新建住宅合同書其一合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條住宅基本情況1.1住宅位于__________，占地面積為____平方米，建筑總面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為__________。1.2住宅的土地使用權(quán)證書編號為__________，土地使用權(quán)期限為____年。1.3住宅的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為__________，施工許可證編號為__________。第二條住宅售價及支付方式2.1乙方向甲方購買住宅的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將住宅交付給乙方。3.2交付時，雙方應(yīng)共同進行驗收，確認(rèn)住宅的質(zhì)量及配套設(shè)施符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3如乙方對住宅的質(zhì)量及配套設(shè)施有異議，應(yīng)在驗收合格后____個工作日內(nèi)向甲方提出書面異議，并要求甲方在____個工作日內(nèi)予以整改。整改合格后，雙方應(yīng)重新進行驗收。第四條權(quán)益保障4.1甲方保證住宅的土地使用權(quán)及建筑所有權(quán)歸甲方所有，并保證住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，及時辦理住宅的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保乙方取得住宅的產(chǎn)權(quán)證書。4.3乙方在支付完全部購房款后，有權(quán)要求甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將住宅的產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的____%。5.2若甲方未能按照本合同約定的期限交付住宅，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并支付違約金。5.3若乙方未能按照本合同約定的期限支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確認(rèn)合同主體：核實甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息，確保合同當(dāng)事人正確無誤。2.核實住宅信息：包括住宅的地理位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等信息，確保住宅符合約定條件。3.明確售價及支付方式：確認(rèn)住宅的總價、首付款金額和余款支付時間，確保雙方對購房款項的支付達成一致。4.交付及驗收條款：明確住宅交付的時間和驗收程序，以及提出異議和整改的時間限制。5.權(quán)益保障：確認(rèn)甲方對住宅的權(quán)屬保證和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金支付。7.爭議解決：了解合同爭議的解決方式和管轄法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同（Contract）：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.甲方/乙方（PartyA/PartyB）：合同中的當(dāng)事人，甲方通常指出賣人，乙方指買受人。3.土地使用權(quán)（LandUseRight）：指國家對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為的法律許可。4.建筑所有權(quán)（BuildingOwnership）：指對建筑物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.首付款（DownPayment）：購房者在購買房產(chǎn)時支付的一部分款項，通常為總價的一定比例。6.違約金（LiquidatedDamages）：合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的預(yù)定賠償金。7.爭議解決（DisputeResolution）：指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。8.訴訟（Lawsuit）：指合同當(dāng)事人向法院提起的，要求法院按照法律程序?qū)徖聿⒆鞒雠袥Q的法律行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：如果買受人打算購買住宅用于投資出租，可能會擔(dān)心住宅的出租情況。補充條款：甲方應(yīng)保證住宅在交付時不存在租賃合同，且在交付后，乙方有權(quán)自主決定是否進行出租，甲方不得干涉。2.應(yīng)用場合：如果買受人計劃將住宅作為家庭自住，可能對住宅的裝修質(zhì)量和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)有特殊要求。補充條款：甲方應(yīng)保證住宅的裝修材料和工藝符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，且在交付前，乙方有權(quán)對住宅進行一次環(huán)保檢測，若檢測不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改至合格。3.應(yīng)用場合：如果買受人計劃購買住宅用于子女教育，可能關(guān)心住宅周邊的教育資源。補充條款：甲方應(yīng)提供住宅周邊的教育資源信息，包括學(xué)校、幼兒園等，若乙方因教育資源問題提出解除合同，甲方應(yīng)予以配合并退還已支付款項。4.應(yīng)用場合：如果買受人擔(dān)心未來的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，可能需要明確物業(yè)管理的相關(guān)條款。補充條款：甲方應(yīng)承諾住宅交付后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并提供物業(yè)公司的選擇權(quán)給乙方，乙方有權(quán)在交付后更換不滿意的物業(yè)公司。合同