安徽萬(wàn)泰國(guó)際新城籌劃提案目錄第一章銅陵市情市貌第二章工程根底簡(jiǎn)析第三章工程概念運(yùn)用第四章工程定位分析后記第一章銅陵市情市貌一、銅陵區(qū)位本案二、銅陵根本情況1、銅陵行政區(qū)劃現(xiàn)銅陵市轄區(qū)為一縣三區(qū)，分別為銅陵縣、銅官山區(qū)、獅子山區(qū)和郊區(qū)，總面積1，113平方公里，其中市區(qū)面積227平方公里，總?cè)丝?3.89萬(wàn)人，其中市區(qū)人口43.43萬(wàn)人。2、銅陵礦產(chǎn)銅陵地自然資源豐富，尤以礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量豐，礦種全而聞名。已探明的礦種主要有銅、硫、鐵、金、銀、煤、石灰石等，其中銅、金、銀、硫鐵礦和石灰石儲(chǔ)量均在全省名列前茅。大理石、灰硅巖、膨潤(rùn)土、鉛鋅礦、珍珠巖、鉀長(zhǎng)石、石英石等，也有一定儲(chǔ)量。銅陵交通圖6、銅陵城市形象這是一座古老而又年輕的城市這是一座風(fēng)景秀美的城市這是一座熱愛(ài)生活的城市這是一座生機(jī)勃勃的城市這是一座緊跟時(shí)代開(kāi)展的城市銅陵—銅都帶給我們的不僅僅是思考……總部經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)新里程碑銅陵市產(chǎn)業(yè)集群21世紀(jì)大整合演繹一座城市的榮耀與傳奇這是一座城市千年文化的源遠(yuǎn)流長(zhǎng)這是一座城市永遠(yuǎn)生生不息的脈搏一、工程開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略需要◆城市開(kāi)展的戰(zhàn)略需要◆經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的戰(zhàn)略需要◆產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的戰(zhàn)略需要◆企業(yè)開(kāi)展的戰(zhàn)略需要第二章工程根底簡(jiǎn)析三、工程位置東南西北翠湖一路柏莊·春暖花開(kāi)本案銅陵柳園小學(xué)萬(wàn)泰·翡翠城待建工程〔需確認(rèn)〕待建工程〔需確認(rèn)〕我們準(zhǔn)備了什么？第三章工程概念應(yīng)用一、PT37總部大廈“PT37總部大廈〞是由中高端的酒店、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心等相結(jié)合的中高端新商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品。表達(dá)工程的科技化、智能化、環(huán)?；?、節(jié)能化、數(shù)字化和電子商務(wù)信息化?！癙T37總部大廈〞通過(guò)整合區(qū)域類各特色產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)各區(qū)域傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)企業(yè)等進(jìn)行電子商務(wù)信息化應(yīng)用，助推各區(qū)域城市的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和電子商務(wù)信息化革命。二、波特PT37e購(gòu)中心全球產(chǎn)業(yè)已從工業(yè)時(shí)代走向了網(wǎng)絡(luò)信息化時(shí)代，意味著網(wǎng)絡(luò)信息化經(jīng)濟(jì)已來(lái)臨。根據(jù)消費(fèi)者既平安還時(shí)尚消費(fèi)的心理，假設(shè)干類型的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)需要大面積構(gòu)建實(shí)體商場(chǎng)與虛擬商場(chǎng)相結(jié)合的虛實(shí)同步化e購(gòu)中心。“波特PT37e購(gòu)中心〞將聯(lián)合各類型百貨、超市、家居、建材、家電、數(shù)碼、電器、機(jī)電等商業(yè)業(yè)態(tài)，進(jìn)行升級(jí)、合作、改造，形成虛實(shí)結(jié)合的e購(gòu)體系。傳統(tǒng)商場(chǎng)/市場(chǎng)+體驗(yàn)式“波特PT37e購(gòu)〞系統(tǒng)，形成虛實(shí)結(jié)合的e購(gòu)體驗(yàn)時(shí)代，聯(lián)合資源整合進(jìn)行資產(chǎn)重組走向資本運(yùn)作上市。三、城市綜合體“城市綜合體〞是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各局部間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。

大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)興旺的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)興旺城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般來(lái)說(shuō)，酒店功能或者寫(xiě)字樓跟購(gòu)物中心功能是最根本的組合。城區(qū)商貿(mào)業(yè)的開(kāi)展?fàn)顩r及新出路第四章工程定位分析一、工程案名定位工程命名：萬(wàn)泰國(guó)際新城〔暫定〕；購(gòu)物中心：萬(wàn)泰e購(gòu)中心〔暫定〕；寫(xiě)字樓：萬(wàn)泰總部經(jīng)濟(jì)大廈〔暫定〕。萬(wàn)泰國(guó)際新城萬(wàn)泰總部經(jīng)濟(jì)大廈萬(wàn)泰e購(gòu)中心二、工程的產(chǎn)品組合酒店總部經(jīng)濟(jì)大廈公寓住宅住宅e購(gòu)中心三、工程產(chǎn)品體量規(guī)劃萬(wàn)泰國(guó)際新城各產(chǎn)品體量初步規(guī)劃產(chǎn)品棟數(shù)層數(shù)規(guī)劃體量㎡合計(jì)總面積㎡購(gòu)物中心1480000204380（未計(jì)40000㎡地下停車場(chǎng)面積）步行街底商——25000總部經(jīng)濟(jì)大廈12630300住宅33153310公寓13117770酒店12118000四、工程效果圖〔1〕五、工程效果圖〔2〕六、工程車流動(dòng)線定位七、工程人流動(dòng)線定位八、工程商業(yè)局部招商策略建議1、提高商家準(zhǔn)入門檻，堅(jiān)持準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)駐商家必須符合本案的整體定位設(shè)想，符合本案的業(yè)態(tài)、風(fēng)格、能級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2、借助業(yè)內(nèi)平臺(tái)力量，專業(yè)支持運(yùn)作。通過(guò)與相關(guān)業(yè)態(tài)的行業(yè)協(xié)會(huì)、商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)體系合作，實(shí)現(xiàn)資源嫁接，定向品牌招商。3、借力一線品牌形象，扶持商家培育市場(chǎng)。通過(guò)引入強(qiáng)勢(shì)零售品牌，快速形成熱力前沿的主題定位形象，創(chuàng)造萬(wàn)泰國(guó)際新城形象與效益的增值空間。九、工程競(jìng)爭(zhēng)策略建議1、概念致勝倡導(dǎo)“總部經(jīng)濟(jì)〞、“e購(gòu)中心〞前沿概念，提升“城市綜合體〞的內(nèi)涵，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群及消費(fèi)新方式，釋放市場(chǎng)能量，預(yù)熱商業(yè)氣氛。2、渠道致勝進(jìn)行定向營(yíng)銷渠道設(shè)計(jì)，節(jié)約營(yíng)銷本錢，提升營(yíng)銷資源的投入回報(bào)率。3、品類致勝時(shí)尚商品品類與休閑餐飲高品質(zhì)、綜合性餐飲娛樂(lè)是目前銅陵市場(chǎng)的真空所在，填補(bǔ)空白，易于弱化競(jìng)爭(zhēng)。4、情調(diào)致勝?gòu)哪壳般~陵地區(qū)的商業(yè)市場(chǎng)格局與區(qū)域消費(fèi)文化來(lái)看，營(yíng)造情調(diào)氣氛，足以延展輻射力。5、細(xì)節(jié)致勝萬(wàn)泰國(guó)際新城的客觀條件決定了客群廣泛，注重好細(xì)節(jié)、做好營(yíng)銷的形象推導(dǎo)和口碑，才具有持續(xù)開(kāi)展動(dòng)力。6、效勞致勝高檔次物業(yè)與專業(yè)性的品牌商業(yè)物業(yè)管理公司合作，提供優(yōu)質(zhì)的效勞，才能表達(dá)出物業(yè)的應(yīng)有價(jià)值。后記本工程咨詢籌劃案在執(zhí)行過(guò)程中得到了甲方的全力支持和理解，為我方工作的順利實(shí)施創(chuàng)造了便利條件。在此，特向萬(wàn)泰集團(tuán)各位同仁表示感謝，并預(yù)祝雙方后續(xù)合作愉快！本提案中的工程效果圖等經(jīng)過(guò)與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的溝通，初步達(dá)成一致，能夠反映工程的規(guī)劃布局