20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合作入股協(xié)議本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作方式3.1入股比例3.2入股方式3.3入股資金3.4入股時間4.合作期限4.1合作起始時間4.2合作終止時間4.3合作續(xù)約條件5.合作項目投資5.1投資總額5.2投資來源5.3投資進(jìn)度5.4投資風(fēng)險6.合作項目管理6.1項目管理組織6.2項目管理職責(zé)6.3項目管理流程6.4項目管理費(fèi)用7.合作收益分配7.1收益計算方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間7.4收益分配方式8.合作風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險防范措施8.4風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)9.合作爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用10.合作保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任11.合作變更與解除11.1合作變更條件11.2合作解除條件11.3合作變更與解除程序12.合作終止后的處理12.1資產(chǎn)清算12.2負(fù)債清償12.3合作終止后的權(quán)益處理13.其他約定事項13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同附件13.4合同份數(shù)14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同簽訂日期14.3合同生效日期14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱甲方：科技有限公司乙方：科技園區(qū)開發(fā)有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式第二條合作項目概述2.1項目名稱科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目地點(diǎn)省市區(qū)路2.3項目規(guī)模項目占地面積：100畝，總建筑面積：50萬平方米2.4項目類型科技園區(qū)、住宅、商業(yè)綜合體第三條合作方式3.1入股比例甲方占股比例：60%乙方占股比例：40%3.2入股方式甲方以貨幣資金形式出資，乙方以土地使用權(quán)及地上建筑物出資3.3入股資金甲方出資金額：人民幣6000萬元乙方出資金額：人民幣4000萬元3.4入股時間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)完成出資，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起60日內(nèi)完成出資第四條合作期限4.1合作起始時間2024年1月1日4.2合作終止時間2044年12月31日4.3合作續(xù)約條件雙方可在合作期滿前6個月協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件另行約定第五條合作項目投資5.1投資總額項目總投資：人民幣1億元5.2投資來源甲方出資6000萬元，乙方出資4000萬元5.3投資進(jìn)度項目分三期投資，每期投資金額及時間節(jié)點(diǎn)另行約定5.4投資風(fēng)險雙方應(yīng)共同承擔(dān)項目投資風(fēng)險，具體風(fēng)險及應(yīng)對措施詳見第八條第六條合作項目管理6.1項目管理組織設(shè)立項目領(lǐng)導(dǎo)小組，由甲方和乙方各派一名代表組成6.2項目管理職責(zé)項目領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)項目整體規(guī)劃、決策、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作6.3項目管理流程項目管理流程包括項目立項、設(shè)計、施工、驗收等環(huán)節(jié)，具體流程另行制定6.4項目管理費(fèi)用項目管理費(fèi)用由雙方按股比分擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另行約定第七條合作收益分配7.1收益計算方式項目收益包括租金收入、物業(yè)費(fèi)收入、商業(yè)銷售收入等，具體計算方式詳見附件7.2收益分配比例甲方與乙方按股比60%：40%進(jìn)行收益分配7.3收益分配時間每年12月31日前進(jìn)行收益分配7.4收益分配方式收益分配以貨幣形式進(jìn)行，具體分配時間及金額由雙方另行約定第八條合作風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險識別雙方應(yīng)共同對項目可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行識別，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險等8.2風(fēng)險評估雙方應(yīng)共同對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級和可能的影響8.3風(fēng)險防范措施針對評估出的高風(fēng)險，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的防范措施，包括但不限于：（1）市場風(fēng)險：密切關(guān)注市場動態(tài)，調(diào)整投資策略，降低市場波動風(fēng)險（2）政策風(fēng)險：關(guān)注國家政策變化，及時調(diào)整項目規(guī)劃，確保項目合規(guī)性（3）財務(wù)風(fēng)險：合理控制成本，加強(qiáng)財務(wù)風(fēng)險管理，確保項目資金鏈安全（4）建設(shè)風(fēng)險：加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)管，確保項目按時、按質(zhì)完成8.4風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險等級和影響程度，合理分擔(dān)風(fēng)險責(zé)任，具體責(zé)任劃分詳見附件第九條合作爭議解決9.1爭議解決方式合作期間發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行9.4爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外第十條合作保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容10.2保密期限保密期限自合作終止之日起計算，不少于5年10.3保密責(zé)任雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，違反保密義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十一條合作變更與解除11.1合作變更條件合作期間，如遇國家政策調(diào)整、市場環(huán)境變化等情況，雙方可協(xié)商變更合作內(nèi)容11.2合作解除條件（1）合作期限屆滿（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行（3）不可抗力導(dǎo)致合作無法繼續(xù)11.3合作變更與解除程序合作變更或解除，雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂書面協(xié)議第十二條合作終止后的處理12.1資產(chǎn)清算合作終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算，確保項目資產(chǎn)完整、合法12.2負(fù)債清償合作終止后，雙方應(yīng)共同承擔(dān)項目債務(wù)，確保債務(wù)清償12.3合作終止后的權(quán)益處理合作終止后，雙方對項目剩余權(quán)益的處理，按股比進(jìn)行分配第十三條其他約定事項13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同生效日期本合同生效日期為2024年1月1日13.3合同附件本合同附件包括但不限于項目投資計劃、項目管理流程、風(fēng)險防范措施等13.4合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第十四條合同簽訂與生效14.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為省市區(qū)路號14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日14.3合同生效日期本合同生效日期為2024年1月1日14.4合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方之外的，在合作過程中可能介入的任何自然人或法人，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位等。1.2第三方介入的目的是為了確保合作項目的順利進(jìn)行，提高項目質(zhì)量，降低風(fēng)險。第二條第三方介入的條件和程序（1）甲乙雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的介入方案符合項目需求。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性；（2）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議；（3）第三方按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保項目順利進(jìn)行；（2）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（2）第三方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展情況，提出合理化建議；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方介入的職責(zé)劃分4.1第三方介入的職責(zé)劃分如下：（1）中介方：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供市場信息，協(xié)助項目談判；（2）咨詢機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如市場分析、風(fēng)險評估等；（3）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對項目施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量；（4）設(shè)計單位：負(fù)責(zé)項目設(shè)計，確保設(shè)計符合規(guī)范和甲方要求；（5）施工單位：負(fù)責(zé)項目施工，確保按時、按質(zhì)完成施工任務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，具體如下：（1）中介方：對因其過失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額不超過甲方或乙方實際損失的10%；（2）咨詢機(jī)構(gòu)：對因其過失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額不超過甲方或乙方實際損失的5%；（3）監(jiān)理單位：對因其過失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額不超過甲方或乙方實際損失的3%；（4）設(shè)計單位：對因其設(shè)計過失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額不超過甲方或乙方實際損失的2%；（5）施工單位：對因其施工過失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額不超過甲方或乙方實際損失的1%。第六條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)6.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式如下：（1）中介方：由甲乙雙方根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定；（2）咨詢機(jī)構(gòu)：由甲乙雙方根據(jù)咨詢服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定；（3）監(jiān)理單位：由甲方承擔(dān)；（4）設(shè)計單位：由甲方承擔(dān)；（5）施工單位：由甲方承擔(dān)。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致；7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并簽訂書面協(xié)議。第八條第三方介入爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會。第九條本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的沖突9.1本合同與第三方介入?yún)f(xié)議如有沖突，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第十條其他10.1本附加條款為本合同的一部分，與合同具有同等法律效力；10.2本附加條款未盡事宜，按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目投資計劃書要求：詳細(xì)列出項目投資預(yù)算、資金來源、投資進(jìn)度安排等。說明：此附件用于明確項目投資的具體情況，便于雙方監(jiān)督和管理。2.項目管理流程要求：明確項目管理的各個階段、職責(zé)分工、決策流程等。說明：此附件用于規(guī)范項目管理的運(yùn)作，確保項目順利進(jìn)行。3.風(fēng)險防范措施要求：詳細(xì)列出項目可能面臨的風(fēng)險及相應(yīng)的防范措施。說明：此附件用于降低項目風(fēng)險，保障合作雙方的權(quán)益。4.合作收益分配方案要求：明確收益計算方式、分配比例、分配時間等。說明：此附件用于確保收益分配的公平性和透明度。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的條件、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障項目順利進(jìn)行。6.爭議解決機(jī)制要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此附件用于解決合作過程中可能出現(xiàn)的爭議，維護(hù)雙方權(quán)益。7.合作變更與解除協(xié)議要求：明確合作變更或解除的條件、程序、責(zé)任等。說明：此附件用于規(guī)范合作變更或解除的行為，保障雙方權(quán)益。8.資產(chǎn)清算報告要求：詳細(xì)列出合作終止后的資產(chǎn)清算情況。說明：此附件用于確保合作終止后的資產(chǎn)清算公平、透明。9.負(fù)債清償計劃要求：明確合作終止后的債務(wù)清償方案。說明：此附件用于確保合作終止后的債務(wù)清償有序進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間完成出資；（2）乙方未按約定時間完成出資；（3）第三方未按協(xié)議履行職責(zé)；（4）甲乙雙方未按約定時間進(jìn)行收益分配；（5）甲乙雙方未按約定進(jìn)行合作變更或解除。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定時間完成出資，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期出資額的1%作為違約金；（2）乙方未按約定時間完成出資，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期出資額的1%作為違約金；（3）第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等；（4）甲乙雙方未按約定時間進(jìn)行收益分配，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄谑找娣峙漕~的1%作為違約金；（5）甲乙雙方未按約定進(jìn)行合作變更或解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。示例說明：1.甲方未按約定時間完成出資，逾期5天，應(yīng)向乙方支付逾期出資額的5%作為違約金；2.乙方未按約定時間完成出資，逾期10天，應(yīng)向甲方支付逾期出資額的10%作為違約金；3.第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方要求賠償損失人民幣100萬元，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.甲乙雙方未按約定時間進(jìn)行收益分配，逾期15天，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄谑找娣峙漕~的15%作為違約金；5.甲乙雙方未按約定進(jìn)行合作變更或解除，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。全文完。二零二四年度科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合作入股協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同簽訂雙方1.5合同有效期限2.合作入股背景2.1項目背景2.2投資方背景2.3合作方背景3.投資方入股信息3.1投資方名稱3.2投資方持股比例3.3投資方出資方式3.4投資方出資時間4.合作方入股信息4.1合作方名稱4.2合作方持股比例4.3合作方出資方式4.4合作方出資時間5.合作項目基本情況5.1項目名稱5.2項目地點(diǎn)5.3項目類型5.4項目規(guī)模5.5項目進(jìn)度6.合作雙方權(quán)利義務(wù)6.1投資方權(quán)利6.2投資方義務(wù)6.3合作方權(quán)利6.4合作方義務(wù)7.項目投資計劃7.1項目總投資7.2投資資金來源7.3投資資金分配7.4投資資金使用8.項目收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配時間9.項目管理9.1項目管理機(jī)構(gòu)9.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)9.3管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方式10.項目風(fēng)險控制10.1風(fēng)險識別10.2風(fēng)險評估10.3風(fēng)險控制措施11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：《二零二四年度科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合作入股協(xié)議》1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)1.4合同簽訂雙方1.4.1投資方：北京科技投資有限責(zé)任公司1.4.2合作方：北京房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司1.5合同有效期限：自2024年1月1日至2034年1月1日2.合作入股背景2.1項目背景：為促進(jìn)科技園區(qū)的發(fā)展，提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益，雙方?jīng)Q定共同投資建設(shè)科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目。2.3合作方背景：北京房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司是一家擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的大型企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)和管理經(jīng)驗。3.投資方入股信息3.1投資方名稱：北京科技投資有限責(zé)任公司3.2投資方持股比例：30%3.3投資方出資方式：貨幣出資3.4投資方出資時間：自合同生效之日起30日內(nèi)4.合作方入股信息4.1合作方名稱：北京房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司4.2合作方持股比例：70%4.3合作方出資方式：貨幣出資和實物資產(chǎn)出資4.4合作方出資時間：自合同生效之日起60日內(nèi)5.合作項目基本情況5.1項目名稱：科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目5.2項目地點(diǎn)：北京市區(qū)科技園區(qū)5.3項目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)5.4項目規(guī)模：占地100畝，總建筑面積約50萬平方米5.5項目進(jìn)度：目前已完成前期規(guī)劃，即將進(jìn)入施工階段6.合作雙方權(quán)利義務(wù)6.1投資方權(quán)利6.1.1參與公司決策6.1.2收取投資回報6.1.3監(jiān)督公司運(yùn)營6.1.2投資方義務(wù)6.1.2.1按時足額出資6.1.2.2維護(hù)公司利益6.1.2.3接受公司監(jiān)督6.2合作方權(quán)利6.2.1參與公司決策6.2.2收取投資回報6.2.3管理公司日常運(yùn)營6.2.2合作方義務(wù)6.2.2.1按時足額出資6.2.2.2維護(hù)公司利益6.2.2.3保證項目順利進(jìn)行7.項目投資計劃7.1項目總投資：人民幣5億元7.2投資資金來源：投資方和合作方共同出資7.3投資資金分配7.3.1投資方出資1.5億元7.3.2合作方出資3.5億元7.4投資資金使用7.4.1前期規(guī)劃及設(shè)計費(fèi)用7.4.2土地購置及拆遷費(fèi)用7.4.3施工建設(shè)費(fèi)用7.4.4營銷推廣費(fèi)用7.4.5其他費(fèi)用8.項目收益分配8.1收益分配原則：按照投資比例進(jìn)行收益分配，確保公平合理。8.2收益分配方式：項目實現(xiàn)收益后，用于償還項目貸款及利息，剩余部分按照投資方和合作方的持股比例進(jìn)行分配。8.3收益分配時間：每年12月31日為收益分配結(jié)算日，次年的1月31日前完成收益分配。9.項目管理9.1項目管理機(jī)構(gòu)：設(shè)立項目管理委員會，由投資方和合作方代表組成，負(fù)責(zé)項目的整體管理和決策。9.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)：制定項目管理制度，監(jiān)督項目實施，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保項目按計劃推進(jìn)。9.3管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方式：定期召開會議，討論項目進(jìn)展，決策重大事項。10.項目風(fēng)險控制10.1風(fēng)險識別：對項目可能面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、市場、技術(shù)、法律等風(fēng)險進(jìn)行識別。10.2風(fēng)險評估：對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級和應(yīng)對策略。10.3風(fēng)險控制措施10.3.1政治風(fēng)險：密切關(guān)注政策變化，確保項目符合國家政策導(dǎo)向。10.3.2經(jīng)濟(jì)風(fēng)險：合理控制成本，提高資金使用效率，降低投資風(fēng)險。10.3.3市場風(fēng)險：進(jìn)行市場調(diào)研，預(yù)測市場變化，調(diào)整項目策略。10.3.4技術(shù)風(fēng)險：采用先進(jìn)技術(shù)，確保項目質(zhì)量，降低技術(shù)風(fēng)險。10.3.5法律風(fēng)險：遵守法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。11.合同變更與解除11.1合同變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正；11.2.2項目無法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.2.3出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.3合同變更與解除程序：任何一方提出合同變更或解除要求，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除協(xié)議。12.爭議解決12.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：選擇北京仲裁委員會作為爭議解決機(jī)構(gòu)。12.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算，處理債權(quán)債務(wù)，并簽訂終止協(xié)議。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并引入的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評估、審計等非直接參與項目建設(shè)的獨(dú)立實體。2.第三方介入的引入2.1第三方介入的引入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的具體事宜，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等，應(yīng)在合同中予以明確。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險程度由甲乙雙方共同商定，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的10%，且不得低于人民幣50萬元。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。4.1.2獲得合同約定的報酬。4.1.3在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作。4.2第三方義務(wù)4.2.1按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。4.2.2對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。4.2.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)范圍與甲乙雙方的項目管理職責(zé)相區(qū)分。5.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持密切溝通，確保項目順利進(jìn)行。5.3第三方不得直接與項目實施方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來，所有業(yè)務(wù)往來均需通過甲乙雙方。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的類型6.1.1咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供項目策劃、市場分析、風(fēng)險評估等服務(wù)。6.1.2監(jiān)理服務(wù)：對項目實施過程進(jìn)行監(jiān)督，確保項目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。6.1.3評估服務(wù)：對項目可行性、經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行評估。6.1.4審計服務(wù)：對項目財務(wù)狀況進(jìn)行審計。6.2第三方介入的流程6.2.1甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性。6.2.2甲乙雙方共同選擇合適的第三方。6.2.3第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)合同。6.2.4第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。6.2.5甲乙雙方對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于：7.1.1服務(wù)費(fèi)用：第三方提供專業(yè)服務(wù)的報酬。7.1.2人員費(fèi)用：第三方派駐項目現(xiàn)場人員的工資、福利等。7.1.3差旅費(fèi)用：第三方因工作需要產(chǎn)生的差旅費(fèi)用。7.1.4其他費(fèi)用：第三方提供專業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.第三方介入的合同變更8.1如第三方介入的合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同變更后，第三方應(yīng)按照變更后的合同約定履行義務(wù)。9.第三方介入的爭議解決9.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，證明合作方具備合法的經(jīng)營資格。2.附件二：投資方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，證明投資方具備合法的經(jīng)營資格。3.附件三：項目可行性研究報告要求：報告應(yīng)詳細(xì)說明項目背景、市場分析、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益等。4.附件四：項目設(shè)計圖紙及說明書要求：圖紙應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，說明書應(yīng)詳細(xì)說明設(shè)計意圖和施工要求。5.附件五：項目施工合同要求：合同應(yīng)明確施工單位、施工期限、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。6.附件六：項目監(jiān)理合同要求：合同應(yīng)明確監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限等。7.附件七：項目貸款合同要求：合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等。8.附件八：項目保險合同要求：合同應(yīng)明確保險范圍、保險金額、保險期限等。9.附件九：第三方服務(wù)合同要求：合同應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。10.附件十：項目變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明變更原因、變更內(nèi)容、變更后的合同條款等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1投資方違約1.1.1未按約定時間足額出資1.1.2未履行投資方義務(wù)，影響項目進(jìn)度1.1.3未按照合同約定參與項目決策1.2合作方違約1.2.1未按約定時間足額出資1.2.2未履行合作方義務(wù)，影響項目進(jìn)度1.2.3未按照合同約定參與項目決策1.3第三方違約1.3.1未按約定時間完成工作1.3.2提供的服務(wù)不符合合同約定1.3.3泄露甲乙雙方商業(yè)秘密2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1投資方和合作方違約2.1.1未按約定時間足額出資：按逾期出資部分的雙倍支付違約金。2.1.2未履行義務(wù)，影響項目進(jìn)度：按違約部分賠償實際損失。2.1.3未參與決策：按實際損失賠償。2.2第三方違約2.2.1未按約定時間完成工作：按違約部分賠償實際損失。2.2.2提供的服務(wù)不符合合同約定：按違約部分賠償實際損失。2.2.3泄露商業(yè)秘密：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償損失。3.違約示例說明3.1投資方違約示例：投資方應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)出資，但實際出資時間延遲至第60日，則應(yīng)按逾期出資部分的雙倍支付違約金。3.2合作方違約示例：合作方應(yīng)在合同生效之日起60日內(nèi)完成土地購置，但實際完成時間延遲至第90日，則應(yīng)按延遲部分賠償實際損失。3.3第三方違約示例：第三方應(yīng)在合同生效之日起90日內(nèi)完成項目評估，但實際完成時間延遲至第120日，則應(yīng)按延遲部分賠償實際損失。全文完。二零二四年度科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合作入股協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合作雙方基本信息1.2合作項目概況1.3合作方式與入股比例1.4投資金額及支付方式1.5合作期限1.6合作內(nèi)容與分工1.7項目收益分配1.8項目風(fēng)險承擔(dān)1.9合作變更與終止1.10合作爭議解決1.11合同生效與備案1.12違約責(zé)任1.13保密條款1.14其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1.1合作方甲：全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話、電子郵箱等基本信息。1.1.2合作方乙：全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話、電子郵箱等基本信息。第二條合作項目概況2.1項目名稱：二零二四年度科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目。2.2項目地點(diǎn)：具體地理位置描述。2.3項目規(guī)模：占地面積、建筑面積等。2.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等。2.5項目總投資：預(yù)計總投資金額。第三條合作方式與入股比例3.1合作方式：合資經(jīng)營。3.2入股比例：甲方占股X%，乙方占股Y%。3.3入股資金：甲方出資額為人民幣萬元，乙方出資額為人民幣萬元。第四條投資金額及支付方式4.1投資支付時間：甲方出資時間為項目立項后X個月內(nèi)，乙方出資時間為項目立項后X個月內(nèi)。4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第五條合作期限5.1合作期限：自本合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。第六條合作內(nèi)容與分工6.1合作內(nèi)容：共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營、共同承擔(dān)風(fēng)險。6.2分工：甲方負(fù)責(zé)項目的前期規(guī)劃、報批手續(xù)、工程建設(shè)等；乙方負(fù)責(zé)項目的市場推廣、銷售、物業(yè)管理等。第七條項目收益分配7.1收益分配方式：按股權(quán)比例分配。7.2收益分配時間：每年X月X日為收益分配日。7.3收益分配比例：甲乙雙方按照各自占股比例進(jìn)行收益分配。7.4收益分配方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。第八條項目風(fēng)險承擔(dān)8.1合作雙方共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險等。8.2甲方負(fù)責(zé)項目立項、審批、規(guī)劃等前期工作，承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。8.3乙方負(fù)責(zé)項目營銷、銷售及物業(yè)管理，承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。8.4遇到不可抗力因素導(dǎo)致項目延期或損失，雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失。第九條合作變更與終止9.1合作期間，如因國家政策、市場環(huán)境等不可抗力因素導(dǎo)致合作無法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商一致后終止合作。9.2合作期間，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合作，并要求賠償損失。9.3合作終止后，雙方應(yīng)依法辦理項目清算手續(xù)，妥善處理債權(quán)債務(wù)。第十條合作爭議解決10.1合作期間發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效與備案11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門進(jìn)行備案。第十二條違約責(zé)任12.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2違約金的計算方式：按未履行合同金額的X%計算。第十三條保密條款13.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合作終止之日止。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、設(shè)計單位、施工單位、供應(yīng)商等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：項目咨詢、項目管理、技術(shù)支持、監(jiān)理監(jiān)督、設(shè)計服務(wù)、施工建設(shè)、材料供應(yīng)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方在履行本合同過程中造成甲方或乙方的損失，其賠償金額不超過合同總金額的X%。3.1.2第三方因自身原因?qū)е马椖垦悠?，每延誤一天，應(yīng)向甲方或乙方支付合同總金額的X%作為違約金。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)報酬。4.1.2在合同履行過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。4.1.3遇到合同履行障礙時，有權(quán)向甲乙雙方提出意見和建議。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定，按時、保質(zhì)、保量完成工作任務(wù)。4.2.2遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。4.2.3對項目信息保密，不得泄露給任何第三方。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。5.2第三方在履行本合同過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方變更與解除6.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行合同