二手房過戶限制合同模板合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為上述房地產的合法所有權人，愿意將房地產出售給乙方，乙方愿意購買甲方名下的房地產，雙方遵循平等、自愿、誠實信用的原則，就房地產買賣事宜達成如下合同：第一條房地產基本情況1.1房地產位于_______，建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米，土地使用權類型為_______，土地使用權終止日期為_______。1.2房地產現狀：房屋結構為_______，建筑年代為_______，裝修狀況為_______。1.3房地產產權清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房地產價格及支付方式2.1雙方確認房地產總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式為：（1）首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂后_______日內支付給甲方。（2）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房地產過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，向乙方交付房地產鑰匙及相關產權證明文件。3.2乙方應在本合同簽訂后_______日內，辦理房地產過戶手續(xù)，并將過戶費用承擔如下：（1）過戶稅費：_______元，由_______方承擔。（2）其他相關費用：_______元，由_______方承擔。第四條房地產交付及驗收4.1甲方應確保房地產在交付時符合本合同約定的基本情況，如實際情況與約定不符，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。4.2乙方應在接收房地產時進行驗收，如驗收合格，則雙方辦理交接手續(xù)；如驗收不合格，乙方有權要求甲方在_______日內進行整改，直至驗收合格。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。5.2甲方如未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務全部履行完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應確保甲方為房地產的合法所有權人，房地產不存在權屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。法律名詞解釋：權屬，指房地產的所有權歸屬，確認權屬無誤是確保交易安全的前提。2.價格及支付方式明確：雙方應在合同中明確房地產總價及支付方式，包括首付款和余款的支付時間和方式。法律名詞解釋：總價，指房地產交易的總金額；支付方式，指買方支付購房款的具體方式。3.過戶手續(xù)：合同中應明確過戶手續(xù)的辦理時間和費用承擔。法律名詞解釋：過戶，指房地產產權從出賣人轉移至買受人的過程；過戶手續(xù)，包括產權轉移登記等程序。4.房地產交付及驗收：合同中應約定房地產的交付時間和驗收標準。法律名詞解釋：交付，指房地產實物交付給買受人；驗收，指買受人檢查房地產是否符合合同約定的過程。5.違約責任：合同中應明確雙方違反合同約定的違約責任和違約金計算方式。法律名詞解釋：違約責任，指一方違反合同約定，應承擔的法律責任；違約金，指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式和地點。法律名詞解釋：爭議解決，指雙方在合同履行過程中產生的糾紛的解決方式；訴訟，指將糾紛提交給法院審理。解決辦法：1.如有疑問，雙方應充分溝通，確保合同條款的準確性和完整性。2.如合同履行過程中出現問題，雙方應積極協商解決，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。3.如雙方無法協商解決，可按照合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.場合：遺產繼承后的二手房過戶“若甲方所售房地產涉及遺產繼承，甲方應保證其已合法繼承該房地產，并已妥善處理所有繼承相關事宜。若因遺產繼承問題導致交易或產生糾紛，甲方應承擔相應責任?！?.場合：離婚后的房產分割與過戶“甲方保證其出售的房地產不涉及離婚財產分割的爭議。若因離婚財產分割問題導致交易無法進行或產生糾紛，甲方應負責解決，并賠償乙方因此產生的一切損失?！?.場合：異地購房者的需求“考慮到乙方可能不在本地居住，雙方同意采用電子郵件、等線上方式進行溝通和文件傳遞。甲方應協助乙方處理過戶等相關事宜，確保交易順利進行?！?.場合：房屋質量問題“甲方保證房地產不存在重大質量問題。若乙方在驗收過程中發(fā)現房屋存在質量問題，甲方應在_______日內進行修復，