20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版科技園區(qū)物業(yè)權(quán)益變更合同范本大全合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）共同簽訂，旨在明確科技園區(qū)物業(yè)權(quán)益的變更，保障各方的合法權(quán)益，維護園區(qū)運營的穩(wěn)定與發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合科技園區(qū)實際情況，經(jīng)各方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.科技園區(qū)：指為推動科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展而設(shè)立的具有特定功能和政策的區(qū)域。2.物業(yè)權(quán)益：指甲方、乙方及其他相關(guān)方在科技園區(qū)內(nèi)所享有的物業(yè)管理權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。3.2關(guān)鍵詞解釋1.物業(yè)管理權(quán)：指甲方、乙方及其他相關(guān)方對科技園區(qū)內(nèi)物業(yè)的維修、養(yǎng)護、清潔、安全等方面的管理權(quán)利。2.使用權(quán)：指甲方、乙方及其他相關(guān)方在科技園區(qū)內(nèi)進行生產(chǎn)經(jīng)營、科研活動等所享有的使用權(quán)利。3.收益權(quán)：指甲方、乙方及其他相關(guān)方在科技園區(qū)內(nèi)享有物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備使用等方面的收益分配權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對科技園區(qū)內(nèi)物業(yè)進行管理，確保園區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運行。2.甲方有義務(wù)保障乙方及其他相關(guān)方在科技園區(qū)內(nèi)的合法權(quán)益，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方及其他相關(guān)方提供物業(yè)服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在科技園區(qū)內(nèi)進行生產(chǎn)經(jīng)營、科研活動等。2.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和科技園區(qū)管理規(guī)定，不得損害園區(qū)其他方的合法權(quán)益。3.乙方有義務(wù)按時繳納物業(yè)管理費用，配合甲方進行園區(qū)管理。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自各方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：____________________5.3合同履行方式本合同履行方式為：____________________六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)各方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，各方應(yīng)妥善處理未了事宜；2.合同終止后，各方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，各方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費用；2.合同終止后，各方應(yīng)退還已取得的財產(chǎn)；3.合同終止后，各方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理費：包括園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修等費用。2.設(shè)施設(shè)備使用費：包括乙方使用園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的費用。3.其他費用：包括合同約定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付費用。2.如有特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取其他支付方式。7.3支付時間1.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月____日前支付上月物業(yè)管理費。2.設(shè)施設(shè)備使用費：乙方應(yīng)在使用設(shè)施設(shè)備后____日內(nèi)支付費用。3.其他費用：按照合同約定的時間支付。7.4支付條款1.乙方支付費用時，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后____日內(nèi)確認。2.如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為____%。八、違約責任8.1甲方違約1.如甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。2.如甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。8.2乙方違約1.如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為____%。2.如乙方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金或賠償損失。2.賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及其附件；2.甲方、乙方及其他相關(guān)方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，各方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，各方均不承擔違約責任；3.不可抗力事件解除后，合同應(yīng)繼續(xù)履行。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.發(fā)生爭議時，各方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案；2.協(xié)商期限為____日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.也可約定由雙方共同認可的仲裁機構(gòu)進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)對方同意，甲方、乙方及其他相關(guān)方可以轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)與特定主體相關(guān)，如甲方、乙方及其他相關(guān)方的人身、財產(chǎn)等；2.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對科技園區(qū)物業(yè)權(quán)益的變更權(quán)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押其在園區(qū)內(nèi)的權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對科技園區(qū)內(nèi)重大設(shè)施設(shè)備的更新、改造權(quán)。2.乙方在合同履行期間，如需對園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進行改造，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)各方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自各方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護科技園區(qū)的正常運營。2.各方應(yīng)按照合同約定，及時解決園區(qū)內(nèi)的各類問題。15.2協(xié)作與配合方式1.各方應(yīng)定期召開會議，研究解決園區(qū)運營中的問題。2.各方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，支持園區(qū)運營。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同是獨立存在的文件，其內(nèi)容不因其他合同的存在而受影響。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)各方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.科技園區(qū)物業(yè)權(quán)益變更協(xié)議書2.物業(yè)管理細則3.設(shè)施設(shè)備使用說明4.保密協(xié)議5.違約金計算標準6.爭議解決流程7.協(xié)作與配合方案8.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。違反保密條款。乙方違約：未按時支付費用。違反保密條款。2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)。任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)責任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理權(quán)：指物業(yè)管理人對物業(yè)進行管理、維護、維修等權(quán)利。2.使用權(quán)：指使用者在特定條件下使用物業(yè)的權(quán)利。3.收益權(quán)：指收益分配的權(quán)利，包括物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備使用等方面的收益。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款的執(zhí)行發(fā)生爭議時，采取的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，如溝通無效，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時支付費用。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方發(fā)出支付通知，如乙方未按時支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：各方應(yīng)加強保密意識，采取合理的保密措施，如發(fā)現(xiàn)保密內(nèi)容泄露，應(yīng)及時采取措施制止并追究相關(guān)責任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：各方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)合同約定處理合同履行問題。5.問題：爭議解決過程中產(chǎn)生分歧。解決辦法：各方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定，不得損害甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)按合同約定履行其在科技園區(qū)內(nèi)的相關(guān)職責。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，享受科技園區(qū)內(nèi)相應(yīng)的權(quán)益。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對科技園區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行合理使用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時支付相關(guān)費用。第三方應(yīng)配合甲方、乙方及其他相關(guān)方的工作，共同維護科技園區(qū)的正常運營。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)在科技園區(qū)內(nèi)進行生產(chǎn)經(jīng)營、科研活動等。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)和支持，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的使用、維護等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)參與科技園區(qū)的規(guī)劃和管理。乙方有權(quán)分享科技園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的更新、改造收益。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。如甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。甲方的違約金為____%。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對科技園區(qū)內(nèi)的物業(yè)進行管理，確保園區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運行。甲方可根據(jù)合同約定，對乙方及其他相關(guān)方在科技園區(qū)內(nèi)的權(quán)益進行調(diào)整。2.甲方的利益條款：甲方可收取乙方及其他相關(guān)方的物業(yè)管理費、設(shè)施設(shè)備使用費等。甲方可分享科技園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的更新、改造收益。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為____%。如乙方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。乙方的違約行為包括但不限于：擅自轉(zhuǎn)讓或抵押其在園區(qū)內(nèi)的權(quán)益。全文完。2024版科技園區(qū)物業(yè)權(quán)益變更合同范本大全1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同生效條件1.5合同期限1.6合同變更與解除1.7合同爭議解決1.8合同附件1.9合同份數(shù)1.10合同簽署第二章科技園區(qū)概述2.1科技園區(qū)定義2.2科技園區(qū)位置2.3科技園區(qū)規(guī)模2.4科技園區(qū)設(shè)施2.5科技園區(qū)管理機構(gòu)2.6科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃第三章物業(yè)權(quán)益概述3.1物業(yè)權(quán)益定義3.2物業(yè)權(quán)益范圍3.3物業(yè)權(quán)益歸屬3.4物業(yè)權(quán)益使用3.5物業(yè)權(quán)益收益分配3.6物業(yè)權(quán)益變更條件第四章物業(yè)權(quán)益變更內(nèi)容4.1變更原因4.2變更范圍4.3變更方式4.4變更程序4.5變更期限4.6變更費用4.7變更影響評估第五章物業(yè)權(quán)益變更雙方責任5.1物業(yè)權(quán)益變更方責任5.2物業(yè)權(quán)益受益方責任5.3物業(yè)權(quán)益變更第三方責任5.4物業(yè)權(quán)益變更風險承擔5.5物業(yè)權(quán)益變更爭議解決第六章物業(yè)權(quán)益變更執(zhí)行6.1執(zhí)行程序6.2執(zhí)行時間6.3執(zhí)行費用6.4執(zhí)行變更方案6.5執(zhí)行變更監(jiān)督第七章物業(yè)權(quán)益變更變更登記7.1登記機關(guān)7.2登記材料7.3登記程序7.4登記期限7.5登記費用第八章物業(yè)權(quán)益變更檔案管理8.1檔案范圍8.2檔案保存期限8.3檔案查閱與使用8.4檔案安全與保密第九章物業(yè)權(quán)益變更合同附件9.1物業(yè)權(quán)益變更協(xié)議9.2物業(yè)權(quán)益變更方案9.3物業(yè)權(quán)益變更費用明細9.4物業(yè)權(quán)益變更相關(guān)文件第十章合同履行與監(jiān)督10.1履行義務(wù)10.2履行期限10.3履行監(jiān)督10.4履行違約責任第十一章合同終止與解除11.1終止條件11.2解除條件11.3終止與解除程序11.4終止與解除后果第十二章合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序12.4爭議解決費用第十三章合同生效與失效13.1生效條件13.2生效時間13.3失效條件13.4失效時間第十四章合同解除與終止14.1解除條件14.2解除程序14.3解除后果14.4終止條件14.5終止程序14.6終止后果合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確雙方在科技園區(qū)物業(yè)權(quán)益變更過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保變更過程的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同期限本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。1.6合同變更與解除1.6.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（1）因不可抗力致使合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。1.7合同爭議解決1.7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)權(quán)益變更協(xié)議；（2）物業(yè)權(quán)益變更方案；（3）物業(yè)權(quán)益變更費用明細；（4）物業(yè)權(quán)益變更相關(guān)文件。1.9合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。1.10合同簽署本合同由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）后生效。第二章科技園區(qū)概述2.1科技園區(qū)定義科技園區(qū)是指以科技創(chuàng)新為核心，集研發(fā)、生產(chǎn)、孵化、服務(wù)等功能于一體的綜合性園區(qū)。2.2科技園區(qū)位置科技園區(qū)位于____市____區(qū)____街道____號。2.3科技園區(qū)規(guī)?？萍紙@區(qū)占地面積____平方米，建筑面積____平方米。2.4科技園區(qū)設(shè)施科技園區(qū)設(shè)施包括但不限于：（1）研發(fā)中心；（2）生產(chǎn)車間；（3）孵化基地；（4）辦公區(qū)；（5）生活設(shè)施。2.5科技園區(qū)管理機構(gòu)科技園區(qū)管理機構(gòu)由甲方設(shè)立，負責園區(qū)的日常管理。2.6科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃詳見附件。第三章物業(yè)權(quán)益概述3.1物業(yè)權(quán)益定義物業(yè)權(quán)益是指甲方在科技園區(qū)內(nèi)擁有的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等物權(quán)。3.2物業(yè)權(quán)益范圍物業(yè)權(quán)益范圍詳見附件。3.3物業(yè)權(quán)益歸屬物業(yè)權(quán)益歸甲方所有。3.4物業(yè)權(quán)益使用物業(yè)權(quán)益的使用需遵守國家法律法規(guī)和科技園區(qū)管理規(guī)定。3.5物業(yè)權(quán)益收益分配物業(yè)權(quán)益收益的分配方式詳見附件。3.6物業(yè)權(quán)益變更條件（1）符合國家法律法規(guī)和政策要求；（2）符合科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四章物業(yè)權(quán)益變更內(nèi)容4.1變更原因變更原因詳見附件。4.2變更范圍變更范圍詳見附件。4.3變更方式變更方式詳見附件。4.4變更程序變更程序詳見附件。4.5變更期限變更期限詳見附件。4.6變更費用變更費用詳見附件。4.7變更影響評估變更影響評估詳見附件。第五章物業(yè)權(quán)益變更雙方責任5.1物業(yè)權(quán)益變更方責任5.1.1甲方負責提供變更所需的資料和文件。5.1.2甲方負責配合乙方完成變更手續(xù)。5.2物業(yè)權(quán)益受益方責任5.2.1乙方負責按照合同約定使用物業(yè)權(quán)益。5.2.2乙方負責遵守國家法律法規(guī)和科技園區(qū)管理規(guī)定。5.3物業(yè)權(quán)益變更第三方責任第三方責任詳見附件。5.4物業(yè)權(quán)益變更風險承擔變更風險承擔詳見附件。5.5物業(yè)權(quán)益變更爭議解決爭議解決詳見第一章1.7。第六章物業(yè)權(quán)益變更執(zhí)行6.1執(zhí)行程序執(zhí)行程序詳見附件。6.2執(zhí)行時間執(zhí)行時間詳見附件。6.3執(zhí)行費用執(zhí)行費用詳見附件。6.4執(zhí)行變更方案執(zhí)行變更方案詳見附件。6.5執(zhí)行變更監(jiān)督執(zhí)行變更監(jiān)督詳見附件。第七章物業(yè)權(quán)益變更變更登記7.1登記機關(guān)登記機關(guān)為____市____區(qū)不動產(chǎn)登記中心。7.2登記材料登記材料詳見附件。7.3登記程序登記程序詳見附件。7.4登記期限登記期限詳見附件。7.5登記費用登記費用詳見附件。第八章物業(yè)權(quán)益變更檔案管理8.1檔案范圍檔案范圍包括但不限于合同文本、變更協(xié)議、變更方案、費用明細、相關(guān)文件等。8.2檔案保存期限檔案保存期限為____年。8.3檔案查閱與使用檔案查閱與使用需遵守國家法律法規(guī)和保密規(guī)定。8.4檔案安全與保密檔案安全管理詳見附件。第九章物業(yè)權(quán)益變更合同附件9.1物業(yè)權(quán)益變更協(xié)議詳見附件。9.2物業(yè)權(quán)益變更方案詳見附件。9.3物業(yè)權(quán)益變更費用明細詳見附件。9.4物業(yè)權(quán)益變更相關(guān)文件詳見附件。第十章合同履行與監(jiān)督10.1履行義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2履行期限履行期限詳見合同附件。10.3履行監(jiān)督履行監(jiān)督詳見附件。10.4履行違約責任違約責任詳見附件。第十一章合同終止與解除11.1終止條件終止條件詳見附件。11.2解除條件解除條件詳見附件。11.3終止與解除程序終止與解除程序詳見附件。11.4終止與解除后果終止與解除后果詳見附件。第十二章合同爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式詳見第一章1.7。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)詳見第一章1.7。12.3爭議解決程序爭議解決程序詳見第一章1.7。12.4爭議解決費用爭議解決費用詳見附件。第十三章合同生效與失效13.1生效條件生效條件詳見第一章1.4。13.2生效時間生效時間詳見第一章1.4。13.3失效條件失效條件詳見第一章1.6。13.4失效時間失效時間詳見第一章1.6。第十四章合同解除與終止14.1解除條件解除條件詳見第一章1.6。14.2解除程序解除程序詳見第一章1.6。14.3解除后果解除后果詳見第一章1.6。14.4終止條件終止條件詳見第一章1.6。14.5終止程序終止程序詳見第一章1.6。14.6終止后果終止后果詳見第一章1.6。附件：附件1：物業(yè)權(quán)益變更協(xié)議附件2：物業(yè)權(quán)益變更方案附件3：物業(yè)權(quán)益變更費用明細附件4：物業(yè)權(quán)益變更相關(guān)文件甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1在物業(yè)權(quán)益變更過程中，甲方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于變更方案、變更程序、變更期限等。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃和實際情況，對物業(yè)權(quán)益變更進行必要的調(diào)整。1.2甲方責任1.2.1甲方負責提供變更所需的資料和文件，確保信息的真實、準確、完整。1.2.2甲方負責協(xié)調(diào)第三方中介機構(gòu)，確保變更過程順利進行。1.3甲方義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)按照合同約定，及時支付變更所需的費用。1.3.2甲方應(yīng)配合乙方完成變更手續(xù)，確保變更后的物業(yè)權(quán)益符合乙方需求。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)2.1.1在物業(yè)權(quán)益變更過程中，乙方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于變更方案、變更程序、變更期限等。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)自身發(fā)展需求，對物業(yè)權(quán)益變更進行必要的調(diào)整。2.2乙方責任2.2.1乙方負責提供變更所需的資料和文件，確保信息的真實、準確、完整。2.2.2乙方負責協(xié)調(diào)第三方中介機構(gòu)，確保變更過程順利進行。2.3乙方義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付變更所需的費用。2.3.2乙方應(yīng)配合甲方完成變更手續(xù)，確保變更后的物業(yè)權(quán)益符合甲方需求。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介機構(gòu)3.1.1第三方中介機構(gòu)是指為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)，如律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。3.1.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，確保服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)性。3.2第三方中介機構(gòu)責任3.2.1第三方中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，獨立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)。3.2.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容和相關(guān)信息。3.3第三方中介機構(gòu)義務(wù)3.3.1第三方中介機構(gòu)應(yīng)按時完成服務(wù)任務(wù)，確保變更過程順利進行。3.3.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，收取合理的服務(wù)費用。3.4第三方中介機構(gòu)費用3.4.1第三方中介機構(gòu)費用由甲方和乙方按照合同約定分擔。3.4.2第三方中介機構(gòu)費用支付方式詳見合同附件。3.5第三方中介機構(gòu)爭議解決3.5.1第三方中介機構(gòu)在服務(wù)過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.6第三方中介機構(gòu)變更3.6.1如需更換第三方中介機構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出決定。3.6.2更換第三方中介機構(gòu)后，原合同條款仍適用于新中介機構(gòu)。3.7第三方中介機構(gòu)保密3.7.1第三方中介機構(gòu)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和保密規(guī)定，不得泄露合同內(nèi)容和相關(guān)信息。3.7.2第三方中介機構(gòu)保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)益變更協(xié)議2.物業(yè)權(quán)益變更方案3.物業(yè)權(quán)益變更費用明細4.物業(yè)權(quán)益變更相關(guān)文件5.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.第三方中介機構(gòu)服務(wù)合同7.物業(yè)權(quán)益變更檔案管理細則8.科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃9.第三方中介機構(gòu)保密協(xié)議10.合同簽署頁二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方或乙方未按合同約定履行支付變更費用的義務(wù)。認定：經(jīng)催告后，未在合理期限內(nèi)支付費用。2.違約行為：甲方或乙方未按合同約定提供變更所需的資料和文件。認定：導(dǎo)致變更過程延誤，經(jīng)催告后未在合理期限內(nèi)提供。3.違約行為：第三方中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密。認定：違反保密協(xié)議，造成信息泄露。4.違約行為：第三方中介機構(gòu)未按時完成服務(wù)任務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)：指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.爭議解決：指當事人之間對合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.法律法規(guī)：指國家制定的具有普遍約束力的規(guī)范性文件。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：變更過程中出現(xiàn)爭議，雙方無法達成一致。解決辦法：通過友好協(xié)商或仲裁解決爭議。2.問題：第三方中介機構(gòu)服務(wù)不達標。解決辦法：更換第三方中介機構(gòu)或要求其承擔相應(yīng)責任。3.問題：變更費用超出預(yù)算。解決辦法：重新評估變更方案，調(diào)整費用或?qū)で笃渌Y金來源。4.問題：變更過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，調(diào)整合同履行期限或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.科技園區(qū)物業(yè)權(quán)益變更。2.科技園區(qū)設(shè)施更新改造。3.科技園區(qū)土地使用權(quán)變更。4.科技園區(qū)房屋所有權(quán)變更。5.科技園區(qū)物業(yè)管理權(quán)變更。全文完。2024版科技園區(qū)物業(yè)權(quán)益變更合同范本大全2本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的第二條合同雙方基本信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.2業(yè)主方基本信息第三條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容第四條物業(yè)服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用標準4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)維修責任5.2物業(yè)養(yǎng)護責任第六條物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.2物業(yè)管理方義務(wù)第七條業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主方權(quán)利7.2業(yè)主方義務(wù)第八條物業(yè)管理方與業(yè)主方溝通機制8.1溝通渠道8.2溝通頻率第九條物業(yè)管理與維護9.1物業(yè)維護責任9.2物業(yè)管理方日常維護義務(wù)第十條物業(yè)管理方與第三方合作10.1第三方合作原則10.2第三方合作方式第十一條合同期限與續(xù)約11.1合同期限11.2合同續(xù)約第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件第十三條合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)第十四條合同生效與附件14.1合同生效條件14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國民法典》1.1.2《物業(yè)管理條例》1.1.3《物業(yè)服務(wù)合同》等相關(guān)法律法規(guī)1.2合同訂立目的1.2.1明確物業(yè)管理方與業(yè)主方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系1.2.2規(guī)范物業(yè)管理活動，保障園區(qū)內(nèi)各方的合法權(quán)益1.2.3提高物業(yè)管理水平，促進園區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展第二條合同雙方基本信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.1.1名稱：X物業(yè)管理公司2.1.2地址：X市X區(qū)X路X號2.1.3法定代表人：X2.2業(yè)主方基本信息2.2.1名稱：X科技園區(qū)業(yè)主委員會2.2.2地址：同物業(yè)管理方地址2.2.3負責人：X第三條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1園區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域的物業(yè)管理3.1.2園區(qū)內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備的管理3.1.3園區(qū)內(nèi)安全防范、消防、交通、停車管理等3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.2.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.2.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)3.2.3業(yè)主投訴處理3.2.4園區(qū)活動組織與宣傳第四條物業(yè)服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用標準4.1.1物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計收，標準為每平方米每月人民幣X元4.1.2費用調(diào)整機制：根據(jù)物價部門規(guī)定及實際運營成本，每年調(diào)整一次4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)在每月X日前繳納當月物業(yè)服務(wù)費用4.2.2繳費方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、POS機刷卡等第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)維修責任5.1.1物業(yè)管理方負責園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維修5.1.2業(yè)主自用設(shè)施的維修責任由業(yè)主自行承擔5.2物業(yè)養(yǎng)護責任5.2.1物業(yè)管理方負責園區(qū)內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的養(yǎng)護5.2.2業(yè)主應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，共同維護園區(qū)環(huán)境第六條物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.1.1按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用6.1.2對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理6.1.3享有合同約定的其他權(quán)利6.2物業(yè)管理方義務(wù)6.2.1嚴格按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)6.2.2對業(yè)主的投訴及時處理6.2.3對園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)第七條業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主方權(quán)利7.1.1享有合同約定的物業(yè)管理服務(wù)7.1.2對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議7.1.3享有合同約定的其他權(quán)利7.2業(yè)主方義務(wù)7.2.1按時繳納物業(yè)服務(wù)費用7.2.2遵守園區(qū)管理規(guī)定，共同維護園區(qū)秩序7.2.3對物業(yè)管理方的工作給予支持與配合第八條物業(yè)管理方與業(yè)主方溝通機制8.1溝通渠道8.1.1定期召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，就物業(yè)管理重大事項進行溝通8.1.2設(shè)立物業(yè)管理辦公室，接受業(yè)主的咨詢和投訴8.1.3通過物業(yè)管理平臺、公眾號等網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布信息8.2溝通頻率8.2.1重大事項至少每季度一次8.2.2一般事項每月至少一次8.2.3應(yīng)業(yè)主需求隨時溝通第九條物業(yè)管理與維護9.1物業(yè)維護責任9.1.1物業(yè)管理方負責園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護9.1.2維護工作應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)9.1.3對于緊急情況，應(yīng)立即處理，保障業(yè)主安全9.2物業(yè)管理方日常維護義務(wù)9.2.1定期對園區(qū)內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生進行檢查和清理9.2.2對園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)9.2.3對業(yè)主反映的問題及時響應(yīng)，并在規(guī)定時間內(nèi)處理第十條物業(yè)管理方與第三方合作10.1第三方合作原則10.1.1合作應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準10.1.2選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽的第三方10.1.3合作內(nèi)容應(yīng)符合園區(qū)實際情況和業(yè)主利益10.2第三方合作方式10.2.1通過公開招標或邀請招標的方式選擇合作方10.2.2簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)10.2.3對合作方的工作進行監(jiān)督和評估第十一條合同期限與續(xù)約11.1合同期限11.1.1本合同期限為X年，自雙方簽訂之日起生效11.1.2合同期滿后，如無特殊情況，可自動續(xù)約11.2合同續(xù)約11.2.1雙方應(yīng)在合同期滿前X個月進行協(xié)商11.2.2如協(xié)商一致，可簽訂新的合同11.2.3如協(xié)商不一致，可按照相關(guān)法律法規(guī)處理第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1業(yè)主方嚴重違反合同約定，經(jīng)書面通知后仍未改正12.1.2物業(yè)管理方因不可抗力原因無法履行合同12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿，雙方協(xié)商一致12.2.2法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的其他情形第十三條合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議13.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1可選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁13.2.2仲裁機構(gòu)的選擇及仲裁規(guī)則應(yīng)在合同中明確第十四條合同生效與附件14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同條款符合法律法規(guī)14.2合同附件14.2.1業(yè)主大會決議14.2.2物業(yè)服務(wù)收費標準14.2.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1本合同所稱第三方，是指非合同雙方，為履行本合同或?qū)崿F(xiàn)合同目的而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理咨詢、設(shè)施設(shè)備維修、安全防范、綠化養(yǎng)護、市場調(diào)查、法律咨詢等。第二條第三方介入的程序2.1介入申請2.1.1物業(yè)管理方或業(yè)主方在認為有必要引入第三方協(xié)助時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?.1.2申請應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果及費用預(yù)算。2.2同意與協(xié)商2.2.1接到申請方應(yīng)在X日內(nèi)對第三方介入申請進行審核，并給予書面答復(fù)。2.2.2雙方就第三方介入的細節(jié)進行協(xié)商，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責任劃分等。第三條第三方的責任與義務(wù)3.1責任限額3.1.1第三方應(yīng)承擔因其違約或疏忽行為導(dǎo)致合同雙方或園區(qū)業(yè)主權(quán)益受損的責任。3.1.2第三方的責任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的相關(guān)規(guī)定。3.2.2第三方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)。第四條第三方與其他各方的責任劃分4.1物業(yè)管理方與第三方4.1.1物業(yè)管理方對第三方的選擇、監(jiān)督和管理負有主要責任。4.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生違約行為，物業(yè)管理方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。4.2業(yè)主方與第三方4.2.1業(yè)主方在第三方介入時，應(yīng)遵守第三方提供的服務(wù)規(guī)范。4.2.2業(yè)主方對第三方的服務(wù)質(zhì)量有投訴權(quán)，并可通過物業(yè)管理方進行協(xié)調(diào)。第五條第三方介入的費用承擔5.1費用預(yù)算5.1.1第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中再次確認。5.2費用承擔5.2.1第三方介入的費用由物業(yè)管理方或業(yè)主方根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商結(jié)果承擔。5.2.2如合同未作約定，費用承擔按實際發(fā)生情況劃分。第六條第三方介入的合同終止6.1終止條件6.1.1第三方完成合同約定的工作或達到合同目