委托買賣合同房屋買賣合同委托人合同編號：__________甲方（委托人）：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（受托方）：乙方營業(yè)執(zhí)照號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確委托人（甲方）與受托方（乙方）之間關(guān)于房屋買賣委托事務(wù)的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。甲方基于對乙方的信任，委托乙方在一定權(quán)限范圍內(nèi)辦理房屋買賣相關(guān)事宜，以保證房屋買賣交易的順利進(jìn)行，同時保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同定義與解釋本合同中的“委托買賣合同”指甲方委托乙方進(jìn)行房屋買賣相關(guān)操作而訂立的合同。“房屋”明確為位于[具體地理位置范圍]的合法建筑，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等?！拔腥恕奔醇追?，是將房屋買賣相關(guān)事務(wù)委托給乙方的一方。本合同中的所有術(shù)語，如無特殊說明，均依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。二、委托人基本信息2.1委托人身份信息甲方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，提供有效的身份證明文件（如身份證/營業(yè)執(zhí)照等）以證明其身份合法性。甲方承諾所提供的身份信息真實、準(zhǔn)確、完整，若因身份信息不實導(dǎo)致的任何法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.2委托人聯(lián)系方式甲方應(yīng)提供可靠的聯(lián)系方式，包括但不限于聯(lián)系電話、電子郵箱等。甲方有義務(wù)保證聯(lián)系方式的暢通，以便乙方在處理委托事務(wù)過程中能夠及時與甲方取得聯(lián)系。若甲方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)在變更后[X]個工作日內(nèi)通知乙方。三、委托事項3.1委托購買房屋事項甲方委托乙方購買符合以下條件的房屋：房屋面積在[X]平方米至[X]平方米之間，房屋用途為[具體用途，如住宅、辦公等]，房屋所在區(qū)域為[具體區(qū)域]。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，尋找合適的房源，并協(xié)助甲方與賣方進(jìn)行談判、簽訂購房合同等相關(guān)事宜。在購買房屋過程中，乙方應(yīng)充分考慮甲方的利益，包括但不限于房屋價格、房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等因素。3.2委托出售房屋事項若甲方委托乙方出售房屋，甲方應(yīng)向乙方提供待售房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋地址、房屋面積、房屋產(chǎn)權(quán)狀況等。乙方應(yīng)按照甲方要求的價格范圍和出售條件，尋找合適的買家，并負(fù)責(zé)與買家進(jìn)行洽談、簽訂售房合同等相關(guān)事務(wù)。乙方應(yīng)積極推廣甲方的房屋，保證在合理的時間內(nèi)完成房屋出售任務(wù)。四、委托權(quán)限4.1一般授權(quán)范圍乙方在一般授權(quán)范圍內(nèi)有權(quán)進(jìn)行以下操作：收集、整理與房屋買賣相關(guān)的信息；向潛在的買家/賣家傳達(dá)甲方的意向；安排甲方與買家/賣家進(jìn)行會面、看房等活動；協(xié)助甲方起草、審核房屋買賣合同等相關(guān)文件。在一般授權(quán)范圍內(nèi)，乙方應(yīng)遵循甲方的指示，謹(jǐn)慎處理委托事務(wù)。4.2特別授權(quán)事項經(jīng)甲方書面特別授權(quán)，乙方有權(quán)代表甲方與買家/賣家簽訂房屋買賣合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、代收代付購房款/售房款等。特別授權(quán)事項應(yīng)明確具體的授權(quán)內(nèi)容和授權(quán)期限，乙方在執(zhí)行特別授權(quán)事項時，應(yīng)嚴(yán)格按照授權(quán)范圍進(jìn)行操作，不得超越授權(quán)權(quán)限。五、委托期限5.1委托起始日期本委托合同自[具體日期]起生效，此日期為委托起始日期。自該日起，乙方開始履行委托事務(wù)。5.2委托終止日期委托終止日期為[具體日期]。在委托終止日期之前，乙方應(yīng)完成委托事務(wù)，如因特殊原因未能完成，應(yīng)及時向甲方說明情況，并經(jīng)甲方同意后延長委托期限。若在委托期限內(nèi)，甲方或乙方提出解除委托合同，應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。六、受托方的選定與義務(wù)6.1受托方的選定標(biāo)準(zhǔn)甲方選定乙方作為受托方，是基于乙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)知識、豐富經(jīng)驗以及良好的信譽。乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，擁有專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，能夠為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。乙方應(yīng)向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件，以證明其具備受托資格。6.2受托方的基本義務(wù)6.2.1忠實義務(wù)乙方應(yīng)忠實于甲方的利益，在處理委托事務(wù)過程中，不得為自己或第三人謀取利益。乙方不得與買家/賣家串通，損害甲方的權(quán)益。若乙方違反忠實義務(wù)，應(yīng)向甲方返還已收取的報酬，并賠償甲方因此遭受的損失。6.2.2勤勉義務(wù)乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)地處理委托事務(wù)，積極尋找合適的房源/買家，及時向甲方匯報委托事務(wù)的進(jìn)展情況。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于房屋價格評估、市場分析等。若因乙方的懈怠導(dǎo)致委托事務(wù)未能按時完成或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2.3報告義務(wù)乙方應(yīng)定期向甲方報告委托事務(wù)的進(jìn)展情況，至少每[X]周向甲方匯報一次。報告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于已聯(lián)系的房源/買家情況、房屋價格談判進(jìn)展、合同簽訂情況等。在遇到特殊情況，如房屋存在重大瑕疵、買家/賣家提出不合理要求等，乙方應(yīng)立即向甲方報告。6.2.4保密義務(wù)乙方應(yīng)對在處理委托事務(wù)過程中知悉的甲方的個人信息、房屋信息等保密信息予以保密。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三人披露保密信息。保密期限自本合同生效之日起至委托事務(wù)完成后[X]年。若乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失。七、房屋交易相關(guān)要求7.1房屋基本要求（購買時）7.1.1房屋結(jié)構(gòu)與質(zhì)量甲方要求購買的房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋安全使用的結(jié)構(gòu)問題。房屋質(zhì)量應(yīng)良好，墻體、地面、屋頂?shù)炔课粺o明顯裂縫、滲漏等問題。乙方應(yīng)在推薦房源時，對房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量進(jìn)行初步檢查，并向甲方如實匯報。7.1.2房屋配套設(shè)施房屋應(yīng)具備基本的配套設(shè)施，如水電供應(yīng)正常、有獨立的衛(wèi)生間和廚房（適用于住宅）等。對于一些特殊的配套設(shè)施，如停車位（適用于住宅或商業(yè)用房）、電梯（適用于多層建筑）等，甲方如有要求，乙方應(yīng)按照甲方的要求尋找合適的房源。7.1.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制房屋交易的情況。乙方應(yīng)協(xié)助甲方核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證明文件，并到相關(guān)部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)登記信息。7.2房屋出售條件（出售時）7.2.1房屋價格甲方對房屋的出售價格有明確的要求，最低售價為[X]元。乙方應(yīng)在該價格基礎(chǔ)上，根據(jù)市場行情和房屋實際情況，合理確定房屋的售價。在與買家談判過程中，乙方應(yīng)盡量爭取達(dá)到或超過甲方要求的價格。7.2.2付款方式甲方對付款方式有一定的要求，如[具體付款方式，如一次性付款、分期付款等]。乙方應(yīng)按照甲方的要求與買家協(xié)商付款方式，并在房屋買賣合同中明確約定。若買家提出其他付款方式，乙方應(yīng)及時向甲方匯報，經(jīng)甲方同意后才能確定。7.2.3房屋交付時間甲方要求在簽訂售房合同后[X]天內(nèi)完成房屋交付。乙方應(yīng)與買家協(xié)商房屋交付時間，并在合同中明確約定。在房屋交付前，甲方應(yīng)保證房屋處于良好的狀態(tài)，房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好。7.3價格與付款方式7.3.1購房價格（購買時）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方協(xié)商確定合理的購房價格。購房價格應(yīng)綜合考慮房屋的地理位置、面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等因素。在確定購房價格時，乙方應(yīng)進(jìn)行市場調(diào)研，提供同區(qū)域、同類型房屋的市場價格參考，以便甲方做出合理的決策。7.3.2售房價格（出售時）如前所述，售房價格應(yīng)符合甲方的要求。乙方應(yīng)通過多種渠道宣傳甲方的房屋，提高房屋的知名度和吸引力，以爭取更高的售房價格。在確定售房價格時，乙方應(yīng)考慮市場需求、房屋競爭優(yōu)勢等因素。7.3.3付款方式（購買時）對于購房款的付款方式，甲方可根據(jù)自身情況選擇合適的方式，如銀行貸款、公積金貸款或一次性付款等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解不同付款方式的優(yōu)缺點，并與賣方協(xié)商確定可行的付款方式。若選擇銀行貸款或公積金貸款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。7.3.4付款方式（出售時）在出售房屋時，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式與買家進(jìn)行協(xié)商。若買家選擇分期付款，乙方應(yīng)明確各期付款的時間、金額等具體事項，并在合同中約定違約責(zé)任，以保障甲方的權(quán)益。八、費用與報酬8.1委托費用的構(gòu)成委托費用包括乙方為處理委托事務(wù)而產(chǎn)生的必要費用，如交通費、通訊費等。這些費用應(yīng)由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供相應(yīng)的費用憑證，經(jīng)甲方審核后予以報銷。若乙方的費用支出超出合理范圍，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用。8.2受托方報酬的計算與支付8.2.1報酬計算乙方的報酬按照以下方式計算：若為購買房屋委托，報酬為購房款的[X]%；若為出售房屋委托，報酬為售房款的[X]%。報酬的計算基數(shù)為實際成交的房屋價格。8.2.2報酬支付在房屋買賣合同簽訂并生效后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)支付乙方報酬的[X]%作為預(yù)付款；在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)支付剩余的報酬。若甲方未能按時支付報酬，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。九、保密條款9.1保密信息范圍本合同涉及的保密信息包括但不限于甲方的身份信息、聯(lián)系方式、房屋信息（如房屋地址、面積、價格等）、委托事務(wù)的進(jìn)展情況等。這些信息均為甲方的隱私或商業(yè)秘密，乙方應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限與違約責(zé)任保密期限自本合同生效之日起至委托事務(wù)完成后[X]年。若乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)補足差額部分。十、違約責(zé)任10.1委托人違約責(zé)任10.1.1若甲方未按照本合同的約定向乙方提供必要的信息或文件，導(dǎo)致委托事務(wù)無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。10.1.2若甲方在委托期限內(nèi)擅自解除委托合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的金額為乙方已完成的委托事務(wù)對應(yīng)的報酬的[X]倍，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，如已產(chǎn)生的費用等。10.1.3若甲方未按照本合同的約定支付委托費用或報酬，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。10.2受托方違約責(zé)任10.2.1若乙方未按照本合同的約定履行忠實義務(wù)、勤勉義務(wù)、報告義務(wù)或保密義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失。10.2.2若乙方在委托權(quán)限范圍外進(jìn)行操作，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方返還已收取的報酬，并支付違約金[X]元。10.2.3若乙方未能在委托期限內(nèi)完成委托事務(wù)，除因不可抗力等不可歸責(zé)于乙方的原因外，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的金額為未完成委托事務(wù)對應(yīng)的報酬的[X]倍，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分交換意