甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海2024年二手房標(biāo)準(zhǔn)買賣合同樣本一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期5.3質(zhì)量問題的處理第六條房屋用途及變更6.1房屋用途6.2用途變更第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3配套設(shè)施第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋平面圖第十二條合同簽訂時間第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：乙方地址：1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：上海市區(qū)路號室2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：____層____室，建筑類型為____，建筑結(jié)構(gòu)為____。2.3房屋面積房屋建筑面積：____平方米，套內(nèi)建筑面積：____平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：____第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格本房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式為____。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分____次將房款支付給甲方，具體支付時間及金額如下：第1次支付：____元，支付時間為本合同簽訂后____日內(nèi)；第2次支付：____元，支付時間為____；以此類推。第四條交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。交付時間為：____。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證及本合同約定的相關(guān)文件已由甲方辦理完畢；（2）房屋已按照本合同約定的方式進(jìn)行清潔和維修；（3）房屋內(nèi)的所有物品已按照本合同約定的方式進(jìn)行清點(diǎn)并移交給乙方。4.3過戶時間甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶時間為：____。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：____，由甲方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；（2）重大安全隱患；（3）嚴(yán)重違反消防安全規(guī)定；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修期本房屋的質(zhì)量保修期為自房屋交付之日起____年。5.3質(zhì)量問題的處理如本房屋在質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條房屋用途及變更6.1房屋用途甲方應(yīng)保證本房屋用于____，并不得擅自改變房屋用途。6.2用途變更如甲方需變更房屋用途，應(yīng)事先征得乙方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為：____。7.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為：____。7.3違約賠償金額除本合同另有約定外，因違約行為導(dǎo)致的損失賠償金額，按照實(shí)際損失金額計(jì)算，賠償金額不得超過本合同總價(jià)款的____%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為上海市區(qū)人民法院。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，變更內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。9.3合同終止（1）房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢，乙方合法取得房屋所有權(quán)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的情形。第十條其他約定10.1物業(yè)管理甲方應(yīng)將物業(yè)管理的相關(guān)情況告知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。物業(yè)管理的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未按約定遷出戶口的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為：____元。10.3配套設(shè)施甲方應(yīng)保證本房屋的配套設(shè)施符合本合同約定的條件，如因配套設(shè)施不符合約定導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋平面圖11.4其他重要文件第十二條合同簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同在上海市區(qū)路號簽訂。第十四條合同正本及副本14.1合同正本本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，須包含身份證上的所有信息。附件三：房屋平面圖內(nèi)容要求：準(zhǔn)確、清晰的房屋平面圖，須體現(xiàn)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、布局等信息。附件四：其他重要文件內(nèi)容要求：包括但不僅限于房屋買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證、維修基金支付憑證、物業(yè)管理的合同或者通知等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋、未按約定辦理過戶手續(xù)等。2.甲方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量，如存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、安全隱患等。3.甲方未按照本合同約定用途使用房屋，如擅自改變房屋用途。4.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付房款、未按約定時間遷出戶口等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，雙方應(yīng)根據(jù)各自的違約程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致乙方的租房費(fèi)用等損失。2.若甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方在使用過程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向另一方支付的金錢。5.賠償責(zé)任：因違約行為導(dǎo)致?lián)p失的一方對另一方承擔(dān)的補(bǔ)償責(zé)任。6.物業(yè)管理：對住宅小區(qū)或者住宅樓進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)的活動。7.戶口遷移：將個人戶口從原地址遷移到新地址的過程。8.配套設(shè)施：與房屋相關(guān)的公共設(shè)施和設(shè)備，如供水、供電、供暖、通訊等。1.二手房：指本合同所涉及的房屋類型。2.房屋所有權(quán)證：作為