面協(xié)議10.1如果甲乙雙方與第三方之間有書面協(xié)議，該協(xié)議應為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2甲乙雙方與第三方之間的書面協(xié)議不得違反本合同的約定。第十一條第三方介入的糾紛解決11.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決。11.2如果協(xié)商不成，任一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的合同修改12.1本合同的修改應經(jīng)甲乙雙方和第三方的同意。12.2修改后的合同應重新簽署，并作為本合同的附件。第十三條第三方介入的保密義務13.1第三方應對在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息保密。13.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。第十四條第三方介入的其他事項14.1本合同未涉及的其他事項，甲乙雙方和第三方可簽訂補充協(xié)議。14.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：身份證復印件附件三：房屋買賣合同復印件附件四：貸款合同復印件附件五：評估報告復印件附件六：過戶證明復印件附件七：物業(yè)交割單復印件附件八：補充協(xié)議復印件附件一：房屋所有權(quán)證復印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復印件，用于證明出賣人擁有房屋的所有權(quán)。附件二：身份證復印件說明：本附件為買賣雙方和第三方的身份證復印件，用于證明各方的身份。附件三：房屋買賣合同復印件說明：本附件為房屋買賣合同的復印件，用于證明甲乙雙方之間的房屋買賣關系。附件四：貸款合同復印件說明：本附件為貸款合同的復印件，用于證明甲乙雙方與貸款機構(gòu)之間的貸款關系。附件五：評估報告復印件說明：本附件為房屋評估報告的復印件，用于證明房屋的價值和質(zhì)量。附件六：過戶證明復印件說明：本附件為房屋過戶證明的復印件，用于證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至買受人。附件七：物業(yè)交割單復印件說明：本附件為物業(yè)交割單的復印件，用于證明房屋的物業(yè)費用已經(jīng)結(jié)清。附件八：補充協(xié)議復印件說明：本附件為甲乙雙方和第三方之間簽訂的補充協(xié)議，用于明確合同中未涉及的事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋。2.買受人未能按照約定時間支付房款。3.第三方未能按照約定提供服務。4.任何一方違反合同約定的其他事項。責任認定：1.出賣人違反合同約定的，應支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。2.買受人違反合同約定的，應支付違約金，并賠償出賣人因此造成的損失。3.第三方違反合同約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說明：如果出賣人未能按照約定時間交付房屋，出賣人應支付違約金×××元，并賠償買受人因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證