二手住宅購買合同范文大全合同編號：__________甲方（出賣方）：__________身份證號：____________住址：____________乙方（購買方）：__________身份證號：____________住址：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其擁有的二手住宅出售給乙方，乙方同意購買，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于：____________1.2房屋所有權證號：____________1.3房屋建筑面積：____________平方米1.4房屋性質：____________1.5房屋用途：____________1.6房屋結構：____________1.7房屋配套設施：____________第二條房屋價格與付款方式（1）房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）乙方支付定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）乙方支付首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（4）乙方支付余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2付款方式：（1）定金：乙方應在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，將定金支付給甲方；（2）首付款：乙方應在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方；（3）余款：乙方應在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起15個工作日內(nèi)，將余款支付給甲方。第三條房屋交付與過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；3.2甲方應在本合同簽訂之日起60個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；3.3乙方應按照本合同約定的付款方式，按時支付房屋價款。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）甲方保證所出售的房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛；（2）甲方應按照本合同約定的期限，將房屋交付給乙方；（3）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權利與義務：（1）乙方有權按照本合同約定的期限，支付房屋價款；（2）乙方有權要求甲方按照本合同約定的期限，交付房屋；（3）乙方應按照本合同約定的期限，支付余款。第五條違約責任5.1甲方如違反本合同約定，未按期交付房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的10%；5.2乙方如違反本合同約定，未按期支付房屋價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的10%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（出賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（購買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權屬清晰：在簽訂合同前，甲方需確保房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛，避免因權屬問題導致交易無效。法律名詞解釋：權屬清晰，指房地產(chǎn)權利歸屬明確，無任何法律上的瑕疵或爭議。2.交付期限：甲方應按照合同約定的時間將房屋交付給乙方，否則乙方有權解除合同并要求支付違約金。法律名詞解釋：交付期限，指合同約定的物品或服務交付的具體時間。3.過戶手續(xù)：甲方需協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權順利轉移至乙方名下。法律名詞解釋：過戶手續(xù)，指房地產(chǎn)權利人將房地產(chǎn)權利轉移給他人的法律行為，包括產(chǎn)權轉移登記等。4.付款方式及期限：乙方應按照合同約定的付款方式和期限支付房屋價款，否則甲方有權解除合同并要求支付違約金。法律名詞解釋：付款方式，指雙方約定的支付房屋價款的手段和方法；付款期限，指合同約定的支付房屋價款的時間。5.違約責任：雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的法律責任。法律名詞解釋：違約責任，指合同當事人因違反合同義務而應承擔的民事責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，指當事人通過對話、談判等方式，自愿達成一致，解決合同爭議的方法。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，雙方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。法律名詞解釋：訴訟解決，指當事人通過向法院提起訴訟，由法院根據(jù)法律程序審理并作出裁決，解決合同爭議的方法。特殊場合：1.父母為子女購買婚房補充條款：考慮到甲方（父母）為乙方（子女）購買婚房的特殊情況，雙方同意，若乙方婚后居住不滿五年即出售該房屋，甲方有權要求乙方支付額外費用，作為對甲方投資的合理回報。2.朋友間互信交易補充條款：鑒于甲乙雙方為朋友關系，且基于相互信任進行交易，雙方同意簡化交易流程，但甲方仍需保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。3.投資者購買多套房產(chǎn)補充條款：甲乙雙方同意，若乙方購買多套房產(chǎn)用于投資，甲方應提供房屋的租賃歷史和當前市場租賃價格，以幫助乙方評估投資回報。4.跨城市購房者補充條款：考慮到乙方可能不在本地居住，甲乙雙方同意，甲方應提供房屋所在地的物業(yè)管理、社區(qū)服務等相關信息，以便乙方了解居住環(huán)境。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋結構、設施狀況等）5.房屋交易稅費明細表6.定金收據(jù)7.首付款收據(jù)8.房屋交付驗收報告9.房屋過戶手續(xù)相關文件（如房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等）10.補充協(xié)議（如有）父母為子女購買婚房時，可以在合同中增加一條：“甲方作為乙方父母，出于對子女的愛護和支持，特此購買婚房，希望乙方珍惜并妥善使用該房屋?！迸笥验g交易時，可以加一句：“鑒于甲乙雙方友誼深厚，本次交易秉持著相互信任的原則進行，希望我們的友情在這次交易中得