?合同編號：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲方是該房屋的合法所有者，并擁有完全的處分權；乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于上海市區(qū)路號棟單元室，房屋結構為，房屋建筑面積為平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為，土地使用權類型為，土地使用權期限至年。第二條房屋價款2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）日內支付人民幣元作為定金；（2）日內支付人民幣元；（3）剩余款項在交付房屋時一次性支付。第三條交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂后日內，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應共同前往房地產交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由方承擔。第四條權利和義務4.1甲方應保證該房屋的權利清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2乙方應按時支付房價款，并按照約定時間接收房屋。4.3雙方應遵守相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應支付乙方違約金人民幣元。5.2乙方未按照本合同約定支付房價款的，應支付甲方違約金人民幣元。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力，若買方為未成年人或限制民事行為能力人，需由其法定代理人代為簽訂合同。解決辦法：核實買方身份及民事行為能力，如不符合條件，應由其法定代理人代為簽訂合同。2.核實房屋權屬情況，確保甲方為房屋的合法所有者，且擁有完全的處分權。解決辦法：查閱房屋權屬證書及相關檔案，確認甲方具備處分權。3.確保房屋不存在抵押、債務等法律糾紛。解決辦法：雙方共同前往房地產交易中心查詢房屋權屬情況，確認無抵押、債務等法律糾紛。4.買方按時支付房價款，賣方按約定時間交付房屋。解決辦法：約定明確的付款及交付時間，買方未按時支付房價款或賣方未按約定時間交付房屋的，違約方應支付違約金。5.辦理過戶手續(xù)時，過戶費用由雙方協(xié)商承擔。解決辦法：在合同中明確過戶費用的承擔方式，如雙方產生分歧，可友好協(xié)商解決。6.若合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：2.法定代理人：指依法行使未成年人或限制民事行為能力人的民事權利和履行民事義務的人，如父母、監(jiān)護人等。3.房屋權屬證書：指房屋所有權證，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。4.處分權：指房屋所有權人對其房屋進行轉讓、抵押、贈與等法律行為的權利。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的金錢賠償。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉移到另一方名下的手續(xù)。7.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過友好協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應用場合：1.上海市內銷商品房的買賣交易。2.買賣雙方為自然人或其他合法主體。3.房屋產權清晰，無法律糾紛。4.買方愿意購買，賣方愿意出售。5.雙方達成一致，準備進行房屋交易過戶。補充條款：1.房屋交付時的現(xiàn)狀確認：雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并在合同中附上房屋交付時的照片或視頻資料，作為交付條件的證明。2.裝修及設施配套：如房屋內有裝修或配套設施，應在合同中明確裝修及設施的狀況、歸屬及轉讓條件。3.戶口遷移：若房屋內含有戶口，買方應在合同中明確要求賣方在一定期限內協(xié)助遷移戶口。4.房屋保險：雙方可約定是否購買房屋保險，以及保險責任的承擔。5.寵物和植物的處理：若房屋內含有寵物或植物，合同中應明確買賣雙方的處理方式。6.房屋鑰匙交付：雙方應約定房屋鑰匙的交付時間和方式。附件列表：1.房