20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME浙江二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.投資信托基金概述2.1投資信托基金的定義2.2投資信托基金的性質(zhì)3.投資目標(biāo)與策略3.1投資目標(biāo)3.2投資策略4.投資范圍與限制4.1投資范圍4.2投資限制5.投資決策與管理5.1投資決策程序5.2投資管理職責(zé)6.信托財產(chǎn)6.1信托財產(chǎn)的構(gòu)成6.2信托財產(chǎn)的管理7.信托收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式8.信托費用與支出8.1信托費用種類8.2費用支出標(biāo)準(zhǔn)9.信托期限與終止9.1信托期限9.2信托終止條件10.信托管理機構(gòu)的職責(zé)10.1管理機構(gòu)職責(zé)概述10.2具體職責(zé)內(nèi)容11.信托份額的轉(zhuǎn)讓與贖回11.1份額轉(zhuǎn)讓11.2份額贖回12.信托信息披露12.1信息披露原則12.2信息披露內(nèi)容13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效與解除14.3違約責(zé)任14.4通知與送達(dá)14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“投資信托基金”指由發(fā)起人設(shè)立，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的信托基金。1.1.2“發(fā)起人”指設(shè)立投資信托基金并負(fù)責(zé)管理運作的自然人或法人。1.1.3“投資者”指將資金投入投資信托基金的各方。1.1.4“信托財產(chǎn)”指投資者投入投資信托基金的資金及其產(chǎn)生的收益。1.1.5“信托收益”指投資信托基金的投資收益分配給投資者的部分。1.2術(shù)語解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.投資信托基金概述2.1投資信托基金的定義2.1.1本投資信托基金是以房地產(chǎn)為主要投資對象的信托基金。2.1.2投資信托基金由發(fā)起人設(shè)立，并委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行管理。2.2投資信托基金的性質(zhì)2.2.1投資信托基金屬于契約型信托，其法律性質(zhì)為信托財產(chǎn)獨立于投資者和發(fā)起人的其他財產(chǎn)。3.投資目標(biāo)與策略3.1投資目標(biāo)3.1.1本投資信托基金的投資目標(biāo)為獲取穩(wěn)定的房地產(chǎn)投資收益。3.2投資策略3.2.1投資信托基金將采取分散投資策略，投資于具有良好發(fā)展前景的房地產(chǎn)項目。4.投資范圍與限制4.1投資范圍4.1.1投資信托基金的投資范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)等。4.2投資限制4.2.1投資信托基金不得投資于法律禁止投資的領(lǐng)域，不得投資于高風(fēng)險項目。5.投資決策與管理5.1投資決策程序5.1.1投資決策由投資決策委員會負(fù)責(zé)，決策程序需遵循相關(guān)法律法規(guī)和公司章程。5.2投資管理職責(zé)5.2.1投資管理公司負(fù)責(zé)投資信托基金的投資管理，確保投資決策的實施。6.信托財產(chǎn)6.1信托財產(chǎn)的構(gòu)成6.1.1信托財產(chǎn)由投資者投入的資金及其產(chǎn)生的收益構(gòu)成。6.2信托財產(chǎn)的管理6.2.1信托財產(chǎn)的管理由投資管理公司負(fù)責(zé)，確保信托財產(chǎn)的安全和增值。8.信托費用與支出8.1信托費用種類8.1.1管理費：按信托資產(chǎn)凈值的比例計提，具體比例由發(fā)起人在基金合同中約定。8.1.2運營費：包括托管費、審計費、評估費等，按實際發(fā)生額計提。8.1.3其他費用：根據(jù)實際情況發(fā)生的其他費用。8.2費用支出標(biāo)準(zhǔn)8.2.1管理費支出標(biāo)準(zhǔn)不得高于信托資產(chǎn)凈值的1%。8.2.2運營費支出標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)基金管理實際情況和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。9.信托期限與終止9.1信托期限9.1.1本投資信托基金期限為10年，自基金成立之日起計算。9.2信托終止條件9.2.1信托期限屆滿；9.2.2投資者全部贖回其信托份額；9.2.3發(fā)起人決定終止基金；9.2.4出現(xiàn)法律規(guī)定的其他終止情形。10.信托管理機構(gòu)的職責(zé)10.1管理機構(gòu)職責(zé)概述10.1.1管理機構(gòu)負(fù)責(zé)信托財產(chǎn)的管理、運用和處分；10.1.2管理機構(gòu)負(fù)責(zé)制定和實施投資策略；10.1.3管理機構(gòu)負(fù)責(zé)信托基金的信息披露。10.2具體職責(zé)內(nèi)容10.2.1負(fù)責(zé)信托財產(chǎn)的投資決策和執(zhí)行；10.2.2定期向投資者報告信托基金的經(jīng)營狀況；10.2.3組織信托財產(chǎn)的評估和審計；10.2.4確保信托財產(chǎn)的安全和增值。11.信托份額的轉(zhuǎn)讓與贖回11.1份額轉(zhuǎn)讓11.1.1投資者可以在信托期限內(nèi)自由轉(zhuǎn)讓其持有的信托份額。11.2份額贖回11.2.1投資者可以在信托期限內(nèi)提出贖回申請，贖回價格按照贖回當(dāng)日的基金凈值計算。12.信托信息披露12.1信息披露原則12.1.1真實性、準(zhǔn)確性、完整性和及時性；12.1.2公平對待所有投資者。12.2信息披露內(nèi)容12.2.1信托基金的基本情況；12.2.2信托基金的投資情況；12.2.3信托基金的財務(wù)狀況；12.2.4信托基金的運營情況；12.2.5信托基金的變更情況。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1當(dāng)事人應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；13.1.2協(xié)商不成，爭議可提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決程序13.2.1當(dāng)事人應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請；13.2.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)作出裁決。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效與解除14.2.1本合同自各方簽署之日起生效；14.2.2合同的解除依照中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.3違約責(zé)任14.3.1當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.4通知與送達(dá)14.4.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址以合同約定的為準(zhǔn)。14.5合同附件合同附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同項下，除甲、乙雙方以外的其他參與信托基金運作或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的類型15.2.1信托管理服務(wù)提供方：負(fù)責(zé)信托基金的管理、運營和監(jiān)督。15.2.2信托財產(chǎn)評估機構(gòu)：負(fù)責(zé)對信托財產(chǎn)進(jìn)行評估。15.2.3信托財產(chǎn)審計機構(gòu)：負(fù)責(zé)對信托基金的財務(wù)狀況進(jìn)行審計。15.2.4信托份額登記機構(gòu)：負(fù)責(zé)信托份額的登記和轉(zhuǎn)讓。15.2.5信托財產(chǎn)托管機構(gòu)：負(fù)責(zé)保管信托財產(chǎn)。15.2.6其他第三方：根據(jù)合同需要介入的其他服務(wù)提供方。15.3第三方的選擇與介入程序15.3.1第三方的選擇由甲、乙雙方共同決定，并需符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。15.3.2第三方的介入需簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е滦磐谢鹪馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取報酬。16.2.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在服務(wù)協(xié)議或合同中約定。17.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的報酬總額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方作為信托管理服務(wù)提供方，應(yīng)獨立于甲方，不得與甲方存在利益沖突。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方作為信托財產(chǎn)評估、審計、托管等服務(wù)的提供方，應(yīng)獨立于乙方，不得與乙方存在利益沖突。18.3第三方與投資者的劃分18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)公平對待所有投資者，不得偏袒任何一方。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入時的額外條款19.1.1第三方介入時，甲、乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。19.1.2第三方介入時，甲、乙雙方應(yīng)確保第三方能夠獨立、客觀地履行其職責(zé)。19.1.3第三方介入時，甲、乙雙方應(yīng)確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。20.第三方介入時的額外說明20.1第三方介入時的額外說明20.1.1第三方介入時，甲、乙雙方應(yīng)確保第三方能夠及時、準(zhǔn)確地提供相關(guān)信息。20.1.2第三方介入時，甲、乙雙方應(yīng)確保第三方能夠妥善處理信托基金的相關(guān)事務(wù)。20.1.3第三方介入時，甲、乙雙方應(yīng)確保第三方能夠有效控制信托基金的風(fēng)險。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資信托基金設(shè)立文件要求：包括但不限于發(fā)起人身份證明、基金設(shè)立申請書、基金章程等。說明：作為基金設(shè)立的法律依據(jù)。2.投資信托基金管理協(xié)議要求：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括管理費率、管理期限等。說明：規(guī)范管理公司的管理行為。3.投資信托基金托管協(xié)議要求：明確托管機構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限，包括資產(chǎn)保管、資金劃撥等。說明：確保信托財產(chǎn)的安全。4.投資信托基金財務(wù)報表要求：定期提供基金財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。說明：向投資者披露基金財務(wù)狀況。5.投資信托基金審計報告要求：由具備資質(zhì)的審計機構(gòu)出具，對基金財務(wù)報表進(jìn)行審計。說明：保證財務(wù)報表的真實性和準(zhǔn)確性。6.投資信托基金投資決策記錄要求：記錄投資決策過程，包括投資目標(biāo)、策略等。說明：提供投資決策的透明度。7.投資信托基金投資者名單要求：記錄投資者的基本信息，包括姓名、投資金額等。說明：維護(hù)投資者的合法權(quán)益。8.投資信托基金份額轉(zhuǎn)讓記錄要求：記錄投資者轉(zhuǎn)讓份額的情況，包括轉(zhuǎn)讓價格、日期等。說明：保障份額轉(zhuǎn)讓的合法性。9.投資信托基金風(fēng)險控制報告要求：定期提供風(fēng)險控制報告，包括市場風(fēng)險、信用風(fēng)險等。說明：提醒投資者關(guān)注潛在風(fēng)險。10.投資信托基金法律法規(guī)文件要求：收集并整理與基金運作相關(guān)的法律法規(guī)文件。說明：確保基金運作合法合規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1發(fā)起人未按約定設(shè)立基金1.2管理公司未履行管理職責(zé)1.3托管機構(gòu)未履行托管職責(zé)1.4投資者未按約定繳納投資款1.5投資者未按約定轉(zhuǎn)讓或贖回份額1.6第三方未按約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1發(fā)起人未按約定設(shè)立基金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資者損失。2.2管理公司未履行管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資者損失。2.3托管機構(gòu)未履行托管職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資者損失。2.4投資者未按約定繳納投資款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償基金損失。2.5投資者未按約定轉(zhuǎn)讓或贖回份額，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償基金損失。2.6第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償基金損失。3.違約責(zé)任示例3.1發(fā)起人未按約定設(shè)立基金，導(dǎo)致基金無法正常運作，應(yīng)賠償投資者投資本金及預(yù)期收益。3.2管理公司未履行管理職責(zé)，導(dǎo)致基金投資損失，應(yīng)賠償投資者實際損失。3.3托管機構(gòu)未履行托管職責(zé)，導(dǎo)致信托財產(chǎn)損失，應(yīng)賠償投資者損失。3.4投資者未按約定繳納投資款，導(dǎo)致基金無法按計劃運作，應(yīng)賠償基金損失。3.5投資者未按約定轉(zhuǎn)讓或贖回份額，導(dǎo)致基金流動性風(fēng)險，應(yīng)賠償基金損失。3.6第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致基金投資損失，應(yīng)賠償投資者損失。全文完。浙江二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同當(dāng)事人6.合同目的二、房地產(chǎn)投資信托基金基本信息1.基金名稱2.基金規(guī)模3.投資范圍4.投資策略5.投資期限6.基金管理費7.基金托管費8.基金收益分配三、基金設(shè)立與運營1.基金設(shè)立程序2.基金運營管理3.基金投資決策4.基金信息披露5.基金審計與監(jiān)督6.基金風(fēng)險控制7.基金退出機制四、基金投資者權(quán)益1.投資者資格2.投資者權(quán)益3.投資者退出4.投資者分紅5.投資者風(fēng)險承擔(dān)五、基金管理團隊1.管理團隊構(gòu)成2.管理團隊職責(zé)3.管理團隊考核4.管理團隊激勵5.管理團隊變更六、基金托管1.托管銀行選擇2.托管銀行職責(zé)3.托管銀行費用4.托管銀行變更5.托管銀行監(jiān)督七、基金監(jiān)管機構(gòu)1.監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)2.監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)督3.監(jiān)管機構(gòu)報告4.監(jiān)管機構(gòu)投訴5.監(jiān)管機構(gòu)處罰八、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序4.合同解除后果5.合同解除爭議解決九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償4.違約爭議解決5.違約責(zé)任免除十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十一、合同附件1.附件一：基金招募說明書2.附件二：基金合同3.附件三：基金管理協(xié)議4.附件四：基金托管協(xié)議5.附件五：其他相關(guān)文件十二、合同變更與解除1.合同變更程序2.合同解除程序3.合同變更與解除爭議解決4.合同變更與解除后果5.合同變更與解除通知十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果4.合同終止?fàn)幾h解決5.合同終止通知十四、其他約定1.法律適用2.爭議解決3.合同生效日期4.合同份數(shù)5.合同附件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：浙江二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：2025年____月____日4.合同簽訂地點：浙江省____市5.合同當(dāng)事人：a.基金管理人：_______b.基金托管人：_______c.基金投資者：_______6.合同目的：通過房地產(chǎn)投資信托基金的形式，實現(xiàn)房地產(chǎn)投資收益的穩(wěn)定增長，為投資者提供投資回報。二、房地產(chǎn)投資信托基金基本信息1.基金名稱：浙江二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金2.基金規(guī)模：人民幣____億元3.投資范圍：主要投資于浙江省內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等4.投資策略：分散投資，注重風(fēng)險控制，追求長期穩(wěn)定收益5.投資期限：____年6.基金管理費：按照基金凈資產(chǎn)的____%提取7.基金托管費：按照基金凈資產(chǎn)的____%提取8.基金收益分配：每年分配一次，分配比例根據(jù)基金實際收益情況確定三、基金設(shè)立與運營1.基金設(shè)立程序：a.基金管理人根據(jù)市場情況制定基金設(shè)立方案b.基金投資者按照約定比例出資c.基金管理人完成基金設(shè)立手續(xù)2.基金運營管理：a.基金管理人負(fù)責(zé)基金的投資決策和日常運營管理b.基金托管人負(fù)責(zé)基金資產(chǎn)的保管和監(jiān)督3.基金投資決策：a.基金管理人成立投資決策委員會，負(fù)責(zé)投資決策b.投資決策委員會成員包括基金管理人、基金經(jīng)理、外部專家等4.基金信息披露：a.基金管理人定期向投資者披露基金凈值、投資情況等信息b.基金管理人及時披露重大事項5.基金審計與監(jiān)督：a.基金管理人每年聘請會計師事務(wù)所對基金進(jìn)行審計b.基金托管人對基金管理人的投資行為進(jìn)行監(jiān)督6.基金風(fēng)險控制：a.基金管理人制定風(fēng)險控制制度，確?；鹜顿Y安全b.基金管理人定期評估基金風(fēng)險，及時調(diào)整投資策略7.基金退出機制：a.投資者可以在約定的期限內(nèi)申請贖回基金份額b.基金管理人可以根據(jù)市場情況決定基金清算四、基金投資者權(quán)益1.投資者資格：a.投資者應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的風(fēng)險識別和承擔(dān)能力b.投資者應(yīng)當(dāng)遵守基金合同約定2.投資者權(quán)益：a.投資者享有基金收益分配權(quán)b.投資者享有基金份額轉(zhuǎn)讓權(quán)c.投資者享有基金信息披露知情權(quán)3.投資者退出：a.投資者可以在約定的期限內(nèi)申請贖回基金份額b.基金管理人應(yīng)當(dāng)及時辦理贖回手續(xù)4.投資者分紅：a.基金管理人根據(jù)基金收益情況確定分紅方案b.分紅方案經(jīng)基金投資者大會審議通過后執(zhí)行5.投資者風(fēng)險承擔(dān)：a.投資者應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)投資風(fēng)險b.基金管理人應(yīng)當(dāng)如實告知投資者風(fēng)險情況五、基金管理團隊1.管理團隊構(gòu)成：a.基金管理人：負(fù)責(zé)基金的整體管理和運作b.基金經(jīng)理：負(fù)責(zé)基金的投資決策和日常管理工作c.投資顧問：提供投資建議和咨詢服務(wù)2.管理團隊職責(zé)：a.基金管理人負(fù)責(zé)制定基金管理計劃b.基金經(jīng)理負(fù)責(zé)執(zhí)行投資決策c.投資顧問負(fù)責(zé)提供投資建議3.管理團隊考核：a.基金管理人定期對管理團隊進(jìn)行考核b.考核內(nèi)容包括業(yè)績、風(fēng)險控制、團隊協(xié)作等方面4.管理團隊激勵：a.基金管理人設(shè)立激勵機制，鼓勵團隊積極工作b.激勵機制包括獎金、股權(quán)激勵等5.管理團隊變更：a.管理團隊成員變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)基金投資者大會審議通過b.管理團隊成員變更后，基金管理人應(yīng)當(dāng)及時通知投資者六、基金托管1.托管銀行選擇：a.基金管理人根據(jù)市場情況和投資者需求選擇托管銀行2.托管銀行職責(zé)：a.保管基金資產(chǎn)b.監(jiān)督基金管理人投資行為c.審核基金管理人的財務(wù)報告3.托管銀行費用：a.托管銀行按照約定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取費用b.托管費用從基金資產(chǎn)中列支4.托管銀行變更：a.托管銀行變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)基金投資者大會審議通過b.托管銀行變更后，基金管理人應(yīng)當(dāng)及時通知投資者5.托管銀行監(jiān)督：a.基金管理人定期向托管銀行報告基金運營情況b.托管銀行對基金管理人的投資行為進(jìn)行監(jiān)督七、基金監(jiān)管機構(gòu)1.監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)：a.對基金管理人、基金托管人、基金投資者進(jìn)行監(jiān)督管理b.對基金投資行為進(jìn)行監(jiān)管c.對基金市場進(jìn)行監(jiān)管2.監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)督：a.監(jiān)管機構(gòu)定期對基金進(jìn)行現(xiàn)場檢查b.監(jiān)管機構(gòu)對基金管理人的信息披露進(jìn)行監(jiān)督3.監(jiān)管機構(gòu)報告：a.基金管理人定期向監(jiān)管機構(gòu)報告基金運營情況b.監(jiān)管機構(gòu)對基金管理人的報告進(jìn)行審核4.監(jiān)管機構(gòu)投訴：a.投資者可以向監(jiān)管機構(gòu)投訴基金管理人的違規(guī)行為b.監(jiān)管機構(gòu)對投訴進(jìn)行調(diào)查處理5.監(jiān)管機構(gòu)處罰：a.監(jiān)管機構(gòu)對違規(guī)行為進(jìn)行處罰b.處罰措施包括警告、罰款、暫停業(yè)務(wù)等八、合同生效與解除1.合同生效條件：a.雙方簽署合同b.投資者出資到位c.基金設(shè)立手續(xù)完成2.合同解除條件：a.合同約定的解除條件成立b.雙方協(xié)商一致解除合同c.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件3.合同解除程序：a.提出解除合同的一方書面通知另一方b.雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜c.完成合同解除手續(xù)4.合同解除后果：a.基金管理人負(fù)責(zé)清算基金資產(chǎn)b.投資者按照約定比例收回投資c.合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)5.合同解除爭議解決：a.雙方協(xié)商解決b.爭議解決機構(gòu)仲裁c.人民法院訴訟九、違約責(zé)任1.違約情形：a.違反合同約定b.違反法律法規(guī)c.嚴(yán)重?fù)p害對方利益2.違約責(zé)任承擔(dān)：a.承擔(dān)違約責(zé)任b.賠償損失c.支付違約金3.違約賠償：a.按照實際損失計算b.包括直接損失和間接損失4.違約爭議解決：a.雙方協(xié)商解決b.爭議解決機構(gòu)仲裁c.人民法院訴訟5.違約責(zé)任免除：a.因不可抗力導(dǎo)致違約b.因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致違約c.法律法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)情形十、爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方協(xié)商b.爭議解決機構(gòu)仲裁c.人民法院訴訟2.爭議解決機構(gòu)：a.仲裁委員會b.人民法院3.爭議解決程序：a.提出爭議b.爭議解決機構(gòu)受理c.解決爭議4.爭議解決費用：a.由敗訴方承擔(dān)b.雙方協(xié)商分擔(dān)5.爭議解決期限：a.爭議發(fā)生后____日內(nèi)解決b.爭議解決機構(gòu)規(guī)定的期限十一、合同附件1.附件一：基金招募說明書2.附件二：基金合同3.附件三：基金管理協(xié)議4.附件四：基金托管協(xié)議5.附件五：其他相關(guān)文件十二、合同變更與解除1.合同變更程序：a.提出變更申請b.雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容c.簽署變更協(xié)議2.合同解除程序：a.提出解除合同b.雙方協(xié)商確定解除事宜c.完成解除手續(xù)3.合同變更與解除爭議解決：a.雙方協(xié)商解決b.爭議解決機構(gòu)仲裁c.人民法院訴訟4.合同變更與解除后果：a.合同變更后，雙方按照變更后的內(nèi)容履行義務(wù)b.合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)5.合同變更與解除通知：a.變更或解除合同的通知應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行b.通知送達(dá)對方后生效十三、合同終止1.合同終止條件：a.合同約定的終止條件成立b.雙方協(xié)商一致終止合同c.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件2.合同終止程序：a.提出終止合同b.雙方協(xié)商確定終止事宜c.完成終止手續(xù)3.合同終止后果：a.基金管理人負(fù)責(zé)清算基金資產(chǎn)b.投資者按照約定比例收回投資c.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)4.合同終止?fàn)幾h解決：a.雙方協(xié)商解決b.爭議解決機構(gòu)仲裁c.人民法院訴訟5.合同終止通知：a.終止合同的通知應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行b.通知送達(dá)對方后生效十四、其他約定1.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律2.爭議解決：本合同的爭議解決方式為____3.合同生效日期：____年____月____日4.合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份5.合同附件：見合同附件部分基金管理人（蓋章）：代表（簽字）：日期：基金托管人（蓋章）：代表（簽字）：日期：投資者（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的投資決策權(quán)條款a.投資項目的選擇和審批b.投資策略的制定和調(diào)整c.投資資金的分配和使用2.甲方代表提名權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)提名基金管理團隊中的關(guān)鍵成員，包括但不限于基金經(jīng)理、投資顧問等。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)對基金管理人的投資行為進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期審計、現(xiàn)場檢查等。4.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在基金投資決策中，甲方享有對擬投資項目或資產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。5.甲方分紅優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在基金收益分配時，甲方享有優(yōu)先分紅權(quán)，即在同等條件下，甲方優(yōu)先獲得分紅。6.甲方退出優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在基金退出機制中，甲方享有優(yōu)先退出權(quán)，即在同等條件下，甲方優(yōu)先選擇退出基金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的投資決策權(quán)條款a.投資項目的選擇和審批b.投資策略的制定和調(diào)整c.投資資金的分配和使用2.乙方代表提名權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)提名基金管理團隊中的關(guān)鍵成員，包括但不限于基金經(jīng)理、投資顧問等。3.乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)對基金管理人的投資行為進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期審計、現(xiàn)場檢查等。4.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在基金投資決策中，乙方享有對擬投資項目或資產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。5.乙方分紅優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在基金收益分配時，乙方享有優(yōu)先分紅權(quán)，即在同等條件下，乙方優(yōu)先獲得分紅。6.乙方退出優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在基金退出機制中，乙方享有優(yōu)先退出權(quán)，即在同等條件下，乙方優(yōu)先選擇退出基金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責(zé)條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介的職責(zé)包括但不限于：a.對基金管理人的投資行為進(jìn)行獨立監(jiān)督b.對基金資產(chǎn)進(jìn)行獨立審計c.對基金投資決策進(jìn)行獨立評估2.第三方中介費用條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介的費用由基金承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.第三方中介更換條款說明：本條款規(guī)定，如第三方中介無法履行職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤，雙方可協(xié)商更換第三方中介。4.第三方中介保密條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介對基金信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給任何第三方。5.第三方中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致基金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方中介爭議解決條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介與基金管理人或投資者之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交爭議解決機構(gòu)仲裁或人民法院訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.基金招募說明書2.基金合同3.基金管理協(xié)議4.基金托管協(xié)議5.其他相關(guān)文件，包括但不限于：a.投資者手冊b.風(fēng)險控制手冊c.投資決策委員會章程d.管理團隊簡歷e.托管銀行資質(zhì)證明f.監(jiān)管機構(gòu)批準(zhǔn)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.違反合同約定，包括但不限于投資范圍、投資策略、基金管理費、基金托管費等。b.違反法律法規(guī)，導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失或違規(guī)操作。c.未履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致投資者利益受損。d.未按照約定進(jìn)行基金審計和監(jiān)督。e.未按照約定進(jìn)行基金風(fēng)險控制。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定由基金管理人、基金托管人、投資者及監(jiān)管機構(gòu)共同認(rèn)定。b.違約行為的認(rèn)定需提供充分證據(jù)，包括但不限于書面文件、審計報告、監(jiān)管機構(gòu)文件等。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）：一種以房地產(chǎn)資產(chǎn)為基礎(chǔ)，通過發(fā)行受益憑證或股票進(jìn)行投資的基金。2.基金管理人：負(fù)責(zé)基金的投資決策、日常運營管理和信息披露的機構(gòu)。3.基金托管人：負(fù)責(zé)基金資產(chǎn)保管和監(jiān)督的銀行或其他金融機構(gòu)。4.投資者：購買基金份額，享有基金收益分配和份額轉(zhuǎn)讓權(quán)的個人或機構(gòu)。5.爭議解決機構(gòu)：負(fù)責(zé)解決合同爭議的第三方機構(gòu)，如仲裁委員會。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資者對基金收益預(yù)期與實際收益不符。解決辦法：加強投資者教育，提高投資者風(fēng)險意識。2.問題：基金管理人決策效率低。解決辦法：優(yōu)化決策流程，提高決策效率。3.問題：基金資產(chǎn)流動性不足。解決辦法：合理配置資產(chǎn)，提高資產(chǎn)流動性。4.問題：基金管理費用過高。解決辦法：優(yōu)化管理團隊，降低管理費用。5.問題：基金信息披露不及時。解決辦法：建立完善的信息披露制度，確保信息披露及時、準(zhǔn)確。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立與運營2.基金投資決策與風(fēng)險控制3.基金收益分配與投資者權(quán)益保護(hù)4.基金管理與監(jiān)督5.基金退出與清算6.基金爭議解決全文完。浙江二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國公司法》3.《中華人民共和國證券投資基金法》4.《房地產(chǎn)投資信托基金管理辦法》5.國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)投資信托基金的其他法律法規(guī)和政策文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)投資信托基金：是指將投資者的資金集合起來，投資于房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理等領(lǐng)域，通過分散投資風(fēng)險、實現(xiàn)投資收益的一種集合資產(chǎn)管理方式。2.基金管理人：是指依照本合同約定，對基金進(jìn)行投資管理、運營、監(jiān)督等活動的專業(yè)機構(gòu)。3.基金托管人：是指依照本合同約定，對基金資產(chǎn)進(jìn)行保管、監(jiān)督、清算等活動的專業(yè)機構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.投資收益：指投資者在基金中的投資所獲得的收益。2.投資風(fēng)險：指投資者在基金中的投資可能遭受的損失。3.投資期限：指投資者投資于基金的時間段。4.資金募集：指基金管理人按照本合同約定，向投資者募集資金的程序。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)選擇基金管理人和基金托管人。2.甲方有權(quán)了解基金的投資狀況、運營情況等信息。3.甲方有權(quán)要求基金管理人按照約定進(jìn)行投資管理。4.甲方有權(quán)要求基金托管人按照約定進(jìn)行資產(chǎn)保管。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方作為基金管理人，應(yīng)按照本合同約定，對基金進(jìn)行投資管理、運營、監(jiān)督等活動。2.乙方應(yīng)保證基金投資的安全性、收益性和流動性。3.乙方應(yīng)定期向甲方提供基金的投資報告和運營報告。4.乙方應(yīng)按照約定，向投資者披露基金的相關(guān)信息。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至基金投資期限屆滿之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為基金注冊地。5.3合同履行方式1.甲方按照約定，向乙方支付投資款項。2.乙方按照約定，對基金進(jìn)行投資管理、運營、監(jiān)督等活動。3.基金管理人、基金托管人及其他相關(guān)方按照約定，共同履行本合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.基金投資期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定應(yīng)終止的情形。6.3終止程序1.出現(xiàn)終止條件時，一方應(yīng)書面通知另一方。2.雙方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)，協(xié)商確定終止事宜。3.合同終止后，基金管理人、基金托管人及其他相關(guān)方應(yīng)按照約定，辦理基金清算、資產(chǎn)分配等事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將基金資產(chǎn)分配給投資者。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，辦理相關(guān)手續(xù)，終止本合同關(guān)系。3.合同終止后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.管理費：乙方作為基金管理人，按照基金凈資產(chǎn)的_____%提取管理費，用于支付基金管理、運營、監(jiān)督等費用。2.托管費：基金托管人按照基金資產(chǎn)規(guī)模的_____%提取托管費，用于支付基金資產(chǎn)的保管、監(jiān)督、清算等費用。3.其他費用：包括但不限于審計費、律師費、評估費等，按照實際發(fā)生金額支付。7.2支付方式1.管理費和托管費：乙方應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后_______日內(nèi)，向甲方支付前述費用。2.其他費用：按照實際發(fā)生金額，在發(fā)生費用后_______日內(nèi)，由甲方支付給相關(guān)服務(wù)提供方。7.3支付時間1.管理費和托管費：每個會計年度結(jié)束后_______日內(nèi)支付。2.其他費用：在費用發(fā)生后_______日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照約定的時間和方式，及時足額支付各項費用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后_______日內(nèi)，向甲方出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定履行管理義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方泄露基金秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應(yīng)按照約定支付違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.基金的投資策略、投資組合、財務(wù)狀況等信息。2.乙方作為基金管理人的內(nèi)部管理信息。3.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延。3.不可抗力事件消除后，當(dāng)事人應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例1.政府政策調(diào)整導(dǎo)致基金投資環(huán)境發(fā)生變化。2.自然災(zāi)害導(dǎo)致基金投資項目受損。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，可向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，可以轉(zhuǎn)讓部分或全部權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項下的權(quán)利和義務(wù)與特定主體相關(guān)聯(lián)，無法轉(zhuǎn)讓。2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對本合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。2.乙方保留在基金管理過程中，根據(jù)市場變化和風(fēng)險控制需要，調(diào)整投資策略的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在基金投資期限屆滿或提前終止時，優(yōu)先購買基金資產(chǎn)的權(quán)利。2.乙方保留在發(fā)現(xiàn)基金管理過程中存在違法違規(guī)行為時，有權(quán)采取措施制止并報告相關(guān)部門的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方對本合同內(nèi)容提出修改或補充的，應(yīng)以書面形式通知對方。2.雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽署修改或補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2修改和補充效力1.修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充協(xié)議的簽署日期晚于本合同簽署日期的，自簽署之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)基金的利益。2.甲方應(yīng)按照約定，及時向乙方提供基金投資相關(guān)的信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會議、書面報告等方式，保持溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)遵守本合同約定，共同履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于基金投資、管理、運營等事項的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補充。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.基金管理協(xié)議2.基金托管協(xié)議3.投資者招募說明書4.基金合同修改或補充協(xié)議5.不可抗力事件證明材料6.違約金支付憑證7.爭議解決相