20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度常州二手房過戶稅費(fèi)流程規(guī)范合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人名稱1.2雙方當(dāng)事人地址1.3雙方當(dāng)事人聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.過戶稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)3.2稅費(fèi)計(jì)算公式3.3稅費(fèi)繳納方式4.過戶稅費(fèi)繳納流程4.1繳費(fèi)時(shí)間4.2繳費(fèi)地點(diǎn)4.3繳費(fèi)手續(xù)4.4繳費(fèi)憑證5.過戶手續(xù)辦理流程5.1手續(xù)辦理時(shí)間5.2手續(xù)辦理地點(diǎn)5.3手續(xù)辦理所需材料5.4手續(xù)辦理流程6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除或終止后的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算方法8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決方式8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.法律適用與爭議管轄9.1適用法律9.2爭議管轄10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同生效日期11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2附件二：稅費(fèi)繳納憑證11.3附件三：過戶手續(xù)辦理憑證12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時(shí)間13.3備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知條款14.3保密條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人名稱1.1.1出賣方名稱：_______1.1.2買受方名稱：_______1.2雙方當(dāng)事人地址1.2.1出賣方地址：_______1.2.2買受方地址：_______1.3雙方當(dāng)事人聯(lián)系方式1.3.1出賣方聯(lián)系方式：_______1.3.2買受方聯(lián)系方式：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：_______2.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：_______3.過戶稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》、《中華人民共和國印花稅法》等相關(guān)法律法規(guī)3.2稅費(fèi)計(jì)算公式：稅費(fèi)=計(jì)稅價(jià)格×稅率3.3稅費(fèi)繳納方式：現(xiàn)金繳納、銀行轉(zhuǎn)賬或第三方支付平臺4.過戶稅費(fèi)繳納流程4.1繳費(fèi)時(shí)間：自合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)4.2繳費(fèi)地點(diǎn)：_______4.3繳費(fèi)手續(xù)：提供身份證、房產(chǎn)證等有效證件，填寫稅費(fèi)繳納申請表4.4繳費(fèi)憑證：取得稅費(fèi)繳納憑證，作為過戶手續(xù)辦理的依據(jù)5.過戶手續(xù)辦理流程5.1手續(xù)辦理時(shí)間：自稅費(fèi)繳納完畢之日起_______個(gè)工作日內(nèi)5.2手續(xù)辦理地點(diǎn)：_______5.3手續(xù)辦理所需材料：身份證、房產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納憑證等5.4手續(xù)辦理流程：提交材料→審核材料→領(lǐng)取過戶證明→辦理不動(dòng)產(chǎn)登記6.合同解除與終止6.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行6.2合同終止條件：合同約定的義務(wù)履行完畢，或合同解除6.3合同解除或終止后的處理：退還已收取的款項(xiàng)，辦理相關(guān)手續(xù)，雙方無其他爭議7.違約責(zé)任7.1違約情形：未按時(shí)繳納稅費(fèi)、未按時(shí)辦理過戶手續(xù)、提供虛假材料等7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3違約賠償計(jì)算方法：根據(jù)違約情形，按照法律法規(guī)及合同約定計(jì)算賠償金額8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決方式：采取訴訟方式解決爭議，適用我國《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。9.法律適用與爭議管轄9.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。9.2爭議管轄：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。10.合同生效與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件：除第七條規(guī)定的解除條件外，任何一方未履行合同主要義務(wù)或嚴(yán)重違約的，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同生效日期：_______年_______月_______日。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2附件二：稅費(fèi)繳納憑證11.3附件三：過戶手續(xù)辦理憑證12.合同簽署12.1簽署日期：_______年_______月_______日12.2簽署地點(diǎn)：_______12.3簽署人：12.3.1出賣方代表（簽字）：_______12.3.2買受方代表（簽字）：_______13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)：_______13.2備案時(shí)間：_______年_______月_______日13.3備案手續(xù)：本合同需在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)備案。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。14.2通知條款：一方需向另一方發(fā)出通知時(shí)，應(yīng)以書面形式通過約定的聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)，自送達(dá)之日起視為通知已到達(dá)對方。14.3保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及與履行本合同有關(guān)的一切信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方當(dāng)事人以外的，為促成合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等第三方機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方當(dāng)事人同意，并由雙方簽署書面協(xié)議。2.2第三方介入的范圍限于合同履行過程中，如房產(chǎn)評估、法律咨詢、稅務(wù)代理等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的_______%，且最高不超過_______萬元人民幣。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和雙方授權(quán)，獨(dú)立開展相關(guān)工作。4.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)。5.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方當(dāng)事人之間，不存在隸屬關(guān)系，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤环綋p失，合同雙方當(dāng)事人有權(quán)向第三方追償。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，若因合同雙方當(dāng)事人的原因?qū)е聯(lián)p失，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入的具體條款7.1房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)7.1.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，對房產(chǎn)進(jìn)行評估。7.1.2評估結(jié)果作為合同雙方當(dāng)事人確定房產(chǎn)交易價(jià)格的重要依據(jù)。7.1.3評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。7.2法律咨詢機(jī)構(gòu)7.2.1法律咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助合同雙方處理合同履行過程中的法律問題。7.2.2法律咨詢機(jī)構(gòu)對提供的法律意見負(fù)責(zé)。7.3稅務(wù)代理機(jī)構(gòu)7.3.1稅務(wù)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，協(xié)助合同雙方辦理稅費(fèi)繳納事宜。7.3.2稅務(wù)代理機(jī)構(gòu)對辦理的稅費(fèi)繳納手續(xù)負(fù)責(zé)。8.第三方介入的變更與解除8.1合同雙方當(dāng)事人可以協(xié)商一致，變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方當(dāng)事人按約定分擔(dān)。9.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前或合同履行過程中支付。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等證明房產(chǎn)權(quán)屬的文件。說明：作為證明房產(chǎn)合法交易的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報(bào)告需注明評估日期、評估方法、評估價(jià)值等。3.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供稅費(fèi)繳納的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：作為證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)的有效憑證。4.過戶手續(xù)辦理憑證要求：提供過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件，如過戶證明、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等。說明：作為證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已完成的有效憑證。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：由合同雙方當(dāng)事人與第三方簽訂，明確第三方介入的范圍、權(quán)利義務(wù)等。說明：作為規(guī)范第三方介入行為的協(xié)議。6.合同簽訂證明要求：提供合同雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）的合同副本。說明：作為證明合同已簽訂的有效文件。7.爭議解決協(xié)議要求：由合同雙方當(dāng)事人簽訂，明確爭議解決方式、管轄法院等。說明：作為解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)繳納稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付_______%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。示例：若約定稅費(fèi)繳納時(shí)間為合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，買受方未按時(shí)繳納，則應(yīng)支付相當(dāng)于稅費(fèi)金額_______%的違約金。2.未按時(shí)辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付_______%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的逾期過戶責(zé)任。示例：若約定過戶手續(xù)辦理時(shí)間為稅費(fèi)繳納完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，買受方未按時(shí)辦理，則應(yīng)支付相當(dāng)于過戶手續(xù)費(fèi)用_______%的違約金。3.提供虛假材料責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向守約方支付_______%的違約金。示例：若賣方提供虛假房產(chǎn)證，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向買受方支付相當(dāng)于交易金額_______%的違約金。4.違反保密條款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向守約方支付_______%的違約金。示例：若第三方泄露合同雙方商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向守約方支付相當(dāng)于泄露損失_______%的違約金。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度常州二手房過戶稅費(fèi)流程規(guī)范合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2025年度常州二手房過戶稅費(fèi)流程，明確甲乙雙方及其他相關(guān)方的權(quán)利與義務(wù)，確保二手房過戶過程的順利進(jìn)行，保障各方合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）二手房：指已經(jīng)辦理過產(chǎn)權(quán)登記，且未進(jìn)行過裝修或翻新的房屋。（2）過戶稅費(fèi)：指在二手房過戶過程中，根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，由買賣雙方按照一定比例繳納的各種稅費(fèi)。（3）合同主體：指在二手房過戶過程中，承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)的當(dāng)事人。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指購買二手房的當(dāng)事人。（2）乙方：指出售二手房的當(dāng)事人。（3）過戶：指二手房產(chǎn)權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的法律行為。（4）稅費(fèi)：指在二手房過戶過程中，根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，由買賣雙方按照一定比例繳納的各種稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明材料。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行過戶稅費(fèi)繳納義務(wù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方在過戶過程中提供必要的協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行過戶稅費(fèi)繳納義務(wù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方在過戶過程中提供必要的協(xié)助。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為常州市。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成二手房過戶稅費(fèi)繳納及相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，辦理相關(guān)手續(xù)，確保二手房過戶順利進(jìn)行。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）二手房過戶稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和常州地方政策，買賣雙方應(yīng)按照規(guī)定繳納的稅費(fèi)；（2）房屋評估費(fèi)：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對二手房進(jìn)行評估所產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）中介服務(wù)費(fèi)：如甲方委托乙方提供中介服務(wù)，則乙方應(yīng)收取的中介服務(wù)費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。7.3支付時(shí)間（1）甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起10個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋評估費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)；（2）甲方應(yīng)在完成房屋過戶手續(xù)后，支付二手房過戶稅費(fèi)；（3）如合同另有約定，則按照合同約定的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，自逾期之日起計(jì)算；（2）乙方未按時(shí)提供發(fā)票或收據(jù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，自逾期之日起計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方提供虛假信息導(dǎo)致過戶失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供中介服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方提供虛假信息導(dǎo)致過戶失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五；（2）違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失；（3）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或保密內(nèi)容公開之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）政府出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策；（2）發(fā)生地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞；（3）發(fā)生罷工導(dǎo)致二手房過戶手續(xù)辦理延誤。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向常州市仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；（2）涉及國家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利，包括但不限于合同解釋權(quán)、爭議解決權(quán)等，均由甲方保留；（2）乙方不得以任何形式侵犯甲方權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對合同條款的修改權(quán)；（2）如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況修改本合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)；（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式完成協(xié)作與配合事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間完整的協(xié)議，取代了以前所有關(guān)于本合同事項(xiàng)的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同增減條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：（蓋章）乙方（簽字）：（蓋章）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋評估報(bào)告3.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明4.中介服務(wù)合同5.買賣雙方身份證明6.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.協(xié)商和調(diào)解記錄9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定支付購房款；b.乙方未按合同約定提供中介服務(wù)；c.雙方未按合同約定履行過戶稅費(fèi)繳納義務(wù)；d.雙方未按合同約定提供必要的協(xié)助；e.違反保密條款，泄露商業(yè)秘密或客戶信息。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)；b.如有爭議，可由雙方協(xié)商解決或依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易：指二手房買賣行為。2.過戶稅費(fèi)：指在二手房過戶過程中，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)在二手房交易過程中提供的服務(wù)。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購房款，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定提供中介服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，如未履行，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問題：雙方未按合同約定履行過戶稅費(fèi)繳納義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額繳納過戶稅費(fèi)，如未履行，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.問題：違反保密條款，泄露商業(yè)秘密或客戶信息。解決辦法：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。5.問題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，采取一切可能的措施減輕不可抗力事件的影響，并協(xié)商解決合同履行問題。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）第三方合同主體是指在本合同中作為甲方或乙方之外的第三方參與合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。（2）第三方合同主體應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，經(jīng)甲方和乙方同意后加入合同。2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，如提供相關(guān)服務(wù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，支付其應(yīng)得的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助，以完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、完整、有效的信息。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法行為。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付購房款；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，繳納過戶稅費(fèi)；（3）乙方有權(quán)要求甲方在過戶過程中提供必要的協(xié)助。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)獲得中介服務(wù)費(fèi)；（2）乙方有權(quán)獲得房屋評估費(fèi)用；（3）乙方有權(quán)獲得合同約定的其他利益。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未按合同約定繳納過戶稅費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金；（3）甲方未在過戶過程中提供必要協(xié)助的，應(yīng)向乙方支付違約金；（4）甲方不得違反合同約定，限制乙方的權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供真實(shí)、完整、有效的信息；（2）甲方有權(quán)要求乙方在過戶過程中提供必要的協(xié)助；（3）甲方有權(quán)要求乙方繳納合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)獲得購房款；（2）甲方有權(quán)獲得過戶稅費(fèi)；（3）甲方有權(quán)獲得合同約定的其他利益。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定提供真實(shí)、完整、有效信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）乙方未在過戶過程中提供必要協(xié)助的，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）乙方未繳納合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金；（4）乙方不得違反合同約定，限制甲方的權(quán)利。全文完。2025年度常州二手房過戶稅費(fèi)流程規(guī)范合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同目的3.合同依據(jù)4.合同期限5.合同雙方基本信息二、過戶稅費(fèi)相關(guān)條款1.稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.稅費(fèi)繳納方式3.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.稅費(fèi)繳納責(zé)任5.稅費(fèi)變更及調(diào)整三、二手房過戶流程1.過戶申請條件2.過戶申請材料3.過戶申請流程4.過戶手續(xù)辦理5.過戶手續(xù)辦理時(shí)間四、合同雙方權(quán)利義務(wù)1.賣方權(quán)利義務(wù)2.買方權(quán)利義務(wù)3.合同雙方共同義務(wù)五、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任2.買方違約責(zé)任3.合同雙方共同違約責(zé)任六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止的程序八、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案流程3.合同備案機(jī)構(gòu)九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表3.其他相關(guān)附件十、合同解除與終止后的處理1.合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)返還2.合同解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算3.合同解除或終止后的糾紛處理十一、合同其他約定1.合同履行地點(diǎn)2.合同履行時(shí)間3.合同履行方式4.合同變更與解除十二、合同解釋1.合同用語的含義2.合同解釋原則十三、合同簽訂日期十四、合同簽字蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度常州二手房過戶稅費(fèi)流程規(guī)范合同2.合同目的：明確買賣雙方在二手房過戶過程中的稅費(fèi)計(jì)算、繳納及流程規(guī)范，保障雙方合法權(quán)益。3.合同依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。4.合同期限：自合同簽訂之日起至2025年12月31日止。5.合同雙方基本信息：賣方（甲方）：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式買方（乙方）：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式二、過戶稅費(fèi)相關(guān)條款1.稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：契稅：按成交價(jià)格的一定比例計(jì)算，具體比例根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。土地增值稅：根據(jù)房屋原值、增值額等因素計(jì)算，具體計(jì)算方法參照當(dāng)?shù)卣?。個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋持有年限、是否唯一住房等因素計(jì)算，具體計(jì)算方法參照當(dāng)?shù)卣?。印花稅：按成交價(jià)格的一定比例計(jì)算，具體比例根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。其他稅費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，可能涉及其他稅費(fèi)，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)卣摺?.稅費(fèi)繳納方式：買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付至指定賬戶。賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付至指定賬戶。3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前繳納土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)。4.稅費(fèi)繳納責(zé)任：買方負(fù)責(zé)繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。賣方負(fù)責(zé)繳納土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)。5.稅費(fèi)變更及調(diào)整：如稅費(fèi)政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策執(zhí)行。三、二手房過戶流程1.過戶申請條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。雙方已簽訂買賣合同，并履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.過戶申請材料：房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。買賣雙方身份證原件及復(fù)印件。買賣合同原件及復(fù)印件。稅費(fèi)繳納憑證。3.過戶申請流程：買方持相關(guān)材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出過戶申請。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料，確認(rèn)無誤后辦理過戶手續(xù)。4.過戶手續(xù)辦理：買方、賣方及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)共同辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)到場，并簽署相關(guān)文件。5.過戶手續(xù)辦理時(shí)間：過戶手續(xù)辦理時(shí)間為自申請之日起15個(gè)工作日內(nèi)。四、合同雙方權(quán)利義務(wù)1.賣方權(quán)利義務(wù)：賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房款。賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。賣方應(yīng)配合買方辦理過戶手續(xù)。2.買方權(quán)利義務(wù)：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋。買方應(yīng)按照合同約定支付房款。買方應(yīng)配合賣方辦理過戶手續(xù)。3.合同雙方共同義務(wù)：雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任：如賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金。如賣方未按合同約定配合辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任：如買方未按合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金。如買方未按合同約定配合辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金。3.合同雙方共同違約責(zé)任：如雙方均未履行合同約定，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商解決的爭議，由雙方共同指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。法院訴訟解決的爭議，由有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行審理。3.爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。法院訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。七、合同解除與終止1.合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。合同約定的解除條件成就。2.合同終止條件：合同履行完畢。合同雙方協(xié)商一致解除合同。法律法規(guī)規(guī)定的合同終止條件成就。3.合同解除或終止的程序：一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方。雙方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。如雙方未達(dá)成書面協(xié)議，可按照爭議解決方式解決。八、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表3.其他相關(guān)附件九、合同解除與終止后的處理1.合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)返還：如合同解除或終止，賣方應(yīng)將已收房款退還買方。如合同解除或終止，買方應(yīng)將已收房款退還賣方。2.合同解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)結(jié)算合同解除或終止前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。雙方應(yīng)按照合同約定支付違約金或其他賠償。3.合同解除或終止后的糾紛處理：如合同解除或終止后產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)按照爭議解決方式解決。十、合同其他約定1.合同履行地點(diǎn)：合同約定的房屋所在地。2.合同履行時(shí)間：自合同簽訂之日起至2025年12月31日止。3.合同履行方式：按合同約定履行，包括但不限于支付房款、辦理過戶手續(xù)等。4.合同變更與解除：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同解除需按照合同約定的解除條件和程序進(jìn)行。十一、合同解釋1.合同用語的含義：合同中使用的術(shù)語和定義應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。2.合同解釋原則：合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公平原則，以合同目的為依據(jù)。十二、合同簽訂日期：____年____月____日十三、合同簽字蓋章1.甲方（賣方）簽字/蓋章：姓名：____________________簽字/蓋章日期：____年____月____日2.乙方（買方）簽字/蓋章：姓名：____________________簽字/蓋章日期：____年____月____日十四、其他1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。甲方（賣方）簽字/蓋章：________乙方（買方）簽字/蓋章：________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表3.其他相關(guān)附件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)稅費(fèi)繳納甲方同意在過戶過程中，由其承擔(dān)所有稅費(fèi)繳納責(zé)任，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。甲方應(yīng)在過戶前將所有稅費(fèi)支付至指定賬戶，確保過戶流程順利進(jìn)行。2.甲方提供資料甲方應(yīng)確保提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件真實(shí)、有效，并對房屋權(quán)屬負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等必要文件。3.甲方配合過戶甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、到場見證等。甲方不得以任何理由拖延過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國家規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。5.甲方違約責(zé)任如甲方未按約定繳納稅費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳稅費(fèi)的一定比例。如甲方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件或拖延過戶，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的一定比例。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方主導(dǎo)稅費(fèi)繳納乙方同意在過戶過程中，由其承擔(dān)所有稅費(fèi)繳納責(zé)任，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。乙方應(yīng)在過戶前將所有稅費(fèi)支付至指定賬戶，確保過戶流程順利進(jìn)行。2.乙方房屋驗(yàn)收乙方有權(quán)在過戶前對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。3.乙方配合過戶乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、到場見證等。乙方不得以任何理由拖延過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方違約責(zé)任如乙方未按約定繳納稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳稅費(fèi)的一定比例。如乙方未按約定配合辦理過戶，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的一定比例。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)，具體比例應(yīng)在合同中明確。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。2.中介責(zé)任中介應(yīng)如實(shí)向買賣雙方提供房屋信息，并對提供的信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。中介應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理過戶手續(xù)，并對過戶過程中的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)。3.中介保密義務(wù)中介對在服務(wù)過程中知悉的買賣雙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。4.中介違約責(zé)任如中介未履行保密義務(wù)，泄露買賣雙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如中介未按約定提供服務(wù)或存在重大過失，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表3.買賣雙方身份證原件及復(fù)印件4.買賣合同原件及復(fù)印件5.稅費(fèi)繳納憑證6.房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等必要文件7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定繳納稅費(fèi)。甲方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件或拖延過戶。乙方未按約定繳納稅費(fèi)。乙方未按約定配合辦理過戶。中介未按約定提供服務(wù)或泄露保密信息。2.違約行為認(rèn)定：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納稅費(fèi)，經(jīng)乙方催告后仍未履行，視為違約。甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件或拖延過戶，經(jīng)乙方催告后仍未履行，視為違約。乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納稅費(fèi)，經(jīng)甲方催告后仍未履行，視為違約。乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合辦理過戶，經(jīng)甲方催告后仍未履行，視為違約。中介未履行保密義務(wù)或未按約定提供服務(wù)，經(jīng)買賣雙方催告后仍未改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等法律關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：一方當(dāng)事人違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢。5.保密義務(wù)：當(dāng)事人對在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)卣咧匦掠?jì)算稅費(fèi)，并按正確計(jì)算結(jié)果繳納。2.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可按照爭議解決方式解決。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失，具體維修或賠償方案由雙方協(xié)商確定。4.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可向中介提出投訴，中介應(yīng)采取措施改進(jìn)服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于二手房買賣雙方在常州地區(qū)進(jìn)行房屋過戶。2.適用于買賣雙方在過戶過程中需要明確稅費(fèi)計(jì)算和繳納流程。3.適用于買賣雙方在過戶過程中需要規(guī)范合同條款，保障雙方權(quán)益。全文完。2025年度常州二手房過戶稅費(fèi)流程規(guī)范合同3合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度常州二手房過戶稅費(fèi)流程，規(guī)范交易雙方在二手房過戶過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易雙方合法權(quán)益得到充分保障。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，由原所有權(quán)人作為賣方，將其合法擁有的房屋出售給買方的房產(chǎn)交易行為。2.過戶稅費(fèi)：指在二手房過戶過程中，交易雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方，即房屋所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中的買方，即購買房屋的受讓人。3.合同履行：指甲方將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方，乙方按照合同約定支付房款的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證。2.甲方有義務(wù)按照合同約定，配合乙方辦理二手房過戶手續(xù)。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方支付房屋過戶稅費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利要求甲方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證。2.乙方有權(quán)利要求甲方配合辦理二手房過戶手續(xù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付房屋過戶稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為：常州市。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料交由乙方。2.雙方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同到房產(chǎn)交易管理部門辦理二手房過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定支付房屋過戶稅費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.甲方或乙方任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)向乙方退還已支付的房款。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方合法權(quán)益。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.契稅：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的契稅。2.個(gè)人所得稅：如甲方為個(gè)人，乙方在過戶時(shí)可能需要繳納的個(gè)人所得稅。3.增值稅：如房屋交易存在增值稅，乙方應(yīng)繳納的增值稅。4.其他相關(guān)稅費(fèi)：如印花稅、土地增值稅等，根據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的其他稅費(fèi)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述稅費(fèi)。2.乙方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理前，將上述稅費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將契稅支付至甲方指定賬戶。2.乙方應(yīng)在辦理二手房過戶手續(xù)前____個(gè)工作日內(nèi)，將個(gè)人所得稅、增值稅及其他相關(guān)稅費(fèi)支付至甲方指定賬戶。7.4支付章件1.乙方支付稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后予以確認(rèn)。2.甲方應(yīng)在收到稅費(fèi)支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的稅費(fèi)繳納證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供合法、有效的房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付稅費(fèi)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方在過戶過程中提供虛假信息，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.因甲方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房款____%的違約金。2.因乙方違約導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房款____%的違約金。賠償金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在本合同履行過程中知悉的涉及國家秘密、商業(yè)機(jī)密的信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)積極采取措施，減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)計(jì)算發(fā)生重大變化。2.自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)交易。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成，可提交至常州市仲裁委員會仲裁。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成，可提交至常州市仲裁委員會仲裁。2.雙方協(xié)商不成，也可直接向常州市人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自轉(zhuǎn)讓本合同，轉(zhuǎn)讓行為無效。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為個(gè)人，房屋所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方為個(gè)人，購買目的為自住，房屋所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件的合法性和有效性進(jìn)行審查的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋的實(shí)際情況進(jìn)行實(shí)地考察的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致稅費(fèi)計(jì)算發(fā)生重大變化，雙方均有權(quán)要求重新協(xié)商稅費(fèi)支付事宜。2.如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)要求根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的條款，均為合同的有效組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的條款，具有與原合同同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，配合對方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效方式，及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同的履行和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度常州二手房過戶稅費(fèi)流程的全部協(xié)議，具有獨(dú)立性和完整性。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何增減條款，均為合同的有效組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________簽字/蓋章：__________