快遞驛站房屋租賃合同模板合同編號：__________甲方（出租方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（承租方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________1.總則1.1合同雙方本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）共同訂立。甲方為房屋的合法所有者或有權(quán)出租者，乙方為有意愿租賃該房屋用于快遞驛站經(jīng)營的一方。雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的原則下，達成本房屋租賃協(xié)議。1.2房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于______________________（詳細地址），房屋建筑面積為______平方米。該房屋為______結(jié)構(gòu)（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），共有______間房間（如有），具備獨立的進出通道（如有特殊情況說明）。房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括但不限于水電設(shè)施、門窗等基本設(shè)施，并且甲方應保證這些設(shè)施在交付時處于可正常使用狀態(tài)。1.3租賃用途乙方租賃該房屋專門用于經(jīng)營快遞驛站業(yè)務(wù)，包括但不限于快遞的收發(fā)、暫存、分揀等相關(guān)業(yè)務(wù)活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的用途，不得將房屋用于任何非法或違反本合同約定的其他用途。2.租賃期限2.1起始與終止日期本合同的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，乙方應如期交還房屋。2.2續(xù)租租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時，雙方應重新簽訂租賃合同，租金及其他條款根據(jù)當時的市場情況協(xié)商確定。3.租金及押金3.1租金標準該房屋的租金為每月人民幣______元（大寫______元整）。租金標準在租賃期內(nèi)保持不變，除非雙方另行書面約定。3.2租金支付方式乙方應按照以下方式支付租金：每月的租金應在每個月的______日前支付到甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。3.3押金乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。押金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務(wù)，如乙方在租賃期間無違約行為，且在租賃期滿后按照合同約定交還房屋，甲方應在租賃期滿后的______個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應的款項以彌補損失。4.房屋交付與返還4.1交付條件甲方應在本合同簽訂后的______個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合本合同1.2條所述的基本情況，并且不存在任何影響乙方正常使用的瑕疵或缺陷。同時甲方應向乙方提供房屋的鑰匙等必要的進入工具。4.2交付時間具體交付時間為______年______月______日______時。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應及時通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。4.3返還要求租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應在租賃期滿或解除之日起______個工作日內(nèi)將房屋交還甲方。交還時，房屋應保持與交付時相同的狀態(tài)（正常損耗除外），乙方應拆除其自行添加的可移動設(shè)施設(shè)備（如乙方需要保留的，應與甲方協(xié)商并取得書面同意），并清理房屋內(nèi)的所有物品和垃圾。如乙方未能按照要求交還房屋，每逾期一日，應按照租金標準的______%向甲方支付房屋占用費。5.房屋使用與維護5.1使用規(guī)定乙方在使用房屋過程中，應遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事任何違法犯罪活動。乙方應合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或過度使用。同時乙方應按照快遞行業(yè)的規(guī)范和要求，對房屋進行合理布局和使用，保證快遞驛站的正常運營。乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或進行影響房屋安全的裝修改造活動，如確需進行必要的裝修改造，應事先書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。裝修改造費用由乙方自行承擔，且在租賃期滿或合同解除時，乙方不得要求甲方對裝修改造部分進行任何補償。5.2維修責任租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修保養(yǎng)責任按照以下方式劃分：(1)房屋主體結(jié)構(gòu)（如地基、墻體、屋頂?shù)龋┑木S修由甲方負責。如因乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞的，乙方應承擔相應的維修費用。(2)房屋內(nèi)的水電設(shè)施、門窗等一般性設(shè)施設(shè)備的維修由乙方負責。乙方應及時對出現(xiàn)故障的設(shè)施設(shè)備進行維修，保證房屋的正常使用。如因甲方提供的設(shè)施設(shè)備本身存在質(zhì)量問題導致故障的，甲方應承擔相應的維修費用。(3)對于因不可抗力（如自然災害等）造成的房屋及其設(shè)施設(shè)備的損壞，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定維修責任和費用分擔。6.費用承擔6.1租賃期間費用(1)乙方應承擔租賃期間的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用。水電費按照當?shù)毓┧╇姴块T的收費標準按時繳納，物業(yè)費按照物業(yè)管理公司的要求及時支付。乙方應妥善保存相關(guān)繳費憑證，以備甲方查驗。(2)如因乙方經(jīng)營快遞驛站業(yè)務(wù)需要使用網(wǎng)絡(luò)、電話等通訊服務(wù)，相關(guān)的通訊費用由乙方自行承擔。(3)乙方應按照國家相關(guān)規(guī)定繳納與快遞驛站經(jīng)營相關(guān)的稅費，包括但不限于營業(yè)稅、增值稅等。6.2其他費用(1)在租賃期間，如因房屋本身的原因（如房屋質(zhì)量問題、甲方提供的設(shè)施設(shè)備故障等）導致第三方索賠或產(chǎn)生其他費用，由甲方承擔相應的責任和費用。但如因乙方的不當使用或經(jīng)營行為導致的，由乙方承擔責任和費用。(2)若乙方需要對房屋進行裝修改造，除了裝修改造費用由乙方自行承擔外，乙方還應按照相關(guān)規(guī)定辦理裝修審批手續(xù)，并承擔因裝修改造可能產(chǎn)生的其他費用，如垃圾清運費等。(3)如因部門要求對房屋進行檢測、整改等活動，相關(guān)費用的承擔根據(jù)部門的規(guī)定以及責任歸屬確定。如果是因為房屋本身不符合相關(guān)規(guī)定而導致的檢測、整改費用，由甲方承擔；如果是因為乙方經(jīng)營活動不符合要求而導致的，則由乙方承擔。7.合同變更與解除7.1變更情形(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更合同應采用書面形式，雙方應在變更協(xié)議上簽字（或蓋章）確認。變更后的合同條款與原合同條款具有同等法律效力。(2)在租賃期間，如因不可抗力或政策調(diào)整等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分條款需要變更時，雙方應及時協(xié)商解決。例如，因規(guī)劃需要對房屋進行征收或拆遷，雙方應根據(jù)相關(guān)規(guī)定協(xié)商處理租賃關(guān)系的終止、補償?shù)仁乱恕?.2解除條件(1)因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔違約責任。不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災害或社會事件。(2)在租賃期間，如乙方逾期支付租金累計超過______日，或者未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)等嚴重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。(3)如甲方未能按照本合同約定提供房屋，或者房屋存在嚴重質(zhì)量問題影響乙方正常使用，且在乙方通知后的合理期限內(nèi)未能解決的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。8.違約責任8.1甲方違約責任(1)若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照租金標準的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的押金，并按照租金標準的______%支付違約金。(2)若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或其他影響乙方正常使用的問題，甲方應負責解決。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。(3)若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或提前解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的押金，并按照剩余租賃期限租金總額的______%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2乙方違約責任(1)如乙方逾期支付租金，除按照本合同3.2條支付違約金外，如逾期超過______日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應立即騰空房屋并交還甲方，同時甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，作為乙方違約的賠償。(2)若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)等，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。(3)若乙方在租賃期滿或合同解除后未能按照本合同4.3條的要求交還房屋，除按照規(guī)定支付房屋占用費外，乙方應承擔因逾期交還房屋給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方的租金損失、第三方索賠等。9.爭議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的______個工作日內(nèi)進行，雙方應指定專人負責協(xié)商事宜。協(xié)商過程中，雙方應本著公平、合理、互諒互讓的原則，積極尋求解決方案。9.2訴訟或仲裁若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或者根據(jù)雙方事先約定的仲裁條款向仲裁機構(gòu)申請仲裁。如選擇仲裁，雙方應明確仲裁機構(gòu)為___