上海房屋租賃合同范本使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2房屋位于：_______省/市_______區(qū)/縣_______路/街道_______號，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______。第二條轉(zhuǎn)讓價格（1）一次性支付人民幣：_______元（大寫：_______元整）；（2）分期支付：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付人民幣：_______元（大寫：_______元整），余款于_______年_______月_______日前支付完畢。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后，甲方應(yīng)向乙方開具合法的收款憑證。第三條轉(zhuǎn)讓期限3.1本協(xié)議項下的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)與出租方重新簽訂租賃合同，并按出租方的要求支付租金。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證其有權(quán)轉(zhuǎn)讓原合同項下的使用權(quán)，并保證原合同真實、有效；（2）甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與出租方的相關(guān)事宜；（3）甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，不得干涉乙方的正常使用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)遵守原合同的約定，按期支付租金，并妥善使用房屋；（3）乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，不得將使用權(quán)再行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式處分。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的_______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)利審查：在簽訂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議前，甲方必須確保其有權(quán)轉(zhuǎn)讓原合同項下的使用權(quán)，且原合同必須真實有效。2.轉(zhuǎn)讓價格：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式，并在支付后獲取合法的收款憑證。3.轉(zhuǎn)讓期限：明確使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體期限，并了解轉(zhuǎn)讓期限屆滿后如何處理。4.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)清楚各自的權(quán)利與義務(wù)，特別是乙方應(yīng)遵守原合同的約定。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反協(xié)議時的責(zé)任及違約金的計算方式。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：若甲方無權(quán)轉(zhuǎn)讓或原合同無效，乙方可以要求甲方承擔(dān)締約過失責(zé)任。2.價格爭議：若對轉(zhuǎn)讓費(fèi)用有爭議，雙方應(yīng)按照合同約定的方式解決，如協(xié)商或仲裁。3.期限爭議：若對轉(zhuǎn)讓期限有爭議，雙方應(yīng)按照合同約定的期限執(zhí)行，或協(xié)商一致后修改。4.違約處理：發(fā)生違約時，守約方可以要求違約方支付違約金或采取補(bǔ)救措施。5.爭議解決：如協(xié)商不成，可依照合同約定向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指出讓人將其對標(biāo)的物的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓人的行為。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.民事訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭議向人民法院提起訴訟，請求法院通過審判解決爭議的法律程序。5.締約過失責(zé)任：指因一方違反合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能成立或有效成立，而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.補(bǔ)救措施：指一方違約后，另一方為恢復(fù)原狀或達(dá)到合同目的而采取的措施。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：甲方因工作調(diào)動，需提前結(jié)束租賃關(guān)系，將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。補(bǔ)充條款：甲方因工作原因需提前解除租賃合同，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，甲方同意將剩余租賃期限內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方需在_______日內(nèi)完成使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的所有手續(xù)。2.應(yīng)用場合：乙方計劃將租賃的房屋作為創(chuàng)業(yè)辦公場所，需要確保穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境。補(bǔ)充條款：考慮到乙方將房屋用于創(chuàng)業(yè)目的，甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，不因任何原因提前終止本協(xié)議，確保乙方有穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境。3.應(yīng)用場合：乙方有寵物，擔(dān)心甲方或出租方不同意寵物入住。補(bǔ)充條款：乙方如有寵物，應(yīng)在簽訂本協(xié)議前告知甲方，甲方應(yīng)與出租方協(xié)商，如出租方同意，乙方需遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.應(yīng)用場合：乙方擔(dān)心房屋維護(hù)問題，希望甲方提供一定的維修支持。補(bǔ)充條款：在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和緊急修理，若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到通知后_______小時內(nèi)予以處理。合同所需附件列表：1.原房屋租賃合