個(gè)人房產(chǎn)買賣合同書合同編號(hào)：__________賣方：名稱：__________地址：__________身份證號(hào)碼：__________買方：名稱：__________地址：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________（具體地址），房產(chǎn)證號(hào)為__________。1.2房產(chǎn)面積共計(jì)____平方米，包括房屋面積____平方米，附屬設(shè)施面積____平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等）。第二條房產(chǎn)價(jià)格與支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購(gòu)買上述房產(chǎn)。2.2買方支付方式如下：（1）定金：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。（2）首付款：買方應(yīng)在____年____月____日前，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款。（3）余款：買方應(yīng)在____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房產(chǎn)交付與過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給買方。3.2買方應(yīng)在接到房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)保證4.1賣方保證其對(duì)所售房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證所售房產(chǎn)在過戶前不存在任何法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況。4.3如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2如買方未能按照約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。5.3如賣方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或解除本合同。7.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（簽字）：買方（簽字）：見證人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證上的所有權(quán)人信息、房產(chǎn)面積、地址等是否與合同中的描述一致。法律名詞解釋：房產(chǎn)證，是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.明確交易金額和付款方式：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房款總額、定金、首付款及余款支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式。法律名詞解釋：定金，是指為確保合同的履行，一方預(yù)先支付的款項(xiàng)，具有擔(dān)保的作用。3.房產(chǎn)交付與過戶：合同中應(yīng)明確賣方交付房產(chǎn)證等手續(xù)的時(shí)間及買方申請(qǐng)過戶的時(shí)間限制。法律名詞解釋：過戶，是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.產(chǎn)權(quán)保證：賣方應(yīng)保證房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵，指房產(chǎn)所有權(quán)上存在的可能影響其轉(zhuǎn)讓的法定限制或權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約方的責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。法律名詞解釋：違約金，是指合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償款項(xiàng)。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的途徑，如友好協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：訴訟，是指合同雙方將爭(zhēng)議提交法院審理的法律程序。解決辦法：1.如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)信息不符，買方有權(quán)要求賣方糾正或解除合同。2.若賣方未按約定交付房產(chǎn)證或過戶手續(xù)，買方可以要求賣方履行義務(wù)或解除合同，并追究違約責(zé)任。3.如果買方未按時(shí)支付房款，賣方可以催告買方履行付款義務(wù)，或根據(jù)合同約定解除合同并追究違約責(zé)任。4.對(duì)于任何一方違約，守約方應(yīng)收集證據(jù)，如書面通知、支付憑證等，以便在法律訴訟中維護(hù)自己的權(quán)益。5.如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，可以按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方了解購(gòu)房流程，提供必要的指導(dǎo)和幫助，確保買方順利完成房產(chǎn)過戶。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方計(jì)劃購(gòu)房后進(jìn)行翻新或改造。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供房產(chǎn)的原始設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)資料，以便買方進(jìn)行合理的翻新或改造。3.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外籍人士，需要了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供有關(guān)外籍人士購(gòu)房的法律法規(guī)信息，并協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，買方希望了解租賃情況。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方提供當(dāng)前的租賃合同和租客信息，并確保租賃合同在交易完成后繼續(xù)有效。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買方希望確保房產(chǎn)周邊環(huán)境符合預(yù)期。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供房產(chǎn)周邊環(huán)境的相關(guān)信息，如噪音水平、交通狀況、社區(qū)服務(wù)等，并確保信息的真實(shí)性。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件（賣方和買方）3.房產(chǎn)平面圖或設(shè)計(jì)圖紙4.當(dāng)前租賃合同（如有）5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.支付憑證和收據(jù)7.法律法規(guī)有關(guān)外籍人士購(gòu)房的規(guī)定（如有）8.房產(chǎn)周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告9.其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料嘿，朋友！如果你是第一次買房，或者你對(duì)購(gòu)房流程不太熟悉，這個(gè)合同里的補(bǔ)充條款就能幫你大忙了。賣方會(huì)像朋友一樣，手把手教你整個(gè)流程，讓你心里有底。如果你打算買房后好好裝修一番，那賣方提供的圖紙和相關(guān)資料就很重要了，這樣你就能更順利地打造你的夢(mèng)想家園。如果你是從國(guó)外來的朋友，可能會(huì)對(duì)中國(guó)的購(gòu)房政策不太了解，別擔(dān)心，賣方會(huì)給你提供所有需要的信息，幫你順利辦理手續(xù)。而且，如果你買的房子還在出租，賣方也會(huì)把租客