二手房交易合同（二）合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.5房屋面積：__________1.6土地使用權(quán)面積：__________1.7土地使用年限：__________1.8土地用途：__________二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，雙方確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，于____年____月____日前支付給甲方。2.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%的違約金。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。3.3乙方應(yīng)自房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)房屋的一切權(quán)利和義務(wù)。四、房屋質(zhì)量問(wèn)題4.1甲方保證所售房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。4.2乙方在接收房屋后，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________見(jiàn)證人（如有）：__________簽訂地點(diǎn)：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、房屋產(chǎn)權(quán)狀況等，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。法律名詞解釋?zhuān)赫鎸?shí)性指合同內(nèi)容及所涉及事實(shí)的真實(shí)性；準(zhǔn)確性指合同所涉信息的精確無(wú)誤；合法性指合同內(nèi)容及所涉行為符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.明確交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋交易價(jià)格、支付方式及時(shí)間，以防止日后發(fā)生糾紛。法律名詞解釋?zhuān)航灰變r(jià)格是指雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)所達(dá)成的價(jià)格；支付方式是指買(mǎi)方支付購(gòu)房款的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等；支付時(shí)間是指買(mǎi)方支付購(gòu)房款的期限。3.房屋交付及過(guò)戶(hù)：雙方應(yīng)在合同中約定房屋交付時(shí)間及過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，確保房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移。法律名詞解釋?zhuān)航桓妒侵纲u(mài)方將房屋實(shí)物交給買(mǎi)方；過(guò)戶(hù)是指將房屋產(chǎn)權(quán)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的過(guò)程。4.質(zhì)量問(wèn)題：雙方應(yīng)在合同中約定房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式，以保障買(mǎi)方的權(quán)益。法律名詞解釋?zhuān)嘿|(zhì)量問(wèn)題是指房屋存在瑕疵或不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責(zé)任，以約束雙方履行合同義務(wù)。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任是指違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋?zhuān)簠f(xié)商解決是指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、商討達(dá)成一致意見(jiàn)，解決爭(zhēng)議。2.訴訟解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)涸V訟解決是指通過(guò)人民法院的審判程序，解決合同爭(zhēng)議的法律途徑。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：夫妻共同出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：考慮到夫妻雙方共同擁有房產(chǎn)，需要在合同中增加夫妻共同出售的聲明。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲乙雙方確認(rèn)，甲方為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，本次出售房產(chǎn)需經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，并由雙方共同簽署本合同。若因夫妻雙方任何一方不同意出售導(dǎo)致合同無(wú)法履行，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。”2.特殊場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：如果房屋當(dāng)前處于租賃狀態(tài)，需要明確租賃合同的處理方式。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方確認(rèn)，房屋目前存在有效的租賃合同。乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)尊重租賃合同約定，租賃期內(nèi)不得干涉租賃關(guān)系。甲方應(yīng)確保在過(guò)戶(hù)前解除租賃合同或與乙方協(xié)商解決租賃事宜?！?.特殊場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：若房屋涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，需明確繼承人的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方聲明，所售房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方為合法繼承人。為確保交易順利進(jìn)行，甲方應(yīng)提供相關(guān)繼承法律文件，并承諾在合同履行過(guò)程中，如因繼承人問(wèn)題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！焙贤郊斜?/p>